Baromètre LPI-SeLoger novembre 2019

Baromètre LPI-SeLoger novembre 2019

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN OCTOBRE 2019 Arthurimmo.

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Publié le 21 novembre 2019
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Baromètre des
Prix Immobiliers
LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN OCTOBRE 2019
Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, HEXAOM, iad, OptimHome, Sogeprom et Theseis
2 prix du m signé en France, 3 472 €dans l ’ancien
Hausse soutenue des prix des maisons anciennes
-0,5%
NOVEMBRE 2019
Les chiffres clés de l'immobilier
2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois
Hausse rapide des prix des appartements anciens dans l’Ouest
3,4%
marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus
2
Des marges de négociation très basses
-0,6%
volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant
Une demande moins vaillante
RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DES APPARTEMENTS NEUFS
110
Selon le type de biens
INDICE DES PRIX SIGNÉS
2015
2014
2018
2014
2019
2016
2017
2015
6 143 €
3 718 €
3 208 €
2 665 €
5 154 € +0,2% +2,6%
2013
2012
2016
2017
Selon l’ancienneté du bien
3 227 €
3 707 €
3 472 € -0,5% +4,5%
3 476 € -1,0%
110
115
OCTOBRE 2019
ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE
NEUF 2 Prix/msigné
HAUSSE SOUTENUE DES PRIX DES MAISONS ANCIENNES
2019
2018
Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens
3
APPARTEMENT
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
95
105
2012
100
Base 100 en déc. 2012
2013
ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné
GLOBAL
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
Dans le même temps, les ventes d’apparte-ments neufs se sont maintenues à haut niveau sur une large partie du territoire et le rythme de progression des prix s’est encore renforcé : avec + 3.0 % en octobre, contre + 2.0 % il y a un an à la même époque.
95
-0,4% +3,9%
MAISON
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
Avec l’annonce de la suppression prochaine du PTZ dans les zones C et B2, la pression de la demande s’est renforcée depuis le début de l’été, auprès des constructeurs de maisons individuelles. Pour autant, alors que les facilités d’accès au crédit faites par les banques restent exceptionnelles, le rythme de progression des prix des maisons neuves s’est stabilisé à bas niveau, en octobre : avec + 0.8 % sur un an contre + 2.6 % il y a un an à la même époque, le ralentissement de la hausse des prix est d’ailleurs remarquable.
115
120
Base 100 en déc. 2012
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
Les tensions sur les prix des maisons anciennes étaient encore fortes, en octobre. Les prix signés se sont ainsi accrus de 5.4 % sur un an, contre 3.3 % il y a un an à la même époque. La pression de la demande constatée sur ce marché s’était jusqu’alors renforcée à raison des facilités d’accès au crédit faites par les banques. D’ailleurs, une augmentation aussi rapide des prix des maisons ne s’était pas observée depuis la fin de 2011. Néanmoins, depuis le début de l’automne la demande s’essouffle, comme cela est souvent le cas à cette période de l’année : et pour le deuxième mois consécutif, les prix ont reculé de 0.8 % en octobre.
+0,4% +3,0%
Ainsi en octobre, le rythme de progression des prix des logements neufs s’est accru, pour s’établir 2.6 % sur un an pour l’ensemble du marché, contre 2.1 % il y a un an à la même époque. La pression sur les prix du neuf ne devrait pas s’alléger dans les prochains mois, alors que le recul de la construction va se poursuivre.
-0,8% +5,4%
120
105
100
OCTOBRE 2019
En revanche, la hausse des prix reste contenue sur le marché des appartements: avec une augmentation de 3.9 % sur un an (contre + 3.7 % il y a un an à la même époque). Le ralentissement de la hausse des prix des appartements qui se constate depuis le printemps dernier dans la plupart des grandes villes s’est confirmé en octobre.
TÉLÉCHARGER
Appartement
Maison
-0,6%
-1,4%
Ancien
Neuf
-1,0% +0,8%
ÉVOLUTION DES PRIX
DANS LE DÉTAIL DES VILLES
HAUSSE RAPIDE DES PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS DANS L’OUEST
La hausse des prix se fait moins vive sur le marché des appartements anciens, mais les tensions sur les prix se renforcent dans la plupart des grandes villes de l’Ouest : avec plus de 10 % d’augmentation sur un an sur Angers et sur Brest, + 9.5 % sur Rennes et seulement + 7.9 % sur Nantes. Les évolutions constatées depuis la fin de l’année 2018 se confirment. De plus la hausse des prix se renforce nettement sur Saint-Nazaire, illustrant la montée des déséquilibres sur le littoral des Pays de la Loire. En revanche, la pression sur les prix s’est nettement relâchée depuis plusieurs mois sur Le Mans et sur Quimper.
Le renforcement de la hausse des prix s’observe aussi sur Lyon (+ 7.5 %), après le ralentissement noté au printemps. Et la pression se fait particulièrement vive sur Villeurbanne, avec une augmentation de 11.7 % sur un an. En revanche, les tensions sur les prix restent faibles dans nombre des autres villes de la région Rhône-Alpes : comme sur Grenoble, Saint-Etienne, Valence ou Vénissieux, mais pour des raisons très différentes d’une ville à l’autre.
Ailleurs, le rythme de progression des prix ralentit depuis le début de l’année dans les grandes villes. Les prix baissent même sur Bordeaux, de 0.2 % sur un an, alors qu’en octobre 2018 ils augmentaient encore de plus de 11 % sur un an. Souvent le ralentissement est notable : tel un coup de frein sur Rouen ou sur Strasbourg ; ou plus doucement sur Lille, mais avec une demande qui se déplace sur Villeneuve-d’Ascq ou sur Roubaix où les hausses de prix se renforcent, affichant un rythme de progression à 2 chiffres.
Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes
Rennes 3 398 € +3,5%+3,3%
Nantes 3 819 € +1,6%+2,2%
Le Havre 2 364 € +17,5%+18,1%
Bordeaux 4 606 € -1,3%+0,3%
Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 3 mois
Paris 10 665 € -2,6%-1,8%
St-Étienne 1 682 €
+14,5%+16,0%
Toulouse 3 555 € -1,2%-0,4%
Montpellier 3 004 € +0,3%-0,9%
Lille 3 273 € -3,5%-1,5%
Lyon 5 427 € +1,1%+1,0%
Marseille 3 357 €
+4,6%+5,1%
Reims 2 503 € +2,4%+4,1%
Strasbourg 3 469 € -3,8%-3,6%
Grenoble 2 681 €
+2,6%+0,1%
Toulon 2 333 €
-1,4%-0,7%
Nice 4 348 € +4,1%+3,9%
4
LOIRE-ATLANTIQUE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Pays de la Loire
Ile-de-France
Languedoc-Roussillon
LEVALLOIS-PERRET
LILLE
BOUCHES-DU-RHONE
LE MANS
GARD
SEINE-SAINT-DENIS
COURBEVOIE
HAUTS-DE-SEINE
HAUTS-DE-SEINE
DIJON
DRANCY
COLOMBES
FINISTERE
CRÉTEIL
COLMAR
CHERBOURG-EN-COTENTIN
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
CLERMONT-FERRAND
CAEN
CANNES
CALAIS
CERGY
Pays de la Loire
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Picardie
SEINE-SAINT-DENIS
ALPES-MARITIMES
VAL-DE-MARNE
SEINE-MARITIME
HAUTE-GARONNE
Basse-Normandie
Auvergne
Basse-Normandie
ISSY-LES-MOULINEAUX
GRENOBLE
DUNKERQUE
CHARENTE-MARITIME
LA ROCHELLE
VAL-DOISE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
HAUTS-DE-SEINE
LE HAVRE
LA SEYNE-SUR-MER
VAUCLUSE
SEINE-SAINT-DENIS
Ile-de-France
SEINE-SAINT-DENIS
Franche-Comte
Ile-de-France
Ile-de-France
CHER
GIRONDE
HERAULT
DOUBS
HAUTS-DE-SEINE
Alsace
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Midi-Pyrenees
NORD
INDRE-ET-LOIRE
VAR
AUBE
Nord-Pas-de-Calais
Centre
DROME
5
+2,2%
2 Prix/m signé
Évolution prix signé
+3,2%
+1,2%
+3,7%
+4,4%
+1,5%
-3,3%
+7,5%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Ile-de-France
Centre
Languedoc-Roussillon
Ile-de-France
Haute-Normandie
SEINE-SAINT-DENIS
BOUCHES-DU-RHONE
Ile-de-France
BAS-RHIN
+3,3%
3 140 € MÉRIGNAC 2 356 € METZ MONTPELLIER 3 047 € MONTREUIL 5 967 € 1 477 € MULHOUSE 2 248 € NANCY 4 891 € NANTERRE 3 645 € NANTES 11 209 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 154 € NICE 2 029 € NÎMES NOISY-LE-GRAND 3 568 € ORLÉANS 2 214 € PARIS 10 883 € 1 758 € PAU 1 581 € PERPIGNAN 3 255 € PESSAC 1 980 € POITIERS 1 621 € QUIMPER REIMS 2 485 € 3 569 € RENNES 2 144 € ROUBAIX 2 541 € ROUEN 5 823 € RUEIL-MALMAISON 3 720 € SAINT-DENIS 1 390 € SAINT-ÉTIENNE 5 451 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 440 € SAINT-NAZAIRE STRASBOURG 3 481 € 2 376 € TOULON TOULOUSE 3 440 € TOURCOING 2 531 € 2 609 € TOURS 1 524 € TROYES 1 915 € VALENCE 2 216 € VÉNISSIEUX 6 984 € VERSAILLES 2 283 € VILLENEUVE-D'ASCQ 3 419 € VILLEURBANNE VITRY-SUR-SEINE 3 476 €
MEURTHE-ET-MOSELLE
BÉZIERS
BESANÇON
Bretagne
HAUTS-DE-SEINE
Ile-de-France
Limousin
Bourgogne
sur 1 an dans 81 villes
LES PRIX
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
DANSLES VILLES
Lorraine
4 255 € 2 235 € 2 340 € 4 060 € 5 126 € 3 107 € 6 035 € 3 334 € 2 736 € 2 542 € 2 061 € 1 465 € 4 675 € 8 475 € 1 548 € 1 965 € 2 520 € 1 565 € 4 822 € 2 840 € 3 495 € 1 823 € 2 227 € 2 408 € 4 845 € 6 818 € 3 601 € 2 559 € 2 870 € 1 766 € 2 703 € 7 576 € 3 680 € 2 708 € 2 041 € 1 800 € 8 686 € 3 242 € 1 605 € 5 167 € 3 143 €
VAL-DE-MARNE
Champagne Ardenne
YVELINES
Rhône-Alpes
SEINE-MARITIME
Haute-Normandie
PUY-DE-DOME
Lorraine
HERAULT
Aquitaine
Ile-de-France
AIX-EN-PROVENCE
LIMOGES
LYON
MARSEILLE
MOSELLE
GIRONDE
HAUT-RHIN
SEINE-SAINT-DENIS
Alsace
+11,5%
+2,8%
+3,2%
+1,3%
2 Prix/m signé
Languedoc-Roussillon
+4,5%
VAL-DE-MARNE
Évolution prix signé
+1,9%
+9,4%
-4,5%
+11,0%
+2,7%
+12,8%
+2,3%
ARGENTEUIL
HAUTS-DE-SEINE
Nord-Pas-de-Calais
ISERE
0,0%
+8,5%
+12,0%
+11,7%
VAR
+5,5%
-3,9%
+7,4%
+2,9%
-0,8%
+1,7%
-0,7%
-5,9%
-0,9%
+2,4%
ASNIÈRES-SUR-SEINE
AULNAY-SOUS-BOIS
AUBERVILLIERS
+8,6%
+5,7%
+7,9%
-6,0%
AVIGNON
+2,7%
+4,5%
ALPES-MARITIMES
MAINE-ET-LOIRE
SOMME
+12,0%
+9,5%
BOULOGNE-BILLANCOURT
BORDEAUX
BREST
BOURGES
+4,2%
+3,2%
+4,8%
+6,4%
Ile-de-France
+7,2%
-1,5%
+6,1%
-1,4%
+2,7%
ANTIBES
ANTONY
AMIENS
ANGERS
Aquitaine
Ile-de-France
Bretagne
Rhône-Alpes
Poitou-Charentes
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Rhône-Alpes
+5,8%
+11,5%
+8,5%
+14,1%
+3,8%
+3,7%
Nord-Pas-de-Calais
RHONE
NORD
Ile-de-France
Rhône-Alpes
Ile-de-France
RHONE
Tableau des 81 villes sur 1 an
TÉLÉCHARGER
LOIRE-ATLANTIQUE
HAUTS-DE-SEINE
+1,5%
HAUTS-DE-SEINE
+3,1%
+1,0%
-2,7%
+4,5%
+2,6%
ALPES-MARITIMES
Pays de la Loire
Rhône-Alpes
Nord-Pas-de-Calais
NORD
RHONE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
HAUTE-VIENNE
HAUTS-DE-SEINE
SARTHE
MARNE
FINISTERE
VIENNE
NORD
ILLE-ET-VILAINE
Champagne Ardenne
Poitou-Charentes
Nord-Pas-de-Calais
Bretagne
+8,3%
+3,8%
+10,9%
+4,5%
Centre
Aquitaine
+2,4%
+13,9%
+4,7%
+5,8%
+0,4%
+4,6%
Alsace
Ile-de-France
-0,2%
+0,2%
Ile-de-France
LOIRE
HAUTS-DE-SEINE
Ile-de-France
Rhône-Alpes
Languedoc-Roussillon
Aquitaine
Les prix des appartements dans l’ancien
Pays de la Loire
+1,3%
-3,8%
+6,6%
+12,6%
+2,8%
Ile-de-France
PYRENEES-ORIENTALES
GIRONDE
PARIS
PYRENEES-ATLANTIQUES
LOIRET
Ile-de-France
Ile-de-France
VAL-DE-MARNE
COTE-D OR
HAUT-RHIN
Ile-de-France
MANCHE
Ile-de-France
VAL-DOISE
NORD
Nord-Pas-de-Calais
CALVADOS
PAS-DE-CALAIS
14
8 600 €
+7,0 %
+3,4%
+7,9%
+7,8%
14 422 €
12 508 €
13 720 €
9% et +
de 5% à 9%
Affiché
OCTOBRE 2019
+7,7%
+1,2%
4
3
+8,0%
12 287 €
11 282 €
10 080 €
10 423 €
+5,7 %
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
6
7
-5% et -
de -1% à 1%
Focus
9 183 €
+8,7%
+5,8%
11 338 €
+9,4 %
+7,4 %
+7,3 %
1 9
1 0
+10,2%
Légende
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
7 963 €
15
10 883 € AffichéSigné +5,3%+6,1%
de -5% à -1%
de 1% à 5%
19
20
TÉLÉCHARGER
1 5
6
2 1
7
2012 2013 2014 90 Base 100 en déc. 2012
12
11
10
9
8
100
120
130
13
1 2
1 1
Évolution sur 3 mois
4
17
18
12 322 €
16
+2,5%
+7,0%
+4,4%
+8,9%
+0,6%
+1,9%
+8,3%
+4,3%
+1,5 %
9 546 €
+7,2 %
9 981 €
+1,3 %
8 044 €
9 096 €
+5,7 %
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
6
Signé
1 7
8
9
+6,7%
+2,2 %
+8,6 %
10 622 €
SUR 3 MOIS
Ville
+1,7%
2
10 925 €
11 002 €
5
+3,8 %
11 708 €
+1,2 %
+1,1 %
+6,3 %
+1,0 %
-0,5 %
+2,1 %
+14,1%
2 0
+15,6 %
+4,2 %
5
1 3
1 4
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
110
1 6
Paris
1 8
3
Évolution sur 1 an
2015 2016 2017 2018 2019
Prix/m² signé
1
10 665 € AffichéSigné -2,6%-1,8%
SUR 1 AN
Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
16
14
15
-0,2%
+1,2%
Signé
+11,4%
+5,9%
3
2
1
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Base 100 en déc. 2012
+12,9 %
2 767 €
Affiché
120
110
Évolution sur 1 an
Évolution sur 3 mois
Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
TÉLÉCHARGER
2 836 €
3 649 €
NC
4
Légende
3 812 €
3 357 € AffichéSigné +4,6%+5,1%
Focus
1 6
1 0
13
2 503 €
1 2
-1,7%
9
SUR 1 AN
8
11
10
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
8
5
Prix/m² signé
7
5
6
7
+9,3%
+7,1%
+4,3%
+7,3%
+3,8%
2 409 €
2 818 €
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
+10,5%
+5,4%
2 684 €
100
OCTOBRE 2019
+4,1 %
+4,4 %
-0,3 %
1 799 €
7
2 997 €
Marseille
-2,4%
4
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
2
1 4
1 3
3 1 6
1 5
Ville
SUR 3 MOIS
9
1 1
4 018 €
-3,2 %
+2,7 %
+3,0 %
2 552 €
+3,7 %
+7,1 %
-1,7 %
+10,8 %
1 624 €
+8,0%
-4,5%
3 157 €
-0,9 %
+5,2 %
+12,2 %
+10,4 %
3 143 € AffichéSigné +4,3%+4,4%
12
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
9% et +
2 249 €
de 5% à 9%
de 1% à 5%
de -1% à 1%
-5% et -
de -5% à -1%
Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
100
2014
90
110
2015
2013
2012
130
6 114 €
1
2
Prix/m² signé
SUR 1 AN
Base 100 en déc. 2012
8
7
9
+6,0 %
5 698 €
Affiché
-0,6 %
-0,5 %
Évolution sur 3 mois
+2,9%
Légende
3 599 €
7
2
+9,4%
-1,3%
Signé
+6,5%
+1,8%
+16,9%
+13,4%
+9,1%
3 785 €
OCTOBRE 2019
1
4 569 €
8
5 535 €
Ville
3
de -1% à 1%
5
4
+7,7 %
+9,5 %
4 721 €
+14,0 %
+8,3 %
+8,1%
4 701 €
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT
+3,5 %
+8,8 %
2018
2017
6 316 €
6
2019
SUR 3 MOIS
5 427 € AffichéSigné +1,1%+1,0%
Focus
3
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
9% et +
2016
de 5% à 9%
de 1% à 5%
de -5% à -1%
-5% et -
5 167 € AffichéSigné +6,5%+7,5%
TÉLÉCHARGER
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
Lyon
6
9
4
5
120
8
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN
150
140
Évolution sur 1 an
En revanche, le rythme de la hausse des prix s’est nettement affaibli sur les métropoles de Bordeaux, Nice, Rouen et Strasbourg. Sur la métropole de Bordeaux, l’évolution s’explique principalement par le décrochage des prix constaté sur la ville centre, alors qu’habituellement, les tensions sur les prix des appar-tements sont plus prononcées dans le centre des métropoles qu’en périphérie. Mais sur les trois autres métropoles, ce sont les prix de la périphérie qui ont décroché.
sur 1 an
2 Prix /m signé
appartement
maison
+6,8%
3 855 € 3 563 €
+9,1%
+17,0%
Montpellier Méditerranée Métropole
4 500 € et +
de 2 500 € à 3 500 €
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
+8,3%
2 500 € et –
7 209 € 5 628 €
Métropole de Lyon
+4,6%
Métropole du Grand Paris
+2,9%
4 125 € 4 582 €
Sur le marché des maisons, la progression des prix reste la plus soutenue sur les métropoles de Brest et Strasbourg (plus de 10 % sur un an) et elle concerne aussi bien la ville-centre que la périphérie. Elle est un peu moins rapide sur les métropoles de Lille, Nantes, Rennes et Rouen (de l’ordre de 8 %) : elle est néanmoins soutenue en raison d’une augmentation rapide des prix en périphérie, illustrant les consé-quences du déplacement de la demande et l’impact de sa préférence pour la maison individuelle. Mais les prix des maisons stagnent ou ne progressent que très lentement sur les métropoles de Nancy, Nice et Toulouse, du fait d’une moindre attirance de la périphérie.
Nantes Métropole
Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 833 €+6,1% Rennes Métropole ,1% 2 233 €-1 +8,6% 3 187 €Métropole +10,1% 3 475 € 2 666 €du Grand Nancy +8,9% +7,5% 3 357 € +3,1% 2 083 € +1,0% Brest Métropole2 454 €
+3,1%
+5,4%
+4,7%
3 209 € 3 892 €
TÉLÉCHARGER
+11,4%
+0,1%
3 436 € 3 657 €
Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an
+3,5%
Grenoble-Alpes-Métropole
+2,9%
DIFFÉRENCE D’ÉVOLUTION DES PRIX ENTRE LES MÉTROPOLES
3 191 € 4 434 €
4 126 € 5 074 €
9
+5,1%
+2,2%
+1,3%
+6,4%
0,0%
+1,7%
Métropole Nice Côte d'Azur
4 131 € 4 899 €
+6,5%
Eurométropole de Strasbourg
2 638 € 3 657 €
Bordeaux Métropole
1 953 € 2 836 €
LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES
La hausse des prix des appartements reste la plus rapide sur les métropoles de Brest, Nantes et Rennes. La pression de la demande est forte sur l’ensemble du territoire de ces métropoles et elle alimente les augmentations des prix qui se constatent sur les marchés des communes adjacentes.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
+1,1%
3 587 € 4 063 €
+8,6%
Légende
Toulouse Métropole
Évolution sur 1 an
de 3 500 € à 4 500 €
Métropole Prix/m² signé
Marge de négociation globale
0 à 2%
Légende
Région MaisonAppartement
50 Base 100 en déc. 2012
60
2016
Aquitaine 3,5%3,8%
Pays de la Loire 3,1%1,4%
Centre 7,8%NC
2019
OCTOBRE 2019
2017
2018
Limousin NCNC
INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
MAISON
DES MARGES DE NÉGOCIATION TRÈS BASSES
Haute-Normandie 7,1%5,5%
DE NÉGOCIATION
GLOBAL
4,4%
3,4%
2,3%
2015
Nord-Pas-de-Calais 4,5%2,9%
de négociation
2012
2014
2013
ÉVOLUTION DE LAMARGE
Basse-Normandie 2,3%5,1%
Bourgogne 6,9%0,8%
Rhône-Alpes 3,4%1,7%
70
80
100 90
Marge
PACA 2,3%2,5%
Picardie 2,9%4,6%
Auvergne 1,6%NC
Champagne-Ardenne 2,1%NC Alsace 5,5%3,1%
France entière
Ile-de-France 4,3%2,0%
TÉLÉCHARGER
Poitou-Charentes 1,0%NC
Midi-Pyrénées NCNC
Languedoc-Roussilon 1,3%3,7%
Maison
Selon le type de biens
Appartement
Bretagne 5,2%4,9%
En octobre, France entière, la marge de négocia-tion s’est établie à 3.4 %, en moyenne : 2.3 % pour les appartements et 4.4 % pour les maisons.
Les marges se maintiennent donc à des niveaux particulièrement bas et jamais observés par le passé. Sur le marché des maisons, elles se situent à près de 20 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des apparte-ments, à 40 % sous leur moyenne de longue période.
120
Sur la plupart des marchés, les prix affichés reculent en effet : compte tenu du niveau des prix constatés, les vendeurs ne relèvent plus leurs offres de prix. Les acheteurs préfèrent alors renoncer à toute négociation pour ne pas risquer la perte des biens qu’ils convoitent : la pression de la demande qui s’est constatée jusqu’alors aussi bien sur les territoires ruraux et intermédiaires que sur les marchés des grandes métropoles n’est guère propice aux hésitations.
Franche-Comté 1,1%NC
10
Lorraine 4,1%3,2%
110
2 à 4%
4 à 6%
6 à 8% 8% et +
APPARTEMENT
Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019
Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation