Baromètre LPI-SeLoger janvier 2020

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• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 27 janvier 2020
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• Langue: Français
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Extrait

€
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN DÉCEMBRE 2019
Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement,
Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, OptimHome, SAFTI, et Sogeprom
Baromètre des
Prix Immobiliers2
2prix du m signé marge de négociation
en France, dans l’ancien, 3,8%3 414 € dans l’ancien tous biens confondus
Renforcement de la hausse Des marges de négociation
des prix de l’ancien au plus bas
2prix du m signé volume de transactions
Évolution en France, Évolution en rythme +1,0% +5,0%dans l’ancien sur 3 mois trimestriel glissant
Ralentissement des prix 2019, une année
sur Paris, baisse sur d’exception sans
Bordeaux lendemain ?
JANVIER 2020
Les chiffres clés de l'immobilier3
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE
ANCIEN NEUFÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE
2 2 2Prix/m affiché Prix/m signé Prix/m signé
GLOBAL 3 427 € 3 414 € 4 523 €RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES FAIBLE HAUSSE DES PRIX DES
+0,8% +1,0% +1,9%Évolution sur 3 moisPRIX DE L’ANCIEN MAISONS NEUVES
+4,9% +2,7%Évolution sur 1 an
Les tensions sur les prix des maisons Le rythme de la hausse des prix des
anciennes se sont renforcées depuis le logements neufs s’était affaibli en 2018 :
MAISONprintemps 2019. Les prix signés se sont + 2.1 %, après + 3.1 % en 2017. L’essentiel du 3 096 € 3 044 € 2 665 €
accrus de 5.6 % en 2019, contre 3.6 % en ralentissement avait alors été porté par le
+1,0% +0,3% +0,8%Évolution sur 3 mois2018. La pression de la demande constatée marché des maisons sur lequel la demande
+5,6% +0,6%Évolution sur 1 ansur ce marché s’est renforcée, le regain était fragilisée par la remise en cause des
des projets d’accession à la propriété soutiens publics. Le rythme de la hausse
ayant pleinement bénéficié du dynamisme s’est maintenu à bas niveau durant 6 mois,
APPARTEMENTde l’offre des crédits bancaires. D’ailleurs, jusqu’au printemps 2019 : il était de 2.1 % en 3 735 € 3 757 € 5 261 €
une augmentation aussi rapide des prix avril 2019. Mais l’évolution des prix s’est faite
Évolution sur 3 mois +0,6% +1,5% +2,0%des maisons ne s’était pas observée depuis plus rapide au cours de l’été et 2019 se
Évolution sur 1 an +4,3% +3,2%la fin de 2011. En outre, depuis le début de termine sur un rythme annuel de 2.7 %.
l’automne la hausse des prix affichés s’est
Alors que le dynamisme de l’offre de crédits Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019accélérée, alors qu’habituellement la
bancaires ne s’est pas relâché et que la
modération prévaut à cette période de
pression de la demande adressée aux INDICE DES PRIX SIGNÉS ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCEl’année : les ambitions des vendeurs se
constructeurs de maisons individuelles s’est
sont donc renforcées sur un marché en 120
renforcée durant l’été, le rythme de
progresexpansion et les prix affichés ont cru de
sion des prix des maisons neuves est Selon 1158.0 % en 2019, un record depuis 2010.
descendu à bas niveau en 2019 : avec l’ancienneté
110En revanche, la hausse des prix reste + 0.6 %, le ralentissement de la hausse des du bien
moins rapide sur le marché des apparte- prix est remarquable.
Neuf 105
ments : avec + 4.3 % en 2019 (contre
Et alors que les ventes d’appartements neufs Ancien+ 3.4 % en 2018). Le ralentissement de la 100
se sont maintenues à haut niveau, le rythme
hausse des prix des appartements
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019de progression des prix s’est renforcé : avec 95constaté depuis le printemps dernier dans
+ 3.2 % sur un an, contre + 2.1 % en 2018. Base 100 en déc. 2012 DÉCEMBRE 2019nombre de grandes villes s’est poursuivi :
si la pression de la demande n’a pas fléchi, 120
en revanche les niveaux des prix pratiqués
115incitent volontiers les vendeurs à la Selon
TÉLÉCHARGERmodération. le type de biens 110
Cette analyse de Michel Mouillart
Au total, les prix signés dans l’ancien ont Tableau des prix
105AppartementGraphique des prix signés selon l’ancienneté du bien augmenté de 4.9 % en 2019, contre 3.5 % https://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Graphique des prix signés selon le type de biens Maisonen 2018
100
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
95
Base 100 en déc. 2012 DÉCEMBRE 2019
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 20194ÉVOLUTION DES PRIX DANS LE DÉTAIL DES VILLES
ÉVOLUTION DES PRIX
DANS LE DÉTAIL DES VILLES
RALENTISSEMENT DES PRIX SUR PARIS, Le Havre Lille
BAISSE SUR BORDEAUX 2 138 € 3 278 € Reims
+2,8% +2,6%+9,1% +7,4%
La hausse des prix des appartements anciens perd 2 520 €
encore en intensité sur le marché parisien : avec une Rennes +1,5% +0,7%
hausse de 5.7 % en 2019, contre + 6.6 % en 2018. Pour
3 639 €autant, les prix dépassent maintenant les 10 000 €/m²
dans 14 des 20 arrondissements parisiens. Et entre le +10,5% +10,9%
Paris19ème et le 7ème, les prix vont pratiquement du simple
au double !
10 767 € Strasbourg
Et la baisse des prix se renforce sur Bordeaux (- 1.1 % en
+5,0% +5,7% 3 530 €Nantes2019) en raison de niveaux qui ont largement contribué à
+2,8% +4,7%fermer le marché. Alors que la demande s’est déplacée Lyon3 797 €
sur les villes environnantes (Mérignac, Pessac, …) où les
+9,9% +11,4% 5 110 €prix sont de 25 % inférieurs. Un constat qui se retrouve
ailleurs : comme à Lille où la hausse reste modérée, alors St-Étienne +8,4% +9,1%
que la demande se déplace sur Villeneuve-d’Ascq ou sur Grenoble1 401 €
Roubaix où les hausses de prix se renforcent, avec des Bordeaux
+3,3% +3,4%hausses à 2 chiffres. 2 755 €
4 706 €
+4,9% +6,0%En revanche, les tensions sur les prix restent (très) vives
-1,7% -1,1%
dans la plupart des grandes villes de l’Ouest : avec plus
de 10 % d’augmentation en 2019 sur Angers, Brest,
Toulouse NiceNantes, Rennes et Saint-Nazaire. Et la pression sur les
prix se renforce depuis la fin de l’été dernier sur Le Mans 3 524 € 4 141 €
(+ 6.3 %) et maintenant sur Quimper (+ 5.4 %).
+8,9%+8,8% +1,3% +2,2%
LégendeLe renforcement de la hausse des prix s’observe aussi Marseille
sur Lyon depuis la fin de l’été dernier (+ 9.1 % en 2019). Ville
Ainsi que sur Villeurbanne (+ 13.5 %) qui absorbe une 3 291 €2 Montpellier ToulonPrix/m signé
partie de la demande qui ne trouve plus à se loger sur
Évol. Affiché Évol. Signé +6,2% +6,5%3 113 € 2 495 €Lyon. En revanche, les tensions sur les prix restent
faibles dans nombre des autres villes de la région +3,5% +3,5% -4,4% -1,2%Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
Rhône-Alpes : comme sur Saint-Etienne, Valence ou
Vénissieux, en dépit des prix qui y sont pratiqués.
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart
Carte des 16 villes sur 3 mois https://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Les prix des appartements
dans l’ancien
sur 1 an dans 16 villes5
2 2LES PRIX Prix/m Évolution Prix/m Évolution
signé prix signé signé prix signé
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE AIX-EN-PROVENCE +2,1 % Aquitaine GIRONDE MÉRIGNAC +6,3 % 4 226 € 3 778 €DANS LES VILLES
Picardie SOMME AMIENS +5,6 % Lorraine MOSELLE METZ +8,0 %€ € 2 333 2 404
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE ANGERS +10,0 % Languedoc-Roussillon HERAULT MONTPELLIER +3,5 % 2 381 € 3 113 € ALPES-MARITIMES ANTIBES +1,5 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS MONTREUIL +7,8 % 4 089 € 6 083 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ANTONY +1,2 % Alsace HAUT-RHIN MULHOUSE +9,5 % 5 077 € 1 557 € VAL-DOISE ARGENTEUIL +11,0 % Lorraine MEURTHE-ET-MOSELLE NANCY +2,7 % 3 159 € 2 254 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ASNIÈRES-SUR-SEINE +6,7 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NANTERRE +6,1 % 6 081 € 4 973 € SEINE-SAINT-DENIS AUBERVILLIERS +9,9 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE NANTES +11,4 % 3 540 € 3 797 €
Ile-de-France AULNAY-SOUS-BOIS +6,4 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NEUILLY-SUR-SEINE +7,1 % 2 762 € 11 386 €
Provence-Alpes-Côte d'Azur VAUCLUSE AVIGNON +0,5 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES NICE +2,2 % 2 539 € 4 141 €
Franche-Comte DOUBS BESANÇON +4,9 % Languedoc-Roussillon GARD NÎMES -5,7 % 2 081 € 1 998 €
Languedoc-Roussillon HERAULT BÉZIERS € +4,8 % Ile-de-France SEINE-SAINT-D