Baromètre LPI-SeLoger octobre 2019

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN SEPTEMBRE 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, HEXAOM, iad, OptimHome, Sogeprom et Theseis 2 prix du msigné en France, 3 494 €dans l’ancien octobre 2019 Les chiffres clés de l'immobilier Accélération de la hausse des prix des maisons anciennes 2 prix du msigné Évolution en France, +0,1%dans l’ancien sur 3 mois Baisse des prix des appartements anciens sur Bordeaux 3,5% marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus Des marges au plus bas volume de transactions Évolution en rythme +14,7%trimestriel glissant Le dynamisme des ventes ne se dément pas 2 2018 2019 Base 100 en déc. 2012 2014 2015 NEUF 2 Prix/mVLJQ« 110 2018 2019 ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE NOUVEAU RALENTISSEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DES MAISONS NEUVES Depuis le début du printemps, les tensions sur les prix des maisons anciennes se UHQIRUFHQW DX ȴO GHV PRLV (Q VHSWHPEUH les prix signés se sont ainsi accrus de 5.1 % sur un an, contre 3.0 % il y a un an à la même époque. La pression de la demande VH UHQIRUFH HQ HHW GRS«H SDU l’amélioration des conditions de crédit (baisse des taux d’intérêt, allongement des durées) et surtout par la diminution des taux d’apport personnel exigés par les banques.

Informations

• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 22 octobre 2019
• Nombre de lectures: 1 252
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN SEPTEMBRE 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, HEXAOM, iad, OptimHome, Sogeprom et Theseis

2 prix du m signé en France, 3 494 € dans l’ancien

octobre 2019

Les chiffres clés de l'immobilier

Accélération de la hausse des prix des maisons anciennes

2 prix du m signé Évolution en France, +0,1% dans l’ancien sur 3 mois

Baisse des prix des appartements anciens sur Bordeaux

3,5%

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

Des marges au plus bas

volume de transactions Évolution en rythme +14,7% trimestriel glissant

Le dynamisme des ventes ne se dément pas

2

2018

2019

Base 100 en déc. 2012

2014

2015

NEUF 2 Prix/msigné

110

2018

2019

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

NOUVEAU RALENTISSEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DES MAISONS NEUVES

Depuis le début du printemps, les tensions sur les prix des maisons anciennes se renforcent au fil des mois. En septembre, les prix signés se sont ainsi accrus de 5.1 % sur un an, contre 3.0 % il y a un an à la même époque. La pression de la demande se renforce en effet, dopée par l’amélioration des conditions de crédit (baisse des taux d’intérêt, allongement des durées) et surtout par la diminution des taux d’apport personnel exigés par les banques.

2016

2017

2014

INDICE DES PRIX SIGNÉS

2016

2015

2013

2017

Selon le type de biens

110

115

Selon l’ancienneté du bien

2012

3 835 €

3 816 €

3 513 € -0,2%

3 189 €

3 130 €

3 494 € +0,1% +4,4%

5 319 €

2 538 €

4 530 € +0,2% +2,4%

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens

3

ACCÉLÉRATION DE LA HAUSSE DES PRIX DES MAISONS ANCIENNES

SEPTEMBRE 2019

MAISON

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

La demande adressée aux constructeurs de maisons individuelles s’est redressée durant l’été, encouragée par les facilités d’accès au crédit faites par les banques ainsi que par la prochaine suppression du PTZ dans les zones C et B2. Néanmoins, le rythme de progression des prix des maisons neuves a encore ralenti : en septembre, confirmant le constat des mois précédents, la hausse est descendue à 0.8 % sur un an contre + 3.1 % il y a un an à la même époque (et même 4.8 % en septembre 2017). En revanche, le maintien des ventes d’appartements neufs sur une large partie du territoire s’accompagne d’un rythme de progression des prix qui se renforce au fil des mois : avec + 2.8 % en septembre, contre + 2.0 % il y a un an à la même époque. D’ailleurs, les tensions sur les prix des appartements constatées depuis le début de l’été ont été plus marquées que celles qui s’observent habituellement à cette période de l’année.

+0,9% +3,9%

95

120

115

Base 100 en déc. 2012

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

APPARTEMENT

+0,4% +2,8%

En revanche, la hausse des prix reste contenue sur le marché des appartements, même si la hausse est toujours un peu plus vive qu’au printemps dernier : avec une augmentation de 3.9 % sur un an (contre + 3.7 % il y a un an à la même époque). Le ralentissement de la hausse des prix des appartements se constate en effet depuis le printemps dernier dans la plupart des grandes villes, bien que l’accès à des crédits abondants et bon marché n’a jamais été aussi facile.

105

100

95

2013

2012

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

GLOBAL

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

-1,1% +0,8%

Maison

-1,0%

+0,4%

Ancien

Neuf

TÉLÉCHARGER

Appartement

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

Ainsi en septembre, le rythme de progression des prix des logements neufs s’est établi à 2.4 % sur un an pour l’ensemble du marché.

100

105

120

SEPTEMBRE 2019

-1,1% +5,1%

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

Montpellier 3 077 € -2,8%-1,4%

+8,6%+9,5%

+3,6%+4,1%

Toulouse 3 464 € +2,0%+2,0%

Marseille 3 418 €

Toulon 2 663 €

BAISSE DES PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS SUR BORDEAUX

Nice 4 304 € +4,6%+3,8%

Rennes 3 363 € -2,3%-4,2%

En revanche, les tensions sur les prix restent très faibles sur la quasi-totalité des grandes villes de la Côte d’Azur, mais aussi dans certaines de la région Rhône-Alpes : comme à Grenoble, à Saint-Etienne ou à Valence, pour des raisons très différentes d’une ville à l’autre.

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

Le Havre 2 374 € +18,4%+19,0%

TÉLÉCHARGER

Le rythme de progression des prix des appartements anciens ralentit depuis le début de l’année. Cela se constate dans la plupart des grandes villes, comme à Paris, à Nice ou à Strasbourg, par exemple. L’atterrissage de la hausse est même parfois brutal, comme sur Bordeaux où les prix baissent maintenant de 0.3 % sur un an, alors qu’en septembre 2018 ils augmentaient encore de plus de 10 % sur un an : le retour au calme se constate aussi sur les communes limitrophes, telles Mérignac et Pessac. Bien que moins prononcé, le ralentissement s’observe aussi sur Lille, avec + 1.9 %sur un an : mais la demande se déplace sur Villeneuve-d’Ascq ou sur Roubaix où les hausses de prix se renforcent, affichant un rythme de progression à 2 chiffres.

Nantes 3 591 € +1,0%+2,6%

St-Étienne 1 580 € +11,2%+8,0%

Grenoble 2 673 €

Strasbourg 3 702 € +5,5%+4,4%

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 3 mois

4

Lille 3 283 € -4,1%-1,2%

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Lyon 5 440 € +3,5%+3,5%

Paris 11 188 € -0,6%-0,2%

Reims 2 603 € +3,2%+4,4%

-3,2%-1,3%

Bordeaux 4 782 € -2,1%-2,4%

Cependant, dans certaines villes la hausse des prix se fait maintenant plus rapide que par le passé. Comme à Dijon ou à Tours où les prix progressent de plus de 5 % sur an, contre 3 % jusqu’au milieu de l’été. Ou à Lyon où la hausse est un peu plus rapide qu’à la fin du printemps dernier : et surtout, avec un déplacement de la demande sur Villeurbanne où les prix augmentent de 9.8 % sur un an.

Les tensions sur les prix restent très vives sur Brest et sur Rennes, confirmant les évolutions constatées depuis la fin de l’année 2018. En outre, elles se renforcent sur Angers et sur Nantes : de plus, depuis le début de l’année, la hausse des prix s’accélère nettement sur Saint Nazaire, illustrant la montée des déséquilibres et des tensions sur l’ensemble de la région des Pays de la Loire.

MOSELLE

LIMOGES

LILLE

LEVALLOIS-PERRET

MARSEILLE

LYON

LE MANS

HAUT-RHIN

Languedoc-Roussillon

SEINE-SAINT-DENIS

HERAULT

GIRONDE

Aquitaine

-0,1 %

2 Prix/m signé

Évolution prix signé

+8,5 %

+0,3 %

+3,6 %

+1,9 %

Ile-de-France

Alsace

VAL-DE-MARNE

Auvergne

Franche-Comte

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Languedoc-Roussillon

CRÉTEIL

FINISTERE

HERAULT

GIRONDE

CHER

HAUTS-DE-SEINE

HAUTS-DE-SEINE

CALAIS

CAEN

DIJON

COLOMBES

COLMAR

COURBEVOIE

DRANCY

CHERBOURG-EN-COTENTIN

CLERMONT-FERRAND

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CANNES

CERGY

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Pays de la Loire

HAUTS-DE-SEINE

Lorraine

GARD

ALPES-MARITIMES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

VAUCLUSE

Ile-de-France

VAL-DOISE

+1,9 %

+3,3 %

+3,7 %

+2,8 %

-1,2 %

DUNKERQUE

+7,1 %

GRENOBLE

LA SEYNE-SUR-MER

LA ROCHELLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Picardie

3 164 € MÉRIGNAC METZ 2 350 € MONTPELLIER 3 062 € MONTREUIL 5 956 € MULHOUSE 1 412 € NANCY 2 255 € NANTERRE 4 842 € NANTES 3 598 € NEUILLY-SUR-SEINE 11 253 € 4 203 € NICE 2 074 € NÎMES 3 479 € NOISY-LE-GRAND 2 214 € ORLÉANS 10 887 € PARIS 1 745 € PAU 1 525 € PERPIGNAN 2 999 € PESSAC 2 027 € POITIERS QUIMPER 1 569 € REIMS 2 480 € RENNES 3 547 € 2 034 € ROUBAIX 2 543 € ROUEN RUEIL-MALMAISON 5 816 € SAINT-DENIS 3 684 € SAINT-ÉTIENNE 1 369 € 5 498 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 430 € SAINT-NAZAIRE 3 467 € STRASBOURG 2 399 € TOULON TOULOUSE 3 411 € TOURCOING 2 550 € TOURS 2 586 € TROYES 1 533 € VALENCE 1 857 € VÉNISSIEUX 2 261 € VERSAILLES 6 952 € VILLENEUVE-D'ASCQ 2 283 € 3 344 € VILLEURBANNE 3 440 € VITRY-SUR-SEINE

Ile-de-France

AIX-EN-PROVENCE

Aquitaine

Ile-de-France

Ile-de-France

BAS-RHIN

Alsace

FINISTERE

Ile-de-France

BOUCHES-DU-RHONE

VAL-DE-MARNE

Haute-Normandie

+6,2 %

MEURTHE-ET-MOSELLE

BORDEAUX

BREST

BESANÇON

AULNAY-SOUS-BOIS

Nord-Pas-de-Calais

DANSLES VILLES

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

LES PRIX

HAUT-RHIN

Ile-de-France

PUY-DE-DOME

sur 1 an dans 81 villes

Lorraine

DOUBS

LE HAVRE

Languedoc-Roussillon

4 114 € 2 203 € 2 329 € 4 047 € 4 921 € 3 064 € 6 051 € 3 322 € 2 709 € 2 655 € 1 931 € 1 453 € 4 695 € 8 521 € 1 438 € 1 943 € 2 518 € 1 539 € 4 686 € 2 826 € 3 446 € 1 808 € 2 178 € 2 388 € 4 881 € 6 804 € 3 610 € 2 582 € 2 827 € 1 803 € 2 675 € 7 492 € 3 645 € 2 644 € 1 972 € 1 795 € 8 729 € 3 212 € 1 602 € 5 029 € 3 081 €

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Basse-Normandie

CHARENTE-MARITIME

HAUTS-DE-SEINE

Poitou-Charentes

SEINE-MARITIME

VAL-DE-MARNE

COTE-D OR

Basse-Normandie

CALVADOS

SEINE-SAINT-DENIS

-1,2 %

+7,1 %

-3,6 %

+6,3 %

+2,6 %

Aquitaine

LOIRET

PARIS

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DOISE

VAL-DE-MARNE

NORD

ISERE

VAR

ALPES-MARITIMES

Nord-Pas-de-Calais

PAS-DE-CALAIS

MANCHE

-3,4 %

+11,5 %

+1,6 %

AVIGNON

AUBERVILLIERS

ASNIÈRES-SUR-SEINE

Nord-Pas-de-Calais

+11,7 %

+9,8 %

-0,4 %

+6,2 %

+9,0 %

Rhône-Alpes

+9,4 %

+13,6 %

+2,2 %

-2,3 %

-3,2 %

+5,8 %

+2,2 %

+0,5 %

+0,3 %

+2,8 %

+10,7 %

-2,8 %

+9,7 %

+7,9 %

+5,1 %

+3,3 %

+4,8 %

+3,3 %

-7,3 %

ARGENTEUIL

+6,3 %

+5,9 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Pays de la Loire

HAUTS-DE-SEINE

ALPES-MARITIMES

SOMME

MAINE-ET-LOIRE

BOURGES

BOULOGNE-BILLANCOURT

BÉZIERS

Rhône-Alpes

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+3,0 %

+4,3 %

+6,8 %

+2,4 %

AMIENS

ANTONY

ANGERS

ANTIBES

+1,4 %

-2,6 %

+6,2 %

+0,7 %

-3,5 %

Centre

Ile-de-France

Bretagne

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nord-Pas-de-Calais

Limousin

Ile-de-France

+3,6 %

5

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

-2,7 %

ILLE-ET-VILAINE

Midi-Pyrenees

Nord-Pas-de-Calais

Centre

Champagne Ardenne

AUBE

NORD

INDRE-ET-LOIRE

HAUTE-GARONNE

VAR

DROME

+11,9 %

SEINE-SAINT-DENIS

+5,5 %

+0,2 %

+12,9 %

+9,7 %

+6,2 %

Ile-de-France

NORD

Rhône-Alpes

YVELINES

RHONE

RHONE

Rhône-Alpes

-4,6 %

+1,0 %

+5,4 %

+2,4 %

+1,9 %

+0,1 %

Nord-Pas-de-Calais

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTS-DE-SEINE

LOIRE-ATLANTIQUE

NORD

HAUTS-DE-SEINE

HAUTE-VIENNE

SARTHE

Haute-Normandie

Ile-de-France

Pays de la Loire

BOUCHES-DU-RHONE

RHONE

SEINE-MARITIME

Champagne Ardenne

Poitou-Charentes

NORD

Bretagne

VIENNE

Bretagne

MARNE

TÉLÉCHARGER

Tableau des 81 villes sur 1 an

+0,1 %

+5,3 %

+2,8 %

+11,7 %

+5,4 %

+5,1 %

Ile-de-France

+0,6 %

+9,0 %

-0,3 %

-4,5 %

+5,2 %

Centre

Ile-de-France

Alsace

Bourgogne

Ile-de-France

LOIRE-ATLANTIQUE

Ile-de-France

Ile-de-France

+11,2 %

LOIRE

SEINE-SAINT-DENIS

Les prix des appartements dans l’ancien

Pays de la Loire

Rhône-Alpes

HAUTS-DE-SEINE

GIRONDE

Languedoc-Roussillon

PYRENEES-ATLANTIQUES

PYRENEES-ORIENTALES

Aquitaine

Ile-de-France

13 750 €

12 621 €

+8,5 %

14 561 €

9% et +

de 5% à 9%

Prix/m² signé

Affiché

11 152 €

+8,3%

+9,3%

+2,5%

3

4

6

de -1% à 1%

-5% et -

7

Focus

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

11 328 €

+7,3 %

+5,4%

+8,9%

+4,1%

+7,8%

+7,5%

+9,9%

+9,4 %

1 9

1 0

8 961 €

12 317 €

18

4

1 1

17

16

1 2

Évolution sur 3 mois

120

11

13

130

9

10

12

8

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 90 Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2019

100

1 5

7

2 1

6

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

11 124 €

12 425 €

Signé

6

8 964 €

1 7

9

8

9 562 €

9 957 €

8 273 €

+7,6%

+2,1%

+2,5%

+7,4%

+8,4%

+8,0%

+3,2%

+4,3%

14

9 968 €

10 230 €

15

10 887 € AffichéSigné +5,5%+6,2%

+7,4 %

+5,1 %

+6,8 %

+6,9%

+3,5 %

+8,3 %

SUR 3 MOIS

Ville

5

11 603 €

+2,9 %

+3,4 %

-0,1 %

10 620 €

+0,7%

2

+10,6 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

10 761 €

+2,0 %

+9,1%

+4,7 %

+2,2 %

+7,6 %

+2,1 %

+2,2 %

+6,4 %

+6,9 %

Paris

1 8

1 6

2 0

3

1 4

1 3

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

110

5

Évolution sur 1 an

11 188 € AffichéSigné -0,6%-0,2%

SUR 1 AN

1

de 1% à 5%

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

de -5% à -1%

Légende

7 876 €

8 538 €

20

19

3 796 €

3 529 €

+1,4 %

+9,2 %

4

Légende

NC

+5,2 %

2 802 €

2 195 €

2 446 €

3 418 € AffichéSigné +3,6%+4,1%

1 2

13

1 0

Focus

1 6

+3,7 %

+7,1 %

-2,3 %

+9,5 %

7

6

5

+6,6 %

+0,2 %

Prix/m² signé

10

8

11

SUR 1 AN

9

5

8

+11,3 %

+4,8 %

2 387 €

SEPTEMBRE 2019

+5,0 %

+3,2 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

7

2 759 €

2 655 €

+11,8 %

2 512 €

-2,4 %

4 027 €

-2,5 %

Ville

SUR 3 MOIS

1 4

1 5

1 1

9

1 3

3 1 6

2

Marseille

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

-2,5 %

4

7

3 145 €

+5,2 %

-1,5 %

Affiché

-2,9 %

100

-5% et -

de -5% à -1%

de -1% à 1%

de 1% à 5%

de 5% à 9%

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

9% et +

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

3 081 € AffichéSigné +3,1%+3,7%

12

+2,3 %

+13,3 %

+2,6 %

3 184 €

+9,7 %

-4,8 %

1 609 €

+6,8 %

-4,6 %

14

15

16

+1,4 %

+10,4 %

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

1

3

2

Signé

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Base 100 en déc. 2012

90

2 765 €

1 708 €

+11,7 %

120

110

Évolution sur 3 mois

Évolution sur 1 an

TÉLÉCHARGER

8

6 406 €

4

5

de -1% à 1%

5 433 €

+10,5 %

SEPTEMBRE 2019

1

Ville

3

5 029 € AffichéSigné +6,9%+7,1%

-5% et -

de -5% à -1%

de 1% à 5%

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

2016

9% et +

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

de 5% à 9%

3

Focus

6

SUR 3 MOIS

5 440 € AffichéSigné +3,5%+3,5%

2019

2017

2018

+8,6 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+4,3 %

4 721 €

+8,4 %

+14,9 %

+11,3 %

+7,4 %

4 525 €

4 624 €

Évolution sur 1 an

Prix/m² signé

150

140

120

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

9

4

8

6

5

Lyon

TÉLÉCHARGER

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

110

90

2013

2015

2014

100

2012

8

7

SUR 1 AN

9

Base 100 en déc. 2012

2

1

130

6 190 €

+6,5 %

Affiché

-2,2 %

-2,8 %

5 649 €

+8,6 %

Évolution sur 3 mois

+3,2 %

7

2

Signé

+5,2 %

-0,5 %

+0,4 %

3 767 €

3 574 €

Légende

+13,1 %

+10,4 %

+14,7 %

+5,1%

En général, les prix sont plus élevés dans la ville-centre que sur le reste de la métropole. La surcote de la ville-centre est la plus forte pour Paris (30 % pour les appartements et 40 % pour les maisons). Puis viennent Bordeaux, Lyon et Rouen (20 % pour les appartements et les maisons), exprimant encore une forte attractivité de l’espace central. Sur Nantes, Strasbourg ou Toulouse, la surcote se situe entre 10 % pour les appartements et 20 % pour les maisons, exprimant encore une forte attractivité de l’espace central. Alors qu’avec moins de 10 % d’écart, Grenoble, Lille et Nancy présentent un espace métropolitain apparemment plus homogène.

+5,2%

7 211 € 5 569 €

+4,4%

3 201 € 3 877 €

Métropole du Grand Paris

+3,2%

+2,9%

+2,1%

Grenoble-Alpes- Métropole

+4,6%

4 500 € et +

de 2 500 € à 3 500 €

En revanche, la ville-centre reste moins chère que le reste de la métropole, à Brest ou à Marseille (voire à Montpellier) : la demande qui y exprime ses préférences pour un habitat en maison individuelle (versus l’habitat collectif) cherche à s’éloigner de la ville-centre.

2 500 € et –

+8,0%

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

Montpellier Méditerranée Métropole

4 135 € 4 497 €

+1,2%

3 875 € 3 598 €

maison

sur 1 an

2 Prix /m signé

appartement

+9,5%

3 148 € 4 367 €

Métropole de Lyon

+1,7%

+11,7%

Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 4 pour les appartements anciens. En revanche, il se réduit sensiblement, de 1 à 2, si la comparaison se fait avec les métropoles de Bordeaux, Lyon et Nice. Les différences de prix sont alors à l’image du potentiel de développement écono- mique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants, même si elles ne reflètent pas toujours la qualité de vie constatée.

Nantes Métropole

+12,3%

Bordeaux Métropole

+2,9%

+4,0%

+4,5%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

4 168 € 5 071 €

9

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an

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Métropole Nice Côte d'Azur

+3,2%

-4,1%

+1,8%

3 434 € 3 657 €

2 606 € 3 676 €

4 106 € 4 882 €

+6,0%

Toulouse Métropole

Métropole Prix/m² signé

de 3 500 € à 4 500 €

Légende

3 564 € 4 025 €

+9,7%

+5,1%

LES ÉCARTS DE PRIX ENTRE LES MÉTROPOLES

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

1 933 € 2 801 €

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 845 € +6,4% Rennes Métropole 2 257 € +0,1% +6,1% 3 144 € Métropole +9,2% 3 461 € 2 631 € +6,1% du Grand Nancy +6,3% 3 328 € +5,9% 2 084 € +0,9% Brest Métropole 2 457 €

Eurométropole de Strasbourg

Évolution sur 1 an

100

Bourgogne 6,2%1,5%

Selon le type de biens

Légende

Marge de négociation globale

70

Région MaisonAppartement

90

2012

2013

2014

2015

Maison

Appartement

2017

2019

2016

2018

SEPTEMBRE 2019

Pays de la Loire 3,8%2,5%

DE NÉGOCIATION

DES MARGES AU PLUS BAS

Centre 3,5%1,6%

de négociation

APPARTEMENT

ÉVOLUTION DE LAMARGE

Champagne-Ardenne 3,1%NC Alsace 4,5%4,2%

Marge

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

4,4%

3,5%

Nord-Pas-de-Calais 6,0%2,9%

GLOBAL

2,5%

MAISON

Bretagne 6,2%3,8%

Basse-Normandie 1,9%2,5%

Haute-Normandie 4,8%2,9%

Ile-de-France 4,1%1,7%

Picardie 2,9%4,2%

Le niveau des marges est au plus bas, descen- dant à des niveaux encore jamais observés. Sur le marché des maisons, les marges se situent à 18 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des appartements, à 34 % sous leur moyenne de longue période.

En septembre, France entière, la marge de négociation s’est établie à 3.5 %, en moyenne : 2.5 % pour les appartements et 4.4 % pour les maisons.

Midi-Pyrénées 9,0%1,3%

Languedoc-Roussilon 3,3%2,2%

Poitou-Charentes 2,2%NC

Limousin NCNC

Aquitaine 2,8%3,3%

France entière

Auvergne 3,0% NC

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Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation

60 Base 100 en déc. 2012

80

PACA 3,8%4,3%

Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2019

Franche-Comté 1,2%2,2%

En effet la pression de la demande ne fléchit guère. Les délais de réalisation des ventes sont presque partout très courts et les prix signés continuent de croître plus rapidement que les prix affichés. Donc les marges se maintiennent à bas niveau : les vendeurs hésitent toujours à relever leurs offres de prix afin de limiter le risque d’allongement des délais de vente ; et les acheteurs préfèrent renoncer à leur pouvoir de négociation des prix affichés pour acquérir les logements qu’ils convoitent. Et cela se constate aussi bien sur les territoires ruraux et intermé- diaires où la demande s’est redressée depuis le début de l’année que sur les marchés des grandes métropoles où les déséquilibres du marché se renforcent au fil des années.

Rhône-Alpes 2,8%3,0%

10

Lorraine 4,0%3,9%

6 à 8% 8% et +

2 à 4%

4 à 6%

120

110

0 à 2%