Baromètre LPI-SeLoger août 2018

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUILLET 2018 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis 2 prix du msigné +0,8 %dans l’ancien sur 3 mois Évolution en France, 2 prix du msigné en France, 3 619 €l’ancien dans Nouveau ralentissement des prix de l’ancien Les chiffres clés de l'immobilier Baisse sensible de l’activité en juillet marge de négociation dans l’ancien, 4,0 %tous biens confondus volume de transactions Évolution en rythme -16,5 %trimestriel glissant 2 Août 2018 Des prix à la baisse dans 50 %des grandes villes Recul des marges en juillet Aussi, la hausse des prix de l’ancien se fait PRLQV YLYH FRQȴUPDQW OD WHQGDQFH TXL VH GHVVLQH GHSXLV OD ȴQ GH Oȇ«W« Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an était ainsi de 4.0 % en MXLOOHW DSUªV DYRLU FXOPLQ« ¢ ¢ OD ȴQ GH l’été dernier. Le ralentissement est alors beaucoup plus rapide sur le marché des PDLVRQV HQ MXLOOHW FRQWUH HQ VHSWHPEUH TXH VXU FHOXL GHV DSSDUWHments (+ 4.4 %, contre + 5.0 %).

Informations

• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 24 août 2018
• Nombre de lectures: 863
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUILLET 2018

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

2 prix du m signé +0,8 % dans l’ancien sur 3 mois Évolution en France,

2 prix du m signé en France, 3 619 € l’ancien dans

Nouveau ralentissement des prix de l’ancien

Les chiffres clés de l'immobilier

Baisse sensible de l’activité en juillet

marge de négociation dans l’ancien, 4,0 % tous biens confondus

volume de transactions Évolution en rythme -16,5 % trimestriel glissant

2

Août 2018

Des prix à la baisse dans 50 % des grandes villes

Recul des marges en juillet

Aussi, la hausse des prix de l’ancien se fait moins vive, confirmant la tendance qui se dessine depuis la fin de l’été 2017. Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an était ainsi de 4.0 % en juillet, après avoir culminé à 4.7 % à la fin de l’été dernier. Le ralentissement est alors beaucoup plus rapide sur le marché des maisons (+ 3.3 % en juillet, contre + 4.2 % en septembre 2017) que sur celui des apparte- ments (+ 4.4 %, contre + 5.0 %).

INDICE DES PRIX SIGNÉS

2014

2013

2017

2016

Appartement

Selon le type de biens

2015

2018

Nouveau ralentissement des prix de l’ancien

JUILLET 2018

2013

2012

2015

2014

2016

4 031 € +0,1% +2,5%

4 010 €

4 015 €

4 639 €

2 516 €

3 028 €

3 135 €

3 619 € +0,8% +4,0%

3 568 € 0,0%

2018

2017

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

Habituellement, les prix proposés par les vendeurs reculent (presque toujours douce- ment) dès le milieu de l’automne, lorsque la demande se replie à l’approche de l’hiver. Mais cette année, comme cela se constate souvent lorsque le marché se dégrade, les prix affichés hésitent : pour le deuxième mois consécutif, ils sont en baisse en juillet (de 0.8 % au cours des 3 derniers mois) sur le marché des maisons, alors qu’ils ralentissent fortement sur le marché des appartements.

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

APPARTEMENT

106

100

112

Selon l’ancienneté du bien

Ancien

Neuf

Moindre pression sur les prix du neuf

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/t5lIvcJsXhJ Graphique des prix signés selon le type de biens

TÉLÉCHARGER

112

94

106

Base 100 en déc. 2012

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

+1,2% +4,4%

MAISON

La baisse des taux d’intérêt, l’allongement de la durée des prêts accordés et l’assou- plissement des conditions d’octroi des crédits par les banques ne suffisent plus pour redynamiser une demande qui s’est affaiblie, au fil des mois. Les vendeurs doivent réviser leurs ambitions ou risquer un accroissement des délais de vente, voire la perte des acheteurs. Seules les tensions constatées sur quelques grandes agglomérations atténuent encore l’inflexion de la courbe des prix.

3

NEUF 2 Prix/msigné

Et l’affaiblissement du rythme annuel de progression des prix se renforce depuis le début de l’année : avec en juillet + 2.5 % pour l’ensemble du marché, contre + 3.3 % en décembre 2017. Les prix des maisons qui avaient cru le plus rapidement par le passé sont plus fortement affectés par cette évolution (+ 4.0 % sur un an, contre + 5.6 % en décembre 2017) que ceux des appartements (+ 2.2 % sur un an, contre + 2.9 % en décembre 2017).

+0,2% +2,2%

2012

94

100

Base 100 en déc. 2012

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

GLOBAL

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

-0,6% +4,0%

Maison

+0,4%

-0,8%

Depuis le printemps dernier, la pression se relâche sur les prix du neuf. Après plusieurs mois de recul des prix, alors qu’habituellement la poussée estivale de la demande les pousse vers le haut, la morosité du marché s’est accompagnée d’une quasi stabilisation des prix en juillet. Au cours des 3 derniers mois, les prix ont ainsi diminué de 0.6 % sur le marché des maisons individuelles, particulièrement malmené depuis le début de l’année.

JUILLET 2018

+0,2% +3,3%

-3,5%

Toulon 2 415 €

-1,9%

-0,3%+1,3%

Nantes 3 351 € -0,8%+1,5%

St-Étienne 1 311 € +2,5%-0,4%

Lille 3 381 € +0,4%-0,9%

Reims 2 572 € -0,9%-3,3%

Le Havre 2 116 € +4,3%+3,4%

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Bordeaux 4 763 € +0,5%-1,8%

TÉLÉCHARGER

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

ÉVOLUTION DES PRIX

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

Ailleurs parmi les villes de plus de 100 000 habitants, la hausse se renforce à un rythme parfois soutenu dans certaines villes (Angers, Limoges ou Orléans, voire Lille), qui avaient (souvent) connu une longue période d’hésitations, voire de baisse des prix.

4

Depuis plusieurs mois, la hausse des prix des appartements anciens se fait moins vive, France entière. Aussi, alors que la pression de la demande s’est encore affaiblie en juillet, les prix signés ont reculé au cours des 3 derniers mois dans plus de la moitié des grandes villes. Cela est le cas à Nice qui se singularise par l’apparition d’une tendance baissière persistante au début du printemps. Mais aussi à Grenoble ou Toulon où les prix tentent en vain de décoller depuis plus d’un an. En revanche, à Saint Etienne où les prix se sont ressaisis au cours de l’automne 2017, il ne s’agit que d’une faiblesse saisonnière … comme à Bordeaux, d’ailleurs, qui reste la ville de plus de 100 000 habitants où sur un an, les prix augmentent le plus rapidement.

Des prix à la baisse dans 50% des grandes villes

-2,5%-3,4%

Cette analyse de Michel Mouillart h Ca t rte t d p es s 1 : 6 / vi / lle w s su e r . 3 t m l/ oi t s 5lIvcJsXhJ

Toulouse 3 063 € +0,2%+2,1%

Nice 3 773 € -2,1%-1,1%

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

Paris 10 229 € -0,3%+1,0%

Marseille 3 235 €

Strasbourg 3 641 € +11,9%+12,4%

Rennes 3 359 € +5,5%+0,5%

Lyon 4 756 € +1,7%+2,9%

Montpellier 2 916 €

-3,4%-0,7%

Grenoble 2 725 €

Les villes les moins chères, sous les 1 700 €/m², sont aussi celles où les prix reculent le plus souvent en réponse à une demande budgétairement fragile et fortement impactée par la suppression des aides personnelles comme à Béziers, Brest, Bourges, Cherbourg-en-Cotentin, Dunkerque, Le Mans, Perpignan ou Troyes.

VAL-DOISE

Ile-de-France

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTS-DE-SEINE

FINISTERE

CHER

GIRONDE

Franche-Comte

HAUTS-DE-SEINE

HERAULT

SEINE-SAINT-DENIS

COLOMBES

COLMAR

COURBEVOIE

DRANCY

VAL-DE-MARNE

DIJON

HAUTS-DE-SEINE

Languedoc-Roussillon

CAEN

ALPES-MARITIMES

CANNES

CALAIS

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CERGY

SEINE-SAINT-DENIS

CRÉTEIL

INDRE-ET-LOIRE

AUBE

VAR

HAUTE-GARONNE

Champagne Ardenne

Centre

+0,7 %

+7,8 %

+16,6 %

5

2 Prix/m signé

Évolution prix signé

+11,5 %

+5,8 %

+10,0 %

+1,5 %

-13,5 %

Picardie

DUNKERQUE

GRENOBLE

LA SEYNE-SUR-MER

ISSY-LES-MOULINEAUX

LA ROCHELLE

RHONE

Ile-de-France

NORD

Nord-Pas-de-Calais

-2,5 %

-0,7 %

-0,3 %

-6,5 %

+8,1 %

Ile-de-France

PYRENEES-ATLANTIQUES

+0,9 %

SEINE-SAINT-DENIS

Basse-Normandie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

NORD

Nord-Pas-de-Calais

-3,8 %

+0,4 %

+1,7 %

+11,9 %

+5,7 %

+3,1 %

SARTHE

RHONE

NORD

HAUTE-VIENNE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nord-Pas-de-Calais

RHONE

Rhône-Alpes

Ile-de-France

YVELINES

Rhône-Alpes

BOUCHES-DU-RHONE

Haute-Normandie

BAS-RHIN

Ile-de-France

Alsace

Midi-Pyrenees

FINISTERE

Rhône-Alpes

VAL-DE-MARNE

DROME

Ile-de-France

PUY-DE-DOME

Languedoc-Roussillon

Bretagne

BREST

BESANÇON

ARGENTEUIL

AIX-EN-PROVENCE

Ile-de-France

Bretagne

Aquitaine

Ile-de-France

Ile-de-France

Pays de la Loire

sur 1 an dans 81 villes

+4,2 %

Lorraine

-1,8 %

+12,0 %

-0,6 %

Languedoc-Roussillon

+0,9 %

SEINE-MARITIME

Rhône-Alpes

Haute-Normandie

Auvergne

LES PRIX

4 040 € 2 249 € 2 324 € 4 207 € 5 005 € 2 987 € 5 865 € 3 034 € 2 594 € 2 510 € 1 939 € 1 710 € 4 647 € 7 949 € 1 506 € 1 698 € 2 452 € 1 531 € 5 083 € 3 055 € 3 247 € 1 579 € 2 166 € 2 039 € 4 412 € 6 330 € 3 719 € 2 450 € 2 850 € 1 685 € 2 616 € 7 258 € 3 560 € 2 772 € 1 982 € 1 715 € 8 459 € 3 218 € 1 584 € 4 616 € 3 037 €

Ile-de-France

TÉLÉCHARGER https://we.tl/t5lIvcJsXhJ Tableau des 81 villes sur 1 an

DANSLES VILLES

LE HAVRE

Lorraine

HAUTS-DE-SEINE

MARSEILLE

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

LYON

LIMOGES

BOUCHES-DU-RHONE

LILLE

SEINE-MARITIME

LOIRE-ATLANTIQUE

Alsace

Aquitaine

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

Les prix des appartements dans l’ancien

MOSELLE

GIRONDE

HAUT-RHIN

LE MANS

LEVALLOIS-PERRET

Ile-de-France

HERAULT

HAUTS-DE-SEINE

Pays de la Loire

LOIRE-ATLANTIQUE

ALPES-MARITIMES

HAUTS-DE-SEINE

CHERBOURG-EN-COTENTIN

CLERMONT-FERRAND

DOUBS

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VAL-DE-MARNE

GARD

Ile-de-France

Pays de la Loire

Ile-de-France

Rhône-Alpes

+1,0 %

-6,6 %

+12,2 %

+7,3 %

+9,0 %

+2,1 %

Limousin

+4,2 %

+9,8 %

+4,2 %

+1,2 %

Centre

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Ile-de-France

NORD

Nord-Pas-de-Calais

VIENNE

ILLE-ET-VILAINE

MARNE

Champagne Ardenne

+2,1 %

Bretagne

-0,3 %

Poitou-Charentes

+9,6 %

+1,9 %

-2,4 %

+3,3 %

+13,6 %

-1,1 %

+5,2 %

+1,6 %

Aquitaine

Centre

+3,7 %

-3,9 %

Bourgogne

Aquitaine

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

Ile-de-France

Alsace

Pays de la Loire

Ile-de-France

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

LOIRE

LOIRET

PARIS

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

GIRONDE

PYRENEES-ORIENTALES

+3,4 %

-6,3 %

-1,0 %

+2,1 %

+11,5 %

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

COTE-D OR

HAUT-RHIN

Basse-Normandie

CALVADOS

PAS-DE-CALAIS

VAL-DE-MARNE

VAL-DOISE

MANCHE

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

NORD

ISERE

HAUTS-DE-SEINE

CHARENTE-MARITIME

VAR

ASNIÈRES-SUR-SEINE

Poitou-Charentes

+0,1 %

+3,2 %

+0,1 %

+5,2 %

+4,3 %

+4,0 %

+6,5 %

+0,6 %

-12,4 %

+14,0 %

-2,6 %

+4,3 %

AVIGNON

AULNAY-SOUS-BOIS

AUBERVILLIERS

-4,6 %

-2,7 %

+12,3 %

-2,6 %

+3,0 %

-0,6 %

+3,7 %

+5,4 %

+6,7 %

+3,2 %

-6,7 %

-0,2 %

BÉZIERS

BORDEAUX

BOULOGNE-BILLANCOURT

BOURGES

+5,0 %

+3,5 %

+4,8 %

+10,1 %

+8,9 %

HAUTS-DE-SEINE

SOMME

MAINE-ET-LOIRE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Provence-Alpes-Côte d'Azur

ANGERS

AMIENS

ANTIBES

ANTONY

ALPES-MARITIMES

3 184 € MÉRIGNAC 2 176 € METZ 2 998 € MONTPELLIER 5 593 € MONTREUIL MULHOUSE 1 457 € NANCY 2 071 € NANTERRE 4 875 € NANTES 3 419 € 10 233 € NEUILLY-SUR-SEINE NICE 4 113 € NÎMES 2 178 € 3 567 € NOISY-LE-GRAND 2 298 € ORLÉANS 9 877 € PARIS 1 860 € PAU 1 504 € PERPIGNAN 2 951 € PESSAC 1 959 € POITIERS 1 536 € QUIMPER 2 581 € REIMS 3 115 € RENNES 1 904 € ROUBAIX 2 414 € ROUEN 6 127 € RUEIL-MALMAISON 3 282 € SAINT-DENIS 1 364 € SAINT-ÉTIENNE 5 124 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 154 € SAINT-NAZAIRE 3 360 € STRASBOURG 2 270 € TOULON 3 074 € TOULOUSE 2 171 € TOURCOING 2 574 € TOURS 1 584 € TROYES 1 940 € VALENCE 2 229 € VÉNISSIEUX 6 348 € VERSAILLES 1 729 € VILLENEUVE-D'ASCQ VILLEURBANNE 3 093 € 3 678 € VITRY-SUR-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

MEURTHE-ET-MOSELLE

2016

2015

2018

2017

Évolution sur 1 an

6

2 1

7

95

2012 2013 2014 85 Base 100 en déc. 2012

Paris

1

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/t5lIvcJsXhJ Tableau des prix

10 229 € AffichéSigné -0,3%+1,0%

SUR 1 AN

TÉLÉCHARGER

10

8

11

12

9

13

1 5

+6,0%

+9,2%

4

+4,9%

1 1

1 2

+8,7%

+4,7%

115

125

Évolution sur 3 mois

Signé

9 057 €

7 903 €

+8,2%

17

+4,7%

+10,7%

1 7

6

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

16

18

8

9

15

9 877 € AffichéSigné +6,6%+7,3%

Légende

de -5% à -1%

8 710 €

de 1% à 5%

20

19

7 311 €

+10,0 %

10 306 €

+8,8 %

11 273 €

5

SUR 3 MOIS

Ville

10 980 €

10 030 €

+8,6 %

+2,7 %

9 222 €

+7,6 %

11 408 €

+10,2%

+2,4 %

+7,5 %

+10,3 %

105

5

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 3

1 4

2 0

3

1 6

1 8

+8,0 %

+5,8 %

+4,6 %

+4,7 %

+8,3%

+9,5%

2

9 114 €

+4,6 %

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

7

6

-5% et -

Focus

9 225 €

9 391 €

7 510 €

14

+9,0 %

3

4

9 201 €

+7,7 %

+5,7 %

+2,4%

+11,9%

+6,2%

JUILLET 2018

12 819 €

+7,5 %

10 782 €

+7,7%

de 5% à 9%

9% et +

+3,1 %

Prix/m² signé

13 658 €

Affiché

+10,2%

+3,1%

+4,7%

+3,8 %

1 0

1 9

13 098 €

+2,7 %

+8,0%

9 970 €

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

de -1% à 1%

+3,5%

2018

1 0

1 6

Focus

Légende

3

1

2

11

8

9

10

90

Base 100 en déc. 2012

+5,8 %

+13,8 %

+0,3 %

+2,4 %

TÉLÉCHARGER

Signé

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/t5lIvcJsXhJ Tableau des prix

13

15

14

+17,8 %

1 667 €

-1,8 %

2 420 €

+9,6 %

+4,9 %

Prix/m² signé

2 843 €

3 037 € AffichéSigné +1,9%+0,7%

+9,0 %

12

+3,5 %

+8,4 %

+0,3 %

+9,2 %

-3,1 %

+13,6 %

+7,9 %

1 328 €

4 158 €

-0,6 %

-7,2 %

-8,1 %

-1,0 %

2 802 €

+3,1 %

-2,3 %

3 235 € AffichéSigné -0,3%+1,3%

4

+6,8 %

+1,3 %

2 405 €

+3,0 %

-3,0 %

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

1 2

4

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

2 633 €

3 624 €

3 668 €

2 548 €

2 737 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

2 142 €

5

6

7

7

-2,6 %

+4,7 %

+1,6 %

-3,4 %

-8,4 %

-6,8 %

5

SUR 1 AN

8

Évolution sur 3 mois

110

120

Évolution sur 1 an

1 686 €

2 499 €

Affiché

Marseille

7

100

1 4

1 3

1 5

2

3 1 6

JUILLET 2018

Ville

SUR 3 MOIS

2013

2014

2012

de -1% à 1%

2 356 €

de 1% à 5%

16

-5% et -

de -5% à -1%

9

1 1

2015

2016

2017

de 5% à 9%

9% et +

2013

90

100

2014

2012

9

6

8

110

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

TÉLÉCHARGER

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/t5lIvcJsXhJ Tableau des prix

Lyon

5

4

Évolution sur 1 an

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

Légende

+24,5 %

Signé

+5,3 %

+13,6 %

2

7

+9,6 %

+5,0 %

+22,5 %

Prix/m² signé

+13,2 %

+6,4 %

Affiché

6 214 €

5 448 €

Évolution sur 3 mois

130

120

1

2

SUR 1 AN

8

Base 100 en déc. 2012

7

9

Ville

3

4 719 €

4 262 €

5 791 €

4

5

de -1% à 1%

8

+6,9 %

+7,8 %

2017

2015

JUILLET 2018

2016

1

+10,8 %

3 599 €

+11,0 %

de 5% à 9%

9% et +

Focus

3

6

4 756 € AffichéSigné +1,7%+2,9%

SUR 3 MOIS

+7,1 %

+6,9 %

+12,9 %

4 443 €

+9,5 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+4,1 %

+13,6 %

4 243 €

-5% et -

de 1% à 5%

de -5% à -1%

4 616 € AffichéSigné +9,8%+10,0%

3 282 €

2018

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

+3,9%

+4,9%

Toulouse Métropole

1 708 € 2 356 €

Bordeaux Métropole

+6,9%

+6,3%

3 334 € 3 684 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

de 3 500 € à 4 500 €

Métropole Prix/m² signé

Évolution sur 1 an

Légende

de 2 500 € à 3 500 €

4 500 € et +

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie +1,9% 2 727 € Rennes Métropole 2 245 € +5,1% +4,9% 2 846 € Métropole 3 045 € +7,1% 2 458 € du Grand Nancy +2,0% 3 133 € +5,3% 1 934 € +2,2% +11,1% Brest Métropole 2 487 €

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

Dans le cas des maisons, l’augmentation des prix est toujours la plus forte sur la métropole de Bordeaux (+ 12.6 %) et sur celle du Grand Nancy (+ 11.1 %). La progression des prix est en revanche la plus lente sur la métropole de Strasbourg (+ 1.0 %), en raison d’une diminu- tion rapide des prix des maisons dans la ville-centre. Une telle diminution rapide se constate aussi sur la ville de Grenoble : mais comme la demande se déplace sur le reste de la métropole, la progression des prix reste soutenue dans l’ensemble… alors que la ville-centre est moins chère (de l’ordre de 10 %) que sa périphérie.

2 500 € et –

2 Prix /m signé

appartement

sur 1 an

maison

TÉLÉCHARGER

-3,3%

Montpellier Méditerranée Métropole

+3,7%

La hausse des prix des appartements reste la plus rapide sur la métropole de Bordeaux (+ 9.2 % sur un an) et elle est toujours soutenue (de 6 % à 7 % sur un an) sur celles de Lyon, Nantes et Rennes. En revanche, les prix des appartements baissent sur les métropoles de Brest et d’Aix-Marseille-Provence. Presque partout, la hausse est plus vive sur la ville-centre. Mais lorsque les prix baissent sur une métropole, c’est en raison d’une diminution plus rapide sur la ville-centre : dans ce cas, même si la ville-centre est moins chère que le reste de la métropole, la demande préfère une localisation excentrée en réponse à l’apprécia- tion qu’elle porte sur la qualité de l’habitat ou en raison de son attachement à la maison individuelle, notamment.

3 265 € 3 538 €

+7,2%

+3,4%

+1,0%

3 309 € 3 303 €

+2,2%

Nantes Métropole

+5,0%

+3,1%

+4,9%

Grenoble-Alpes- Métropole

Métropole de Lyon

+3,5%

+2,8%

3 179 € 3 762 €

3 020 € 4 096 €

3 997 € 4 377 €

Des métropoles qui ne se ressemblent guère

+3,2%

+0,5%

Cette analyse de Michel Mouillart https://we.tl/t5lIvcJsXhJ Carte des 15 métropoles sur 1 an

Métropole Nice Côte d'Azur

+9,2%

-0,8%

+12,6%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

+2,3%

Eurométropole de Strasbourg

2 624 € 3 612 €

+6,0%

3 962 € 4 394 €

Métropole du Grand Paris

7 070 € 5 432 €

9

4 054 € 5 269 €

Appartement

90

Nord-Pas-de-Calais 5,8%3,5%

Région MaisonAppartement

Marge

Champagne-Ardenne 4,8%5,4% Alsace 4,7%3,1%

Auvergne 4,7%1,7%

4,0%

4,8%

MAISON

3,3%

Légende

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

2012 2013 70 Base 100 en déc. 2012

de négociation

ÉVOLUTION DE LAMARGE

DE NÉGOCIATION

Bourgogne 5,1%5,3%

PACA 5,5%5,6%

Rhône-Alpes 3,5%2,7%

Marge de négociation globale

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/t5lIvcJsXhJ Graphique d’évolution de la marge de négociation

TÉLÉCHARGER

Aquitaine 5,2%2,9%

Poitou-Charentes 5,7%2,7%

Basse-Normandie 4,3%5,3%

Centre 7,1%3,1%

Haute-Normandie 6,7%3,6%

France entière

JUILLET 2018

2017

2018

2016

Ile-de-France 4,1%2,8%

Picardie 4,4%4,1%

Bretagne 4,8%5,2%

En juillet, France entière, la marge de négociation s’est établie à 4.0 %, en moyenne : 3.3 % pour les appartements et 4.8 % pour les maisons.

Midi-Pyrénées 3,4%2,3%

Limousin NCNC

Languedoc-Roussilon 4,3%3,3%

Pays de la Loire 6,7%4,4%

Recul des marges en juillet

Lorraine 5,6%4,9%

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2018

Sur le marché des maisons, les marges ont décroché en juillet, face à une demande encore plus fragile. Partout les vendeurs ont dû accepter de réduire les prix qu’ils proposent pour réaliser les ventes.

Franche-Comté 4,1%4,7%

0 à 2%

10

110

130

GLOBAL

APPARTEMENT

Maison

2014

2015

2 à 4%

6 à 8%8% et +

4 à 6%

Selon le type de biens

Sur le marché des appartements, les marges se replient depuis le début de l’année : le ralentissement de la hausse des prix affichés, toujours plus rapide que celui des prix signés, y contribue largement. Sur les marchés où la demande reste solide (Aquitaine, Ile de France ou Rhône-Alpes), les marges sont les plus faibles : les vendeurs n’ont guère besoin de réviser leurs ambitions, les ventes se réalisant à leur prix. Mais si la demande est fragile (Auvergne, Bretagne ou Champagne-Ardenne), les vendeurs doivent réviser leurs ambitions pour réaliser la vente et les marges sont encore hautes, bien qu’en recul depuis un an.