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Baromètre LPI-SeLoger décembre 2018

sarah.kroichvili

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN NOVEMBRE 2018 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis Progression des prix moins rapide dans l’ancien décembre 2018 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois 4,3% Un mois de novembre sans éclat -2,0% Les chiffres clés de l'immobilier volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2 +0,6% 2 prix du msigné en France, 3 298 €dans l’ancien Moindre tension sur les prix dans les grandes villes Des marges encore en baisse 2016 Selon le type de biens 2014 2013 2017 2015 4 574 € 3 634 € 3 265 € +0,3% 3 298 € +0,6% +3,5% 2 936 € 2 882 € ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE Nouveau ralentissement de la hausse des prix dans le neuf 3 620 € 2 594 € 4 016 € +0,9% +2,3% NEUF 2 Prix/mVLJQ« 2018 2017 NOVEMBRE 2018 2018 Il n’y a guère de raison pour que les tensions sur les prix réapparaissent dans les prochains mois : la baisse des prix proposés par les vendeurs constatée pendant SOXVLHXUV PRLV FRQWULEXH ¢ FHOD /HV RUHXUV acceptent de réviser leurs ambitions à la EDLVVH DȴQ GH QH SDV ULVTXHU GH UHSRUWHU OD réalisation de la vente au printemps prochain.

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Publié par	sarah.kroichvili
Publié le	19 décembre 2018
Nombre de lectures	1 352
Langue	Français
Poids de l'ouvrage	1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN NOVEMBRE 2018

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

Progression des prix moins rapide dans l’ancien

décembre 2018

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

4,3%

Un mois de novembre sans éclat

-2,0%

Les chiffres clés de l'immobilier

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

+0,6%

2 prix du m signé en France, 3 298 €dans l’ancien

Moindre tension sur les prix dans les grandes villes

Des marges encore en baisse

2016

Selon le type de biens

2014

2013

2017

2015

4 574 €

3 634 €

3 265 € +0,3%

3 298 € +0,6% +3,5%

2 936 €

2 882 €

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

Nouveau ralentissement de la hausse des prix dans le neuf

3 620 €

2 594 €

4 016 € +0,9% +2,3%

NEUF 2 Prix/msigné

2018

2017

NOVEMBRE 2018

2018

Il n’y a guère de raison pour que les tensions sur les prix réapparaissent dans les prochains mois : la baisse des prix proposés par les vendeurs constatée pendant plusieurs mois contribue à cela. Les oﬀreurs acceptent de réviser leurs ambitions à la baisse, aﬁn de ne pas risquer de reporter la réalisation de la vente au printemps prochain.

TÉLÉCHARGER

2015

INDICE DES PRIX SIGNÉS

2016

Selon l’ancienneté du bien

110

105

APPARTEMENT

Ancien

Neuf

100

115

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Graphique des prix signés selon le type de biens

Alors que le secteur de la construction connaît un recul de son activité, aussi bien chez les constructeurs de maisons individuelles que chez les promoteurs, la hausse des prix ralentit encore. En novembre, le rythme de progression des prix mesuré sur un an a été de + 2.3 %, contre + 3.2 % en décembre 2017. Ce ralentissement fait écho à la dégrada-tion des aides publiques à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif privé : la demande en a été d’autant plus fragilisée que la reprise de l’inﬂation avait déjà érodé son pouvoir d’achat.

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

2012 2013 2014 95 Base 100 en déc. 2012

115

+0,7% +3,5%

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

110

MAISON

Après deux années d’accélération, la hausse des prix des logements anciens avait commencé à ralentir durant l’été 2017. Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an a alors plafonné à 4.5 % de juillet à septembre 2017, puis il a commencé à ralentir durant l’automne, pour terminer l’année à 4.1 %. Le ralentissement s’est poursuivi tout au long de 2018 et en novembre les prix ont cru au rythme de 3.5 % sur un an.

Appartement

-0,1%

Maison

+2,8% +2,7%

2012

105

100

Base 100 en déc. 2012

C’est toujours sur le marché des construc-teurs de maisons individuelles que le ralentissement de la hausse des prix est le plus marqué : alors que la demande a reculé de 15 % depuis un an, les prix n’ont cru que de 2.7 % depuis novembre 2017, soit deux fois moins qu’en ﬁn de l’année dernière. Dans le collectif, où le décrochage de la demande est plus récent, le rythme de progression des prix ralentit plus modérément : avec + 2.2 % en novembre, contre + 2.7 % en décembre 2017.

ANCIEN 2 2 Prix/maﬃchéPrix/msigné

Comme la demande ne devrait guère se redresser d’ici la ﬁn de l’année, le ralentis-sement de la hausse des prix va se poursuivre.

Progression des prix moins rapide dans l’ancien

+0,3% +2,2%

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

GLOBAL

NOVEMBRE 2018

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

+0,4% +3,4%

C’est sur le marché des maisons que le ralentissement a été le plus précoce : dès le début de 2018, le rythme de la hausse était retombé à 3.1 % (contre + 4.2 % durant l’été 2017). Alors que les tensions sur les prix des appartements ont persisté jusqu’en juin 2018 : le ralentissement a depuis été rapide. Et en novembre, les prix des appartements et des maisons augmentaient à un rythme comparable.

+0,9%

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

Moindre tension sur les prix dans les grandes villes

En novembre, les prix signés ont reculé (au cours des 3 derniers mois et/ou sur un an) ou n’ont progressé que lentement, sous l’inﬂation, dans 70 % des grandes villes.

Alors que presque partout les tensions sur les prix des appartements anciens s’allègent au ﬁl des mois, les hausses restent rapides (au moins 10 % sur un an) à Bordeaux, à Limoges et à Rennes. Mais si la progression des prix ralentit depuis le début du printemps à Bordeaux, elle se poursuit au même rythme sur Rennes et elle tend à s’accélérer à Limoges. Sur cette dernière ville, la hausse des prix amorcée au printemps ressemble à un rattrapage, après plus d’une année de baisse des valeurs et d’atonie de la demande.

Mais sur un an les prix baissent depuis le printemps dans la moitié des villes de 100 000 à 200 000 habitants (comme Amiens, Brest, Mulhouse ou Tours) où la demande n’a pas réussi à rebondir, en dépit des conditions de crédit qui lui sont proposées. Et au cours des trois derniers mois, les prix ont reculé dans des villes de plus de 200 000 habitants telles Grenoble, Le Havre, Lille, Strasbourg ou Villeurbanne. Alors qu’ils n’ont que très faiblement augmenté à Paris.

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdess:1/6/vilwleses.urtl3/mtoisDaAMiVhq4h

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Rennes 3 252 € +1,6%+0,7%

Nantes 3 330 € +3,0%+5,9%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AﬃchéÉvol. Signé

Le Havre 1 791 € -4,4%-5,4%

Bordeaux 4 636 € +1,2%+0,3%

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

Paris 10 193 € +0,3%+1,8%

St-Étienne 1 306 € -5,2%+2,0%

Toulouse 3 189 € +1,6%+6,1%

Montpellier 3 118 € +4,5%+5,9%

Lille 3 214 € -2,5%-3,5%

Lyon 4 595 € +2,8%+0,7%

Marseille 2 941 €

-1,7%+1,1%

Reims 2 359 € +4,0%+4,8%

Strasbourg 3 474 € -3,8%-1,9%

Grenoble 2 518 €

-4,6%-4,4%

Toulon 2 668 €

+1,5%+5,2%

Nice 4 426 € +0,8%+1,0%

LA SEYNE-SUR-MER

DUNKERQUE

GRENOBLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

LA ROCHELLE

LE HAVRE

VAL-DOISE

HAUTS-DE-SEINE

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

DOUBS

GIRONDE

HERAULT

SEINE-SAINT-DENIS

Basse-Normandie

Nord-Pas-de-Calais

VAR

Alsace

NORD

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Midi-Pyrenees

Nord-Pas-de-Calais

AUBE

Champagne Ardenne

DROME

Centre

2 Prix/m signé

+9,1%

Évolution prix signé

+0,2%

+8,1%

-13,9%

+12,8%

+2,6%

+1,5%

+7,2%

+6,3%

+1,7%

+8,7%

+10,4%

+6,7%

HAUTS-DE-SEINE

RHONE

NORD

RHONE

YVELINES

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

+9,2%

+4,9%

+10,7%

-0,8%

0,0%

PYRENEES-ORIENTALES

-2,1%

+4,3%

+8,8%

+7,0%

-2,8%

FINISTERE

SEINE-SAINT-DENIS

NORD

VIENNE

SEINE-MARITIME

MARNE

ILLE-ET-VILAINE

Champagne Ardenne

Bretagne

Poitou-Charentes

NORD

HAUTE-VIENNE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SARTHE

HAUTS-DE-SEINE

RHONE

Nord-Pas-de-Calais

TÉLÉCHARGER https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des 81 villes sur 1 an

Ile-de-France

3 922 € 2 164 € 2 296 € 3 883 € 4 895 € 2 945 € 5 959 € 2 958 € 2 660 € 2 620 € 1 985 € 1 595 € 4 736 € 8 207 € 1 530 € 1 765 € 2 535 € 1 351 € 4 731 € 2 880 € 3 289 € 1 862 € 2 171 € 2 105 € 4 595 € 6 438 € 3 717 € 2 426 € 2 798 € 1 652 € 2 595 € 7 268 € 3 763 € 2 887 € 1 953 € 1 652 € 8 559 € 3 248 € 1 645 € 4 591 € 2 965 €

HAUTE-GARONNE

INDRE-ET-LOIRE

Auvergne

LES PRIX

DANSLES VILLES

sur 1 an dans 81 villes

-4,7%

Rhône-Alpes

-0,6%

PUY-DE-DOME

Basse-Normandie

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-MARITIME

Haute-Normandie

HAUT-RHIN

Aquitaine

Lorraine

GIRONDE

Les prix des appartements dans l’ancien

AIX-EN-PROVENCE

MOSELLE

HERAULT

BOUCHES-DU-RHONE

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

LILLE

LEVALLOIS-PERRET

LE MANS

VAL-DE-MARNE

+6,5%

-2,5%

-1,3%

-0,3%

-3,0%

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

Alsace

MÉRIGNAC 3 101 € METZ 2 131 € MONTPELLIER 3 063 € MONTREUIL 5 684 € 1 401 € MULHOUSE 2 138 € NANCY 4 803 € NANTERRE 3 410 € NANTES 10 630 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 210 € NICE NÎMES 2 148 € NOISY-LE-GRAND 3 509 € ORLÉANS 2 204 € PARIS 9 958 € PAU 1 861 € PERPIGNAN 1 515 € PESSAC 3 073 € POITIERS 2 039 € QUIMPER 1 585 € REIMS 2 518 € 3 152 € RENNES ROUBAIX 1 960 € 2 465 € ROUEN RUEIL-MALMAISON 5 870 € SAINT-DENIS 3 357 € 1 326 € SAINT-ÉTIENNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 265 € 2 209 € SAINT-NAZAIRE 3 399 € STRASBOURG TOULON 2 303 € TOULOUSE 3 138 € TOURCOING 2 669 € 2 340 € TOURS 1 526 € TROYES VALENCE 1 934 € VÉNISSIEUX 2 248 € 6 381 € VERSAILLES VILLENEUVE-D'ASCQ 1 729 € VILLEURBANNE 3 048 € 3 672 € VITRY-SUR-SEINE

Ile-de-France

Pays de la Loire

Lorraine

SEINE-SAINT-DENIS

LOIRE-ATLANTIQUE

GARD

LIMOGES

LYON

MARSEILLE

HAUTS-DE-SEINE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

SEINE-SAINT-DENIS

ALPES-MARITIMES

CLERMONT-FERRAND

CHERBOURG-EN-COTENTIN

FINISTERE

CHER

HAUTS-DE-SEINE

Franche-Comte

CRÉTEIL

DRANCY

DIJON

COURBEVOIE

COLMAR

COLOMBES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

CANNES

CALAIS

CAEN

SEINE-SAINT-DENIS

CERGY

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

Picardie

Aquitaine

Ile-de-France

Centre

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Alsace

Bourgogne

+5,8%

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

Centre

Ile-de-France

+5,4%

-0,9%

+4,7%

-1,4%

+4,6%

+10,2%

Pays de la Loire

Rhône-Alpes

LOIRE

VAL-DE-MARNE

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

Languedoc-Roussillon

Aquitaine

LOIRET

PYRENEES-ATLANTIQUES

PARIS

GIRONDE

Aquitaine

Ile-de-France

+1,7%

+11,4%

+1,8%

+3,0%

-7,7%

VAL-DE-MARNE

COTE-D OR

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

HAUT-RHIN

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

MANCHE

CALVADOS

PAS-DE-CALAIS

VAL-DE-MARNE

VAL-DOISE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Poitou-Charentes

Nord-Pas-de-Calais

VAR

+4,9%

-0,8%

+3,4%

-5,6%

+2,3%

+2,9%

-1,7%

+2,5%

+5,9%

HAUTS-DE-SEINE

ISERE

NORD

CHARENTE-MARITIME

ASNIÈRES-SUR-SEINE

AUBERVILLIERS

-2,3%

+8,4%

+6,2%

+5,4%

+9,0%

+1,1%

+2,3%

AVIGNON

+0,7%

AULNAY-SOUS-BOIS

+5,4%

+1,3%

+8,4%

+11,7%

+11,1%

+1,7%

+2,1%

+2,9%

-11,4%

+7,6%

+1,2%

Pays de la Loire

BREST

BOURGES

BOULOGNE-BILLANCOURT

BÉZIERS

+3,0%

+20%

-0,1%

+6,8%

-0,8%

Provence-Alpes-Côte d'Azur

MAINE-ET-LOIRE

ALPES-MARITIMES

SOMME

-1,3%

AMIENS

+3,9%

-1,3%

+13,1%

Pays de la Loire

ANTONY

ANTIBES

ANGERS

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Limousin

Rhône-Alpes

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

Bretagne

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

BOUCHES-DU-RHONE

Haute-Normandie

BAS-RHIN

Ile-de-France

+2,6%

+5,3%

MEURTHE-ET-MOSELLE

Bretagne

Nord-Pas-de-Calais

BORDEAUX

BESANÇON

ARGENTEUIL

de 1% à 5%

8 951 €

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

Légende

de -5% à -1%

9 454 €

7 689 €

Évolution sur 3 mois

125

115

+4,3%

1 1

1 2

2012 2013 2014 85 Base 100 en déc. 2012

10 279 €

11 638 €

1 7

Signé

+6,3%

+6,2%

+7,2%

+7,9%

+7,8%

+15,3%

+9,1%

9 333 €

+6,0%

11 298 €

+6,3%

8 709 €

9 326 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

8 460 €

10 650 €

NOVEMBRE 2018

+0,4%

13 103 €

+9,5 %

+1,3 %

+4,5 %

+0,2 %

Ville

SUR 3 MOIS

11 609 €

13 078 €

+9,2%

10 234 €

+6,2 %

+8,2 %

+8,6 %

9 958 € AﬃchéSigné +6,3%+6,8%

+6,6 %

+5,2 %

+4,6 %

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 3

105

2 0

1 6

Paris

1 8

+6,9 %

+8,2%

+4,7 %

+6,6 %

+5,6 %

+4,1 %

+4,6%

+2,1 %

9 018 €

+10,3 %

+17,2 %

+8,8 %

2016

2015

Évolution sur 1 an

2 1

1 5

SUR 1 AN

10 193 € AﬃchéSigné +0,3%+1,8%

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

2017

2018

+4,4%

+9,1%

+8,2%

9% et +

de 5% à 9%

Prix/m² signé

Aﬃché

1 0

1 9

+5,0%

+4,3 %

13 268 €

11 536 €

+5,6%

+4,8%

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

de -1% à 1%

9 393 €

Focus

-5% et -

7 699 €

90 Base 100 en déc. 2012

Évolution sur 3 mois

110

120

Évolution sur 1 an

2 681 €

Aﬃché

TÉLÉCHARGER

+2,3%

Signé

+3,4%

+7,8%

+1,0%

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des prix

de 1% à 5%

de 5% à 9%

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

9% et +

Prix/m² signé

de -1% à 1%

2 941 € AﬃchéSigné -1,7%+1,1%

1 0

2018

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

1 6

Focus

1 550 €

1 2

2 179 €

3 590 €

2 830 €

2 561 €

2 807 €

2 210 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

-2,6%

-1,5%

+6,6%

SUR 1 AN

+4,1%

-0,1%

-2,2%

Légende

NOVEMBRE 2018

+1,6%

+10,9%

-2,7%

+5,4 %

+12,4 %

-4,9 %

2015

2017

2016

3 1 6

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 4

1 5

1 1

1 3

2014

2013

2012

100

+4,0 %

+2,3 %

-3,3 %

+3,0 %

2 336 €

+9,9 %

+0,4 %

-2,0 %

4 171 €

3 029 €

1 669 €

2 965 € AﬃchéSigné +1,7%+1,5%

+2,6 %

Marseille

+0,9 %

+0,3 %

+7,5 %

SUR 3 MOIS

Ville

-1,4%

+5,4%

-5% et -

3 739 €

2 971 €

de -5% à -1%

1 640 €

+13,8%

+7,8%

+4,2%

+16,3%

+1,6%

Prix/m² signé

+4,4 %

+13,8 %

+11,9 %

120

130

Aﬃché

Évolution sur 3 mois

2014

SUR 1 AN

2012 2013 90 Base 100 en déc. 2012

100

Ville

de -1% à 1%

4 772 €

3 930 €

5 770 €

2015

2017

NOVEMBRE 2018

2016

+12,2%

+4,0%

Légende

+5,9%

3 584 €

3 486 €

Signé

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

2018

4 595 € AﬃchéSigné +2,8%+0,7%

SUR 3 MOIS

Focus

+1,4 %

+3,1 %

4 514 €

+14,6 %

+6,9 %

4 056 €

+5,7%

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+9,0 %

+1,9 %

9% et +

de 5% à 9%

de 1% à 5%

de -5% à -1%

4 591 € AﬃchéSigné +6,9%+7,2%

-5% et -

Évolution sur 1 an

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

Lyon

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tDaAMiVhq4h Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

6 344 €

5 363 €

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

110

4 500 € et +

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

+5,9%

2 500 € et –

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Des évolutions très différentes entre les métropoles

Légende

de 3 500 € à 4 500 €

Évolution sur 1 an

Métropole Prix/m² signé

3 347 € 3 714 €

Toulouse Métropole

1 768 € 2 369 €

Bordeaux Métropole

+7,7%

+5,7%

2 Prix /m signé

de 2 500 € à 3 500 €

Métropole de Lyon

+4,5%

+3,0%

3 348 € 3 570 €

sur 1 an

maison

appartement

Alors que les prix des maisons ne diminuent/n’aug-mentent que légèrement sur les métropoles de Brest et de Rouen-Normandie pourtant déjà les moins chères. En outre, sur la métropole de Brest et à l’inverse de celle de Rouen-Normandie les prix des maisons restent plus élevés en périphérie que sur la ville-centre : exprimant les préférences d’une demande résolument attirée par les maisons individuelles.

Montpellier Méditerranée Métropole

+5,5%

Nantes Métropole

3 195 € 3 737 €

+2,3%

4 038 € 4 399 €

7 154 € 5 472 €

+3,4%

+3,8%

Métropole du Grand Paris

Moins rapide que sur les métropoles précédentes, la hausse est cependant soutenue sur celles de Nancy et de Nantes. Mais sur ces deux métropoles, la hausse des prix des appartements est de même ordre, entre la ville-centre et la périphérie. En revanche, si sur la métropole de Nantes les prix des maisons augmentent deux fois plus vite dans le centre qu’en périphérie, les évolutions restent comparables sur la métropole de Nancy entre le centre et la périphérie.

La hausse des prix des appartements et des maisons reste très rapide sur les métropoles de Bordeaux et de Rennes. Sur ces deux métropoles, les hausses de prix constatées sur la ville-centre sont nettement plus vives qu’en périphérie, autant pour les apparte-ments que pour les maisons.

Grenoble-Alpes-Métropole

+5,3%

3 413 € 3 472 €

+3,3%

+5,6%

+2,9%

+1,0%

3 071 € 4 155 €

-2,0%

+1,2%

TÉLÉCHARGER

+4,2%

+2,4%

4 178 € 5 400 €

Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdess:1/5/mwétero.ptoll/estsurD1aanAMiVhq4h

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

-0,3%

+3,6%

+9,9%

Métropole Nice Côte d'Azur

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 779 €0,0% Rennes Métropole 2 267 €+6,5% +5,8% 2 909 €Métropole +10,7% 3 163 € -0,6% 2 447 €du Grand Nancy +9,1% 3 178 € +5,8% 1 983 € +5,8% Brest Métropole2 460 €

Eurométropole de Strasbourg

2 642 € 3 540 €

3 930 € 4 477 €

+3,3%

En revanche, les prix des appartements baissent toujours sur les métropoles d’Aix-Marseille-Provence et de Brest, alors qu’ils stagnent maintenant sur celle de Lille : sur la métropole de Brest, pourtant la moins chère de toutes les métropoles, l’évolution constatée s’explique par le recul des prix dans la ville-centre.

2018

Limousin NCNC

2016

2017

Selon le type de biens

Midi-Pyrénées 4,2%1,2%

Languedoc-Roussilon 3,4%3,6%

Appartement

Des marges encore en baisse

Pays de la Loire 7,4%3,7%

France entière

3,7%

70 Base 100 en déc. 2012

4,3%

4,9%

MAISON

APPARTEMENT

Champagne-Ardenne 8,3%6,9% Alsace 1,4%2,8%

Nord-Pas-de-Calais 5,0%4,2%

Marge

de négociation

Légende

ÉVOLUTION DE LAMARGE

DE NÉGOCIATION

2012

2013

2014

2015

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

Région MaisonAppartement

Bourgogne 3,5%2,7%

Rhône-Alpes 4,1%2,8%

Marge de négociation globale

TÉLÉCHARGER

PACA 4,5%7,1%

0 à 2%

130

GLOBAL

110

En novembre, France entière, la marge de négociation s’est établie à 4.3 %, en moyenne : 3.7 % pour les appartements et 4.9 % pour les maisons.

Centre 5,1%0,5%

Haute-Normandie 6,2%4,2%

Basse-Normandie 4,1%3,6%

NOVEMBRE 2018

Bretagne 6,5%6,5%

Ile-de-France 4,6%2,9%

Picardie 4,6%3,7%

Dans l’ensemble les marges baissent toujours : la fragilité de la demande oblige les vendeurs à réduire les prix qu’ils proposent pour réaliser les ventes, comme cela se constate depuis l’été dernier. Sur le marché des appartements, au-delà des ﬂuctuations constatées d’un mois sur l’autre, elles s’établissent maintenant à près de 20 % sous leur moyenne de longue période. Sur le marché des maisons, les marges diminuent rapidement depuis septembre, pour rejoindre leurs plus bas niveaux.

Auvergne 5,3%4,9%

Aquitaine 4,0%3,1%

Maison

Poitou-Charentes 9,1%5,2%

6 à 8% 8% et +

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/tDaAMiVhq4h Graphique d’évolution de la marge de négociation

Baromètre LPI-SeLoger - Décembre 2018

Lorraine 4,3%4,7%

Dans des régions où les marges sont les plus hautes (Auvergne ou Poitou-Charentes), la révision des prix par les vendeurs s’eﬀorce de limiter le recul de l’activité du marché observé depuis l’été. En revanche dans des régions où les marges sont déjà très basses (Alsace ou Bourgogne), l’activité se dégrade toujours rapidement.

Franche-Comté 6,1%3,3%

2 à 4%

4 à 6%