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Baromètre LPI-SeLoger mars 2020

sarah.kroichvili

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN FÉVRIER 2020 BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, OptimHome, SAFTI, et Sogeprom 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois Des marges de négociation au plus bas 4,0% -4,2% Un marché de l’ancien déstabilisé 2 MARS 2020 Les chiffres clés de l'immobilier +1,2% 2 prix du msigné en France, 3 660 €dan an s l’cien Augmentation des prix dans les grandes villes de Province Renforcement de la hausse des prix dans l’ancien volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2014 2015 110 2013 Selon l’ancienneté du bien 2016 2017 2014 2015 2013 2019 2020 2018 110 Selon le type de biens Neuf Ancien 2012 2017 2016 FÉVRIER 2020 2020 2019 2018 3 660 € +1,2% +5,2% Base 100 en déc. 2012 NEUF 2 Prix/mVLJQ« 3 ANCIEN 2 2 Prix/mDɝFK«Prix/mVLJQ« 115 120 95 INDICE DES PRIX SIGNÉS 115 120 APPARTEMENT 3 192 € 3 134 € 2 752 € 4 076 € Évolution sur3 mois Évolution sur 1 an 4 151 € 5 286 € 4 566 € +1,9% +3,0% 3 649 € +0,9% GLOBAL Depuis près d’un an, le rythme d’augmentation des prix des logements neufs se redresse. En février 2020, l’augmentation des prix a été de 3.0 % sur un an, contre + 2.0 % il y a un an à la même époque.

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Publié par	sarah.kroichvili
Publié le	20 mars 2020
Nombre de lectures	707
Langue	Français
Poids de l'ouvrage	1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN FÉVRIER 2020

BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, OptimHome, SAFTI, et Sogeprom

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

Des marges de négociation au plus bas

4,0%

-4,2%

Un marché de l’ancien déstabilisé

MARS 2020

Les chiffres clés de l'immobilier

+1,2%

2 prix du m signé en France, 3 660 €dan an s l’ cien

Augmentation des prix dans les grandes villes de Province

Renforcement de la hausse des prix dans l’ancien

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

2014

2015

110

2013

Selon l’ancienneté du bien

2016

2017

2014

2015

2013

2019

2020

2018

110

Selon le type de biens

Neuf Ancien

2012

2017

2016

FÉVRIER 2020

2020

2019

2018

3 660 € +1,2% +5,2%

Base 100 en déc. 2012

NEUF 2 Prix/msigné

ANCIEN 2 2 Prix/maﬃchéPrix/msigné

115

120

INDICE DES PRIX SIGNÉS

115

120

APPARTEMENT

3 192 €

3 134 €

2 752 €

4 076 €

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

4 151 €

5 286 €

4 566 € +1,9% +3,0%

3 649 € +0,9%

GLOBAL

Depuis près d’un an, le rythme d’augmentation des prix des logements neufs se redresse. En février 2020, l’augmentation des prix a été de 3.0 % sur un an, contre + 2.0 % il y a un an à la même époque. Et à partir de l’automne dernier, la hausse s’est renforcée, aussi bien sur le marché des maisons que sur celui des apparte-ments : par exemple, les prix des maisons mesurés en niveau trimestriel glissant ont progressé de 3.3 % sur un an en février, alors qu’ils reculaient de 0.4 % il y a un an.

AUGMENTATION GÉNÉRALE DES PRIX DANS LE NEUF

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DANS L’ANCIEN

Depuis décembre 2019, la pression de la demande s’allège sur le marché de l’ancien. Et pourtant, la hausse des prix se renforce. En février, les prix signés (mesurés en niveau annuel glissant) ont augmenté de 5.2 % sur un an, contre + 3.5 % il y a un an à la même époque. Une progression aussi rapide des prix ne s’était pas observée depuis le début de l’année 2012. Et le renforcement de la hausse des prix se constate autant sur le marché des maisons que sur celui des appartements.

Base 100 en déc. 2012

105

100

2012

TÉLÉCHARGER

Pourtant, le rythme de progression des prix des maisons individuelles se redresse (+ 1.4 % sur un an) en dépit d’un nouveau recul des ventes.

Appartement Maison

Sur le marché des maisons, l’augmentation des prix signés a été de 6.0 % en février, contre + 3.6 % il y a un an. Certes, un moindre renouvellement de l’oﬀre entretient les tensions sur les prix : car si la demande recule en réponse aux diﬃcultés de ﬁnancement de l’accession à la propriété (les mesures imposées aux établissements de crédit par la Banque de France), l’oﬀre nouvelle se réduit aussi avec la baisse des reventes. Et l’éven-tuelle adaptation des ambitions des vendeurs à cette nouvelle donne n’y change rien. En eﬀet, la sortie des ménages jeunes et modestes du marché déplace mécaniquement la courbe des prix vers des valeurs plus élevées.

+1,4%

MAISON

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

Sur le marché des appartements, l’évolution est comparable même si la hausse des prix est toujours moins rapide que sur celui des maisons : avec + 4.7 % en février, contre + 3.4 % il y a un an. D’ailleurs, l’accélération de la hausse se constate dans la plupart des grandes villes où les déséquilibres de marché perdurent.

+1,5% +6,0%

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

+0,9% +4,7%

Néanmoins, la hausse reste la plus rapide sur le marché des appartements, avec + 3.3 % sur un an (+ 2.2 % en février 2019). La bonne tenue des ventes s’est en eﬀet accompagnée du maintien des tensions sur les prix, en réponse au renché-rissement du coût du foncier négocié par de nombreux promoteurs.

FÉVRIER 2020

+1,5% +3,3%

+0,5%

100

105

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens

+3,3% +1,4%

Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

AUGMENTATION DES PRIX DANS LES GRANDES VILLES DE PROVINCE

La hausse des prix des appartements anciens reste vive dans de nombreuses villes de plus de 100 000 habitants. C’est sur Villeurbanne que la progression est la plus rapide (+ 13.9 % sur un an) conﬁrmant le constat qui se renforce depuis l’automne dernier. Certes, l’évolution des prix est toujours rapide sur Lyon (+ 8.9 %) : mais le niveau des prix qui sont constatés en fait la ville la plus chère de Province, loin devant Bordeaux (près de 9 % de moins que Lyon) ou Nice (près de 19 % de ème moins) qui est pourtant en 3 place. Aussi la demande qui auparavant aurait pu acheter dans Lyon se déplace vers Villeurbanne.

En revanche, la baisse des prix se poursuit sur Bordeaux (- 1.3 % sur un an) en raison de niveaux qui ont provoqué la fermeture du marché : durant l’envol du marché bordelais, l’achat était devenu impossible pour les ménages modestes ; après la hausse, l’accès s’est aussi refermé pour les acheteurs aux revenus moyens. La demande s’est déplacée sur les villes environnantes (Mérignac, Pessac, …) où les prix sont de 25 % inférieurs à ceux de Bordeaux. Un constat qui se retrouve ailleurs : comme à Lille où la hausse reste modérée (+ 4.8 %) et les prix plus accessibles que dans la plupart des grandes métropoles, alors que la demande se déplace sur Villeneuve-d’Ascq ou sur Roubaix où les prix sont de 30 % inférieurs et où les hausses de prix se renforcent, avec des augmentations à 2 chiﬀres.

La hausse des prix est toujours soutenue dans la plupart des grandes villes de l’Ouest. Et elle s’établit autour de 10 % sur un an à Metz et à Mulhouse qui jusqu’à l’été 2019 n’avaient pas connu de pression inﬂationniste. Alors que sur Marseille (+ 7.1 %), la remontée des prix constatée depuis la ﬁn de l’été dernier tranche maintenant avec la modestie des évolutions observées par le passé.

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 1 an

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 1 an dans 16 villes

Rennes 3 606 € +10,7%+9,0%

Nantes 3 850 € +11,2%+12,2%

Le Havre 2 115 € +7,8%+6,3%

Bordeaux 4 757 € -1,4%-1,3%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AﬃchéÉvol. Signé

Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

Paris 10 846 € +4,7%+5,7%

St-Étienne 1 395 € +4,8%+2,8%

Toulouse 3 602 € +7,7%+9,1%

Montpellier 3 220 € +4,5%+5,8%

Lille 3 340 € +3,4%+4,8%

Lyon 5 205 € +8,7%+8,9%

Marseille 3 327 €

+6,6%+7,1%

Reims 2 532 € +2,3%+2,0%

Strasbourg 3 567 € +4,1%+4,8%

Grenoble 2 747 €

+3,4%+4,3%

Toulon 2 527 €

-1,2%+0,3%

Nice 4 243 € +2,0%+3,5%

Centre

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

BOULOGNE-BILLANCOURT

Bretagne

ARGENTEUIL

AVIGNON

BÉZIERS

BESANÇON

MEURTHE-ET-MOSELLE

+4,3%

Ile-de-France

PUY-DE-DOME

Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

Pays de la Loire

Nord-Pas-de-Calais

Haute-Normandie

Limousin

4 168 € 2 384 € 2 448 € 3 928 € 5 345 € 3 239 € 6 098 € 3 585 € 2 772 € 2 521 € 2 118 € 1 613 € 4 757 € 8 747 € 1 657 € 2 067 € 2 587 € 1 502 € 4 886 € 2 893 € 3 724 € 1 802 € 2 211 € 2 315 € 4 985 € 6 848 € 3 798 € 2 571 € 2 807 € 1 846 € 2 747 € 7 821 € 3 632 € 2 561 € 2 115 € 1 825 € 8 868 € 3 340 € 1 631 € 5 205 € 3 327 €

SEINE-MARITIME

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

Rhône-Alpes

Alsace

BAS-RHIN

Haute-Normandie

Ile-de-France

BOUCHES-DU-RHONE

Lorraine

HERAULT

AIX-EN-PROVENCE

Aquitaine

HAUT-RHIN

Alsace

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

+4,6%

+10,8%

-0,8%

+0,1%

+5,9%

VAL-DE-MARNE

Les prix des appartements dans l’ancien

sur 1 an dans 81 villes

DANSLES VILLES

LES PRIX

SEINE-SAINT-DENIS

+6,0%

Nord-Pas-de-Calais

Centre

Champagne Ardenne

DROME

AUBE

YVELINES

NORD

RHONE

Ile-de-France

RHONE

+3,9%

+6,6%

+0,4%

+12,5%

+5,3%

Rhône-Alpes

NORD

Tableau des 81 villes sur 1 an

TÉLÉCHARGER

+4,3%

+4,7%

-5,9%

+6,7%

+4,2%

+3,3%

MARNE

Champagne Ardenne

FINISTERE

VIENNE

Nord-Pas-de-Calais

NORD

SARTHE

HAUTS-DE-SEINE

BOUCHES-DU-RHONE

HAUTE-VIENNE

RHONE

Nord-Pas-de-Calais

Poitou-Charentes

+11,6%

+11,8%

-1,3%

+10,0%

+7,7%

Aquitaine

+5,2%

+6,1%

+5,7%

+3,8%

-0,2%

+11,7%

SEINE-SAINT-DENIS

ILLE-ET-VILAINE

SEINE-MARITIME

Bourgogne

Ile-de-France

Rhône-Alpes

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

LOIRE

LOIRE-ATLANTIQUE

VAL-DE-MARNE

Pays de la Loire

+5,9%

Languedoc-Roussillon

Aquitaine

Ile-de-France

+5,5%

+6,5%

+5,8%

+2,6%

PARIS

Centre

GIRONDE

PYRENEES-ATLANTIQUES

LOIRET

PYRENEES-ORIENTALES

Alsace

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VAL-DOISE

Ile-de-France

HAUT-RHIN

Ile-de-France

PAS-DE-CALAIS

CALVADOS

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DE-MARNE

COTE-D OR

+1,5%

Languedoc-Roussillon

MOSELLE

LIMOGES

LEVALLOIS-PERRET

LILLE

Ile-de-France

GIRONDE

LYON

MARSEILLE

Pays de la Loire

LE MANS

Ile-de-France

LOIRE-ATLANTIQUE

HAUTS-DE-SEINE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

GARD

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

ALPES-MARITIMES

Languedoc-Roussillon

Lorraine

Ile-de-France

3 844 € MÉRIGNAC 2 410 € METZ 3 220 € MONTPELLIER 6 137 € MONTREUIL 1 560 € MULHOUSE 2 282 € NANCY NANTERRE 5 007 € 3 850 € NANTES NEUILLY-SUR-SEINE 11 440 € NICE 4 243 € 2 010 € NÎMES 3 598 € NOISY-LE-GRAND 2 344 € ORLÉANS 10 846 € PARIS 1 787 € PAU PERPIGNAN 1 635 € PESSAC 3 423 € 1 937 € POITIERS 1 652 € QUIMPER 2 532 € REIMS 3 606 € RENNES 2 302 € ROUBAIX 2 551 € ROUEN 5 974 € RUEIL-MALMAISON SAINT-DENIS 3 784 € SAINT-ÉTIENNE 1 395 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 536 € 2 380 € SAINT-NAZAIRE 3 567 € STRASBOURG 2 527 € TOULON TOULOUSE 3 602 € TOURCOING 2 459 € TOURS 2 766 € TROYES 1 666 € VALENCE 1 994 € VÉNISSIEUX 2 245 € VERSAILLES 7 205 € VILLENEUVE-D'ASCQ 2 389 € VILLEURBANNE 3 483 € 3 594 € VITRY-SUR-SEINE

HAUTS-DE-SEINE

HAUTE-GARONNE

INDRE-ET-LOIRE

CLERMONT-FERRAND

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CHERBOURG-EN-COTENTIN

ALPES-MARITIMES

CERGY

CALAIS

CANNES

CRÉTEIL

DIJON

CAEN

COURBEVOIE

COLOMBES

DRANCY

GIRONDE

CHER

DOUBS

HERAULT

COLMAR

SEINE-SAINT-DENIS

VAUCLUSE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Franche-Comte

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

FINISTERE

Basse-Normandie

VAL-DOISE

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

Pays de la Loire

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Basse-Normandie

Auvergne

ISSY-LES-MOULINEAUX

Picardie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

LA ROCHELLE

+8,9%

DUNKERQUE

GRENOBLE

LA SEYNE-SUR-MER

LE HAVRE

+8,4%

+1,9%

-0,8%

+4,8%

+7,1%

Évolution prix signé

+6,3%

+4,1%

2 Prix/m signé

Midi-Pyrenees

Provence-Alpes-Côte d'Azur

NORD

VAR

SOMME

MAINE-ET-LOIRE

ALPES-MARITIMES

BOURGES

ANTONY

AMIENS

ANGERS

ANTIBES

+14,7%

+2,9%

+1,8%

-0,1%

+5,7%

-7,9%

-3,7%

+6,9%

+9,1%

+0,3%

+5,5%

-7,5%

-6,8%

+3,5%

+12,2%

+5,4%

+5,7%

BORDEAUX

BREST

+2,0%

+5,5%

+12,6%

+6,2%

+9,0%

+3,7%

+6,8%

+2,8%

+5,4%

+13,2%

+13,9%

+3,8%

+4,8%

+7,6%

AULNAY-SOUS-BOIS

+5,1%

AUBERVILLIERS

ASNIÈRES-SUR-SEINE

Poitou-Charentes

NORD

Provence-Alpes-Côte d'Azur

MANCHE

VAL-DE-MARNE

VAR

+1,4%

+12,4%

ISERE

HAUTS-DE-SEINE

CHARENTE-MARITIME

Ile-de-France

Bretagne

Rhône-Alpes

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

Aquitaine

+10,7%

+5,8%

+9,8%

+7,6%

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

12 817 €

14 109 €

+5,1%

+6,8%

+2,6%

+7,6 %

+8,2%

+3,3 %

1 0

1 9

9% et +

Aﬃché

de 5% à 9%

+3,1 %

11 639 €

12 154 €

+4,0%

+3,9%

+1,5%

8 973 €

10 224 €

9 556 €

8 471 €

1 7

Signé

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

8 708 €

-5% et -

10 601 €

Focus

9 514 €

11 579 €

+9,6%

+5,4%

de -1% à 1%

Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

TÉLÉCHARGER

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

130

120

Évolution sur 3 mois

11 426 € AﬃchéSigné +2,5%+3,1%

SUR 1 AN

1 5

2 1

1 1

+4,6%

+4,7%

+10,9%

+3,6%

+4,3%

+8,1%

-2,0%

+10,1%

+7,8 %

Évolution sur 1 an

140

100

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 90 Base 100 en déc. 2012FÉVRIER 2020

1 2

12 479 €

+8,6 %

+4,1 %

+5,0 %

10 846 € AﬃchéSigné +4,7%+5,7%

10 219 €

de 1% à 5%

+1,0 %

+0,2 %

-0,1 %

-0,4 %

11 736 €

13 626 €

Ville

SUR 3 MOIS

11 142 €

+4,4 %

+5,5 %

+4,9%

de -5% à -1%

Légende

8 006 €

110

1 3

Prix/m² signé

11 477 €

+12,2 %

-2,7 %

-0,1 %

+15,5%

+1,3 %

+3,6%

11 155 €

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

+10,4 %

+4,2 %

2 0

+3,8 %

Paris

1 6

1 8

Marseille

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

2 657 €

1 3

1 1

1 5

1 4

3 1 6

SUR 3 MOIS

Ville

3 219 € AﬃchéSigné -1,0%-1,1%

2 355 €

de 1% à 5%

de -1% à 1%

9% et +

de 5% à 9%

Aﬃché

+13,5 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

1 903 €

+5,9 %

+8,2 %

+9,2 %

+10,3%

2 391 €

3 281 €

+7,6%

-0,6 %

+3,7 %

3 691 €

+3,2 %

-1,6 %

+4,1 %

+11,0 %

4 522 €

Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

de -5% à -1%

-5% et -

1 0

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

Légende

1 2

1 6

Focus

4 105 €

2 962 €

1 774 €

1 554 €

2 489 €

+9,8%

-9,6%

+6,8%

3 327 € AﬃchéSigné +6,6%+7,1%

+9,1 %

-2,3 %

-9,0 %

100

120

110

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

Évolution sur 1 an

Prix/m² signé

Évolution sur 3 mois

2 824 €

3 097 €

+6,6%

+5,1%

Signé

+7,3%

+12,5%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Base 100 en déc. 2012

2 858 €

2 630 €

FÉVRIER 2020

+10,2 %

+5,5 %

+4,0%

-0,7%

0,0%

+11,0%

+5,2%

+7,4%

SUR 1 AN

de -5% à -1%

de 5% à 9%

de 1% à 5%

5 205 € AﬃchéSigné +8,7%+8,9%

-5% et -

9% et +

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

2016

2017

2018

2019

2020

3 906 €

5 399 € AﬃchéSigné +1,0%+2,7%

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+5,9 %

+14,1 %

+9,3%

Focus

SUR 3 MOIS

4 642 €

+6,4 %

+9,7 %

4 902 €

+14,8 %

+11,5 %

4 853 €

Ville

de -1% à 1%

6 653 €

FÉVRIER 2020

5 687 €

+13,1%

+8,4%

+9,2%

3 604 €

Signé

Légende

+7,2%

+4,7%

+6,4%

+3,6%

+8,0 %

+13,8%

Prix/m² signé

+5,9 %

Aﬃché

6 448 €

5 633 €

Évolution sur 3 mois

130

+2,7 %

100

SUR 1 AN

Base 100 en déc. 2012

2012

110

2014

2013

2015

TÉLÉCHARGER

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

120

Lyon

Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

140

150

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

Évolution sur 1 an

maison

Montpellier Méditerranée Métropole

2 Prix /m signé

sur 1 an

2 500 € et –

de 2 500 € à 3 500 €

Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

En général, les prix sont plus élevés dans la ville-centre que sur le reste de la métropole. La surcote de la ville-centre est la plus forte pour Paris (30 % pour les appartements et 50 % pour les maisons). Puis viennent Bordeaux, Lyon et Rouen (20 % pour les appartements et les maisons), exprimant encore une forte attractivité de l’espace central. Sur Nantes, Strasbourg ou Toulouse, la surcote se situe entre 10 % pour les appartements et 20 % pour les maisons, exprimant encore une bonne attractivité de l’espace central. Alors qu’avec moins de 10 % d’écart, Lille et Nancy présentent un espace métropolitain apparemment plus homogène.

4 500 € et +

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 900 €+5,0% Rennes Métropole +3,9% 2 281 € +9,2% 3 196 €Métropole +8,0% 3 520 € 2 636 €du Grand Nancy +8,7% +11,3% 3 453 € +5,1% 2 142 € +3,5% Brest Métropole2 552 €

+13,8%

+7,2%

Toulouse Métropole

4 284 € 4 996 €

2 684 € 3 831 €

Métropole du Grand Paris

+7,9%

Eurométropole de Strasbourg

4 206 € 5 204 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

3 812 € 4 000 €

2 053 € 2 921 €

+6,3%

+2,0%

4 232 € 4 736 €

En revanche, la ville-centre reste moins chère que le reste de la métropole à Brest (voire à Marseille et à Montpellier pour les seuls appartements) : la demande qui y exprime ses préférences pour un habitat en maison individuelle (versus l’habitat collectif) cherche à s’éloigner de la ville-centre.

+4,0%

7 338 € 5 794 €

Métropole de Lyon

+6,7%

+3,1%

Bordeaux Métropole

+10,8%

3 517 € 3 935 €

+2,5%

PERSISTANCE DES ÉCARTS DE PRIX ENTRE LES MÉTROPOLES

+11,5%

4 013 € 3 728 €

+6,7%

+9,4%

+3,7%

Métropole Nice Côte d'Azur

+6,2%

+3,9%

+5,0%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

3 220 € 4 491 €

+5,7%

3 422 € 3 951 €

+7,3%

appartement

+4,5%

Grenoble-Alpes-Métropole

Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 3.5 pour les appartements anciens. En revanche, il se réduit sensiblement, de 1 à 2, si la compa-raison se fait avec les métropoles de Bordeaux, Lyon et Nice. Les diﬀérences de prix sont bien sûr à l’image du potentiel de développement économique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants. Elles expriment aussi la rareté des biens disponibles dans le centre des métropoles, leur qualité et/ou les services qui leur sont associés (transports, équipements publics, commerces, …), comme cela se constate par ailleurs sur le niveau des prix pratiqués. Néanmoins, elles ne reﬂètent pas toujours la qualité de vie constatée sur chacun des territoires (tranquillité, proximité de la nature, cadre de vie urbain et paysager, …). La prise en compte de l’attracti-vité territoriale qui tient compte de l’environnement et du cadre de vie est de nature à modiﬁer le constat.

Nantes Métropole

+12,1%

de 3 500 € à 4 500 €

Évolution sur 1 an

Métropole Prix/m² signé

Légende

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an

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Marge

GLOBAL

Picardie 2,7%4,7%

Lorraine 4,9%6,0%

Rhône-Alpes 3,4%2,8%

Franche-Comté 5,6%4,7%

0 à 2%

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation

6 à 8% 8% et +

de négociation

110

120

APPARTEMENT

4 à 6%

2 à 4%

Légende

Bourgogne 3,8%NC

Auvergne 5,4%2,2%

100

Base 100 en déc. 2012

Marge de négociation globale

DES MARGES DE NÉGOCIATION AU PLUS BAS

DE NÉGOCIATION

ÉVOLUTION DE LAMARGE

Haute-Normandie 6,3%2,8%

Basse-Normandie 3,8%2,4%

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

4,0%

4,6%

Nord-Pas-de-Calais 4,6%3,0%

MAISON

3,3%

Selon le type de biens

Région MaisonAppartement

Sur les marchés des grandes agglomérations où l’oﬀre de biens disponibles à la vente est structurel-lement insuﬃsante, le ﬂéchissement de la demande ne paraît pas encore suﬃsant aux vendeurs pour qu’ils révisent leurs ambitions en termes de prix. Ailleurs, même si les diﬃcultés d’accès au crédit contribuent à l’aﬀaiblissement de la demande et au dérèglement du marché, les acheteurs préfèrent toujours renoncer à leur pouvoir de négociation des prix aﬃchés dans un contexte de raréfaction de l’oﬀre associé à une moindre mobilité des ménages.

Pays de la Loire 4,7%4,9%

Aquitaine 4,7%2,1%

FÉVRIER 2020

Midi-Pyrénées 7,9%2,4%

2018

2016

2017

2014

2015

2020

2019

2012

Appartement Maison

France entière

2013

Languedoc-Roussilon 3,4%3,4%

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Baromètre LPI-SeLoger - Mars 2020

Champagne-Ardenne 3,4%1,7% Alsace 7,0%2,4%

Les marges restent donc au plus bas, à des niveaux jamais observés par le passé. Comparées à leur moyenne de longue période, elles se sont inférieures de près de 15 % sur le marché des maisons et de plus de 25 % sur celui des apparte-ments.

Bretagne 9,3%4,5%

Centre 4,6%NC

Limousin 6,2%NC

Poitou-Charentes 4,2%NC

Ile-de-France 4,1%3,0%

En février 2020, France entière, la marge de négociation s’est établie à 4.0 %, en moyenne : 3.3 % pour les appartements et 4.6 % pour les maisons.

PACA 3,3%3,2%