Baromètre LPI-SeLoger juillet 2019

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUIN 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis Les chiffres clés de l'immobilier 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois 4,0% +9,8% Progression rapide des ventes marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus juillet 2019 2 2 prix du msigné en France, 3 437 €dans l’ancien Regain de pression sur les prix des maisons anciennes +3,1% Des marges toujours en baisse volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant L’exception brestoise 4 617 € +1,4% +2,2% ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE RENFORCEMENT DES TENSIONS SUR LES PRIX DES APPARTEMENTS NEUFS 110 2019 2014 2015 2017 2016 Selon le type de biens 2018 2019 2012 2013 115 110 3 437 € +3,1% +3,8% 3 170 € 3 216 € 3 458 € +2,5% 3 688 € Selon l’ancienneté du bien 3 689 € 2 515 € 5 443 € INDICE DES PRIX SIGNÉS 2015 2014 2017 2016 A partir de l’été 2017, le relâchement de la pression sur les prix des logements anciens VH FRQȴUPDLW DX ȴO GHV PRLV 0DLV GªV OH mois de mai dernier, les tensions sur les prix sont réapparues et se sont accrues en juin. Le rythme annuel de progression des prix signés s’est ainsi établi à 3.8 %, contre 3.

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• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 25 juillet 2019
• Nombre de lectures: 871
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUIN 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

Les chiffres clés de l'immobilier

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

4,0%

+9,8%

Progression rapide des ventes

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

juillet 2019

2

2 prix du m signé en France, 3 437 € dans l’ancien Regain de pression sur les prix des maisons anciennes

+3,1%

Des marges toujours en baisse

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

L’exception brestoise

4 617 € +1,4% +2,2%

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

RENFORCEMENT DES TENSIONS SUR LES PRIX DES APPARTEMENTS NEUFS

110

2019

2014

2015

2017

2016

Selon le type de biens

2018

2019

2012

2013

115

110

3 437 € +3,1% +3,8%

3 170 €

3 216 €

3 458 € +2,5%

3 688 €

Selon l’ancienneté du bien

3 689 €

2 515 €

5 443 €

INDICE DES PRIX SIGNÉS

2015

2014

2017

2016

A partir de l’été 2017, le relâchement de la pression sur les prix des logements anciens se confirmait au fil des mois. Mais dès le mois de mai dernier, les tensions sur les prix sont réapparues et se sont accrues en juin. Le rythme annuel de progression des prix signés s’est ainsi établi à 3.8 %, contre 3.5 % un mois auparavant : en effet, la demande se renforce partout et le rebond des ventes s’amplifie au fil des mois.

2018

En outre, l’augmentation des prix signés constatée au cours des 3 derniers mois reste plus rapide que celle des prix affichés, aussi bien sur le marché des appartements que sur celui des maisons. Les vendeurs sont toujours prudents, n’ayant pas encore pleinement intégré dans leurs offres de prix les conséquences du renforcement de la demande.

TÉLÉCHARGER

REGAIN DE PRESSION SUR LES PRIX DES MAISONS ANCIENNES

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

APPARTEMENT

Après une année de ralentissement rapide, le rythme de progression des prix des logements neufs se stabilise : en juin, la hausse était ainsi de 2.2 % sur un an pour l’ensemble du marché, contre + 2.6 % en 2018, à la même époque.

JUIN 2019

115

120

95

Base 100 en déc. 2012

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

+2,5% +3,6%

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/tzl4zIJSyjX Graphique des prix signés selon le type de biens

NEUF 2 Prix/msigné

3

C’est sur le marché des maisons que la pression sur les prix se fait la plus forte : avec une augmentation de 4.1 % sur un an, ce marché renoue avec la période des hausses rapides des prix observées du printemps à l’automne 2017. En revanche, la pression sur les prix reste contenue sur le marché des appartements, avec une progression de 3.6 % sur un an, à un rythme à peu près stable depuis une année.

Pourtant sur le marché des maisons dont les ventes se ressaisissent depuis l’hiver dernier, en réponse au dynamisme de l’offre bancaire et aux conditions de crédit propo- sées aux candidats à l’achat, le ralentisse- ment de la hausse des prix se poursuit : avec en juin, + 0.8 % sur un an contre + 4.3 % il y a un an à la même époque. En revanche, alors que l’activité fléchit encore sur le marché des appartements, le rythme de la hausse des prix reste soutenu : avec + 2.5 %, contre + 2.2 % en juin 2018. Habituellement, les tensions sur les prix des appartements se renforcent au début de l’été, mais cette année, elles sont plus vives que par le passé.

Appartement

+1,7% +0,8%

Ancien

Neuf

+1,9%

+3,2%

Maison

2013

Base 100 en déc. 2012

105

GLOBAL

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

+1,3% +2,5%

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

95

100

2012

JUIN 2019

100

105

120

+3,9% +4,1%

Toulon 2 323 €

Marseille 3 128 €

Toulouse 3 870 € +3,9%+4,4%

+5,5%+4,0%

St-Étienne 1 315 € 0,0%-0,6%

Nantes 3 541 € +3,7%+2,8%

Grenoble 2 737 €

Nice 4 101 € 0,0%+1,7%

Le Havre 1 988 € +0,1%+0,4%

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Reims 2 539 € +1,1%+0,7%

Cette analyse de Michel Mouillart h Ca t rt t e d p es s 1 : 6 / vi / lle w s su e r . 3 t m l o / is tzl4zIJSyjX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

ÉVOLUTION DES PRIX

Paris 10 404 € +0,2%+1,9%

Lyon 5 023 € +3,3%+4,0%

Montpellier 3 172 € +4,0%+3,5%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

+2,0%+3,2%

-2,2%-1,4%

Pourtant, le mouvement de baisse des prix reste contenu. Il ne concerne que 15 % des villes de plus de 100 000 habitants et 20 % des villes de 60 000 à 100 000 habitants : dans ces dernières, les prix baissent fréquemment lorsqu’ils sont inférieurs à 1 600 €/m², parce que le pouvoir d’achat de la demande est contraint, parce que les perspectives de son redressement sont incertaines et parce que l’amélioration de l’offre bancaire ne peut à elle seule redresser le marché.

L’EXCEPTION BRESTOISE

Bordeaux 4 629 € -3,4%-4,1%

Rennes 3 474 € -2,4%-4,0%

Lille 3 278 € +0,1%+0,9%

4

TÉLÉCHARGER

Strasbourg 3 485 € +7,7%+6,7%

Ailleurs, le rythme de progression des prix ne fait que se maintenir dans la plupart des grandes villes. Comme par exemple à Paris où la hausse est de 6.5 % sur un an : les prix signés s’établissent au-dessus de 10 000 €/m² depuis une année et dans 12 arrondissements, ème allant du simple au double entre le 19 et le ème 6 arrondissement. Souvent même, la hausse est maintenant moins vive : comme par exemple à Rennes où l’augmentation ralentit à 9.5 % sur un an, après une année d’accroisse- ment à deux chiffres. Dans le même temps, le ralentissement de la hausse des prix est toujours aussi spectaculaire sur Bordeaux, avec + 1.1 % sur un an en juin, à un rythme onze fois moins rapide qu’il y a un an, à la même époque !

Alors que la pression sur les prix des apparte- ments anciens ne s’est pas renforcée au cours du printemps, Brest reste la seule des grandes villes connaissant encore une hausse à 2 chiffres (avec + 11.1 % sur un an, en juin) : et les tensions semblent s’y renforcer depuis la fin de l’hiver dernier.

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

ISSY-LES-MOULINEAUX

GRENOBLE

DUNKERQUE

LA SEYNE-SUR-MER

LA ROCHELLE

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

VAL-DOISE

HAUTS-DE-SEINE

CHER

FINISTERE

Franche-Comte

HERAULT

GIRONDE

Ile-de-France

DRANCY

VAL-DE-MARNE

HAUTS-DE-SEINE

COURBEVOIE

COLOMBES

COLMAR

DIJON

CRÉTEIL

NORD

VAR

Alsace

INDRE-ET-LOIRE

+5,6 %

+0,4 %

2 Prix/m signé

-2,0 %

+2,9 %

+2,6 %

Évolution prix signé

5

Basse-Normandie

Auvergne

Ile-de-France

+3,1 %

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

+3,6 %

CHARENTE-MARITIME

Basse-Normandie

Ile-de-France

Ile-de-France

RHONE

Rhône-Alpes

RHONE

Nord-Pas-de-Calais

+0,4 %

+11,4 %

Ile-de-France

NORD

Ile-de-France

+7,9 %

Languedoc-Roussillon

+3,0 %

Ile-de-France

+8,4 %

+7,5 %

PYRENEES-ORIENTALES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

AUBE

Midi-Pyrenees

DROME

Nord-Pas-de-Calais

Centre

VIENNE

FINISTERE

MARNE

ILLE-ET-VILAINE

NORD

Bretagne

SEINE-MARITIME

Nord-Pas-de-Calais

Pays de la Loire

Nord-Pas-de-Calais

Haute-Normandie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SARTHE

HAUTS-DE-SEINE

NORD

HAUTE-VIENNE

RHONE

HAUTS-DE-SEINE

ALPES-MARITIMES

+10,5 %

-1,4 %

+2,6 %

-1,1 %

-1,0 %

+0,2 %

YVELINES

+0,5 %

Champagne Ardenne

Rhône-Alpes

Rhône-Alpes

4 070 € 2 151 € 2 288 € 4 050 € 4 927 € 2 937 € 6 085 € 3 171 € 2 633 € 2 614 € 1 942 € 1 396 € 4 653 € 8 472 € 1 399 € 1 928 € 2 537 € 1 564 € 4 742 € 2 778 € 3 367 € 1 884 € 2 158 € 2 337 € 4 780 € 6 699 € 3 656 € 2 551 € 2 773 € 1 779 € 2 679 € 7 391 € 3 846 € 2 794 € 1 938 € 1 826 € 8 583 € 3 224 € 1 600 € 4 817 € 2 944 €

PUY-DE-DOME

HAUT-RHIN

SEINE-MARITIME

AIX-EN-PROVENCE

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

Ile-de-France

BOUCHES-DU-RHONE

Haute-Normandie

SEINE-SAINT-DENIS

BAS-RHIN

-4,8 %

Ile-de-France

Alsace

Évolution prix signé

+0,3 %

+2,0 %

+0,1 %

+7,1 %

-1,0 %

2 Prix/m signé

GIRONDE

HERAULT

Aquitaine

SEINE-SAINT-DENIS

MOSELLE

BOUCHES-DU-RHONE

TÉLÉCHARGER https://we.tl/tzl4zIJSyjX Tableau des 81 villes sur 1 an

LES PRIX

LE HAVRE

Ile-de-France

DANSLES VILLES

sur 1 an dans 81 villes

VAL-DE-MARNE

SEINE-SAINT-DENIS

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Lorraine

LOIRE-ATLANTIQUE

GARD

LOIRE-ATLANTIQUE

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

LEVALLOIS-PERRET

LE MANS

Languedoc-Roussillon

Lorraine

HAUT-RHIN

Pays de la Loire

MARSEILLE

LYON

LIMOGES

LILLE

CLERMONT-FERRAND

DOUBS

Picardie

Pays de la Loire

Provence-Alpes-Côte d'Azur

CHERBOURG-EN-COTENTIN

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CERGY

CANNES

CAEN

CALAIS

HAUTE-GARONNE

+4,5 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Ile-de-France

Limousin

Rhône-Alpes

ANGERS

ANTIBES

+5,0 %

-5,4 %

+6,5 %

-4,0 %

-2,0 %

+3,0 %

ANTONY

AMIENS

Bretagne

Centre

Ile-de-France

Aquitaine

Nord-Pas-de-Calais

Poitou-Charentes

Ile-de-France

Bretagne

Poitou-Charentes

Champagne Ardenne

+4,5 %

+2,6 %

+12,1 %

+0,8 %

+7,4 %

Ile-de-France

Ile-de-France

Alsace

+5,8 %

Bourgogne

+11,1 %

+1,1 %

+9,6 %

-5,3 %

Ile-de-France

Rhône-Alpes

LOIRE

VAL-DE-MARNE

Pays de la Loire

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

GIRONDE

Aquitaine

PYRENEES-ATLANTIQUES

LOIRET

PARIS

Centre

Ile-de-France

Aquitaine

-2,6 %

+0,8 %

+3,1 %

+11,3 %

+0,6 %

HAUTS-DE-SEINE

COTE-D OR

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

SEINE-SAINT-DENIS

CALVADOS

PAS-DE-CALAIS

ALPES-MARITIMES

VAL-DOISE

VAL-DE-MARNE

MANCHE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+6,4 %

NORD

HAUTS-DE-SEINE

ISERE

VAR

Rhône-Alpes

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+3,1 %

+9,5 %

-2,2 %

+3,8 %

-1,2 %

+12,8 %

+2,9 %

+13,5 %

+5,6 %

+4,6 %

AULNAY-SOUS-BOIS

AUBERVILLIERS

ASNIÈRES-SUR-SEINE

ARGENTEUIL

+10,5 %

+0,8 %

+6,0 %

-0,1 %

+0,4 %

+1,9 %

+9,5 %

+6,0 %

+6,3 %

-0,5 %

-4,6 %

+4,1 %

BOURGES

BORDEAUX

BREST

BÉZIERS

+10,8 %

+4,8 %

-5,4 %

-5,0 %

+3,6 %

+9,5 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

ALPES-MARITIMES

MAINE-ET-LOIRE

BOULOGNE-BILLANCOURT

SOMME

+1,0 %

-1,0 %

Les prix des appartements dans l’ancien

HAUTS-DE-SEINE

3 075 € MÉRIGNAC 2 351 € METZ MONTPELLIER 3 089 € MONTREUIL 5 768 € MULHOUSE 1 349 € NANCY 2 246 € NANTERRE 4 954 € NANTES 3 475 € NEUILLY-SUR-SEINE 11 197 € NICE 4 220 € NÎMES 2 145 € NOISY-LE-GRAND 3 375 € ORLÉANS 2 260 € PARIS 10 450 € 1 735 € PAU 1 558 € PERPIGNAN 3 002 € PESSAC POITIERS 2 060 € 1 488 € QUIMPER REIMS 2 432 € RENNES 3 490 € ROUBAIX 2 108 € 2 613 € ROUEN RUEIL-MALMAISON 5 798 € SAINT-DENIS 3 384 € 1 333 € SAINT-ÉTIENNE 5 284 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 364 € SAINT-NAZAIRE 3 430 € STRASBOURG 2 441 € TOULON 3 382 € TOULOUSE 2 662 € TOURCOING TOURS 2 422 € TROYES 1 554 € 1 911 € VALENCE 2 253 € VÉNISSIEUX VERSAILLES 6 642 € VILLENEUVE-D'ASCQ 2 271 € VILLEURBANNE 3 193 € 3 531 € VITRY-SUR-SEINE

+5,0 %

MEURTHE-ET-MOSELLE

+5,3 %

BESANÇON

AVIGNON

110

Évolution sur 1 an

TÉLÉCHARGER

1 5

1

2 1

7

6

10 404 € AffichéSigné +0,2%+1,9%

SUR 1 AN

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tzl4zIJSyjX Tableau des prix

130

120

10

9

1 2

1 1

Évolution sur 3 mois

11

12

13

8

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 90 Base 100 en déc. 2012 JUIN 2019

100

+6,7%

+11,9%

+4,2%

9 620 €

+2,2%

16

+7,9%

4

9 199 €

17

18

+4,6%

+5,1%

+6,0%

7 825 €

de -5% à -1%

Légende

20

19

+1,9 %

+6,3 %

+5,7 %

+5,7 %

11 347 €

5

Ville

SUR 3 MOIS

+7,6 %

+9,0 %

+3,5 %

+6,4%

12 199 €

+3,6 %

+4,4 %

+5,2 %

10 450 € AffichéSigné +5,4%+6,5%

15

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

de 1% à 5%

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

5

1 3

Paris

1 6

3

1 8

+4,0 %

+3,5 %

+8,0 %

2 0

+3,6 %

+13,4 %

+1,2 %

+8,8 %

+9,8%

+4,0 %

2

12 428 €

10 814 €

10 694 €

+1,9%

+7,8%

+4,1%

Focus

de -1% à 1%

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

-5% et -

6

7

9 746 €

10 192 €

8 304 €

14

8 943 €

8 417 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

1 7

9 598 €

8

9

6

Signé

11 336 €

+7,7 %

+6,6%

+10,7%

4

3

11 077 €

+5,9%

de 5% à 9%

9% et +

Prix/m² signé

Affiché

13 656 €

12 465 €

+9,8%

+4,9%

14 003 €

+8,4%

11 245 €

+9,5%

+8,6 %

1 0

1 9

1 0

+7,6 %

-4,7 %

+0,5 %

+5,7 %

2

3

1

Signé

TÉLÉCHARGER

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tzl4zIJSyjX Tableau des prix

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

de 1% à 5%

de -1% à 1%

9% et +

de 5% à 9%

+0,1 %

-0,7 %

Légende

+7,3 %

+2,0 %

-1,5 %

+11,8 %

120

110

+3,7 %

-1,8 %

-0,7 %

100

NC

16

1 6

Focus

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

3 128 € AffichéSigné +2,0%+3,2%

1 2

2 094 €

1 828 €

2 840 €

4

3 560 €

3 618 €

JUIN 2019

2 578 €

2 281 €

+4,5 %

7

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

6

5

7

+2,1 %

+4,3 %

+8,4 %

5

SUR 1 AN

8

-2,6 %

+12,3 %

+3,7 %

9

10

8

11

1 694 €

Prix/m² signé

Affiché

+6,1 %

2 652 €

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

3 198 €

Base 100 en déc. 2012

90

1 5

3 1 6

2

Ville

1 1

9

1 3

1 4

SUR 3 MOIS

7

2 944 € AffichéSigné +2,1%+2,6%

+12,3 %

4

Marseille

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

-4,2 %

2 926 €

14

13

12

1 668 €

15

de -5% à -1%

-5% et -

+13,5 %

+10,9 %

-4,5 %

3 949 €

-4,1 %

+4,7 %

-0,6 %

+7,2 %

2 497 €

2 683 €

SUR 1 AN

7

2

1

Évolution sur 3 mois

8

9

Évolution sur 1 an

130

120

TÉLÉCHARGER

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tzl4zIJSyjX Tableau des prix

9

4

8

6

5

Lyon

+8,9 %

+8,2 %

+10,2 %

3 700 €

Légende

3 617 €

-0,5 %

-2,1 %

+6,6 %

Signé

7

2

+2,8 %

+5,4 %

-1,0 %

Affiché

-6,3 %

+6,1 %

5 573 €

Prix/m² signé

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

100

90

Base 100 en déc. 2012

+9,6 %

5 163 €

4 160 €

4

8

de -1% à 1%

5

Ville

3

JUIN 2019

1

6 250 €

de 5% à 9%

de 1% à 5%

de -5% à -1%

-5% et -

4 817 € AffichéSigné +5,2%+5,6%

9% et +

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

110

6 136 €

140

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

5 023 € AffichéSigné +3,3%+4,0%

6

3

Focus

SUR 3 MOIS

4 681 €

+6,3 %

+10,4 %

+7,8 %

4 582 €

+5,8 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+3,8 %

+6,6 %

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie +6,2% 2 852 € Rennes Métropole 2 276 € +2,8% +7,0% 3 085 € Métropole +8,7% 3 422 € 2 573 € du Grand Nancy +3,7% +5,9% 3 160 € +3,8% 2 051 € +1,6% Brest Métropole 2 458 €

+6,4%

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

2 500 € et –

sur 1 an

appartement

de 2 500 € à 3 500 €

4 500 € et +

Évolution sur 1 an

Métropole Prix/m² signé

de 3 500 € à 4 500 €

+6,8%

Légende

3 455 € 3 914 €

Toulouse Métropole

Sur le marché des maisons, l’exception brestoise perdure, avec des prix en progression de 8.3 % sur un an. Mais la progression des prix des maisons est plus vive encore sur l’Eurométropole de Strasbourg (+ 12.0 % sur un an). Et elle se renforce sur les métropoles de Lille, de Nantes et de Rennes (de l’ordre de 6 %). Dans la plupart de ces métropoles, l’augmentation des prix est la plus rapide en périphérie, illustrant les conséquences d’un déplacement de la demande qui se renforcent et l’impact de la préférence de la demande pour la maison individuelle.

1 934 € 2 672 €

4 093 € 4 390 €

Montpellier Méditerranée Métropole

2 Prix /m signé

maison

+5,0%

+2,4%

3 800 € 3 552 €

+5,2%

Grenoble-Alpes- Métropole

+2,8%

+2,1%

3 207 € 3 800 €

+8,3%

+9,1%

+3,0%

Métropole de Lyon

Métropole du Grand Paris

+3,1%

Nantes Métropole

+1,3%

+0,7%

+4,6%

+12,0%

3 099 € 4 278 €

3 469 € 3 719 €

TÉLÉCHARGER

Métropole Nice Côte d'Azur

+2,9%

-2,2%

LA DIVERSITÉ DES ESPACES MÉTROPOLITAINS

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Bordeaux Métropole

+1,9%

+4,2%

+2,7%

+2,0%

2 613 € 3 516 €

En outre, les prix sont habituellement plus élevés dans le centre des métropoles qu’en périphérie : cela se constate par exemple à Bordeaux, à Paris, à Rouen, à Strasbourg ou à Toulouse. La surcote du centre y est de 10 à 15 % sur le marché des appartements et de 20 à 30 % sur celui des maisons : elle s’explique alors par la rareté des biens disponibles dans le centre, par leur qualité et/ou les services qui leur sont associés (trans- ports, équipements publics, commerces, …). Néanmoins deux métropoles échappent à cette règle, celles de Brest et de Montpellier : la demande y recherche plus volontiers la périphérie, et pas seulement en maison individuelle.

4 207 € 5 161 €

9

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Cette analyse de Michel Mouillart https://we.tl/tzl4zIJSyjX Carte des 15 métropoles sur 1 an

Eurométropole de Strasbourg

Les métropoles bretonnes de Brest et de Rennes sont toujours celles qui connaissent les augmentations les plus rapides des prix des appartements anciens (de l’ordre de 9 %). Sur l’ensemble de ces territoires métro- politains, la hausse des prix reste partout soutenue : la pression de la demande ne faiblit pas et se renforce sur les marchés des communes adjacentes.

+3,7%

7 173 € 5 496 €

4 004 € 4 705 €

Légende

Région MaisonAppartement

Bourgogne 5,9%3,3%

Marge de négociation globale

110

Aquitaine 4,3%2,9%

Poitou-Charentes 5,4%4,5%

Bretagne 5,7%5,7%

Centre 6,1%2,7%

Ile-de-France 3,6%3,2%

2012

Maison

2015

Appartement

Limousin NCNC

Pays de la Loire 4,3%3,5%

France entière

Midi-Pyrénées 4,1%1,7%

Languedoc-Roussilon 4,8%3,4%

Auvergne 5,2% 2,4%

JUIN 2019

2017

2016

2019

2018

2014

2013

Haute-Normandie 5,5%4,0%

Basse-Normandie 3,2%2,3%

DES MARGES TOUJOURS EN BAISSE

ÉVOLUTION DE LAMARGE

DE NÉGOCIATION

Champagne-Ardenne 9,5%3,6% Alsace 4,9%4,0%

Nord-Pas-de-Calais 3,0%3,8%

4,1%

4,0%

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

Selon le type de biens

MAISON

3,9%

Marge

GLOBAL

Les marges ont donc encore diminué, pour s’établir maintenant à des niveaux jamais observés jusqu’alors. Sur le marché des maisons, elles se situent à 14 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des appartements, à 21 % sous leur moyenne de longue période.

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France h Gr t ap t hi p qu s e : d / ’é / vol w uti e o . n t d l e / la tzl4zIJSyjX marge de négociation

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2019

TÉLÉCHARGER

PACA 3,9%4,9%

70 Base 100 en déc. 2012

90

Picardie 3,8%3,3%

Partout maintenant, compte tenu du dynamisme dont la demande fait preuve, les tensions se renforcent sur l’offre de biens disponibles à la vente : et plus seulement sur les marchés où depuis un certain temps déjà la pénurie de biens à acquérir accompagne la pression de la demande. Au cours des 3 derniers mois, les prix signés ont donc cru plus rapidement que les prix affichés, les vendeurs paraissant encore hésiter à relever leurs ambitions. Alors que les acheteurs préfèrent renoncer à leur pouvoir de négocia- tion des prix affichés et ainsi accroître les chances de signer les compromis de vente des logements qu’ils convoitent. D’autant que les délais de réalisation des ventes se comptent souvent en jours, et plus en semaines.

10

Franche-Comté 4,0%3,3%

Lorraine 7,0%4,4%

APPARTEMENT

0 à 2%

Rhône-Alpes 3,1%3,1%

de négociation

130

6 à 8% 8% et +

2 à 4%

En juin, France entière, la marge de négocia- tion s’est établie à 4.0 %, en moyenne : 3.9 % pour les appartements et 4.1 % pour les maisons.

4 à 6%