Baromètre LPI-SeLoger novembre 2019

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• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 21 novembre 2019
• Nombre de lectures: 2 483
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN OCTOBRE 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, HEXAOM, iad, OptimHome, Sogeprom et Theseis

2 prix du m signé en France, 3 472 € dans l ’ancien

Hausse soutenue des prix des maisons anciennes

-0,5%

NOVEMBRE 2019

Les chiffres clés de l'immobilier

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

Hausse rapide des prix des appartements anciens dans l’Ouest

3,4%

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

2

Des marges de négociation très basses

-0,6%

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

Une demande moins vaillante

RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DES APPARTEMENTS NEUFS

110

Selon le type de biens

INDICE DES PRIX SIGNÉS

2015

2014

2018

2014

2019

2016

2017

2015

6 143 €

3 718 €

3 208 €

2 665 €

5 154 € +0,2% +2,6%

2013

2012

2016

2017

Selon l’ancienneté du bien

3 227 €

3 707 €

3 472 € -0,5% +4,5%

3 476 € -1,0%

110

115

OCTOBRE 2019

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

NEUF 2 Prix/msigné

HAUSSE SOUTENUE DES PRIX DES MAISONS ANCIENNES

2019

2018

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens

3

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

95

105

2012

100

Base 100 en déc. 2012

2013

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

GLOBAL

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

Dans le même temps, les ventes d’apparte- ments neufs se sont maintenues à haut niveau sur une large partie du territoire et le rythme de progression des prix s’est encore renforcé : avec + 3.0 % en octobre, contre + 2.0 % il y a un an à la même époque.

95

-0,4% +3,9%

MAISON

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

Avec l’annonce de la suppression prochaine du PTZ dans les zones C et B2, la pression de la demande s’est renforcée depuis le début de l’été, auprès des constructeurs de maisons individuelles. Pour autant, alors que les facilités d’accès au crédit faites par les banques restent exceptionnelles, le rythme de progression des prix des maisons neuves s’est stabilisé à bas niveau, en octobre : avec + 0.8 % sur un an contre + 2.6 % il y a un an à la même époque, le ralentissement de la hausse des prix est d’ailleurs remarquable.

115

120

Base 100 en déc. 2012

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

Les tensions sur les prix des maisons anciennes étaient encore fortes, en octobre. Les prix signés se sont ainsi accrus de 5.4 % sur un an, contre 3.3 % il y a un an à la même époque. La pression de la demande constatée sur ce marché s’était jusqu’alors renforcée à raison des facilités d’accès au crédit faites par les banques. D’ailleurs, une augmentation aussi rapide des prix des maisons ne s’était pas observée depuis la fin de 2011. Néanmoins, depuis le début de l’automne la demande s’essouffle, comme cela est souvent le cas à cette période de l’année : et pour le deuxième mois consécutif, les prix ont reculé de 0.8 % en octobre.

+0,4% +3,0%

Ainsi en octobre, le rythme de progression des prix des logements neufs s’est accru, pour s’établir 2.6 % sur un an pour l’ensemble du marché, contre 2.1 % il y a un an à la même époque. La pression sur les prix du neuf ne devrait pas s’alléger dans les prochains mois, alors que le recul de la construction va se poursuivre.

-0,8% +5,4%

120

105

100

OCTOBRE 2019

En revanche, la hausse des prix reste contenue sur le marché des appartements: avec une augmentation de 3.9 % sur un an (contre + 3.7 % il y a un an à la même époque). Le ralentissement de la hausse des prix des appartements qui se constate depuis le printemps dernier dans la plupart des grandes villes s’est confirmé en octobre.

TÉLÉCHARGER

Appartement

Maison

-0,6%

-1,4%

Ancien

Neuf

-1,0% +0,8%

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

HAUSSE RAPIDE DES PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS DANS L’OUEST

La hausse des prix se fait moins vive sur le marché des appartements anciens, mais les tensions sur les prix se renforcent dans la plupart des grandes villes de l’Ouest : avec plus de 10 % d’augmentation sur un an sur Angers et sur Brest, + 9.5 % sur Rennes et seulement + 7.9 % sur Nantes. Les évolutions constatées depuis la fin de l’année 2018 se confirment. De plus la hausse des prix se renforce nettement sur Saint-Nazaire, illustrant la montée des déséquilibres sur le littoral des Pays de la Loire. En revanche, la pression sur les prix s’est nettement relâchée depuis plusieurs mois sur Le Mans et sur Quimper.

Le renforcement de la hausse des prix s’observe aussi sur Lyon (+ 7.5 %), après le ralentissement noté au printemps. Et la pression se fait particulièrement vive sur Villeurbanne, avec une augmentation de 11.7 % sur un an. En revanche, les tensions sur les prix restent faibles dans nombre des autres villes de la région Rhône-Alpes : comme sur Grenoble, Saint-Etienne, Valence ou Vénissieux, mais pour des raisons très différentes d’une ville à l’autre.

Ailleurs, le rythme de progression des prix ralentit depuis le début de l’année dans les grandes villes. Les prix baissent même sur Bordeaux, de 0.2 % sur un an, alors qu’en octobre 2018 ils augmentaient encore de plus de 11 % sur un an. Souvent le ralentissement est notable : tel un coup de frein sur Rouen ou sur Strasbourg ; ou plus doucement sur Lille, mais avec une demande qui se déplace sur Villeneuve-d’Ascq ou sur Roubaix où les hausses de prix se renforcent, affichant un rythme de progression à 2 chiffres.

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Rennes 3 398 € +3,5%+3,3%

Nantes 3 819 € +1,6%+2,2%

Le Havre 2 364 € +17,5%+18,1%

Bordeaux 4 606 € -1,3%+0,3%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 3 mois

Paris 10 665 € -2,6%-1,8%

St-Étienne 1 682 €

+14,5%+16,0%

Toulouse 3 555 € -1,2%-0,4%

Montpellier 3 004 € +0,3%-0,9%

Lille 3 273 € -3,5%-1,5%

Lyon 5 427 € +1,1%+1,0%

Marseille 3 357 €

+4,6%+5,1%

Reims 2 503 € +2,4%+4,1%

Strasbourg 3 469 € -3,8%-3,6%

Grenoble 2 681 €

+2,6%+0,1%

Toulon 2 333 €

-1,4%-0,7%

Nice 4 348 € +4,1%+3,9%

4

LOIRE-ATLANTIQUE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Pays de la Loire

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

LEVALLOIS-PERRET

LILLE

BOUCHES-DU-RHONE

LE MANS

GARD

SEINE-SAINT-DENIS

COURBEVOIE

HAUTS-DE-SEINE

HAUTS-DE-SEINE

DIJON

DRANCY

COLOMBES

FINISTERE

CRÉTEIL

COLMAR

CHERBOURG-EN-COTENTIN

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CLERMONT-FERRAND

CAEN

CANNES

CALAIS

CERGY

Pays de la Loire

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Picardie

SEINE-SAINT-DENIS

ALPES-MARITIMES

VAL-DE-MARNE

SEINE-MARITIME

HAUTE-GARONNE

Basse-Normandie

Auvergne

Basse-Normandie

ISSY-LES-MOULINEAUX

GRENOBLE

DUNKERQUE

CHARENTE-MARITIME

LA ROCHELLE

VAL-DOISE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTS-DE-SEINE

LE HAVRE

LA SEYNE-SUR-MER

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

SEINE-SAINT-DENIS

Franche-Comte

Ile-de-France

Ile-de-France

CHER

GIRONDE

HERAULT

DOUBS

HAUTS-DE-SEINE

Alsace

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Midi-Pyrenees

NORD

INDRE-ET-LOIRE

VAR

AUBE

Nord-Pas-de-Calais

Centre

DROME

5

+2,2 %

2 Prix/m signé

Évolution prix signé

+3,2 %

+1,2 %

+3,7 %

+4,4 %

+1,5 %

-3,3 %

+7,5 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Ile-de-France

Centre

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

Haute-Normandie

SEINE-SAINT-DENIS

BOUCHES-DU-RHONE

Ile-de-France

BAS-RHIN

+3,3 %

3 140 € MÉRIGNAC 2 356 € METZ MONTPELLIER 3 047 € MONTREUIL 5 967 € 1 477 € MULHOUSE 2 248 € NANCY 4 891 € NANTERRE 3 645 € NANTES 11 209 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 154 € NICE 2 029 € NÎMES NOISY-LE-GRAND 3 568 € ORLÉANS 2 214 € PARIS 10 883 € 1 758 € PAU 1 581 € PERPIGNAN 3 255 € PESSAC 1 980 € POITIERS 1 621 € QUIMPER REIMS 2 485 € 3 569 € RENNES 2 144 € ROUBAIX 2 541 € ROUEN 5 823 € RUEIL-MALMAISON 3 720 € SAINT-DENIS 1 390 € SAINT-ÉTIENNE 5 451 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 440 € SAINT-NAZAIRE STRASBOURG 3 481 € 2 376 € TOULON TOULOUSE 3 440 € TOURCOING 2 531 € 2 609 € TOURS 1 524 € TROYES 1 915 € VALENCE 2 216 € VÉNISSIEUX 6 984 € VERSAILLES 2 283 € VILLENEUVE-D'ASCQ 3 419 € VILLEURBANNE VITRY-SUR-SEINE 3 476 €

MEURTHE-ET-MOSELLE

BÉZIERS

BESANÇON

Bretagne

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

Limousin

Bourgogne

sur 1 an dans 81 villes

LES PRIX

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

DANSLES VILLES

Lorraine

4 255 € 2 235 € 2 340 € 4 060 € 5 126 € 3 107 € 6 035 € 3 334 € 2 736 € 2 542 € 2 061 € 1 465 € 4 675 € 8 475 € 1 548 € 1 965 € 2 520 € 1 565 € 4 822 € 2 840 € 3 495 € 1 823 € 2 227 € 2 408 € 4 845 € 6 818 € 3 601 € 2 559 € 2 870 € 1 766 € 2 703 € 7 576 € 3 680 € 2 708 € 2 041 € 1 800 € 8 686 € 3 242 € 1 605 € 5 167 € 3 143 €

VAL-DE-MARNE

Champagne Ardenne

YVELINES

Rhône-Alpes

SEINE-MARITIME

Haute-Normandie

PUY-DE-DOME

Lorraine

HERAULT

Aquitaine

Ile-de-France

AIX-EN-PROVENCE

LIMOGES

LYON

MARSEILLE

MOSELLE

GIRONDE

HAUT-RHIN

SEINE-SAINT-DENIS

Alsace

+11,5 %

+2,8 %

+3,2 %

+1,3 %

2 Prix/m signé

Languedoc-Roussillon

+4,5 %

VAL-DE-MARNE

Évolution prix signé

+1,9 %

+9,4 %

-4,5 %

+11,0 %

+2,7 %

+12,8 %

+2,3 %

ARGENTEUIL

HAUTS-DE-SEINE

Nord-Pas-de-Calais

ISERE

0,0 %

+8,5 %

+12,0 %

+11,7 %

VAR

+5,5 %

-3,9 %

+7,4 %

+2,9 %

-0,8 %

+1,7 %

-0,7 %

-5,9 %

-0,9 %

+2,4 %

ASNIÈRES-SUR-SEINE

AULNAY-SOUS-BOIS

AUBERVILLIERS

+8,6 %

+5,7 %

+7,9 %

-6,0 %

AVIGNON

+2,7 %

+4,5 %

ALPES-MARITIMES

MAINE-ET-LOIRE

SOMME

+12,0 %

+9,5 %

BOULOGNE-BILLANCOURT

BORDEAUX

BREST

BOURGES

+4,2 %

+3,2 %

+4,8 %

+6,4 %

Ile-de-France

+7,2 %

-1,5 %

+6,1 %

-1,4 %

+2,7 %

ANTIBES

ANTONY

AMIENS

ANGERS

Aquitaine

Ile-de-France

Bretagne

Rhône-Alpes

Poitou-Charentes

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Rhône-Alpes

+5,8 %

+11,5 %

+8,5 %

+14,1 %

+3,8 %

+3,7 %

Nord-Pas-de-Calais

RHONE

NORD

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

RHONE

Tableau des 81 villes sur 1 an

TÉLÉCHARGER

LOIRE-ATLANTIQUE

HAUTS-DE-SEINE

+1,5 %

HAUTS-DE-SEINE

+3,1 %

+1,0 %

-2,7 %

+4,5 %

+2,6 %

ALPES-MARITIMES

Pays de la Loire

Rhône-Alpes

Nord-Pas-de-Calais

NORD

RHONE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTE-VIENNE

HAUTS-DE-SEINE

SARTHE

MARNE

FINISTERE

VIENNE

NORD

ILLE-ET-VILAINE

Champagne Ardenne

Poitou-Charentes

Nord-Pas-de-Calais

Bretagne

+8,3 %

+3,8 %

+10,9 %

+4,5 %

Centre

Aquitaine

+2,4 %

+13,9 %

+4,7 %

+5,8 %

+0,4 %

+4,6 %

Alsace

Ile-de-France

-0,2 %

+0,2 %

Ile-de-France

LOIRE

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Languedoc-Roussillon

Aquitaine

Les prix des appartements dans l’ancien

Pays de la Loire

+1,3 %

-3,8 %

+6,6 %

+12,6 %

+2,8 %

Ile-de-France

PYRENEES-ORIENTALES

GIRONDE

PARIS

PYRENEES-ATLANTIQUES

LOIRET

Ile-de-France

Ile-de-France

VAL-DE-MARNE

COTE-D OR

HAUT-RHIN

Ile-de-France

MANCHE

Ile-de-France

VAL-DOISE

NORD

Nord-Pas-de-Calais

CALVADOS

PAS-DE-CALAIS

14

8 600 €

+7,0 %

+3,4%

+7,9%

+7,8%

14 422 €

12 508 €

13 720 €

9% et +

de 5% à 9%

Affiché

OCTOBRE 2019

+7,7%

+1,2%

4

3

+8,0%

12 287 €

11 282 €

10 080 €

10 423 €

+5,7 %

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

6

7

-5% et -

de -1% à 1%

Focus

9 183 €

+8,7%

+5,8%

11 338 €

+9,4 %

+7,4 %

+7,3 %

1 9

1 0

+10,2%

Légende

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

7 963 €

15

10 883 € AffichéSigné +5,3%+6,1%

de -5% à -1%

de 1% à 5%

19

20

TÉLÉCHARGER

1 5

6

2 1

7

2012 2013 2014 90 Base 100 en déc. 2012

12

11

10

9

8

100

120

130

13

1 2

1 1

Évolution sur 3 mois

4

17

18

12 322 €

16

+2,5%

+7,0%

+4,4%

+8,9%

+0,6%

+1,9%

+8,3%

+4,3%

+1,5 %

9 546 €

+7,2 %

9 981 €

+1,3 %

8 044 €

9 096 €

+5,7 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

6

Signé

1 7

8

9

+6,7%

+2,2 %

+8,6 %

10 622 €

SUR 3 MOIS

Ville

+1,7%

2

10 925 €

11 002 €

5

+3,8 %

11 708 €

+1,2 %

+1,1 %

+6,3 %

+1,0 %

-0,5 %

+2,1 %

+14,1%

2 0

+15,6 %

+4,2 %

5

1 3

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

110

1 6

Paris

1 8

3

Évolution sur 1 an

2015 2016 2017 2018 2019

Prix/m² signé

1

10 665 € AffichéSigné -2,6%-1,8%

SUR 1 AN

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

16

14

15

-0,2 %

+1,2 %

Signé

+11,4 %

+5,9 %

3

2

1

90

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Base 100 en déc. 2012

+12,9 %

2 767 €

Affiché

120

110

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

2 836 €

3 649 €

NC

4

Légende

3 812 €

3 357 € AffichéSigné +4,6%+5,1%

Focus

1 6

1 0

13

2 503 €

1 2

-1,7 %

9

SUR 1 AN

8

11

10

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

8

5

Prix/m² signé

7

5

6

7

+9,3 %

+7,1 %

+4,3 %

+7,3 %

+3,8 %

2 409 €

2 818 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

+10,5 %

+5,4 %

2 684 €

100

OCTOBRE 2019

+4,1 %

+4,4 %

-0,3 %

1 799 €

7

2 997 €

Marseille

-2,4 %

4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

2

1 4

1 3

3 1 6

1 5

Ville

SUR 3 MOIS

9

1 1

4 018 €

-3,2 %

+2,7 %

+3,0 %

2 552 €

+3,7 %

+7,1 %

-1,7 %

+10,8 %

1 624 €

+8,0 %

-4,5 %

3 157 €

-0,9 %

+5,2 %

+12,2 %

+10,4 %

3 143 € AffichéSigné +4,3%+4,4%

12

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

9% et +

2 249 €

de 5% à 9%

de 1% à 5%

de -1% à 1%

-5% et -

de -5% à -1%

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

100

2014

90

110

2015

2013

2012

130

6 114 €

1

2

Prix/m² signé

SUR 1 AN

Base 100 en déc. 2012

8

7

9

+6,0 %

5 698 €

Affiché

-0,6 %

-0,5 %

Évolution sur 3 mois

+2,9 %

Légende

3 599 €

7

2

+9,4 %

-1,3 %

Signé

+6,5 %

+1,8 %

+16,9 %

+13,4 %

+9,1 %

3 785 €

OCTOBRE 2019

1

4 569 €

8

5 535 €

Ville

3

de -1% à 1%

5

4

+7,7 %

+9,5 %

4 721 €

+14,0 %

+8,3 %

+8,1 %

4 701 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+3,5 %

+8,8 %

2018

2017

6 316 €

6

2019

SUR 3 MOIS

5 427 € AffichéSigné +1,1%+1,0%

Focus

3

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

9% et +

2016

de 5% à 9%

de 1% à 5%

de -5% à -1%

-5% et -

5 167 € AffichéSigné +6,5%+7,5%

TÉLÉCHARGER

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

Lyon

6

9

4

5

120

8

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

150

140

Évolution sur 1 an

En revanche, le rythme de la hausse des prix s’est nettement affaibli sur les métropoles de Bordeaux, Nice, Rouen et Strasbourg. Sur la métropole de Bordeaux, l’évolution s’explique principalement par le décrochage des prix constaté sur la ville centre, alors qu’habituellement, les tensions sur les prix des appar- tements sont plus prononcées dans le centre des métropoles qu’en périphérie. Mais sur les trois autres métropoles, ce sont les prix de la périphérie qui ont décroché.

sur 1 an

2 Prix /m signé

appartement

maison

+6,8%

3 855 € 3 563 €

+9,1%

+17,0%

Montpellier Méditerranée Métropole

4 500 € et +

de 2 500 € à 3 500 €

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

+8,3%

2 500 € et –

7 209 € 5 628 €

Métropole de Lyon

+4,6%

Métropole du Grand Paris

+2,9%

4 125 € 4 582 €

Sur le marché des maisons, la progression des prix reste la plus soutenue sur les métropoles de Brest et Strasbourg (plus de 10 % sur un an) et elle concerne aussi bien la ville-centre que la périphérie. Elle est un peu moins rapide sur les métropoles de Lille, Nantes, Rennes et Rouen (de l’ordre de 8 %) : elle est néanmoins soutenue en raison d’une augmentation rapide des prix en périphérie, illustrant les consé- quences du déplacement de la demande et l’impact de sa préférence pour la maison individuelle. Mais les prix des maisons stagnent ou ne progressent que très lentement sur les métropoles de Nancy, Nice et Toulouse, du fait d’une moindre attirance de la périphérie.

Nantes Métropole

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 833 € +6,1% Rennes Métropole ,1% 2 233 € -1 +8,6% 3 187 € Métropole +10,1% 3 475 € 2 666 € du Grand Nancy +8,9% +7,5% 3 357 € +3,1% 2 083 € +1,0% Brest Métropole 2 454 €

+3,1%

+5,4%

+4,7%

3 209 € 3 892 €

TÉLÉCHARGER

+11,4%

+0,1%

3 436 € 3 657 €

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an

+3,5%

Grenoble-Alpes- Métropole

+2,9%

DIFFÉRENCE D’ÉVOLUTION DES PRIX ENTRE LES MÉTROPOLES

3 191 € 4 434 €

4 126 € 5 074 €

9

+5,1%

+2,2%

+1,3%

+6,4%

0,0%

+1,7%

Métropole Nice Côte d'Azur

4 131 € 4 899 €

+6,5%

Eurométropole de Strasbourg

2 638 € 3 657 €

Bordeaux Métropole

1 953 € 2 836 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

La hausse des prix des appartements reste la plus rapide sur les métropoles de Brest, Nantes et Rennes. La pression de la demande est forte sur l’ensemble du territoire de ces métropoles et elle alimente les augmentations des prix qui se constatent sur les marchés des communes adjacentes.

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

+1,1%

3 587 € 4 063 €

+8,6%

Légende

Toulouse Métropole

Évolution sur 1 an

de 3 500 € à 4 500 €

Métropole Prix/m² signé

Marge de négociation globale

0 à 2%

Légende

Région MaisonAppartement

50 Base 100 en déc. 2012

60

2016

Aquitaine 3,5%3,8%

Pays de la Loire 3,1%1,4%

Centre 7,8%NC

2019

OCTOBRE 2019

2017

2018

Limousin NCNC

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

MAISON

DES MARGES DE NÉGOCIATION TRÈS BASSES

Haute-Normandie 7,1%5,5%

DE NÉGOCIATION

GLOBAL

4,4%

3,4%

2,3%

2015

Nord-Pas-de-Calais 4,5%2,9%

de négociation

2012

2014

2013

ÉVOLUTION DE LAMARGE

Basse-Normandie 2,3%5,1%

Bourgogne 6,9%0,8%

Rhône-Alpes 3,4%1,7%

70

80

100 90

Marge

PACA 2,3%2,5%

Picardie 2,9%4,6%

Auvergne 1,6% NC

Champagne-Ardenne 2,1%NC Alsace 5,5%3,1%

France entière

Ile-de-France 4,3%2,0%

TÉLÉCHARGER

Poitou-Charentes 1,0%NC

Midi-Pyrénées NCNC

Languedoc-Roussilon 1,3%3,7%

Maison

Selon le type de biens

Appartement

Bretagne 5,2%4,9%

En octobre, France entière, la marge de négocia- tion s’est établie à 3.4 %, en moyenne : 2.3 % pour les appartements et 4.4 % pour les maisons.

Les marges se maintiennent donc à des niveaux particulièrement bas et jamais observés par le passé. Sur le marché des maisons, elles se situent à près de 20 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des apparte- ments, à 40 % sous leur moyenne de longue période.

120

Sur la plupart des marchés, les prix affichés reculent en effet : compte tenu du niveau des prix constatés, les vendeurs ne relèvent plus leurs offres de prix. Les acheteurs préfèrent alors renoncer à toute négociation pour ne pas risquer la perte des biens qu’ils convoitent : la pression de la demande qui s’est constatée jusqu’alors aussi bien sur les territoires ruraux et intermédiaires que sur les marchés des grandes métropoles n’est guère propice aux hésitations.

Franche-Comté 1,1%NC

10

Lorraine 4,1%3,2%

110

2 à 4%

4 à 6%

6 à 8% 8% et +

APPARTEMENT

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2019

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation