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Baromètre LPI-SeLoger septembre 2019

sarah.kroichvili

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN AOÛT 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, HEXAOM, iad, OptimHome, Sogeprom et Theseis 2 prix du msigné en France, 3 605 € dans l’ancien Une hausse des prix plus rapide dans l’ancien septembre 2019 Les chiffres clés de l'immobilier 2 prix du msigné Évolution en France, +1,2%dans l’ancien sur 3 mois Des situations très contrastées selon les villes 3,4% marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus Nouvelle baisse des marges volume de transactions +14,7%trimestriel glissant Évolution en rythme Pause habituelle des ventes en août 2 RENFORCEMENT DES TENSIONS SUR LES PRIX DES APPARTEMENTS NEUFS C’est toujours sur le marché des maisons que la hausse des prix est la plus rapide : en août, les prix ont cru de 4.8 % sur un an (contre + 3.2 % il y a un an à la même époque), à un rythme qui ne s’était pas REVHUY« GHSXLV OD ȴQ GH OȇKLYHU 0DLV la pression sur les prix reste contenue sur le marché des appartements, même si la hausse est maintenant un peu plus vive qu’au printemps dernier : avec une DXJPHQWDWLRQ GH VXU XQ DQ FRQWUH + 3.9 % il y a un an, à la même époque).

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Publié par	sarah.kroichvili
Publié le	25 septembre 2019
Nombre de lectures	1 084
Langue	Français
Poids de l'ouvrage	2 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN AOÛT 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, HEXAOM, iad, OptimHome, Sogeprom et Theseis

2 prix du m signé en France, 3 605 € dans l’ancien

Une hausse des prix plus rapide dans l’ancien

septembre 2019

Les chiffres clés de l'immobilier

2 prix du m signé Évolution en France, +1,2%dans l’ancien sur 3 mois

Des situations très contrastées selon les villes

3,4%

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

Nouvelle baisse des marges

volume de transactions +14,7%trimestriel glissant Évolution en rythme

Pause habituelle des ventes en août

RENFORCEMENT DES TENSIONS SUR LES PRIX DES APPARTEMENTS NEUFS

110

C’est toujours sur le marché des maisons que la hausse des prix est la plus rapide : en août, les prix ont cru de 4.8 % sur un an (contre + 3.2 % il y a un an à la même époque), à un rythme qui ne s’était pas observé depuis la ﬁn de l’hiver 2012. Mais la pression sur les prix reste contenue sur le marché des appartements, même si la hausse est maintenant un peu plus vive qu’au printemps dernier : avec une augmentation de 4.1 % sur un an (contre + 3.9 % il y a un an, à la même époque).

NEUF 2 Prix/msigné

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

2018

2019

2014

2015

2016

2017

2015

2016

115

110

Selon l’ancienneté du bien

Selon le type de biens

INDICE DES PRIX SIGNÉS

4 081 €

4 183 € +1,1% +2,5%

3 605 € +1,2% +4,4%

3 081 €

2 497 €

4 857 €

4 013 €

3 150 €

3 602 € +0,6%

UNE HAUSSE DES PRIX PLUS RAPIDE DANS L’ANCIEN

2019

2018

AOÛT 2019

Depuis le début du printemps, les tensions sur les prix des logements anciens se renforcent au ﬁl des mois. En août, les prix signés se sont ainsi accrus de 4.4 % sur un an, en réponse au maintien de la pression d’une demande qui bénéﬁcie pleinement de l’amélioration des conditions de crédit (baisse des taux d’intérêt, allongement des durées) et surtout de la diminution des taux d’apport personnel exigés par les banques : il y a un an à la même époque, la hausse était de 3.6 % sur un an.

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/tWd6PklNpEx Graphique des prix signés selon le type de biens

TÉLÉCHARGER

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

Ainsi en août le rythme de progression des prix des logements neufs s’est établi à 2.5 % sur un an pour l’ensemble du marché.

2012 2013 2014 95 Base 100 en déc. 2012

+1,7% +4,1%

120

115

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

Depuis la ﬁn du printemps, la demande adressée aux constructeurs de maisons individuelles se redresse doucement : la baisse des taux d’apport personnel exigés par les banques a permis aux primo accédants découragés par la dégradation du PTZ de revenir sur le marché. Néanmoins, aucune tension ne se décèle sur les prix des maisons neuves : en août, conﬁrmant le constat des mois précédents, la hausse des prix s’est établie à 0.9 % sur un an contre + 3.6 % il y a un an à la même époque (et même 5.1 % en août 2017). En revanche, le maintien des ventes d’appartements à un niveau élevé, grâce notamment aux facilités d’accès au crédit dont bénéﬁcient la demande, s’accompagne d’un rythme de progression des prix qui se renforce au ﬁl des mois : avec + 2.8 %, contre + 2.0 % en août 2018. Aussi les tensions sur les prix des appartements constatées durant l’été ont été plus marquées que celles qui s’observent habituellement à cette période de l’année.

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

Base 100 en déc. 2012

2012

2013

GLOBAL

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

+1,2% +2,8%

ANCIEN 2 2 Prix/maﬃchéPrix/msigné

100

105

100

105

120

+0,6% +4,8%

AOÛT 2019

Maison

Appartement

+0,7%

+0,4%

+0,2% +0,9%

Neuf

Ancien

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AﬃchéÉvol. Signé

Marseille 3 322 €

St-Étienne 1 378 € -3,1%-0,4%

Nantes 3 743 € +2,3%+3,4%

Rennes 3 449 € -4,0%-2,7%

Toulon 2 643 €

+5,2%+6,3%

Toulouse 3 474 € +1,8%+1,6%

Bordeaux 4 805 € -3,7%-4,3%

Dans beaucoup de grandes villes, le rythme de progression des prix des appartements anciens a nettement ralenti depuis le début de l’année. L’atterrissage de la hausse des prix est ainsi spectaculaire sur Bordeaux, avec + 1.0 % sur un an en août contre + 12.7 % il y a un an à la même époque : le retour au calme se constate aussi sur les communes limitrophes, telle Mérignac ou Pessac. Bien que moins prononcé, le ralentissement s’observe aussi, par exemple, sur Lille, avec + 2.3 % sur un an, contre + 6.0 % en août 2018 : mais avec un déplacement de la demande et des hausses de prix renforcées sur Villeneuve-d’Ascq ou sur Roubaix-Tourcoing.

Nice 3 998 € -0,5%-0,5%

Grenoble 2 660 €

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Reims 2 785 € +7,9%+7,0%

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

Le Havre 2 220 € +4,4%+3,6%

Montpellier 3 232 € +1,2%+1,2%

Cependant les tensions sur les prix restent très faibles sur la quasi-totalité de la Côte d’Azur, mais aussi dans certaines grandes villes de la région Rhône-Alpes : comme à Grenoble, à Saint-Etienne ou à Valence, pour des raisons très diﬀérentes d’une ville à l’autre.

Lille 3 361 € -0,9%-0,8%

TÉLÉCHARGER

DES SITUATIONS TRÈS CONTRASTÉES SELON LES VILLES

Strasbourg 3 661 € +3,0%+5,8%

Paris 10 894 € +0,7%+0,8%

Lyon 5 053 € +0,9%+2,5%

Cette analyse de Michel Mouillart https://we.tl/tWd6PklNpEx Carte des 16 villes sur 3 mois

+3,7%+2,6%

-3,7%-3,7%

En revanche, les tensions sur les prix sont très vives sur Brest et sur Rennes, conﬁrmant les évolutions qui se constatent depuis la ﬁn de l’année 2018. En outre, elles se renforcent sur Angers et, dans une moindre mesure, sur Le Mans et sur Nantes : de plus, depuis le début de l’année, la hausse des prix s’accélère nettement sur Saint Nazaire, illustrant la montée des déséquilibres et des tensions sur l’ensemble de la région des Pays de la Loire. Et bien que moins rapide qu’en 2018, la hausse des prix est encore vive sur Lyon et sur la plupart des villes de sa périphérie.

GIRONDE

Ile-de-France

VAUCLUSE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SEINE-SAINT-DENIS

COURBEVOIE

CRÉTEIL

DRANCY

DIJON

HAUTS-DE-SEINE

CHER

DOUBS

FINISTERE

Franche-Comte

HERAULT

CHERBOURG-EN-COTENTIN

CLERMONT-FERRAND

ALPES-MARITIMES

COLOMBES

COLMAR

SEINE-SAINT-DENIS

CANNES

CAEN

CALAIS

CERGY

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

NORD

INDRE-ET-LOIRE

HAUTE-GARONNE

VAR

+6,5%

-1,6%

+3,2%

+2,3%

+2,2%

2 Prix/m signé

Évolution prix signé

+1,9%

DUNKERQUE

LA SEYNE-SUR-MER

LA ROCHELLE

LE HAVRE

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DOISE

SEINE-SAINT-DENIS

GRENOBLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

VAL-DE-MARNE

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

+6,5%

+12,4%

+6,7%

+12,4%

PYRENEES-ATLANTIQUES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+3,7%

Basse-Normandie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Midi-Pyrenees

AUBE

Centre

Champagne Ardenne

FINISTERE

MARNE

ILLE-ET-VILAINE

Nord-Pas-de-Calais

NORD

HAUTS-DE-SEINE

SARTHE

HAUTE-VIENNE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

BOUCHES-DU-RHONE

NORD

RHONE

-4,5%

+1,0%

+1,1%

+5,6%

+5,0%

NORD

RHONE

Rhône-Alpes

YVELINES

Ile-de-France

RHONE

Pays de la Loire

Alsace

BAS-RHIN

+0,4%

Ile-de-France

-1,8%

+2,8%

Nord-Pas-de-Calais

Rhône-Alpes

+8,4%

DROME

Rhône-Alpes

Nord-Pas-de-Calais

PAS-DE-CALAIS

VAL-DE-MARNE

Nord-Pas-de-Calais

PUY-DE-DOME

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

Bretagne

Aquitaine

Centre

Ile-de-France

BOUCHES-DU-RHONE

Haute-Normandie

LOIRE-ATLANTIQUE

sur 1 an dans 81 villes

+3,6%

+0,3%

+1,3%

Haute-Normandie

SEINE-MARITIME

Pays de la Loire

Limousin

Auvergne

4 127 € 2 194 € 2 344 € 4 043 € 4 945 € 3 024 € 6 089 € 3 290 € 2 677 € 2 700 € 2 055 € 1 450 € 4 722 € 8 476 € 1 444 € 1 931 € 2 575 € 1 550 € 4 621 € 2 822 € 3 419 € 1 859 € 2 189 € 2 390 € 4 889 € 6 777 € 3 591 € 2 567 € 2 830 € 1 821 € 2 678 € 7 503 € 3 708 € 2 682 € 1 965 € 1 851 € 8 686 € 3 217 € 1 624 € 4 950 € 3 038 €

Ile-de-France

TÉLÉCHARGER https://we.tl/tWd6PklNpEx Tableau des 81 villes sur 1 an

LES PRIX

DANSLES VILLES

Lorraine

LYON

LILLE

MARSEILLE

Ile-de-France

LIMOGES

LE MANS

LEVALLOIS-PERRET

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

Pays de la Loire

GIRONDE

Aquitaine

Alsace

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

Lorraine

+9,0%

-0,4%

AIX-EN-PROVENCE

HAUT-RHIN

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

SEINE-SAINT-DENIS

MOSELLE

HERAULT

Picardie

Pays de la Loire

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

LOIRE-ATLANTIQUE

ALPES-MARITIMES

GARD

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-MARITIME

SEINE-SAINT-DENIS

Rhône-Alpes

-0,7%

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

ANTIBES

ANTONY

+4,6%

+7,8%

+0,5%

ANGERS

AMIENS

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

Rhône-Alpes

Ile-de-France

VIENNE

Poitou-Charentes

Bretagne

Champagne Ardenne

+2,8%

+7,7%

+6,0%

+3,5%

+1,2%

+10,4%

+6,3%

Ile-de-France

+12,5%

Aquitaine

+9,1%

+1,0%

VAL-DE-MARNE

LOIRE

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Bourgogne

Alsace

Les prix des appartements dans l’ancien

Languedoc-Roussillon

Aquitaine

GIRONDE

PYRENEES-ORIENTALES

LOIRET

PARIS

Centre

+2,7%

+5,7%

+2,9%

+1,6%

-2,6%

VAL-DE-MARNE

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

COTE-D OR

HAUTS-DE-SEINE

HAUT-RHIN

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

MANCHE

Basse-Normandie

Ile-de-France

CALVADOS

VAR

Poitou-Charentes

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VAL-DOISE

+3,4%

+6,6%

+8,0%

+11,0%

+7,7%

-1,0%

NORD

ISERE

HAUTS-DE-SEINE

CHARENTE-MARITIME

ARGENTEUIL

-3,7%

+11,5%

+1,6%

+7,5%

+13,7%

+7,7%

+2,6%

+4,4%

+3,7%

+6,0%

-6,9%

+3,8%

AUBERVILLIERS

AVIGNON

AULNAY-SOUS-BOIS

+2,4%

-2,9%

+3,9%

+4,6%

+10,0%

+9,5%

+13,9%

+6,7%

+1,3%

-1,0%

+0,8%

BOULOGNE-BILLANCOURT

MAINE-ET-LOIRE

BREST

BORDEAUX

BÉZIERS

+6,4%

-0,3%

+3,7%

+1,3%

-5,2%

ALPES-MARITIMES

SOMME

Provence-Alpes-Côte d'Azur

3 141 € MÉRIGNAC 2 361 € METZ 3 098 € MONTPELLIER MONTREUIL 5 904 € MULHOUSE 1 374 € NANCY 2 242 € NANTERRE 4 831 € NANTES 3 580 € NEUILLY-SUR-SEINE 11 257 € NICE 4 186 € NÎMES 2 139 € NOISY-LE-GRAND 3 462 € ORLÉANS 2 245 € PARIS 10 430 € PAU 1 735 € 1 535 € PERPIGNAN 3 036 € PESSAC 2 039 € POITIERS QUIMPER 1 571 € REIMS 2 474 € RENNES 3 530 € ROUBAIX 2 051 € ROUEN 2 553 € RUEIL-MALMAISON 5 790 € SAINT-DENIS 3 570 € SAINT-ÉTIENNE 1 369 € 5 410 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 397 € SAINT-NAZAIRE 3 491 € STRASBOURG 2 498 € TOULON 3 380 € TOULOUSE 2 703 € TOURCOING 2 528 € TOURS TROYES 1 530 € VALENCE 1 898 € VÉNISSIEUX 2 296 € VERSAILLES 6 881 € VILLENEUVE-D'ASCQ 2 226 € VILLEURBANNE 3 267 € VITRY-SUR-SEINE 3 491 €

+7,0%

MEURTHE-ET-MOSELLE

SEINE-SAINT-DENIS

+0,5%

BOURGES

BESANÇON

ASNIÈRES-SUR-SEINE

110

1 3

Évolution sur 1 an

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tWd6PklNpEx Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

2 1

1 5

2015 2016 2017 2018 2019

SUR 1 AN

10 894 € AﬃchéSigné +0,7%+0,8%

130

120

Évolution sur 3 mois

100

2012 2013 2014 90 Base 100 en déc. 2012

+1,1%

+7,4%

+4,1%

+9,1%

1 2

11 411 €

1 1

+7,3%

+4,3%

+4,1%

+7,3%

7 842 €

de -5% à -1%

Légende

+4,1 %

+8,2 %

+4,5 %

11 325 €

Ville

SUR 3 MOIS

+3,5 %

+7,5 %

12 280 €

+6,1%

+7,1 %

+5,8 %

10 430 € AﬃchéSigné +5,4%+6,4%

9 928 €

de 1% à 5%

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

2 0

+2,6 %

Paris

1 6

1 8

+9,1%

+6,3 %

+2,0 %

+6,8 %

+6,6 %

+6,3 %

+3,2 %

11 211 €

11 095 €

+10,6 %

10 537 €

+0,2%

+6,5 %

+5,5%

+7,3%

Focus

de -1% à 1%

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

-5% et -

+4,7 %

10 247 €

8 394 €

8 219 €

9 477 €

+0,1 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

11 097 €

Signé

9 772 €

8 968 €

1 7

12 404 €

AOÛT 2019

Aﬃché

+7,0%

+3,5%

+9,7%

9% et +

de 5% à 9%

Prix/m² signé

12 508 €

1 0

+9,8%

1 9

+7,8%

+5,0%

14 220 €

13 921 €

9 177 €

+9,5 %

+10,7%

1 6

1 0

+7,2%

+0,2%

+9,2%

-2,5%

Signé

TÉLÉCHARGER

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tWd6PklNpEx Tableau des prix

Évolution sur 1 an

de -1% à 1%

Prix/m² signé

Évolution sur 3 mois

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

de 1% à 5%

de 5% à 9%

9% et +

-1,6 %

Légende

-11,5%

+12,3%

+4,2%

+1,1 %

+6,4 %

110

120

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

+2,2 %

-5,2 %

+10,1 %

-2,6 %

100

Focus

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

3 322 € AﬃchéSigné +3,7%+2,6%

1 2

2 441 €

1 963 €

3 539 €

3 607 €

AOÛT 2019

2 712 €

2 686 €

-5,7 %

+7,4 %

+1,4%

+7,7%

-3,1%

+7,4%

+3,7%

+9,5%

SUR 1 AN

Aﬃché

1 727 €

3 145 €

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

2 725 €

Base 100 en déc. 2012

1 3

1 4

1 5

SUR 3 MOIS

Ville

1 1

+12,6 %

3 038 € AﬃchéSigné +2,1%+3,2%

-2,8%

+9,8%

Marseille

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

3 1 6

1 596 €

de -5% à -1%

-5% et -

+1,7 %

4 026 €

-2,4 %

+9,1 %

+6,0 %

2 498 €

2 771 €

2 344 €

3 063 €

SUR 1 AN

Prix/m² signé

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

130

120

TÉLÉCHARGER

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tWd6PklNpEx Tableau des prix

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

Lyon

Légende

-0,8%

+6,0%

-1,0%

Signé

+4,2%

+7,3%

+5,9 %

-3,4 %

-1,6 %

Aﬃché

5 606 €

6 174 €

Base 100 en déc. 2012

100

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Ville

de -1% à 1%

AOÛT 2019

4 319 €

+9,8 %

3 581 €

3 732 €

+9,4%

+10,5%

+12,5%

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

de 1% à 5%

de 5% à 9%

de -5% à -1%

-5% et -

4 950 € AﬃchéSigné +6,4%+6,5%

+3,8 %

+8,1 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

4 702 €

+7,9%

110

140

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

9% et +

6 399 €

5 293 €

Focus

SUR 3 MOIS

5 053 € AﬃchéSigné +0,9%+2,5%

+8,0 %

+13,5 %

4 605 €

+12,1 %

4 124 € 4 489 €

maison

appartement

2 Prix /m signé

sur 1 an

Habituellement, les tensions sur les prix des appartements sont plus prononcées dans le centre des métropoles qu’en périphérie : autant en raison de la rareté des biens disponibles dans le centre, que du fait de leur qualité et/ou des services qui leur sont associés (transports, équipements publics, commerces, …). Cela se constate notamment sur les métropoles de Nice, de Paris, de Rouen et de Toulouse. Les métropoles de Lille et de Marseille font exception à la règle, la pression de la demande se renforçant plus nettement sur la périphérie que sur le centre.

Métropole de Lyon

+5,7%

3 822 € 3 623 €

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 850 €+7,3% Rennes Métropole 2 260 €+2,1% +5,2% 3 131 €Métropole +9,2% 3 448 € +7,4% 2 625 €du Grand Nancy +6,2% 3 243 € +6,0% 2 061 € -0,6% Brest Métropole2 427 €

de 2 500 € à 3 500 €

4 500 € et +

2 500 € et –

1 922 € 2 792 €

+5,3%

+5,2%

3 249 € 3 864 €

+3,6%

Nantes Métropole

7 219 € 5 551 €

+2,9%

+3,3%

TÉLÉCHARGER

+3,5%

+13,6%

Grenoble-Alpes-Métropole

+1,6%

+4,8%

+11,7%

+9,0%

LA DYNAMIQUE DES PRIX DE L’ANCIEN DANS LES MÉTROPOLES

3 130 € 4 366 €

4 165 € 5 033 €

Sur le marché des maisons, la progression des prix reste la plus soutenue sur les métropoles de Brest et de Strasbourg (plus de 10 % sur un an) et elle concerne aussi bien la ville-centre que la périphérie. Et elle est un peu moins rapide sur les métropoles de Nantes, de Rennes et de Rouen (de l’ordre de 7 %), en raison principalement d’une augmentation des prix plus rapide en périphérie : cela illustre les conséquences du déplacement de la demande et l’impact de sa préférence pour la maison individuelle. Mais les prix des maisons reculent ou ne progressent que très lentement sur les métropoles de Nancy, de Nice et de Toulouse, du fait d’une moindre attirance de la périphérie.

+2,0%

Bordeaux Métropole

+2,4%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

+4,0%

+5,6%

Métropole Nice Côte d'Azur

+3,1%

-3,2%

2 616 € 3 665 €

Les augmentations les plus rapides des prix des appartements anciens se constatent toujours sur les métropoles de Brest et de Rennes. La pression de la demande reste forte sur l’ensemble du territoire de ces métropoles et se diﬀuse sur les marchés des communes adjacentes. En revanche, le rythme de la hausse des prix s’aﬀaiblit de nouveau dans les métropoles de Bordeaux et de Grenoble, aussi bien dans la ville-centre qu’en périphérie.

+5,1%

4 051 € 4 855 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Eurométropole de Strasbourg

3 450 € 3 620 €

Cette analyse de Michel Mouillart hCtarttepdses:/15/mwétero.ptoll/estsurW1 adn6PklNpEx

Montpellier Méditerranée Métropole

+1,1%

Toulouse Métropole

+7,9%

+7,6%

Légende

3 537 € 4 002 €

de 3 500 € à 4 500 €

Métropole Prix/m² signé

Évolution sur 1 an

Métropole du Grand Paris

Bourgogne 5,9%2,7%

Rhône-Alpes 2,9%2,3%

100

Marge de négociation globale

Région MaisonAppartement

Midi-Pyrénées 6,5%1,8%

Poitou-Charentes 2,4%NC

Auvergne 4,2%NC

Aquitaine 3,2%3,4%

Limousin NCNC

NOUVELLE BAISSE DES MARGES

Centre 4,8%1,5%

Languedoc-Roussilon 4,2%3,4%

France entière

Maison

Appartement

2013

2019

2018

2012

2015

2014

DE NÉGOCIATION

ÉVOLUTION DE LAMARGE

AOÛT 2019

2016

2017

Pays de la Loire 3,7%1,9%

de négociation

Nord-Pas-de-Calais 5,2%3,1%

Basse-Normandie 2,1%2,8%

Haute-Normandie 6,0%3,9%

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

3,4%

Ile-de-France 4,0%2,2%

2,8%

4,0%

MAISON

Selon le type de biens

Le niveau des marges recule encore. Il descend maintenant à des niveaux jamais observés jusqu’alors. Sur le marché des maisons, les marges se situent à 19 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des appartements, à 31 % sous leur moyenne de longue période.

Bretagne 5,6%4,0%

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/tWd6PklNpEx Graphique d’évolution de la marge de négociation

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Champagne-Ardenne 2,4%3,9% Alsace 3,9%4,0%

Légende

60 Base 100 en déc. 2012

PACA 3,7%4,3%

Baromètre LPI-SeLoger - Septembre 2019

GLOBAL

En eﬀet, depuis le printemps dernier, les prix signés continuent de croître plus rapidement que les prix aﬃchés. Et comme durant l’été la pression de la demande ne s’est guère relâchée, les délais de réalisation des ventes se réduisent et les marges se contractent. En outre, ces évolutions se constatent aussi bien sur les territoires ruraux et intermé-diaires où la demande s’est redressée depuis le début de l’année que sur les marchés des grandes métropoles où les déséquilibres du marché se renforcent au ﬁl des années. Ainsi les marges les plus faibles se constatent autant dans des régions fortement urbanisées où les déséquilibres de marché sont marqués (Ile de France ou Rhône-Alpes) que dans des régions aux marchés habituellement considérés comme plus tranquilles (Champagne-Ardenne ou Franche Comté) … mais où l’accession à la propriété est particulièrement active.

Marge

Picardie 3,5%4,9%

Franche-Comté 3,4%2,9%

Lorraine 4,2%5,9%

APPARTEMENT

En août, France entière, la marge de négociation s’est établie à 3.4 %, en moyenne : 2.8 % pour les appartements et 4.0 % pour les maisons.

110

120

6 à 8% 8% et +

2 à 4%

4 à 6%

0 à 2%