Baromètre LPI-SeLoger décembre 2018

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN NOVEMBRE 2018 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis Progression des prix moins rapide dans l’ancien décembre 2018 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois 4,3% Un mois de novembre sans éclat -2,0% Les chiffres clés de l'immobilier volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2 +0,6% 2 prix du msigné en France, 3 298 €dans l’ancien Moindre tension sur les prix dans les grandes villes Des marges encore en baisse 2016 Selon le type de biens 2014 2013 2017 2015 4 574 € 3 634 € 3 265 € +0,3% 3 298 € +0,6% +3,5% 2 936 € 2 882 € ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE Nouveau ralentissement de la hausse des prix dans le neuf 3 620 € 2 594 € 4 016 € +0,9% +2,3% NEUF 2 Prix/mVLJQ« 2018 2017 NOVEMBRE 2018 2018 Il n’y a guère de raison pour que les tensions sur les prix réapparaissent dans les prochains mois : la baisse des prix proposés par les vendeurs constatée pendant SOXVLHXUV PRLV FRQWULEXH ¢ FHOD /HV RUHXUV acceptent de réviser leurs ambitions à la EDLVVH DȴQ GH QH SDV ULVTXHU GH UHSRUWHU OD réalisation de la vente au printemps prochain.

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Ajouté le 19 décembre 2018
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Langue Français
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Baromètre des
Prix Immobiliers
LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN NOVEMBRE 2018
Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis
Progression des prix moins rapide dans l’ancien
décembre 2018
2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois
4,3%
Un mois de novembre sans éclat
-2,0%
Les chiffres clés de l'immobilier
volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant
marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus
2
+0,6%
2 prix du m signé en France, 3 298 €dans l’ancien
Moindre tension sur les prix dans les grandes villes
Des marges encore en baisse
2016
Selon le type de biens
2014
2013
2017
2015
4 574 €
3 634 €
3 265 € +0,3%
3 298 € +0,6% +3,5%
2 936 €
2 882 €
ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE
Nouveau ralentissement de la hausse des prix dans le neuf
3 620 €
2 594 €
4 016 € +0,9% +2,3%
NEUF 2 Prix/msigné
2018
2017
NOVEMBRE 2018
2018
Il n’y a guère de raison pour que les tensions sur les prix réapparaissent dans les prochains mois : la baisse des prix proposés par les vendeurs constatée pendant plusieurs mois contribue à cela. Les offreurs acceptent de réviser leurs ambitions à la baisse, afin de ne pas risquer de reporter la réalisation de la vente au printemps prochain.
TÉLÉCHARGER
2015
INDICE DES PRIX SIGNÉS
2016
Selon l’ancienneté du bien
110
105
APPARTEMENT
Ancien
Neuf
100
115
Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Graphique des prix signés selon le type de biens
Alors que le secteur de la construction connaît un recul de son activité, aussi bien chez les constructeurs de maisons individuelles que chez les promoteurs, la hausse des prix ralentit encore. En novembre, le rythme de progression des prix mesuré sur un an a été de + 2.3 %, contre + 3.2 % en décembre 2017. Ce ralentissement fait écho à la dégrada-tion des aides publiques à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif privé : la demande en a été d’autant plus fragilisée que la reprise de l’inflation avait déjà érodé son pouvoir d’achat.
3
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
2012 2013 2014 95 Base 100 en déc. 2012
115
+0,7% +3,5%
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
110
MAISON
Après deux années d’accélération, la hausse des prix des logements anciens avait commencé à ralentir durant l’été 2017. Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an a alors plafonné à 4.5 % de juillet à septembre 2017, puis il a commencé à ralentir durant l’automne, pour terminer l’année à 4.1 %. Le ralentissement s’est poursuivi tout au long de 2018 et en novembre les prix ont cru au rythme de 3.5 % sur un an.
Appartement
-0,1%
Maison
+2,8% +2,7%
95
2012
105
100
Base 100 en déc. 2012
C’est toujours sur le marché des construc-teurs de maisons individuelles que le ralentissement de la hausse des prix est le plus marqué : alors que la demande a reculé de 15 % depuis un an, les prix n’ont cru que de 2.7 % depuis novembre 2017, soit deux fois moins qu’en fin de l’année dernière. Dans le collectif, où le décrochage de la demande est plus récent, le rythme de progression des prix ralentit plus modérément : avec + 2.2 % en novembre, contre + 2.7 % en décembre 2017.
ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné
Comme la demande ne devrait guère se redresser d’ici la fin de l’année, le ralentis-sement de la hausse des prix va se poursuivre.
Progression des prix moins rapide dans l’ancien
+0,3% +2,2%
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
GLOBAL
NOVEMBRE 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
+0,4% +3,4%
C’est sur le marché des maisons que le ralentissement a été le plus précoce : dès le début de 2018, le rythme de la hausse était retombé à 3.1 % (contre + 4.2 % durant l’été 2017). Alors que les tensions sur les prix des appartements ont persisté jusqu’en juin 2018 : le ralentissement a depuis été rapide. Et en novembre, les prix des appartements et des maisons augmentaient à un rythme comparable.
+0,9%
ÉVOLUTION DES PRIX
DANS LE DÉTAIL DES VILLES
Moindre tension sur les prix dans les grandes villes
En novembre, les prix signés ont reculé (au cours des 3 derniers mois et/ou sur un an) ou n’ont progressé que lentement, sous l’inflation, dans 70 % des grandes villes.
Alors que presque partout les tensions sur les prix des appartements anciens s’allègent au fil des mois, les hausses restent rapides (au moins 10 % sur un an) à Bordeaux, à Limoges et à Rennes. Mais si la progression des prix ralentit depuis le début du printemps à Bordeaux, elle se poursuit au même rythme sur Rennes et elle tend à s’accélérer à Limoges. Sur cette dernière ville, la hausse des prix amorcée au printemps ressemble à un rattrapage, après plus d’une année de baisse des valeurs et d’atonie de la demande.
Mais sur un an les prix baissent depuis le printemps dans la moitié des villes de 100 000 à 200 000 habitants (comme Amiens, Brest, Mulhouse ou Tours) où la demande n’a pas réussi à rebondir, en dépit des conditions de crédit qui lui sont proposées. Et au cours des trois derniers mois, les prix ont reculé dans des villes de plus de 200 000 habitants telles Grenoble, Le Havre, Lille, Strasbourg ou Villeurbanne. Alors qu’ils n’ont que très faiblement augmenté à Paris.
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdess:1/6/vilwleses.urtl3/mtoisDaAMiVhq4h
Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes
Rennes 3 252 € +1,6%+0,7%
Nantes 3 330 € +3,0%+5,9%
Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé
Le Havre 1 791 € -4,4%-5,4%
Bordeaux 4 636 € +1,2%+0,3%
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
Paris 10 193 € +0,3%+1,8%
St-Étienne 1 306 € -5,2%+2,0%
Toulouse 3 189 € +1,6%+6,1%
Montpellier 3 118 € +4,5%+5,9%
Lille 3 214 € -2,5%-3,5%
Lyon 4 595 € +2,8%+0,7%
Marseille 2 941 €
-1,7%+1,1%
Reims 2 359 € +4,0%+4,8%
Strasbourg 3 474 € -3,8%-1,9%
Grenoble 2 518 €
-4,6%-4,4%
Toulon 2 668 €
+1,5%+5,2%
Nice 4 426 € +0,8%+1,0%
4
LA SEYNE-SUR-MER
DUNKERQUE
GRENOBLE
ISSY-LES-MOULINEAUX
LA ROCHELLE
LE HAVRE
VAL-DOISE
HAUTS-DE-SEINE
VAUCLUSE
SEINE-SAINT-DENIS
DOUBS
GIRONDE
HERAULT
SEINE-SAINT-DENIS
Basse-Normandie
Nord-Pas-de-Calais
VAR
Alsace
NORD
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Midi-Pyrenees
Nord-Pas-de-Calais
AUBE
Champagne Ardenne
DROME
Centre
2 Prix/m signé
5
+9,1%
Évolution prix signé
+0,2%
+8,1%
-13,9%
+12,8%
+2,6%
+1,5%
+7,2%
+6,3%
+1,7%
+8,7%
+10,4%
+6,7%
HAUTS-DE-SEINE
RHONE
NORD
RHONE
YVELINES
Nord-Pas-de-Calais
Ile-de-France
Rhône-Alpes
Rhône-Alpes
Ile-de-France
+9,2%
+4,9%
+10,7%
-0,8%
0,0%
PYRENEES-ORIENTALES
-2,1%
+4,3%
+8,8%
+7,0%
-2,8%
FINISTERE
SEINE-SAINT-DENIS
NORD
VIENNE
SEINE-MARITIME
MARNE
ILLE-ET-VILAINE
Champagne Ardenne
Bretagne
Poitou-Charentes
NORD
HAUTE-VIENNE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
SARTHE
HAUTS-DE-SEINE
RHONE
Nord-Pas-de-Calais
TÉLÉCHARGER https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des 81 villes sur 1 an
Ile-de-France
3 922 € 2 164 € 2 296 € 3 883 € 4 895 € 2 945 € 5 959 € 2 958 € 2 660 € 2 620 € 1 985 € 1 595 € 4 736 € 8 207 € 1 530 € 1 765 € 2 535 € 1 351 € 4 731 € 2 880 € 3 289 € 1 862 € 2 171 € 2 105 € 4 595 € 6 438 € 3 717 € 2 426 € 2 798 € 1 652 € 2 595 € 7 268 € 3 763 € 2 887 € 1 953 € 1 652 € 8 559 € 3 248 € 1 645 € 4 591 € 2 965 €
HAUTE-GARONNE
INDRE-ET-LOIRE
Auvergne
LES PRIX
DANSLES VILLES
sur 1 an dans 81 villes
-4,7%
Rhône-Alpes
-0,6%
PUY-DE-DOME
Basse-Normandie
HAUTS-DE-SEINE
SEINE-MARITIME
Haute-Normandie
HAUT-RHIN
Aquitaine
Lorraine
GIRONDE
Les prix des appartements dans l’ancien
AIX-EN-PROVENCE
MOSELLE
HERAULT
BOUCHES-DU-RHONE
Ile-de-France
Languedoc-Roussillon
LILLE
LEVALLOIS-PERRET
LE MANS
VAL-DE-MARNE
+6,5%
-2,5%
-1,3%
-0,3%
-3,0%
Évolution prix signé
2 Prix/m signé
Alsace
MÉRIGNAC 3 101 € METZ 2 131 € MONTPELLIER 3 063 € MONTREUIL 5 684 € 1 401 € MULHOUSE 2 138 € NANCY 4 803 € NANTERRE 3 410 € NANTES 10 630 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 210 € NICE NÎMES 2 148 € NOISY-LE-GRAND 3 509 € ORLÉANS 2 204 € PARIS 9 958 € PAU 1 861 € PERPIGNAN 1 515 € PESSAC 3 073 € POITIERS 2 039 € QUIMPER 1 585 € REIMS 2 518 € 3 152 € RENNES ROUBAIX 1 960 € 2 465 € ROUEN RUEIL-MALMAISON 5 870 € SAINT-DENIS 3 357 € 1 326 € SAINT-ÉTIENNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 265 € 2 209 € SAINT-NAZAIRE 3 399 € STRASBOURG TOULON 2 303 € TOULOUSE 3 138 € TOURCOING 2 669 € 2 340 € TOURS 1 526 € TROYES VALENCE 1 934 € VÉNISSIEUX 2 248 € 6 381 € VERSAILLES VILLENEUVE-D'ASCQ 1 729 € VILLEURBANNE 3 048 € 3 672 € VITRY-SUR-SEINE
Ile-de-France
Pays de la Loire
Lorraine
SEINE-SAINT-DENIS
LOIRE-ATLANTIQUE
LOIRE-ATLANTIQUE
GARD
LIMOGES
LYON
MARSEILLE
HAUTS-DE-SEINE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Languedoc-Roussillon
Ile-de-France
SEINE-SAINT-DENIS
ALPES-MARITIMES
ALPES-MARITIMES
CLERMONT-FERRAND
CHERBOURG-EN-COTENTIN
FINISTERE
CHER
HAUTS-DE-SEINE
Franche-Comte
CRÉTEIL
DRANCY
DIJON
COURBEVOIE
COLMAR
COLOMBES
Provence-Alpes-Côte d'Azur
CANNES
CALAIS
CAEN
SEINE-SAINT-DENIS
CERGY
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Picardie
Aquitaine
Ile-de-France
Centre
Ile-de-France
Rhône-Alpes
Ile-de-France
Alsace
Bourgogne
+5,8%
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
Centre
Ile-de-France
+5,4%
-0,9%
+4,7%
-1,4%
+4,6%
+10,2%
Pays de la Loire
Rhône-Alpes
LOIRE
VAL-DE-MARNE
Ile-de-France
Ile-de-France
HAUTS-DE-SEINE
Languedoc-Roussillon
Aquitaine
LOIRET
PYRENEES-ATLANTIQUES
PARIS
GIRONDE
Aquitaine
Ile-de-France
+1,7%
+11,4%
+1,8%
+3,0%
-7,7%
VAL-DE-MARNE
COTE-D OR
Ile-de-France
HAUTS-DE-SEINE
HAUT-RHIN
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Ile-de-France
MANCHE
CALVADOS
PAS-DE-CALAIS
VAL-DE-MARNE
VAL-DOISE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Poitou-Charentes
Nord-Pas-de-Calais
VAR
+4,9%
-0,8%
+3,4%
-5,6%
+2,3%
+2,9%
-1,7%
+2,5%
+5,9%
HAUTS-DE-SEINE
ISERE
NORD
CHARENTE-MARITIME
ASNIÈRES-SUR-SEINE
AUBERVILLIERS
-2,3%
+8,4%
+6,2%
+5,4%
+9,0%
+1,1%
+2,3%
AVIGNON
+0,7%
AULNAY-SOUS-BOIS
+5,4%
+1,3%
+8,4%
+11,7%
+11,1%
+1,7%
+2,1%
+2,9%
-11,4%
+7,6%
+1,2%
Pays de la Loire
BREST
BOURGES
BOULOGNE-BILLANCOURT
BÉZIERS
+3,0%
+20%
-0,1%
+6,8%
-0,8%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
MAINE-ET-LOIRE
ALPES-MARITIMES
SOMME
-1,3%
AMIENS
+3,9%
-1,3%
+13,1%
Pays de la Loire
ANTONY
ANTIBES
ANGERS
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Limousin
Rhône-Alpes
HAUTS-DE-SEINE
Ile-de-France
Bretagne
Languedoc-Roussillon
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
BOUCHES-DU-RHONE
Haute-Normandie
BAS-RHIN
Ile-de-France
Ile-de-France
+2,6%
+5,3%
MEURTHE-ET-MOSELLE
Bretagne
Nord-Pas-de-Calais
BORDEAUX
BESANÇON
ARGENTEUIL
19
20
de 1% à 5%
8 951 €
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Légende
de -5% à -1%
9 454 €
15
7 689 €
Évolution sur 3 mois
125
115
4
+4,3%
1 1
1 2
2012 2013 2014 85 Base 100 en déc. 2012
95
17
18
16
10 279 €
11 638 €
1 7
8
9
6
Signé
+6,3%
+6,2%
+7,2%
+7,9%
+7,8%
+15,3%
+9,1%
9 333 €
+6,0%
11 298 €
+6,3%
3
4
8 709 €
9 326 €
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
8 460 €
10 650 €
NOVEMBRE 2018
+0,4%
13 103 €
+9,5 %
+1,3 %
+4,5 %
+0,2 %
5
Ville
SUR 3 MOIS
11 609 €
13 078 €
+9,2%
10 234 €
+6,2 %
+8,2 %
+8,6 %
9 958 € AffichéSigné +6,3%+6,8%
+6,6 %
+5,2 %
+4,6 %
1 4
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
5
1 3
105
2 0
1 6
Paris
1 8
3
+6,9 %
+8,2%
2
+4,7 %
+6,6 %
+5,6 %
+4,1 %
+4,6%
+2,1 %
9 018 €
+10,3 %
+17,2 %
+8,8 %
2016
2015
Évolution sur 1 an
7
6
10
13
2 1
1 5
9
8
11
12
SUR 1 AN
10 193 € AffichéSigné +0,3%+1,8%
Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des prix
TÉLÉCHARGER
1
2017
2018
+4,4%
+9,1%
+8,2%
9% et +
de 5% à 9%
Prix/m² signé
Affiché
1 0
1 9
+5,0%
+4,3 %
13 268 €
11 536 €
+5,6%
+4,8%
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
de -1% à 1%
9 393 €
Focus
-5% et -
7
6
7 699 €
14
90 Base 100 en déc. 2012
Évolution sur 3 mois
110
120
Évolution sur 1 an
2 681 €
Affiché
10
1
2
3
9
8
11
TÉLÉCHARGER
+2,3%
Signé
+3,4%
+7,8%
+1,0%
Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des prix
de 1% à 5%
de 5% à 9%
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
9% et +
Prix/m² signé
de -1% à 1%
2 941 € AffichéSigné -1,7%+1,1%
1 0
2018
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
1 6
NC
16
Focus
1 550 €
1 2
2 179 €
3 590 €
4
2 830 €
2 561 €
2 807 €
2 210 €
7
7
6
5
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
-2,6%
-1,5%
+6,6%
5
8
SUR 1 AN
+4,1%
-0,1%
-2,2%
Légende
NC
NC
NOVEMBRE 2018
+1,6%
+10,9%
-2,7%
+5,4 %
+12,4 %
-4,9 %
2015
2017
2016
3 1 6
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
2
1 4
1 5
9
1 1
1 3
2014
2013
2012
100
7
+4,0 %
+2,3 %
-3,3 %
+3,0 %
2 336 €
+9,9 %
+0,4 %
-2,0 %
-2,0 %
4 171 €
3 029 €
1 669 €
2 965 € AffichéSigné +1,7%+1,5%
+2,6 %
Marseille
+0,9 %
+0,3 %
+7,5 %
SUR 3 MOIS
4
Ville
-1,4%
+5,4%
-5% et -
12
3 739 €
2 971 €
15
de -5% à -1%
14
13
1 640 €
+13,8%
+7,8%
+4,2%
7
2
+16,3%
+1,6%
Prix/m² signé
+4,4 %
+13,8 %
+11,9 %
120
130
Affiché
Évolution sur 3 mois
1
2
2014
7
8
9
SUR 1 AN
2012 2013 90 Base 100 en déc. 2012
100
3
Ville
de -1% à 1%
8
5
4
4 772 €
3 930 €
5 770 €
1
2015
2017
NOVEMBRE 2018
2016
+12,2%
+4,0%
Légende
+5,9%
3 584 €
3 486 €
Signé
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
2018
6
4 595 € AffichéSigné +2,8%+0,7%
SUR 3 MOIS
Focus
3
+1,4 %
+3,1 %
4 514 €
+14,6 %
+6,9 %
4 056 €
+5,7%
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT
+9,0 %
+1,9 %
9% et +
de 5% à 9%
de 1% à 5%
de -5% à -1%
4 591 € AffichéSigné +6,9%+7,2%
-5% et -
Évolution sur 1 an
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN
8
6
9
Lyon
5
4
Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des prix
TÉLÉCHARGER
6 344 €
5 363 €
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
110
4 500 € et +
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
+5,9%
2 500 € et –
LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES
Des évolutions très différentes entre les métropoles
Légende
de 3 500 € à 4 500 €
Évolution sur 1 an
Métropole Prix/m² signé
3 347 € 3 714 €
Toulouse Métropole
1 768 € 2 369 €
Bordeaux Métropole
+7,7%
+5,7%
2 Prix /m signé
de 2 500 € à 3 500 €
Métropole de Lyon
+4,5%
+3,0%
3 348 € 3 570 €
sur 1 an
maison
appartement
Alors que les prix des maisons ne diminuent/n’aug-mentent que légèrement sur les métropoles de Brest et de Rouen-Normandie pourtant déjà les moins chères. En outre, sur la métropole de Brest et à l’inverse de celle de Rouen-Normandie les prix des maisons restent plus élevés en périphérie que sur la ville-centre : exprimant les préférences d’une demande résolument attirée par les maisons individuelles.
Montpellier Méditerranée Métropole
+5,5%
Nantes Métropole
3 195 € 3 737 €
+2,3%
4 038 € 4 399 €
7 154 € 5 472 €
+3,4%
+3,8%
Métropole du Grand Paris
Moins rapide que sur les métropoles précédentes, la hausse est cependant soutenue sur celles de Nancy et de Nantes. Mais sur ces deux métropoles, la hausse des prix des appartements est de même ordre, entre la ville-centre et la périphérie. En revanche, si sur la métropole de Nantes les prix des maisons augmentent deux fois plus vite dans le centre qu’en périphérie, les évolutions restent comparables sur la métropole de Nancy entre le centre et la périphérie.
La hausse des prix des appartements et des maisons reste très rapide sur les métropoles de Bordeaux et de Rennes. Sur ces deux métropoles, les hausses de prix constatées sur la ville-centre sont nettement plus vives qu’en périphérie, autant pour les apparte-ments que pour les maisons.
Grenoble-Alpes-Métropole
+5,3%
3 413 € 3 472 €
+3,3%
+5,6%
+2,9%
+1,0%
3 071 € 4 155 €
-2,0%
+1,2%
TÉLÉCHARGER
+4,2%
+2,4%
9
4 178 € 5 400 €
Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdess:1/5/mwétero.ptoll/estsurD1aanAMiVhq4h
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
-0,3%
+3,6%
+9,9%
Métropole Nice Côte d'Azur
Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 779 €0,0% Rennes Métropole 2 267 €+6,5% +5,8% 2 909 €Métropole +10,7% 3 163 € -0,6% 2 447 €du Grand Nancy +9,1% 3 178 € +5,8% 1 983 € +5,8% Brest Métropole2 460 €
Eurométropole de Strasbourg
2 642 € 3 540 €
3 930 € 4 477 €
+3,3%
En revanche, les prix des appartements baissent toujours sur les métropoles d’Aix-Marseille-Provence et de Brest, alors qu’ils stagnent maintenant sur celle de Lille : sur la métropole de Brest, pourtant la moins chère de toutes les métropoles, l’évolution constatée s’explique par le recul des prix dans la ville-centre.
2018
Limousin NCNC
2016
2017
Selon le type de biens
Midi-Pyrénées 4,2%1,2%
Languedoc-Roussilon 3,4%3,6%
Appartement
Des marges encore en baisse
Pays de la Loire 7,4%3,7%
France entière
3,7%
70 Base 100 en déc. 2012
4,3%
4,9%
MAISON
APPARTEMENT
Champagne-Ardenne 8,3%6,9% Alsace 1,4%2,8%
90
Nord-Pas-de-Calais 5,0%4,2%
Marge
de négociation
Légende
ÉVOLUTION DE LAMARGE
DE NÉGOCIATION
2012
2013
2014
2015
INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
Région MaisonAppartement
Bourgogne 3,5%2,7%
Rhône-Alpes 4,1%2,8%
Marge de négociation globale
TÉLÉCHARGER
PACA 4,5%7,1%
10
0 à 2%
130
GLOBAL
110
En novembre, France entière, la marge de négociation s’est établie à 4.3 %, en moyenne : 3.7 % pour les appartements et 4.9 % pour les maisons.
Centre 5,1%0,5%
Haute-Normandie 6,2%4,2%
Basse-Normandie 4,1%3,6%
NOVEMBRE 2018
Bretagne 6,5%6,5%
Ile-de-France 4,6%2,9%
Picardie 4,6%3,7%
Dans l’ensemble les marges baissent toujours : la fragilité de la demande oblige les vendeurs à réduire les prix qu’ils proposent pour réaliser les ventes, comme cela se constate depuis l’été dernier. Sur le marché des appartements, au-delà des fluctuations constatées d’un mois sur l’autre, elles s’établissent maintenant à près de 20 % sous leur moyenne de longue période. Sur le marché des maisons, les marges diminuent rapidement depuis septembre, pour rejoindre leurs plus bas niveaux.
Auvergne 5,3%4,9%
Aquitaine 4,0%3,1%
Maison
Poitou-Charentes 9,1%5,2%
6 à 8% 8% et +
Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/tDaAMiVhq4h Graphique d’évolution de la marge de négociation
Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018
Lorraine 4,3%4,7%
Dans des régions où les marges sont les plus hautes (Auvergne ou Poitou-Charentes), la révision des prix par les vendeurs s’efforce de limiter le recul de l’activité du marché observé depuis l’été. En revanche dans des régions où les marges sont déjà très basses (Alsace ou Bourgogne), l’activité se dégrade toujours rapidement.
Franche-Comté 6,1%3,3%
2 à 4%
4 à 6%