Baromètre LPI-SeLoger janvier 2020

Baromètre LPI-SeLoger janvier 2020

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€ LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN DÉCEMBRE 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, OptimHome, SAFTI, et Sogeprom Baromètre des Prix Immobiliers 2 2prix du m signé marge de négociation en France, dans l’ancien, 3,8%3 414 € dans l’ancien tous biens confondus Renforcement de la hausse Des marges de négociation des prix de l’ancien au plus bas 2prix du m signé volume de transactions Évolution en France, Évolution en rythme +1,0% +5,0%dans l’ancien sur 3 mois trimestriel glissant Ralentissement des prix 2019, une année sur Paris, baisse sur d’exception sans Bordeaux lendemain ? JANVIER 2020 Les chiffres clés de l'immobilier 3 ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE ANCIEN NEUFÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE 2 2 2Prix/m affiché Prix/m signé Prix/m signé GLOBAL 3 427 € 3 414 € 4 523 €RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES FAIBLE HAUSSE DES PRIX DES +0,8% +1,0% +1,9%Évolution sur 3 moisPRIX DE L’ANCIEN MAISONS NEUVES +4,9% +2,7%Évolution sur 1 an Les tensions sur les prix des maisons Le rythme de la hausse des prix des anciennes se sont renforcées depuis le logements neufs s’était affaibli en 2018 : MAISONprintemps 2019. Les prix signés se sont + 2.1 %, après + 3.1 % en 2017. L’essentiel du 3 096 € 3 044 € 2 665 € accrus de 5.6 % en 2019, contre 3.6 % en ralentissement avait alors été porté par le +1,0% +0,3% +0,8%Évolution sur 3 mois2018.

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Publié le 27 janvier 2020
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LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN DÉCEMBRE 2019
Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement,
Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, OptimHome, SAFTI, et Sogeprom
Baromètre des
Prix Immobiliers2
2prix du m signé marge de négociation
en France, dans l’ancien, 3,8%3 414 € dans l’ancien tous biens confondus
Renforcement de la hausse Des marges de négociation
des prix de l’ancien au plus bas
2prix du m signé volume de transactions
Évolution en France, Évolution en rythme +1,0% +5,0%dans l’ancien sur 3 mois trimestriel glissant
Ralentissement des prix 2019, une année
sur Paris, baisse sur d’exception sans
Bordeaux lendemain ?
JANVIER 2020
Les chiffres clés de l'immobilier3
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE
ANCIEN NEUFÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE
2 2 2Prix/m affiché Prix/m signé Prix/m signé
GLOBAL 3 427 € 3 414 € 4 523 €RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES FAIBLE HAUSSE DES PRIX DES
+0,8% +1,0% +1,9%Évolution sur 3 moisPRIX DE L’ANCIEN MAISONS NEUVES
+4,9% +2,7%Évolution sur 1 an
Les tensions sur les prix des maisons Le rythme de la hausse des prix des
anciennes se sont renforcées depuis le logements neufs s’était affaibli en 2018 :
MAISONprintemps 2019. Les prix signés se sont + 2.1 %, après + 3.1 % en 2017. L’essentiel du 3 096 € 3 044 € 2 665 €
accrus de 5.6 % en 2019, contre 3.6 % en ralentissement avait alors été porté par le
+1,0% +0,3% +0,8%Évolution sur 3 mois2018. La pression de la demande constatée marché des maisons sur lequel la demande
+5,6% +0,6%Évolution sur 1 ansur ce marché s’est renforcée, le regain était fragilisée par la remise en cause des
des projets d’accession à la propriété soutiens publics. Le rythme de la hausse
ayant pleinement bénéficié du dynamisme s’est maintenu à bas niveau durant 6 mois,
APPARTEMENTde l’offre des crédits bancaires. D’ailleurs, jusqu’au printemps 2019 : il était de 2.1 % en 3 735 € 3 757 € 5 261 €
une augmentation aussi rapide des prix avril 2019. Mais l’évolution des prix s’est faite
Évolution sur 3 mois +0,6% +1,5% +2,0%des maisons ne s’était pas observée depuis plus rapide au cours de l’été et 2019 se
Évolution sur 1 an +4,3% +3,2%la fin de 2011. En outre, depuis le début de termine sur un rythme annuel de 2.7 %.
l’automne la hausse des prix affichés s’est
Alors que le dynamisme de l’offre de crédits Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019accélérée, alors qu’habituellement la
bancaires ne s’est pas relâché et que la
modération prévaut à cette période de
pression de la demande adressée aux INDICE DES PRIX SIGNÉS ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCEl’année : les ambitions des vendeurs se
constructeurs de maisons individuelles s’est
sont donc renforcées sur un marché en 120
renforcée durant l’été, le rythme de
progresexpansion et les prix affichés ont cru de
sion des prix des maisons neuves est Selon 1158.0 % en 2019, un record depuis 2010.
descendu à bas niveau en 2019 : avec l’ancienneté
110En revanche, la hausse des prix reste + 0.6 %, le ralentissement de la hausse des du bien
moins rapide sur le marché des apparte- prix est remarquable.
Neuf 105
ments : avec + 4.3 % en 2019 (contre
Et alors que les ventes d’appartements neufs Ancien+ 3.4 % en 2018). Le ralentissement de la 100
se sont maintenues à haut niveau, le rythme
hausse des prix des appartements
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019de progression des prix s’est renforcé : avec 95constaté depuis le printemps dernier dans
+ 3.2 % sur un an, contre + 2.1 % en 2018. Base 100 en déc. 2012 DÉCEMBRE 2019nombre de grandes villes s’est poursuivi :
si la pression de la demande n’a pas fléchi, 120
en revanche les niveaux des prix pratiqués
115incitent volontiers les vendeurs à la Selon
TÉLÉCHARGERmodération. le type de biens 110
Cette analyse de Michel Mouillart
Au total, les prix signés dans l’ancien ont Tableau des prix
105AppartementGraphique des prix signés selon l’ancienneté du bien augmenté de 4.9 % en 2019, contre 3.5 % https://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Graphique des prix signés selon le type de biens Maisonen 2018
100
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
95
Base 100 en déc. 2012 DÉCEMBRE 2019
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 20194ÉVOLUTION DES PRIX DANS LE DÉTAIL DES VILLES
ÉVOLUTION DES PRIX
DANS LE DÉTAIL DES VILLES
RALENTISSEMENT DES PRIX SUR PARIS, Le Havre Lille
BAISSE SUR BORDEAUX 2 138 € 3 278 € Reims
+2,8% +2,6%+9,1% +7,4%
La hausse des prix des appartements anciens perd 2 520 €
encore en intensité sur le marché parisien : avec une Rennes +1,5% +0,7%
hausse de 5.7 % en 2019, contre + 6.6 % en 2018. Pour
3 639 €autant, les prix dépassent maintenant les 10 000 €/m²
dans 14 des 20 arrondissements parisiens. Et entre le +10,5% +10,9%
Paris19ème et le 7ème, les prix vont pratiquement du simple
au double !
10 767 € Strasbourg
Et la baisse des prix se renforce sur Bordeaux (- 1.1 % en
+5,0% +5,7% 3 530 €Nantes2019) en raison de niveaux qui ont largement contribué à
+2,8% +4,7%fermer le marché. Alors que la demande s’est déplacée Lyon3 797 €
sur les villes environnantes (Mérignac, Pessac, …) où les
+9,9% +11,4% 5 110 €prix sont de 25 % inférieurs. Un constat qui se retrouve
ailleurs : comme à Lille où la hausse reste modérée, alors St-Étienne +8,4% +9,1%
que la demande se déplace sur Villeneuve-d’Ascq ou sur Grenoble1 401 €
Roubaix où les hausses de prix se renforcent, avec des Bordeaux
+3,3% +3,4%hausses à 2 chiffres. 2 755 €
4 706 €
+4,9% +6,0%En revanche, les tensions sur les prix restent (très) vives
-1,7% -1,1%
dans la plupart des grandes villes de l’Ouest : avec plus
de 10 % d’augmentation en 2019 sur Angers, Brest,
Toulouse NiceNantes, Rennes et Saint-Nazaire. Et la pression sur les
prix se renforce depuis la fin de l’été dernier sur Le Mans 3 524 € 4 141 €
(+ 6.3 %) et maintenant sur Quimper (+ 5.4 %).
+8,9%+8,8% +1,3% +2,2%
LégendeLe renforcement de la hausse des prix s’observe aussi Marseille
sur Lyon depuis la fin de l’été dernier (+ 9.1 % en 2019). Ville
Ainsi que sur Villeurbanne (+ 13.5 %) qui absorbe une 3 291 €2 Montpellier ToulonPrix/m signé
partie de la demande qui ne trouve plus à se loger sur
Évol. Affiché Évol. Signé +6,2% +6,5%3 113 € 2 495 €Lyon. En revanche, les tensions sur les prix restent
faibles dans nombre des autres villes de la région +3,5% +3,5% -4,4% -1,2%Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
Rhône-Alpes : comme sur Saint-Etienne, Valence ou
Vénissieux, en dépit des prix qui y sont pratiqués.
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart
Carte des 16 villes sur 3 mois https://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Les prix des appartements
dans l’ancien
sur 1 an dans 16 villes5
2 2LES PRIX Prix/m Évolution Prix/m Évolution
signé prix signé signé prix signé
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE AIX-EN-PROVENCE +2,1 % Aquitaine GIRONDE MÉRIGNAC +6,3 % 4 226 € 3 778 €DANS LES VILLES
Picardie SOMME AMIENS +5,6 % Lorraine MOSELLE METZ +8,0 %€ € 2 333 2 404
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE ANGERS +10,0 % Languedoc-Roussillon HERAULT MONTPELLIER +3,5 % 2 381 € 3 113 € ALPES-MARITIMES ANTIBES +1,5 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS MONTREUIL +7,8 % 4 089 € 6 083 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ANTONY +1,2 % Alsace HAUT-RHIN MULHOUSE +9,5 % 5 077 € 1 557 € VAL-DOISE ARGENTEUIL +11,0 % Lorraine MEURTHE-ET-MOSELLE NANCY +2,7 % 3 159 € 2 254 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ASNIÈRES-SUR-SEINE +6,7 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NANTERRE +6,1 % 6 081 € 4 973 € SEINE-SAINT-DENIS AUBERVILLIERS +9,9 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE NANTES +11,4 % 3 540 € 3 797 €
Ile-de-France AULNAY-SOUS-BOIS +6,4 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NEUILLY-SUR-SEINE +7,1 % 2 762 € 11 386 €
Provence-Alpes-Côte d'Azur VAUCLUSE AVIGNON +0,5 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES NICE +2,2 % 2 539 € 4 141 €
Franche-Comte DOUBS BESANÇON +4,9 % Languedoc-Roussillon GARD NÎMES -5,7 % 2 081 € 1 998 €
Languedoc-Roussillon HERAULT BÉZIERS € +4,8 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS NOISY-LE-GRAND € +4,2 % 1 509 3 576
Aquitaine GIRONDE BORDEAUX -1,1 % Centre LOIRET ORLÉANS -3,2 % 4 706 € 2 257 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE BOULOGNE-BILLANCOURT +6,9 % Ile-de-France PARIS PARIS +5,7 % 8 584 € 10 767 €
Centre CHER BOURGES +4,0 % Aquitaine PYRENEES-ATLANTIQUES PAU +0,3 %€ € 1 557 1 775
Bretagne FINISTERE BREST +11,7 % Languedoc-Roussillon PYRENEES-ORIENTALES PERPIGNAN +4,4 % 2 047 € 1 664 €
Basse-Normandie CALVADOS CAEN +5,0 % Aquitaine GIRONDE PESSAC +9,4 % 2 502 € 3 290 €
Nord-Pas-de-Calais PAS-DE-CALAIS CALAIS +6,8 % Poitou-Charentes VIENNE POITIERS -10,7 % 1 523 € 1 920 €
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES CANNES +3,8 % Bretagne FINISTERE QUIMPER +5,4 % 4 767 € 1 668 €
TÉLÉCHARGER Ile-de-France VAL-DOISE CERGY +3,3 % Champagne Ardenne MARNE REIMS +0,7 % 2 845 € 2 520 € VAL-DE-MARNE CHAMPIGNY-SUR-MARNE +4,8 % Bretagne ILLE-ET-VILAINE RENNES +10,9 % 3 681 € 3 639 €hTableau des 81 villes sur 1 an ttps://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Basse-Normandie MANCHE CHERBOURG-EN-COTENTIN +0,5 % Nord-Pas-de-Calais NORD ROUBAIX +12,9 % 1 918 € 2 261 €
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020 Auvergne PUY-DE-DOME CLERMONT-FERRAND +3,3 % Haute-Normandie SEINE-MARITIME ROUEN +5,2 % 2 221 € 2 591 €
Alsace HAUT-RHIN COLMAR +11,2 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE RUEIL-MALMAISON +1,3 % 2 348 € 5 761 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE COLOMBES € +6,5 % SEINE-SAINT-DENIS SAINT-DENIS € +7,9 % 4 944 3 718 COURBEVOIE +4,8 % Rhône-Alpes LOIRE SAINT-ÉTIENNE +3,4 % 6 781 € 1 401 €
Ile-de-France VAL-DE-MARNE CRÉTEIL -1,5 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS +7,9 % 3 758 € 5 520 €
% %Bourgogne COTE-D OR DIJON € +5,9 Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE SAINT-NAZAIRE € +10,1 2 574 2 374
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS DRANCY +1,2 % Alsace BAS-RHIN STRASBOURG +4,7 % 2 803 € 3 530 €
Nord-Pas-de-Calais NORD DUNKERQUE +2,6 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR TOULON -1,2 % 1 765 € 2 495 €
Rhône-Alpes ISERE GRENOBLE +6,0 % Midi-Pyrenees HAUTE-GARONNE TOULOUSE +8,9 % 2 755 € 3 524 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ISSY-LES-MOULINEAUX +5,0 % Nord-Pas-de-Calais NORD TOURCOING -10,2 % 7 734 € 2 434 €
Poitou-Charentes CHARENTE-MARITIME LA ROCHELLE +3,6 % Centre INDRE-ET-LOIRE TOURS +5,4 % 3 621 € 2 708 €
Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR LA SEYNE-SUR-MER -4,4 % Champagne Ardenne AUBE TROYES +2,1 % 2 637 € 1 544 €
Haute-Normandie SEINE-MARITIME LE HAVRE +7,4 % Rhône-Alpes DROME VALENCE +1,3 % 2 138 € 1 966 €
Pays de la Loire SARTHE LE MANS +6,3 % RHONE VÉNISSIEUX +2,3 % 1 838 € 2 269 €
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE LEVALLOIS-PERRET +2,6 % Ile-de-France YVELINES VERSAILLES +11,9 % 8 793 € 7 085 €
Nord-Pas-de-Calais NORD LILLE € +2,6 % Nord-Pas-de-Calais NORD VILLENEUVE-D'ASCQ € +11,7 % 3 278 2 673
Limousin HAUTE-VIENNE LIMOGES -2,9 % Rhône-Alpes RHONE VILLEURBANNE +13,5 % 1 615 € 3 454 €
Rhône-Alpes RHONE LYON +9,1 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE VITRY-SUR-SEINE +2,0 % 5 110 € 3 532 €
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE MARSEILLE € +6,5 % 3 291
Les prix des appartements dans l’ancien
sur 1 an dans 81 villesLégende 6ÉVOLUTION DES PRIX À PARIS ÉVOLUTION DES PRIX À PARIS
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et + À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
 Prix/m² signé Affiché Signé
1 +11,3 % +13,4 %10 997 €
2 +5,8 % +7,2 %11 000 €
3 +0,5 % +3,6 %11 378 €
18 4 -2,2 % -2,7 %12 277 €17
19 SUR 3 MOIS 5 +4,9 % +4,6 %11 800 €
9 10 6 +5,0 % +2,4 %13 605 €8
216
7 +6,6 % +8,7 %14 514 €10 908 €3 201
11 Affiché Signé 8 +2,4 % +5,9 %12 530 €7 4 +3,9% +4,3% 9 -0,6 % +1,5 %6 10 869 €
5
10 +7,4 % +6,0 %9 407 €1215
SUR 1 AN 11 +9,4 % +10,0 %10 212 €
1314
12 +2,4 % +3,9 %8 891 €
10 767 € 13 +2,8 % +4,3 %8 322 €
Affiché Signé 14 +8,6 % +8,2 %10 500 €
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019 +5,0% +5,7%
15 +5,7 % +6,3 %10 204 €
ÉVOLUTION DES PRIX À PARIS
16 +6,2 % +6,2 %12 449 €
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
17 +6,6 % +8,8 %11 464 €
140
18 +1,4 % +1,0 %9 219 €
130
19 +4,6 % +5,2 %7 835 ۃvolution sur 3 mois
120
Évolution sur 1 an 20 +7,4 % +8,9 %8 070 €
110
100
Légende
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
90
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Base 100 en déc. 2012 DÉCEMBRE 2019TÉLÉCHARGER
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019 -5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%Carte de Paris
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
Graphique des prix signés dans l’ancienhttps://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Tableau des prix
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
Paris
Focus
VilleLégende ÉVOLUTION DES PRIX À MARSEILLE 7
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
ÉVOLUTION DES PRIX À MARSEILLE
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
 Prix/m² signé Affiché Signé
1 +16,5 % +12,6 %2 793 €
1516
2 +5,8 % +3,2 %2 845 €
14
13 3 +16,0 % +13,4 %1 877 €SUR 3 MOIS
4 +3,3 % +3,7 %2 612 €
5 +4,1 % +6,9 %2 929 €3 1242 3 543 €
6 +5,5 % +6,1 %1 3 634 €Affiché Signé5
6 7 +11,9 % +13,9 %4 003 €7 -0,7% -0,3%
1110 8 +2,9 % +3,0 %4 360 €
8
9 +1,7 % +3,1 %2 827 €SUR 1 AN
10 +2,1 % %+2,52 405 €9
11 +1,1 % +7,3 %2 682 €3 291 €
12 +5,2 % +8,3 %3 247 €Affiché Signé
13 +7,5 % +8,6 %Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019 +6,2% +6,5% 2 546 €
14 +17,9 % +25,5 %1 978 €ÉVOLUTION DES PRIX À MARSEILLE
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN 15 -8,6 % -14,0 %1 565 €
16 NC NC120 2 302 €
Légende
Évolution sur 3 mois 110
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Évolution sur 1 an
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et + 100
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
90
Base 100 en déc. 2012 DÉCEMBRE 2019TÉLÉCHARGER
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
Carte de Marseille
Graphique des prix signés dans l’ancienhttps://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Tableau des prix Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
Marseille Focus
VilleLégende 8ÉVOLUTION DES PRIX À LYON
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et + ÉVOLUTION DES PRIX À LYON
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
À LYON PAR ARRONDISSEMENT
 Prix/m² signé Affiché Signé
1 +3,2 % +3,6 %5 739 €
2 +3,3 % +4,3 %6 239 €9
4 3 +6,3 % +7,9 %SUR 3 MOIS 4 799 €
61 4 +13,7 % +15,3 %5 544 €
5 +13,0 % +14,5 %4 648 €5 332 €
5 3 6 +9,1 % +11,2 %Affiché Signé 6 525 €
+1,9% +1,4% 7 +10,5 % +9,6 %4 751 €2
8 +12,1 % +11,3 %3 894 €7
SUR 1 AN8 9 +3,7 % +2,6 %3 591 €
Légende5 110 €
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Affiché Signé
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%+8,4% +9,1% et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
ÉVOLUTION DES PRIX À LYON
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
150
140
Évolution sur 3 mois 130
Évolution sur 1 an
120
110
100
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
90
Base 100 en déc. 2012 DÉCEMBRE 2019TÉLÉCHARGER
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019Carte de Lyon
Graphique des prix signés dans l’ancienhttps://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020Tableau des prix
Lyon
Focus
Ville9
LES PRIX DANS LES MÉTROPOLES
Métropole Rouen Métropole Européenne de LilleDIFFÉRENCE D’ÉVOLUTION DES PRIX ENTRE
Normandie
+5,0% 2 861 € LES MÉTROPOLES Rennes Métropole
+2,2%2 261 € +6,7% 3 190 € Métropole
+9,1%3 529 €La hausse des prix des appartements est la plus rapide sur +6,8%2 589 € du Grand Nancy
+10,7%les métropoles de Brest, Nantes, Rennes et Toulouse. La 3 409 €
+3,8%2 104 €pression de la demande est forte sur l’ensemble du
territoire de ces métropoles et elle alimente les augmenta- +3,5%Brest Métropole 2 497 €
tions des prix qui se constatent sur les marchés des
+11,7%communes adjacentes. 2 033 €
+13,2%2 907 €En revanche, le rythme de la hausse des prix s’est Eurométropole
Métropole
nettement affaibli sur les métropoles de Bordeaux, Nice, de Strasbourg
du Grand Paris
Rouen et Strasbourg. Sur les métropoles de Bordeaux et de
+0,9%3 460 €Nice, l’évolution s’explique principalement par le +3,2%7 285 €
décrochage des prix constaté sur la ville centre, alors +9,7%3 736 €+5,0%Nantes Métropole 5 687 € Métropole de Lyonqu’habituellement, les tensions sur les prix des
appartements sont plus prononcées dans le centre des métropoles +12,0%3 745 € +7,8%4 187 €
qu’en périphérie. Alors que sur les deux autres métropoles, +6,9%4 021 € +4,7%4 974 €ce sont les prix de la périphérie qui ont décroché.
Grenoble-AlpesMétropole
Sur le marché des maisons, la progression des prix reste la Bordeaux Métropole
plus soutenue sur les métropoles de Brest, Rennes et +4,7%2 706 €
+1,6%4 191 €Strasbourg (de l’ordre de 10 % sur un an) : dans le cas de +6,0%3 704 €
Brest et de Strasbourg elle concerne aussi bien la +1,9%4 655 €
ville-centre que la périphérie, alors que pour Rennes la
hausse tient à l’évolution constatée en périphérie. Elle est Toulouse Métropole
un peu moins rapide sur les métropoles de Grenoble, Lille,
+9,5%3 962 €Nantes et Rouen (de l’ordre de 6 %) : la hausse est alors Métropole Nice
+2,1%soutenue sur Grenoble, Nantes et Rouen en raison d’une Côte d'Azur3 644 €
augmentation rapide des prix en périphérie, illustrant les
+0,9%4 139 €
conséquences du déplacement de la demande et l’impact de Montpellier Méditerranée
-0,2%5 176 €sa préférence pour la maison individuelle ; alors que sur Métropole Métropole
Lille, l’évolution reste la plus rapide sur la ville centre où d'Aix-Marseille-Provence
+6,1%3 297 €l’insuffisance de l’offre sur ce type de produit alimente la
+4,8%+5,7% 3 247 €cherté des biens. Mais les prix des maisons stagnent ou ne 3 895 €
+5,6%progressent que lentement sur les métropoles de Nancy, 4 443 €
Nice et Toulouse, du fait d’une moindre attirance de la Légende
périphérie. Métropole Prix/m² signé
2 ÉvolutionPrix /m signé appartement
TÉLÉCHARGER 2 500 € de 2 500 € de 3 500 € 4 500 €
sur 1 ansur 1 anet – à 3 500 € à 4 500 € et +https://we.tl/t-MjG9RhxqJW maisonCette analyse de Michel Mouillart
Carte des 15 métropoles sur 1 an
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
Les prix des appartements
et des maisons
dans l’ancien sur 1 an10ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
ÉVOLUTION DE LA MARGE
DE NÉGOCIATION
GLOBAL 3,8%
Nord-Pas-de-Calais
DES MARGES DE NÉGOCIATION AU PLUS BAS 6,5% 3,1%
En décembre 2019, France entière, la marge de MAISON
Haute-Normandie 4,5%Picardienégociation s’est établie à 3.8 %, en moyenne : 3.2 %
6,7% 2,7% 3,2% 4,4%pour les appartements et 4.5 % pour les maisons. Lorraine
5,6% 5,3%
Basse-NormandieLes marges s’établissent sur des niveaux
particulière4,4% 3,3% Ile-de-Francement bas, jamais observés par le passé. Sur le marché Champagne-Ardenne
3,6% 2,7% APPARTEMENT 3,2%des maisons, elles se situent à près de 15 % sous leur 3,1% 4,5%
Bretagnemoyenne de longue période, et sur le marché des Alsace
5,5% 5,1%
6,1% 2,1%appartements, à 25 % sous leur moyenne de longue
ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATIONpériode.
CentrePays de la Loire
Bourgogne INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE Partout maintenant, compte tenu du dynamisme dont 5,5% 1,7%4,6% 5,8%
6,0% 1,1% Franche-Comtéla demande fait preuve, les tensions se renforcent sur DE NÉGOCIATION
2,2% 3,4%l’offre de biens disponibles à la vente : et pas
seulement sur les marchés des grandes
agglomérations où depuis un certain temps déjà la pénurie de Selon le type de biens
biens à acquérir accompagne la pression de la Poitou-Charentes Limousin
AppartementNC NCdemande, mais aussi sur les territoires ruraux et dans 3,9% 3,2%
Rhône-Alpes
les villes moyennes. Les prix signés se redressent et les Maison4,1% 2,9%Auvergne
acheteurs préfèrent donc renoncer à leur pouvoir de
5,4% 3,3% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019négociation des prix affichés et accroître les chances 120
de signer les compromis de vente des logements qu’ils Aquitaine
110
4,6% 2,8%convoitent.
100
Ainsi les marges les plus faibles se constatent autant 90Midi-Pyrénées PACA
dans des régions fortement urbanisées où les
déséqui2,3% 3,1% 4,0% 3,8% 80
libres de marché sont marqués (Ile de France ou
70Languedoc-RoussilonRhône-Alpes) que dans des régions aux marchés
4,5% 2,2% 60habituellement considérés comme plus tranquilles
(Champagne-Ardenne ou Franche Comté) … mais où 50
Base 100 en déc. 2012l’accession à la propriété a été jusqu’à présent particu- DÉCEMBRE 2019
lièrement active. Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
Marge de négociation globaleRégionLégendeTÉLÉCHARGER Maison Appartement
0 à 2% 2 à 4% 4 à 6% 6 à 8% 8% et +
Cette analyse de Michel Mouillart
Carte de France https://we.tl/t-MjG9RhxqJW
Graphique d’évolution de la marge de négociation
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2020
Marge
de négociation
France entière