Immobilier parisien et francilien au 1er février 2013: un marché rétréci mais plus sain

Jules Latournerie

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2013 débute comme 2012 par une légère baisse des prix à
Paris et pourtant la dynamique du marché est très
différente d’il y a un an.

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• Publié par: Fil_Economie
• Publié le: 27 février 2013
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Bàromètre MeilleursAgents.com 

er Immobilier parisien et francilien au 1février 2013 : un marché rétréci mais plus sain

•2013 débute comme 2012 par une légère baisse des prix à Paris et pourtant la dynamique du marché est très différente dil y a un an. •Seuls les vendeurs  forcés » de vendre sont présents ; la quasi-totalité des vendeurs opportunistes »a disparu du marché. •Les vendeurs, moins nombreux, ajustent leurs prétentions à la nouvelle dynamique du marché. •Le désir de pierre est toujours fort mais beaucoup dacheteurs restent en embuscade espérant encore une forte baisse des prix qui a peu de chances darriver car les taux restent bas et loffre faible. •Pourtant, le pouvoir dachat immobilier a déjà augmenté de plus de 13% à Paris et en le-de-France en 2012 grâce à la baisse des taux, la stabilité des prix et la légère hausse des revenus. •Insensiblement, vendeurs et acheteurs se rapprochent dans un marché rétréci en volumes et où la vérité des prix  doit plus que jamais sapprécier au cas par cas. •LÉtat, les collectivités locales et les professionnels de limmobilier les plus fragiles vont souffrir dune baisse sensible de leurs revenus tout au long de lannée.

ème Pàris le 12 février 2013.MeilleursAgents.com publie la 45édition de son baromètre des prix de limmobilier résidentiel à Paris et en le-de-France au 31 janvier 2013.

En ce début dannée, le marché immobilier francilien renoue avec la vérité des prix et retrouve une meilleure fluidité grâce à la quasi disparition des vendeurs opportunistes »aux prétentions irréalistes, »déclare Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com. Les volumes de transactions sont faibles et resteront bas toute lannée car il y a moins de vendeurs et moins dacheteurs décidés et solvables. Les vendeurs, et en particulier ceux qui sont contraints de vendre vite après avoir espéré une embellie en 2012, ont enfin changé détat desprit. Ils adoptent un réalisme pragmatique et proposent des prix plus ajustés aux qualités objectives de leur bien. Les acheteurs bénéficient de conditions incroyablement favorables après une hausse sensible de leur 1 pouvoir dachat. Les taux réels hors inflation sont autour de 1% et on ne devrait plus craindre dinitiatives fiscales hasardeuses (sous peine de voir le marché rétrécir encore!).Dans ces conditions, les prix sajustent mécaniquement sans seffondrer et reflètent progressivement la réalité composite du marché.

Les vendeurs réalistes peuvent conclure rapidement et les acheteurs doivent estimer chaque bien selon ses qualités propres et sa localisation pour proposer des prix cohérents sans attendre de fortes baisses qui ne seraient que le résultat dune hausse des taux, signe dune diminution de leur pouvoir dachat. Ainsi, les indices moyens devraient baisser plus quen 2012 mais sans décrocher en 2013. Après lincompréhension totale entre acheteurs et vendeurs de 2012, la bonne nouvelle est que 2013 sera une année plus saine, sur un marché certes réduit en volumes (500 à 600 000 transactions dans lancien en France) mais relativement fluide. La mauvaise nouvelle est pour les professionnels de limmobilier les plus fragiles, mais également pour lEtat et les collectivités locales dont les ressources tirées des transactions immobilières vont encore diminuer, »conclut-il.

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Une bàisse des prix limitée

En janvier, les prix ont baissé en moyenne de -0,3% à Paris intra-muros. Les prix des petites surfaces (1 et 2 pièces) ont résisté à +0,2%. La pierre reste une valeur refuge recherchée malgré des rendements faibles voire négatifs, les prix des petites surfaces étant dabord soutenus par une offre trop faible. En revanche, les grandes surfaces (3 pièces et plus) ont vu leurs prix baisser de -1,1% à Paris.

En banlieue, les prix sont orientés à la baisse. Avec -1,4% en un mois, les Hauts-de-Seine (92) semblent avoir perdu de leur attractivité. Il y a fort à parier que les acheteurs qui ont le choix privilégient la capitale à ce qui est souvent appelé le  XXI° arrondissement de Paris ». Alors que la Seine-Saint-Denis (93) retrouve de la vigueur (+0,4%), le Val-de-Marne (94) est, lui, très légèrement orienté à la baisse. En moyenne, les prix de la Petite Couronne ont diminué de -0,7% en janvier et ceux de la Grande Couronne de -0,4%.

Nouvelle typologie de vendeurs

La majorité des vendeurs encore présents sur le marché a besoin de vendre (succession, divorce, déménagement, impératif financier) et fait preuve de plus de réalisme en matière de prix. Alors que le marché des années 2010-2011 se composait de 60% de vendeurs forcés »et de 40% de vendeurs de  confort »,la répartition en ce début dannée est probablement proche de 90/10. Ceci est plutôt une bonne chose car ces vendeurs mettent en vente à des prix plus adaptés à la localisation, au type de bien et à ses qualités propres.

Cest ainsi que le marché retrouve une certaine fluidité avec une offre très diversifiée constituée de biens de tous types, de toutes qualités et dans la plupart des quartiers de Paris et des villes de banlieues.

Les prix des meilleurs produits (les mieux situés et dans le meilleur état) et des biens les plus recherchés (les petites surfaces à Paris ou proches des transports en le-de-France) vont rester élevés et peut-être même encore augmenter en 2013. Mais les biens  moyens », moins bien placés, trop loin des transports, trop grands, devraient voir leurs prix baisser sans seffondrer. Le très haut de gamme (qualité exceptionnelle, quartiers recherchés…) pourrait également voir les prix se tasser, sous leffet dune offre plus importante (départs vers létranger) et dune demande, notamment étrangère, effrayée par la fiscalité immobilière française.

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Les àcheteurs ont là màin

Les acheteurs parisiens peuvent en profiter. Leur pouvoir dachat a considérablement progressé en 2012 (+13% selonl'Indicateur MeilleursAgents.com/Empruntis publiéle 17 janvier dernier) grâce à une baisse des taux de -0,95 point, à laugmentation des revenus moyens (+4%, source INSEE) et à la quasi stabilité du prix moyen du m² (+0,5%).Malgré ce contexte favorable, les acheteurs sont relativement peu nombreux. Les banques restent très strictes sur le respect des critères dattribution des crédits et bon nombre de ménages inquiets de la situation économique et des risques de chômage préfèrent renoncer à tout projet immobilier.

Pour tirer parti de la situation actuelle du marché, les acheteurs doivent être aussi pragmatiques que les vendeurs et comprendre la réalité objective des prix qui dépend du type, de la qualité et de la localisation du bien. La stratégie qui consiste à tout négocier 10 ou 15% au-dessous du prix proposé mène presque toujours à léchec quand il sagit de biens de bonne qualité bien situés. Dans les secteurs les plus demandés, les délais de commercialisation ont commencé à baisser et certains produits aux prix réalistes se vendent en quelques jours seulement.

Le futur ne sera pas forcément plus favorable aux acheteurs. Les taux dintérêt ne pourront plus baisser que très marginalement et toute baisse moyenne des prix du marché serait en réalité une compensation dune hausse des taux dintérêts.

À propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Le réseau des agents immobiliers performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. LOffre Sérénité sadresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusquà la vente chez le notaire. LOffre Liberté sadresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires sélectionnées pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans lObservatoire des prix et de noter la qualité du travail des agences à chaque étape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en le-de -rance et dans de nombreuses régions de France.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu loutil de référence destimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web :http://www.meilleursagents.com

À PROPOS DU BAROMÈTRE MEILLEURSAGENTS.COM

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de limmobilier résidentiel à Paris et en le-de-France, un indicateur avancé qui permet danalyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de limmobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau MeilleursAgents.com en le-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.

Contàcts Presse : Dàkotà Communicàtion Camille Petit : 01 55 32 10 40 - [e-mail] Amandine Ferré : 01 55 32 10 41 - [e-mail]

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