Baromètre LPI-SeLoger avril 2019

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MARS 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis avril 2019 Les chiffres clés de l'immobilier 2 prix du msigné en France, 3 427 €dans l’ancien Ralentissement général de la hausse des prix dans l’ancien 2 prix du msigné Évolution en France, +0,6%dans l’ancien sur 3 mois Nette décélération des prix sur Bordeaux 4,2% marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus Relâchement des marges +1,3% volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant Vers un rebond du marché ? 2 Selon l’ancienneté du bien 2016 2017 2015 2019 2018 2014 Base 100 en déc. 2012 2017 2015 2016 5 113 € 2 450 € 2 938 € 3 427 € +3,4% 3 877 € 3 002 € 3 443 € INDICE DES PRIX SIGNÉS 3 851 € Selon le type de biens ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE 2018 2019 RALENTISSEMENT GÉNÉRAL DE LA HAUSSE DES PRIX DANS L’ANCIEN MARS 2019 4 361 € TÉLÉCHARGER %DURPªWUH /3Ζ 6H/RJHU $YULO Les tensions sur les prix des maisons qui s’étaient constatées durant l’hiver cèdent donc la place à une évolution plus modérée. Et la hausse est maintenant de 3.5 % sur un an, à un rythme guère plus rapide que celui observé sur le marché des appartements, + 3.3 %.

Informations

• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 25 avril 2019
• Nombre de lectures: 638
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MARS 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

avril 2019

Les chiffres clés de l'immobilier

2 prix du m signé en France, 3 427 € dans l’ancien Ralentissement général de la hausse des prix dans l’ancien

2 prix du m signé Évolution en France, +0,6% dans l’ancien sur 3 mois

Nette décélération des prix sur Bordeaux

4,2%

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

Relâchement des marges

+1,3%

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

Vers un rebond du marché ?

2

Selon l’ancienneté du bien

2016

2017

2015

2019

2018

2014

Base 100 en déc. 2012

2017

2015

2016

5 113 €

2 450 €

2 938 €

3 427 € +0,6% +3,4%

3 877 €

3 002 €

3 443 € +1,2%

INDICE DES PRIX SIGNÉS

3 851 €

Selon le type de biens

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

2018

2019

RALENTISSEMENT GÉNÉRAL DE LA HAUSSE DES PRIX DANS L’ANCIEN

MARS 2019

4 361 € -1,5% +1,9%

TÉLÉCHARGER

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019

Les tensions sur les prix des maisons qui s’étaient constatées durant l’hiver cèdent donc la place à une évolution plus modérée. Et la hausse est maintenant de 3.5 % sur un an, à un rythme guère plus rapide que celui observé sur le marché des appartements, + 3.3 %.

3

NEUF 2 Prix/msigné

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix https://we.tl/tz61fXFb7So Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens

BAISSE DES PRIX DU NEUF DEPUIS LE DÉBUT DE L’ANNÉE

115

110

2012 2013 2014 95 Base 100 en déc. 2012

En effet, le relâchement de la pression sur les prix a été général au cours des trois derniers mois. Sur le marché des appartements, les prix signés sont restés stables. Alors que l’augmentation des prix des maisons n’est plus que de 1.5 %, contre + 2.7 % en mars 2018.

0,0% +3,3%

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

En dépit du sursaut des ventes qui se constate depuis la fin de l’automne 2018, le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens se renforce, au fil des mois. En mars, le rythme annuel de progression des prix signés s’établissait ainsi à 3.4 %, contre 3.9 % il y a un an, à la même époque.

-1,2% +2,0%

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

GLOBAL

105

95

100

2012

2013

Comme cela est fréquent à la sortie de l’hiver, les prix ont reculé au cours des trois derniers mois. Si le repli est général, il reste plus rapide sur le marché des maisons (- 2.8 %) que sur celui des appartements (- 1.2 %).

En dépit d’une offre bancaire qui a permis de redynamiser la demande au cours des derniers mois, le rythme de progression des prix ralentit donc toujours : avec en mars 2019, + 1.9 % sur un an pour l’ensemble du marché, contre 3.0 % il y a un an, à la même époque.

C’est sur le marché des maisons individuelles où les ventes frémissent pourtant depuis décembre 2018 que le ralentissement est le plus marqué : avec en mars, une hausse de 1.2 %, contre + 5.0 % il y a un an. Alors que dans le collectif, où la demande avait jusqu’alors mieux résisté, le rythme de progression des prix reste plus soutenu : avec + 2.0 % en mars, contre + 2.6 % il y a un an.

Néanmoins, si les prix proposés étaient quasiment stables sur le marché des appartements pour le cinquième mois consécutif, illustrant les évolutions qui s’observent dans la plupart des grandes villes et qui conduisent les offreurs à faire

Neuf

MARS 2019

Ancien

preuve de modération lors de la présentation des biens sur le marché, la situation n’est pas aussi claire pour les maisons. Certes, l’évolution de ces prix a été moins rapide au cours des trois derniers mois qu’il y a un an : cependant, elle est encore de + 2.4 %, ne permettant pas d’écarter un renforcement de la hausse des prix signés dans les prochains mois, si le rebond d’activité du marché se confirmait.

+1,5% +3,5%

+2,4%

+0,2%

110

115

Maison

Appartement

105

-2,8% +1,2%

100

Toulon 2 343 €

0,0%+0,2%

-7,0%-8,9%

4

Rennes 3 798 € +11,5%+9,3%

Mais les baisses de prix perdurent aussi dans de nombreuses villes. Elles sont alors les plus rapides (au moins 6 % sur un an) dans des villes de plus de 60 000 habitants (Bourges, Le Mans, Pau ou Troyes, par exemple) où leur niveau est déjà faible (moins de 1 700 €/m²), compte tenu des difficultés budgétaires et financières rencontrées par la demande.

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

Cette analyse de Michel Mouillart https://we.tl/tz61fXFb7So Carte des 16 villes sur 3 mois

TÉLÉCHARGER

Le Havre 1 941 € +5,3%+4,6%

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Bordeaux 4 634 € +0,5%-0,2%

St-Étienne 1 399 € +6,3%+2,1%

Reims 2 447 € +3,0%+3,8%

Nantes 3 628 € +3,8%+3,7%

NETTE DÉCÉLÉRATION DES PRIX SUR BORDEAUX

ÉVOLUTION DES PRIX

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019

Nice 4 126 € -4,2%-3,5%

Strasbourg 3 442 € +0,5%+3,5%

Marseille 2 940 €

Lille 3 109 € +2,7%+2,9%

Lyon 4 882 € +1,5%+0,7%

+10,1%+9,6%

Grenoble 2 734 €

Paris 10 341 € -0,1%+0,7%

Le ralentissement de la hausse des prix des appartements anciens est maintenant quasiment général. Seule Rennes connaît encore une augmentation à 2 chiffres (+ 11.3 % sur un an), confirmant les tendances des prix observées depuis août 2018. Ailleurs, dans les villes de plus de 100 000 habitants, le ralentissement est sensible comme par exemple à Bordeaux, avec une hausse de 4.7 % sur un an alors qu’en décembre 2018, les prix augmentaient encore à un rythme annuel supérieur à 10 %. Ou sur Paris avec une augmentation de 6.0 % sur un an, mais avec des prix signés qui n’ont que très faiblement cru au cours des trois derniers mois : néanmoins, les prix s’y établissent au-dessus de 10 000 €/m² pour le 9ème mois consécutif (avec des prix allant quasiment du ème simple au double entre le 20 ème arrondissement et le 6 ). Et presque toujours pour les grandes villes, la demande s’est déplacée vers le marché des communes limitrophes, y déclenchant des hausses de prix qui déstabilisent les marchés locaux par leur vigueur inhabituelle.

Toulouse 3 238 € +2,8%+3,4%

Montpellier 2 940 € -2,5%-1,1%

LOIRE-ATLANTIQUE

SEINE-MARITIME

HAUTE-GARONNE

3 116 € MÉRIGNAC 2 158 € METZ 3 000 € MONTPELLIER 5 561 € MONTREUIL 1 418 € MULHOUSE 2 259 € NANCY 4 987 € NANTERRE 3 410 € NANTES 11 013 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 159 € NICE 2 131 € NÎMES NOISY-LE-GRAND 3 382 € 2 235 € ORLÉANS 10 196 € PARIS 1 767 € PAU 1 578 € PERPIGNAN 3 017 € PESSAC 2 133 € POITIERS 1 552 € QUIMPER 2 444 € REIMS RENNES 3 491 € ROUBAIX 2 008 € ROUEN 2 502 € RUEIL-MALMAISON 5 747 € SAINT-DENIS 3 459 € SAINT-ÉTIENNE 1 350 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 165 € SAINT-NAZAIRE 2 276 € 3 455 € STRASBOURG TOULON 2 370 € 3 170 € TOULOUSE 2 717 € TOURCOING TOURS 2 419 € TROYES 1 527 € VALENCE 1 952 € VÉNISSIEUX 2 310 € VERSAILLES 6 418 € VILLENEUVE-D'ASCQ 1 854 € VILLEURBANNE 3 124 € 3 569 € VITRY-SUR-SEINE

LOIRE-ATLANTIQUE

HAUTS-DE-SEINE

LE MANS

LEVALLOIS-PERRET

GARD

COLOMBES

SEINE-SAINT-DENIS

CRÉTEIL

COLMAR

HAUTS-DE-SEINE

FINISTERE

CHER

Ile-de-France

CALAIS

CAEN

CHERBOURG-EN-COTENTIN

DRANCY

DIJON

COURBEVOIE

CANNES

CERGY

HAUTS-DE-SEINE

DOUBS

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CLERMONT-FERRAND

INDRE-ET-LOIRE

Picardie

Pays de la Loire

+5,1 %

+4,6 %

+0,6 %

+0,1 %

-7,5 %

+1,5 %

+5,7 %

GRENOBLE

DUNKERQUE

Évolution prix signé

5

2 Prix/m signé

+4,5 %

LA ROCHELLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTS-DE-SEINE

LA SEYNE-SUR-MER

VAL-DOISE

SEINE-SAINT-DENIS

SEINE-SAINT-DENIS

VAUCLUSE

HERAULT

GIRONDE

Ile-de-France

Ile-de-France

Franche-Comte

NORD

Pays de la Loire

+6,2 %

+11,0 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+2,9 %

+10,7 %

+5,0 %

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

+6,3 %

SEINE-SAINT-DENIS

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VAR

NORD

AUBE

Midi-Pyrenees

Champagne Ardenne

Nord-Pas-de-Calais

Centre

Languedoc-Roussillon

Centre

Bretagne

Ile-de-France

AIX-EN-PROVENCE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Haute-Normandie

BOUCHES-DU-RHONE

Ile-de-France

Ile-de-France

BAS-RHIN

Alsace

MEURTHE-ET-MOSELLE

ALPES-MARITIMES

Bretagne

AUBERVILLIERS

ARGENTEUIL

BORDEAUX

BESANÇON

LE HAVRE

DANSLES VILLES

LES PRIX

3 875 € 2 091 € 2 308 € 4 238 € 4 918 € 2 998 € 6 029 € 3 107 € 2 666 € 2 744 € 2 010 € 1 368 € 4 666 € 8 323 € 1 363 € 1 902 € 2 510 € 1 480 € 4 734 € 2 655 € 3 362 € 1 939 € 2 085 € 2 225 € 4 686 € 6 634 € 3 780 € 2 504 € 2 766 € 1 791 € 2 666 € 7 289 € 3 849 € 2 901 € 1 945 € 1 632 € 8 621 € 3 182 € 1 611 € 4 661 € 2 970 €

Lorraine

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

Rhône-Alpes

DROME

Ile-de-France

sur 1 an dans 81 villes

SEINE-MARITIME

Rhône-Alpes

VAL-DE-MARNE

PUY-DE-DOME

Basse-Normandie

Auvergne

TÉLÉCHARGER h Ta t bl t ea p u s d : es / 8 / 1 w v e.tl/tz61fXFb7So illes sur 1 an

Nord-Pas-de-Calais

Pays de la Loire

Ile-de-France

MOSELLE

HERAULT

GIRONDE

Languedoc-Roussillon

LILLE

LIMOGES

LYON

MARSEILLE

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019

Lorraine

Aquitaine

-5,9 %

+6,3 %

+0,2 %

-1,0 %

VAL-DE-MARNE

HAUT-RHIN

Les prix des appartements dans l’ancien

Alsace

-0,9 %

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

Ile-de-France

AULNAY-SOUS-BOIS

AVIGNON

ASNIÈRES-SUR-SEINE

-0,3 %

+8,4 %

-2,4 %

+2,9 %

+8,6 %

+2,8 %

-1,2 %

+1,6 %

+8,2 %

+3,1 %

+11,5 %

+11,3 %

-2,5 %

BÉZIERS

BOURGES

BOULOGNE-BILLANCOURT

+7,3 %

+7,3 %

+3,4 %

-10,3 %

+2,3 %

+1,3 %

+4,0 %

+7,7 %

+10,9 %

+3,9 %

+2,9 %

-1,6 %

HAUTS-DE-SEINE

+1,8 %

+3,4 %

-6,2 %

+3,9 %

+6,0 %

BREST

MAINE-ET-LOIRE

ALPES-MARITIMES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SOMME

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

Limousin

Rhône-Alpes

ANTIBES

ANTONY

AMIENS

ANGERS

+7,7 %

+4,9 %

+0,8 %

+6,4 %

-5,1 %

Aquitaine

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Rhône-Alpes

YVELINES

RHONE

RHONE

+4,0 %

+1,1 %

+9,6 %

-8,9 %

+3,6 %

+11,3 %

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

Haute-Normandie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SARTHE

NORD

HAUTS-DE-SEINE

RHONE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

BOUCHES-DU-RHONE

HAUTE-VIENNE

VIENNE

ILLE-ET-VILAINE

FINISTERE

MARNE

Champagne Ardenne

Poitou-Charentes

Bretagne

Nord-Pas-de-Calais

SEINE-SAINT-DENIS

NORD

-0,4 %

+7,4 %

+1,2 %

+3,4 %

+3,8 %

+4,3 %

Ile-de-France

+6,9 %

-11,7 %

+2,1 %

+4,2 %

Aquitaine

Centre

-5,6 %

+4,7 %

Pays de la Loire

SEINE-SAINT-DENIS

Rhône-Alpes

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DE-MARNE

Alsace

Ile-de-France

LOIRE

PYRENEES-ORIENTALES

Languedoc-Roussillon

GIRONDE

Bourgogne

Ile-de-France

+10,7 %

-0,2 %

+1,5 %

-4,0 %

-4,0 %

Aquitaine

PARIS

LOIRET

PYRENEES-ATLANTIQUES

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

VAL-DE-MARNE

Ile-de-France

ALPES-MARITIMES

VAL-DOISE

COTE-D OR

HAUT-RHIN

Basse-Normandie

Ile-de-France

CALVADOS

Poitou-Charentes

Nord-Pas-de-Calais

PAS-DE-CALAIS

MANCHE

CHARENTE-MARITIME

ISERE

+5,1 %

+9,1 %

-1,5 %

+1,7 %

VAR

NORD

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTS-DE-SEINE

14

7 853 €

13 944 €

13 569 €

de 5% à 9%

Affiché

9% et +

Prix/m² signé

+12,6%

4

+5,4%

+6,6%

3

13 262 €

+8,3 %

+13,1 %

-5% et -

6

9 583 €

7

Focus

de -1% à 1%

+4,1%

+5,6%

8 874 €

1 9

1 0

+6,4%

+5,7 %

+7,4%

+6,5%

+9,5%

SUR 1 AN

TÉLÉCHARGER

10 341 € AffichéSigné -0,1%+0,7%

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tz61fXFb7So Tableau des prix

1

6

7

1 5

2 1

95

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 85 Base 100 en déc. 2012 MARS 2019

9

8

10

12

11

115

13

125

Évolution sur 3 mois

1 2

4

1 1

10 930 €

+4,8%

+4,4%

+4,1%

+3,7%

17

18

16

+13,5%

+7,1%

+11,8%

+7,5%

8 156 €

8 836 €

9 571 €

+5,0 %

9 441 €

Signé

6

9

8

1 7

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

20

19

de 1% à 5%

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019

15

10 196 € AffichéSigné +5,2%+6,0%

7 909 €

de -5% à -1%

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

Légende

+5,3%

11 753 €

10 497 €

12 436 €

+7,5 %

+3,9 %

+8,7 %

9 531 €

+3,9 %

+3,4 %

+5,1 %

+10,1 %

+3,4 %

+6,3 %

+3,0 %

+4,4%

5

Ville

SUR 3 MOIS

11 609 €

+6,2 %

-1,8%

+6,7 %

9 816 €

-0,9 %

2

11 262 €

11 560 €

1 3

1 4

5

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 6

1 8

Paris

+4,1 %

+4,9 %

+4,2 %

3

2 0

Évolution sur 1 an

105

+1,7 %

+5,8 %

3

2

1

Affiché

-2,0 %

1 713 €

9

10

11

3 020 €

8

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Base 100 en déc. 2012

5

8

SUR 1 AN

+10,2 %

+1,6 %

+5,0 %

9% et +

de -1% à 1%

de 5% à 9%

de 1% à 5%

Prix/m² signé

100

Évolution sur 3 mois

Évolution sur 1 an

110

+2,1 %

TÉLÉCHARGER

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tz61fXFb7So Tableau des prix

Signé

-2,5 %

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

2 940 € AffichéSigné 0,0%+0,2%

1 0

1 6

Focus

NC

16

+9,1 %

7

6

5

7

+12,1 %

-0,9 %

+0,7 %

MARS 2019

2 625 €

2 258 €

2 547 €

3 746 €

3 584 €

2 600 €

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019

1 590 €

1 2

2 189 €

4

+3,9 %

-1,2 %

-0,3 %

-1,1 %

+0,9 %

-1,8 %

Légende

80

90

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

2 695 €

-2,8 %

+0,8 %

+3,5 %

2 970 € AffichéSigné +1,3%+1,5%

7

+6,2 %

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

Marseille

-7,4 %

4

2

9

1 1

Ville

SUR 3 MOIS

3 1 6

1 5

1 4

1 3

+9,9 %

-0,7 %

+4,3 %

-4,5 %

+0,7 %

2 380 €

-2,5 %

+12,6 %

4 011 €

2 898 €

15

13

14

1 561 €

12

-5% et -

de -5% à -1%

Évolution sur 3 mois

120

130

2

1

5 511 €

Affiché

+4,7 %

Prix/m² signé

+3,8 %

+3,5 %

+4,8 %

+5,4 %

2

Signé

+3,8 %

7

-0,5 %

6 350 €

+6,5 %

Légende

+0,5 %

3 572 €

3 545 €

MARS 2019

1

+4,7 %

+8,3 %

+10,8 %

3 864 €

4

de -1% à 1%

4 905 €

8

5

6 040 €

Ville

3

4 661 € AffichéSigné +5,5%+5,7%

-5% et -

de -5% à -1%

de 1% à 5%

9% et +

de 5% à 9%

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019

Évolution sur 1 an

+5,9 %

4 142 €

+5,0 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

6

SUR 3 MOIS

4 882 € AffichéSigné +1,5%+0,7%

Focus

3

+4,1 %

+11,5 %

4 471 €

+4,7 %

+9,8 %

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

100

90

SUR 1 AN

8

7

9

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tz61fXFb7So Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Base 100 en déc. 2012

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

8

6

110

5

Lyon

9

4

appartement

de 2 500 € à 3 500 €

4 500 € et +

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie +2,2% 2 808 € Rennes Métropole 2 246 € +3,3% +5,9% 2 994 € Métropole +14,6% 3 455 € ,5% 2 499 € +1 du Grand Nancy +6,8% 3 158 € +6,7% 2 053 € +0,1% Brest Métropole 2 435 €

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019

+7,2%

2 500 € et –

Nantes Métropole

+0,4%

+1,6%

Métropole de Lyon

+2,3%

7 137 € 5 467 €

+2,1%

+0,5%

+3,1%

3 437 € 3 563 €

Montpellier Méditerranée Métropole

maison

2 Prix /m signé

sur 1 an

+4,3%

En général, les prix des appartements sont plus élevés dans la ville-centre que sur le reste de la métropole. Le niveau de la surcote de la ville-centre illustre son degré d’attractivité. La surcote est ainsi la plus forte pour Paris, avec 30 %. Puis viennent Bordeaux, Lyon, Strasbourg et Toulouse, avec une surcote de 15 %, exprimant encore une forte attractivité de l’espace central. Alors que la ville-centre reste moins chère que le reste de la métropole, à Brest, Marseille ou Montpellier : la demande y exprime ses préférences pour un habitat en maison individuelle (versus l’habitat collectif), de préférence éloigné de la ville-centre.

3 173 € 3 787 €

3 488 € 3 435 €

+6,1%

+3,4%

+0,9%

-0,4%

Grenoble-Alpes- Métropole

Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 4 pour les appartements anciens. En revanche, il se réduit sensiblement, de 1 à 2, si la comparaison se fait avec les métropoles de Bordeaux, Lyon ou Nice. Les différences de prix sont alors à l’image du potentiel de développement économique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants, même si elles ne reflètent pas toujours la qualité de vie constatée.

DES ÉCARTS DE PRIX CONSIDÉRABLES ENTRE LES MÉTROPOLES

+1,8%

4 025 € 4 376 €

+2,4%

+6,3%

Bordeaux Métropole

3 059 € 4 193 €

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

+0,5%

+3,2%

+1,1%

+5,4%

9

4 182 € 5 107 €

Métropole Nice Côte d'Azur

-4,5%

Enfin, presque partout, la hausse des prix des appartements est plus rapide sur la ville-centre, s’accompagnant très souvent d’un déplacement de la demande vers la périphérie. En outre, les prix n’augmentent que très modérément ou stagnent sur les métropoles de Grenoble, Marseille ou Montpellier.

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Cette analyse de Michel Mouillart h Ca t rt t e p de s s : 1 / 5 / m w ét e ro . p t o l le / s t s  u z r 1 6 a 1 n fXFb7So

+3,8%

1 902 € 2 556 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Eurométropole de Strasbourg

2 633 € 3 526 €

3 987 € 4 675 €

Métropole du Grand Paris

3 369 € 3 823 €

+2,8%

Toulouse Métropole

Légende

Métropole Prix/m² signé

de 3 500 € à 4 500 €

Évolution sur 1 an

Région MaisonAppartement

Rhône-Alpes 4,5%2,7%

110

Bourgogne 6,4%2,1%

0 à 2%

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Cette analyse de Michel Mouillart https://we.tl/tz61fXFb7So Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation

Légende

Marge de négociation globale

Les marges reculent donc de nouveau, après avoir hésité au cours des derniers mois. Et elles s’établissent à 9 % sous leur moyenne de longue période (6 % sur le marché des maisons et 13 % sur celui des appartements).

2016

2019

2017

Aquitaine 3,8%3,5%

Auvergne 6,0% 6,0%

Poitou-Charentes 5,8%1,5%

Appartement

2014

2015

Maison

2013

2012

MARS 2019

Languedoc-Roussilon 6,4%3,7%

Midi-Pyrénées 3,0%1,6%

90

70 Base 100 en déc. 2012

2018

Limousin NCNC

RELÂCHEMENT DES MARGES

PACA 5,6%6,3%

de négociation

ÉVOLUTION DE LAMARGE

Marge

Champagne-Ardenne 9,8%5,7% Alsace 3,9%3,3%

DE NÉGOCIATION

Pays de la Loire 6,6%5,1%

Selon le type de biens

4,9%

4,2%

GLOBAL

Nord-Pas-de-Calais 4,5%3,9%

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

3,6%

MAISON

10

APPARTEMENT

Bretagne 5,1%6,0%

Ile-de-France 3,4%2,8%

Picardie 4,6%4,6%

France entière

En mars, France entière, la marge de négociation s’est établie à 4.2 %, en moyenne : 3.6 % pour les appartements et 4.9 % pour les maisons.

Centre 4,0%3,4%

Basse-Normandie 6,2%5,3%

Haute-Normandie 6,3%4,5%

Franche-Comté 6,1%4,0%

Le ralentissement de la hausse des prix signés est en effet associé au renforcement du pouvoir de négociation des acheteurs, amenant les offreurs à réviser leurs propositions de prix et à les calibrer « au plus juste », afin de réduire au maximum les délais de réalisation des ventes sur des marchés souvent affectés par les hésitations de la demande. Même sur le marché des maisons, l’affaiblissement de la pression sur les prix signés qui s’observe a amené les vendeurs à modérer leurs ambitions, alors que souvent les marges se redressent avec le rebond printanier de la demande.

Lorraine 6,8%4,8%

4 à 6%

6 à 8% 8% et +

2 à 4%

130

Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2019