Baromètre LPI-SeLoger juin 2018

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MAI 2018 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis Un marché en cours d’atterrissage Les chiffres clés de l'immobilier +1,7% 2 prix du msigné en France, 3 612 €dans l’ancien Ralentissement de la hausse des prix de l’ancien 4,2% Retour à la normale marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2 Juin 2018 Baisse des prix dans 45 % des grandes villes 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois volume de transactions Évolution en rythme -8,2% trimestriel glissant Pour le troisième mois consécutif, les prix des logements neufs ont baissé en mai. La diminution se fait néanmoins plus rapide, DX ȴO GHV PRLV DX FRXUV GHV 3 derniers mois. Au-delà du mouvement saisonnier des prix, la baisse actuelle est VHQVLEOH (OOH IDLW «FKR ¢ OȇDDLEOLVVHPHQW d’une demande déstabilisée par la dégradation des soutiens publics. INDICE DES PRIX SIGNÉS Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018 2016 2015 2017 2014 2013 Selon le type de biens Appartement Le ralentissement de la hausse des prix de l’ancien qui avait commencé durant OȇDXWRPQH VH UHQIRUFH DX ȴO GHV PRLV Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an s’est établi à 3.

Informations

• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 25 juin 2018
• Nombre de lectures: 646
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MAI 2018

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

Un marché en cours d’atterrissage

Les chiffres clés de l'immobilier

+1,7%

2 prix du m signé en France, 3 612 € dans l’ancien

Ralentissement de la hausse des prix de l’ancien

4,2%

Retour à la normale

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

2

Juin 2018

Baisse des prix dans 45 % des grandes villes

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

volume de transactions Évolution en rythme -8,2% trimestriel glissant

Pour le troisième mois consécutif, les prix des logements neufs ont baissé en mai. La diminution se fait néanmoins plus rapide, au fil des mois : - 0.8 % au cours des 3 derniers mois. Au-delà du mouvement saisonnier des prix, la baisse actuelle est sensible. Elle fait écho à l’affaiblissement d’une demande déstabilisée par la dégrada- tion des soutiens publics.

INDICE DES PRIX SIGNÉS

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

2016

2015

2017

2014

2013

Selon le type de biens

Appartement

Le ralentissement de la hausse des prix de l’ancien qui avait commencé durant l’automne 2017 se renforce, au fil des mois. Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an s’est établi à 3.9 % en mai, après avoir culminé à 4.6 % à la fin de l’été dernier. Et le ralentissement se constate aussi bien pour les appartements (+ 4.4 %, contre + 5.1 % en septembre 2017) que pour les maisons (+ 3.0 %, contre + 3.8 %).

2012

2014

2013

2016

2015

4 781 €

4 062 €

4 068 €

4 112 € -0,8% +2,8%

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

NEUF 2 Prix/msigné

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

3 569 € +1,5%

3 612 € +1,7% +3,9%

3 049 €

2 947 €

2 469 €

2018

2018

2017

MAI 2018

3

+0,9% +4,4%

Neuf

112

Selon l’ancienneté du bien

Ancien

100

106

Ainsi, les tensions sur les prix se sont nettement allégées sur le marché des appartements : la progression des prix signés constatée au cours des 3 derniers mois s’est établie à 0.9 % en mai, contre + 1.9 % il y a un an à la même époque. En revanche sur le marché des maisons où la demande résiste maintenant mieux, la hausse des prix reste soutenue : + 3.0 %, mais après avoir reculé à partir de l’été 2017 et pendant près de 6 mois.

Poursuite de la baisse des prix du neuf

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

106

94

112

Base 100 en déc. 2012

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

Depuis l’inversion de la courbe des prix en mai 2015, les prix de l’ancien ont augmenté de 10.6 % au total (+ 10.8 % pour les appar- tements et + 10.1 % pour les maisons). Mais l’amélioration des conditions de crédit, avec la baisse des taux d’intérêt et l’allongement de la durée des prêts accordés, n’a pas été suffisante pour compenser l’impact de la hausse des prix sur la solvabilité de la demande. Ainsi, sur de nombreux territoires, la demande fléchit : les vendeurs doivent alors réviser leurs ambitions ou risquer un accroissement des délais de vente, voire la perte des acheteurs.

94

2012

Base 100 en déc. 2012

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/rGUQOBhxji Graphique des prix signés selon le type de biens

100

-0,7% +2,4%

GLOBAL

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

+3,0% +3,0%

+2,0%

+1,1%

MAI 2018

-1,4% +4,6%

Maison

Aussi, l’affaiblissement du rythme annuel de progression des prix constaté durant l’automne dernier se renforce : avec en mai, + 2.8 % pour l’ensemble du marché, contre 3.4 % en décembre 2017. Le ralentissement est général. Les prix des maisons qui ont augmenté le plus rapidement par le passé ralentissent plus fortement (+ 4.6 % sur un an, contre 5.6 % en décembre 2017) que ceux des appartements (+ 2.4 % sur un an, contre 2.9 % en décembre 2017).

Ralentissement de la hausse des prix de l’ancien

St-Étienne 1 454 € +5,2%+7,1%

Nantes 3 529 € -0,9%-2,1%

+9,1%+2,0%

Toulon 2 591 €

+3,8%+2,9%

Reims 2 440 € -8,3%-7,2%

Le Havre 2 075 € +9,2%+8,7%

Bordeaux 5 433 € +1,7%+3,1%

Lille 3 195 € -1,8%+0,3%

Baisse des prix dans 45 % des grandes villes

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

ÉVOLUTION DES PRIX

Cette analyse de Michel Mouillart C h ar t t t e d p es s 1 : 6 / vi / lle w s su e r . 3 t m l o / is rGUQOBhxji

TÉLÉCHARGER

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

+1,4%-0,2%

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Pour autant, lorsque la progression des prix est vive comme sur Bordeaux, sans présen- ter des signes d’essoufflement, la pression de la demande se diffuse sur les communes environnantes (Mérignac, Pessac) et y tire les prix vers le haut. De même en est-il sur de nombreuses communes limitrophes de Paris (Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Montreuil, …) et sur les communes très convoitées (Courbevoie, Rueil-Malmaison, …). Alors que Neuilly-sur-Seine ne connaît qu’une augmentation plus modérée de prix, mais qui dépassent déjà les 10 000 €/m² !

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

Strasbourg 3 318 € +2,2%+1,2%

Paris 9 986 € +1,4%+2,4%

Marseille 3 326 €

Nice 4 301 € -0,2%-0,6%

4

Le ralentissement de la hausse des prix des appartements anciens se poursuit. Dans 30 % des villes de plus de 100 000 habitants, les prix signés baissent sur un an. Et dans 15 % supplémentaires des grandes villes, ils ont reculé au cours des 3 derniers mois. Dans les villes moyennes de province, celles qui comptent entre 60 000 et 100 000 habitants, la baisse des prix est moins fréquente (dans 30 % des cas), en raison d’une progression des prix moins rapide par le passé.

Grenoble 2 647 €

Rennes 3 164 € +1,5%+4,7%

Montpellier 3 053 €

Lyon 4 864 € +7,7%+7,5%

En général les villes les moins chères, sous les 1 700 €/m², sont aussi celles où face à une demande fragile et déstabilisée par la suppression des aides personnelles, les prix reculent rapidement comme à Bourges, à Dunkerque, au Mans, à Mulhouse, à Perpignan ou à Quimper.

+4,1%+1,4%

Toulouse 2 970 € +0,6%-1,6%

Midi-Pyrenees

AUBE

NORD

VAR

Provence-Alpes-Côte d'Azur

-3,3 %

+4,8 %

Nord-Pas-de-Calais

Auvergne

Basse-Normandie

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

Ile-de-France

+8,4 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+1,6 %

+5,9 %

+3,1 %

ALPES-MARITIMES

RHONE

YVELINES

Nord-Pas-de-Calais

-7,0 %

+2,9 %

Ile-de-France

Rhône-Alpes

NORD

RHONE

Ile-de-France

Pays de la Loire

Ile-de-France

-4,0 %

-3,7 %

-4,3 %

Ile-de-France

0,0 %

VIENNE

NORD

Poitou-Charentes

Bretagne

ILLE-ET-VILAINE

Nord-Pas-de-Calais

MARNE

Champagne Ardenne

FINISTERE

SARTHE

Pays de la Loire

RHONE

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

HAUTE-VIENNE

Nord-Pas-de-Calais

Haute-Normandie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

NORD

PARIS

Ile-de-France

VAL-DE-MARNE

GIRONDE

Centre

LOIRE-ATLANTIQUE

Ile-de-France

LOIRE

Ile-de-France

Ile-de-France

Rhône-Alpes

+15,4 %

-3,5 %

+3,2 %

+0,2 %

-1,2 %

+3,1 %

Bourgogne

Ile-de-France

Alsace

+1,6 %

-2,2 %

+5,6 %

+4,2 %

+0,4 %

+8,7 %

Alsace

Lorraine

Aquitaine

GIRONDE

HERAULT

MOSELLE

SEINE-SAINT-DENIS

+1,2 %

+7,7 %

+1,6 %

+8,2 %

HAUT-RHIN

2 Prix/m signé

Évolution prix signé

+1,7 %

sur 1 an dans 81 villes

VAL-DE-MARNE

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-MARITIME

LILLE

LIMOGES

LYON

MARSEILLE

LOIRE-ATLANTIQUE

LE MANS

HAUTS-DE-SEINE

LEVALLOIS-PERRET

GARD

Languedoc-Roussillon

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CERGY

CALAIS

CANNES

CAEN

CHERBOURG-EN-COTENTIN

DRANCY

COLMAR

HAUTS-DE-SEINE

COLOMBES

VAL-DE-MARNE

COURBEVOIE

CRÉTEIL

DIJON

INDRE-ET-LOIRE

HAUTS-DE-SEINE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

DOUBS

CLERMONT-FERRAND

HAUTE-GARONNE

Picardie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Pays de la Loire

LA ROCHELLE

GRENOBLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

DUNKERQUE

VAL-DOISE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+6,2 %

+1,6 %

+10,3 %

+9,0 %

-0,8 %

+7,1 %

-9,6 %

+15,1 %

2 Prix/m signé

5

Évolution prix signé

LE HAVRE

LA SEYNE-SUR-MER

CHER

HAUTS-DE-SEINE

Languedoc-Roussillon

GIRONDE

FINISTERE

Franche-Comte

HERAULT

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

LOIRET

Aquitaine

PYRENEES-ATLANTIQUES

PYRENEES-ORIENTALES

Aquitaine

+10,4 %

Languedoc-Roussillon

-10,1 %

+6,5 %

+0,2 %

+3,3 %

HAUTS-DE-SEINE

COTE-D OR

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

Basse-Normandie

HAUT-RHIN

Ile-de-France

CALVADOS

MANCHE

Nord-Pas-de-Calais

PAS-DE-CALAIS

ALPES-MARITIMES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

-0,1 %

VAL-DE-MARNE

+5,4 %

+6,2 %

+6,7 %

+5,3 %

VAL-DOISE

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nord-Pas-de-Calais

VAR

HAUTS-DE-SEINE

NORD

ISERE

CHARENTE-MARITIME

+6,5 %

+1,2 %

+7,8 %

-2,1 %

+12,4 %

-2,8 %

-1,0 %

-0,8 %

+9,0 %

+5,6 %

+5,8 %

+4,2 %

+4,3 %

-0,2 %

-5,5 %

+6,7 %

+5,4 %

+3,4 %

ARGENTEUIL

AUBERVILLIERS

ASNIÈRES-SUR-SEINE

BREST

BOULOGNE-BILLANCOURT

+4,8 %

+7,1 %

-3,5 %

+7,0 %

-1,2 %

+11,6 %

HAUTS-DE-SEINE

BORDEAUX

BÉZIERS

-1,3 %

+4,7 %

+18,0 %

MAINE-ET-LOIRE

+7,6 %

+2,9 %

SOMME

ALPES-MARITIMES

Les prix des appartements dans l’ancien

-0,3 %

-4,8 %

+7,2 %

+5,9 %

+2,6 %

AMIENS

3 133 € MÉRIGNAC 2 166 € METZ 3 000 € MONTPELLIER 5 540 € MONTREUIL 1 407 € MULHOUSE 2 012 € NANCY 4 775 € NANTERRE 3 477 € NANTES NEUILLY-SUR-SEINE 10 168 € 4 212 € NICE NÎMES 2 153 € 3 694 € NOISY-LE-GRAND 2 167 € ORLÉANS 9 681 € PARIS 1 925 € PAU 1 542 € PERPIGNAN 3 089 € PESSAC 1 885 € POITIERS 1 514 € QUIMPER 2 519 € REIMS 3 027 € RENNES 1 947 € ROUBAIX 2 413 € ROUEN 5 873 € RUEIL-MALMAISON SAINT-DENIS 3 245 € 4 896 € SAINT-ÉTIENNE 2 345 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 1 422 € SAINT-NAZAIRE 3 355 € STRASBOURG 2 356 € TOULON 3 072 € TOULOUSE 2 365 € TOURCOING 2 752 € TOURS 1 665 € TROYES 1 903 € VALENCE 2 214 € VÉNISSIEUX 6 288 € VERSAILLES VILLENEUVE-D'ASCQ 1 728 € VILLEURBANNE 3 092 € VITRY-SUR-SEINE 3 667 €

ANGERS

ANTIBES

ANTONY

Rhône-Alpes

Poitou-Charentes

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

Centre

Bretagne

Ile-de-France

Aquitaine

PUY-DE-DOME

SEINE-MARITIME

Rhône-Alpes

Limousin

Ile-de-France

TÉLÉCHARGER https://we.tl/rGUQOBhxji Tableau des 81 villes sur 1 an

BOUCHES-DU-RHONE

LES PRIX

Lorraine

DANSLES VILLES

BOUCHES-DU-RHONE

Haute-Normandie

SEINE-SAINT-DENIS

Pays de la Loire

Alsace

BAS-RHIN

Champagne Ardenne

Centre

Ile-de-France

4 098 € 2 244 € 2 254 € 4 170 € 5 089 € 2 930 € 5 607 € 2 959 € 2 563 € 2 445 € 1 977 € 1 784 € 4 652 € 7 805 € 1 508 € 1 705 € 2 361 € 1 585 € 4 692 € 3 063 € 3 259 € 1 508 € 2 094 € 2 055 € 4 337 € 6 275 € 3 604 € 2 472 € 2 888 € 1 613 € 2 621 € 7 031 € 3 542 € 2 998 € 1 919 € 1 775 € 8 147 € 3 172 € 1 591 € 4 530 € 3 038 €

Rhône-Alpes

Rhône-Alpes

DROME

SEINE-SAINT-DENIS

Bretagne

BESANÇON

AVIGNON

AULNAY-SOUS-BOIS

BOURGES

Ile-de-France

AIX-EN-PROVENCE

Ile-de-France

MEURTHE-ET-MOSELLE

Évolution sur 1 an

105

5

1 3

+6,2 %

+9,0 %

+1,1 %

+7,6 %

+10,3%

2

12 352 €

9 388 €

+11,6 %

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 4

+6,8 %

+7,5 %

+5,2 %

+5,5 %

+10,1%

2 0

3

1 8

1 6

+10,1%

11 225 €

+10,2 %

+2,4 %

9 681 € AffichéSigné +6,5%+7,6%

15

-0,9 %

+10,0 %

+3,3 %

+9,7 %

11 167 €

12 717 €

13 253 €

5

SUR 3 MOIS

Ville

9 986 € AffichéSigné +1,4%+2,4%

+10,4 %

+1,7 %

10 011 €

+4,9 %

de -5% à -1%

de 1% à 5%

Légende

7 222 €

20

19

10 091 €

9% et +

de 5% à 9%

+11,6%

+5,8%

10 359 €

+6,2%

Affiché

Prix/m² signé

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

+7,4%

+11,6%

+2,7%

9 890 €

6

7

8 578 €

+5,3 %

+6,3%

1 0

1 9

10 974 €

-5% et -

9 311 €

+6,6 %

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

de -1% à 1%

Focus

+1,0%

+6,8%

Base 100 en déc. 2012

85

95

7

6

2 1

1 5

MAI 2018

Paris

TÉLÉCHARGER

1

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/rGUQOBhxji Tableau des prix

2016

2015

2018

2017

Évolution sur 3 mois

9

SUR 1 AN

125

115

2013

2012

13

12

11

10

8

2014

9

8

1 7

16

17

18

+15,5%

+7,3%

+1,9%

+8,9%

+6,2%

+9,4%

+7,0%

+7,4%

1 2

4

1 1

4

3

9 156 €

7 976 €

8 737 €

8 258 €

6

Signé

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

7 257 €

14

8 990 €

Focus

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

2018

1 0

1 6

1 2

4

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

Légende

-1,6 %

-1,0 %

2 602 €

3 573 €

3 616 €

7

6

7

2 155 €

2 674 €

2 628 €

-4,3 %

-2,9 %

+4,6 %

-2,0 %

+1,7 %

5

5

8

SUR 1 AN

-3,8 %

-4,8 %

-1,9 %

2 523 €

120

1 609 €

110

Évolution sur 3 mois

Évolution sur 1 an

2013

2014

2012

Ville

SUR 3 MOIS

MAI 2018

2 399 €

3 326 € AffichéSigné +3,8%+2,9%

4

4 100 €

-3,2 %

+7,2 %

+3,4 %

2015

2016

2017

de 5% à 9%

9% et +

9

1 1

100

Marseille

7

2

3 1 6

1 4

1 3

1 5

-5% et -

de -5% à -1%

16

3 667 €

de 1% à 5%

de -1% à 1%

Affiché

90

3

2

Base 100 en déc. 2012

Prix/m² signé

TÉLÉCHARGER

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/rGUQOBhxji Tableau des prix

1

8

9

10

11

Signé

+4,3 %

+0,3 %

+11,8 %

+6,0 %

+12,+NC

+5,0 %

+6,0 %

NC

+9,7 %

13

14

15

+1,3 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

-1,3 %

3 038 € AffichéSigné +1,7%+1,6%

2 888 €

-0,1 %

2 869 €

+3,4 %

1 349 €

+2,3 %

+5,9 %

+4,8 %

2 343 €

1 514 €

+7,4 %

12

+3,2 %

+11,5 %

Ville

3

de -1% à 1%

4 638 €

4 300 €

4

8

5

5 761 €

MAI 2018

2017

2016

1

de 1% à 5%

de 5% à 9%

9% et +

de -5% à -1%

-5% et -

4 530 € AffichéSigné +8,9%+10,3%

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+11,1 %

+2,2 %

Évolution sur 1 an

SUR 3 MOIS

4 864 € AffichéSigné +7,7%+7,5%

6

2018

2015

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

4 161 €

+15,7 %

+9,8 %

+3,8 %

+15,9 %

+6,0 %

4 385 €

Focus

3

2014

Base 100 en déc. 2012

90

2013

100

2012

8

7

9

SUR 1 AN

2

Prix/m² signé

130

1

120

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

5

Lyon

9

4

8

6

110

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/rGUQOBhxji Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

+15,5 %

+8,7 %

7

2

+4,2 %

+24,6 %

Signé

3 326 €

3 666 €

Légende

+3,6 %

+12,6 %

+6,8 %

Évolution sur 3 mois

Affiché

5 793 €

5 243 €

+4,7 %

+12,1 %

+10,9 %

+20,5 %

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

2 Prix /m signé sur 1 an

> 4 500 €

de 3 500 € à 4 500 €

de 2 500 € à 3 500 €

< 2 500 €

En général, les prix sont plus élevés dans la ville-centre que sur le reste de la métropole. La surcote de la ville-centre est la plus forte pour Paris (de l’ordre de 40 % pour les appartements et les maisons) : les prix progressent deux fois moins vite en périphérie. Puis vient Bordeaux (de l’ordre de 20 %) : les prix augmentent en outre bien moins vite hors la ville-centre. Sur Lyon, Nantes, Rouen ou Strasbourg, la surcote se situe entre 10 et 15 %, exprimant encore une forte attractivité de l’espace central : les prix progressent pourtant à des rythmes comparables, entre le centre et la périphérie. Alors qu’avec seulement 5 à 6 % d’écart, Nancy et Lille présentent un espace métropolitain nettement plus homogène.

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Toulouse Métropole

appartement maison

Montpellier Méditerranée Métropole

2 614 € 3 610 €

3 919 € 4 377 €

+7,0%

3 349 € 3 644 €

Eurométropole de Strasbourg

3 285 € 3 350 €

Évolution sur 1 an

+8,1%

+6,3%

+12,3%

3 994 € 4 292 €

Légende

Métropole Prix/m² signé

En revanche, la ville-centre peut être moins chère que le reste de la métropole, comme à Brest, à Grenoble ou à Marseille, par exemple, lorsque la demande préfère une localisation excentrée (qualité de l’habitat, attachement à la maison individuelle, …).

+7,3%

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 740 € +1,9% Rennes Métropole 2 209 € +2,3% +1,9% 2 801 € Métropole 2 944 € +2,7% 2 468 € du Grand Nancy +3,3% 3 117 € +4,3% 1 893 € -0,1% +9,6% Brest Métropole 2 470 €

+3,4%

3 233 € 3 551 €

Métropole du Grand Paris

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Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen-Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 4.1 pour les appartements, mais de 2.2 « seulement » pour les maisons. La dispersion des prix est en effet bien moindre sur le marché des maisons : avec un écart de l’ordre de 2 entre les métropoles les moins chères et celles de Bordeaux, Lyon ou Nice-Côte d’Azur (2.3 dans le cas des appartements) ; et de l’ordre de 1.5 avec les autres métropoles (1.8 dans le cas des apparte- ments). Ces différences de prix restent à l’image du potentiel de développement économique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants.

Les spécificités des métropoles

+7,2%

Cette analyse de Michel Mouillart h Ca t rt t e p de s s : 1 / 5 / mé w tro e p . ol t e l s / s r ur G 1 a U n QOBhxji

+3,1%

+2,4%

Nantes Métropole

6 966 € 5 307 €

+1,2%

+2,4%

Grenoble-Alpes- Métropole

+9,3%

+2,6%

Métropole de Lyon

-2,1%

3 165 € 3 812 €

+4,8%

+4,5%

Métropole Nice Côte d'Azur

+1,2%

+0,8%

9

4 054 € Métropole 5 190 € d'Aix-Marseille-Provence

+6,8%

Bordeaux Métropole

+13,4%

-0,1%

3 023 € 4 019 €

+1,0%

1 719 € 2 416 €

2016

2018

2017

Haute-Normandie 7,4%5,0%

Basse-Normandie 6,2%3,0%

Retour à la normale

DE NÉGOCIATION

Maison

Appartement

MAI 2018

France entière

2012 2013 70 Base 100 en déc. 2012

Nord-Pas-de-Calais 5,1%4,3%

Pays de la Loire 6,8%5,6%

Marge

ÉVOLUTION DE LAMARGE

de négociation

Auvergne 2,6%NC

Selon le type de biens

90

4,2%

5,3%

MAISON

GLOBAL

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

3,2%

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Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/rGUQOBhxji Graphique d’évolution de la marge de négociation

Marge de négociation globale

PACA 5,9%5,0%

Légende

Région MaisonAppartement

Bourgogne 3,6%2,6%

APPARTEMENT

Lorraine 5,5%3,9%

Poitou-Charentes 5,7%3,3%

Centre 5,7%1,5%

Midi-Pyrénées 3,7%2,5%

Aquitaine 4,1%3,1%

Limousin NCNC

Languedoc-Roussilon 4,4%3,3%

En mai, France entière, la marge de négocia- tion s’est établie à 4.2 %, en moyenne : 3.2 % pour les appartements et 5.3 % pour les maisons.

2015

2014

Bretagne 6,6%4,1%

Picardie 5,0%5,0%

Ile-de-France 5,3%2,9%

Rhône-Alpes 3,9%2,7%

Sur le marché des maisons, les marges restent élevées, même si elles ont encore un peu reculé en mai. Les propositions de prix des vendeurs se sont pourtant renforcées, comme cela est habituel à l’arrivée des beaux jours. D’ailleurs, sur certains territoires, les vendeurs doivent accepter de réduire les prix pour réaliser la vente : les marges de négociation y sont alors plus élevées qu’ailleurs, comme en Haute Normandie (7.4 %) ou en Bretagne (6.6 %) et dans les Pays de la Loire (6.8 %).

110

10

130

0 à 2% 2 à 4%

Franche- Comté 1,7%4,4%

Sur le marché des appartements, les marges se sont ressaisies en mai. Elles étaient descendues très bas en avril, ce qui est inhabituel au début du printemps. Mais avec le ralentissement de la hausse des prix qui se renforce et un nouvel affaiblissement de la demande, elles ont amorcé leur remontée. Bien sûr, quand la pression de la demande reste forte, les marges sont faibles : 2.9 % en Ile de France ou 2.7 % en Rhône-Alpes. En revanche, si la demande est fragile et malmenée par la conjoncture et la politique publique du logement, comme en Champagne-Ardenne (7.1 %) ou dans les Pays de la Loire (5.6 %), les marges se maintiennent à haut niveau.

Champagne- Ardenne 4,0%7,1%

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2018

4 à 6% 6 à 8%

Alsace 4,9%3,5%

> 8%