Digital Realty passe un contrat définitif de vente et d'achat d'actions pour l'acquisition d'un portefeuille de trois data centres, à Londres, au Royaume-Uni

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Digital Realty passe un contrat définitif de

vente et d'achat d'actions pour l'acquisition

d'un portefeuille de trois data centres, à

Londres, au Royaume-Uni

PR Newswire

SAN FRANCISCO, 4 juillet 2012

- Le portefeuille Sentrum totalise environ 70 700 mètres carrés (761,000

square feet)

SAN FRANCISCO

, 4 juillet 2012 /PRNewswire/ -- Digital Realty Trust, Inc.

(« l'entreprise » ou « Digital Realty ») (NYSE : DLR), un leader mondial des

solutions de data centre, a annoncé aujourd'hui avoir' passé un contrat définitif

d'achat et de vente d'actions visant à acquérir un portefeuille de trois data

centres situés dans le Grand Londres, connu sous le nom de portefeuille

Sentrum. Le portefeuille Sentrum comprend environ 70 700 mètres (761,000

square feet) carrés à travers trois data centres situés à Woking, Watford et

Croydon.

Le prix d'achat du portefeuille Sentrum sera d'environ 715,90 millions de livres

sterling (équivalent à 1,1 milliard de dollars basé sur le taux de change du

25 juin 2012 équivalent à 1 livre = 1,56 $) (soumis au rajustement dans des

circonstances exceptionnelles et aux compléments de prix supplémentaires

basés sur un multiple du résultat d'exploitation net à partir de la mise en

location de l'espace actuellement vacant dans le portefeuille, au cours des trois

prochaines années). L'entreprise prévoit de financer le prix d'achat et les

compléments de prix liés à ce dernier avec les espèces disponibles, des

emprunts sous un crédit renouvelable global de l'entreprise, un crédit-relais

et/ou la vente des dettes ou des titres de spéculation. Soumise à diverses

conditions de clôture, l'acquisition devrait être conclue le ou autour du

31 juillet 2012 et pourrait être avancée ou reportée dans des circonstances

exceptionnelles.

« Nous pensons que l'ajout de ces installations de hautes qualitées à notre

portefeuille d'exploitation nous permettra de servir une clientèle très diversifiée

en quête d'un espace de data centre institutionnel de qualité à Londres, un

marché de data centre mondial hautement stratégique, » a déclaré Michael F.

Foust, PDG de Digital Realty.

« Environ 80 % du portefeuille est loué à 21 locataires parmis lesquels des

institutions financières de premier plan et des fournisseurs de réseaux

mondiaux, avec une moyenne pondérée de la durée restante du contrat de

location d'environ 8 ans », a indiqué Scott Peterson, directeur du bureau des

acquisitions de Digital Realty. « En plus de percevoir un revenu sur place stable,

il existe une opportunité à valeur ajoutée significative consistant à louer le reste

de l'espace disponible du portefeuille. »

« Nous tablons sur le fait que cette transaction sera relutive sur notre Core FFO

2012, par action et unité diluée à la clôture, à l'exclusion de l'acquisition et des

coûts de financement, et nous prévoyons de fournir des prévisions mises à jour

pour l'année, lorsque nous dévoilerons nos résultats pour le second trimestre

2012 », a ajouté A. William Stein, directeur financier et directeur général des

investissements de Digital Realty.

L'entreprise a estimé le nombre total de mètres carrés disponibles à la location

du portefeuille Sentrum, basé sur un certain nombre de facteurs, en plus des

mètres carrés loués contractuellement, incluant la puissance disponible,

l'espace fonctionnel requis et l'espace commun. L'estimation de l'entreprise du

pourcentage de mètres carrés rentables occupés dans le portefeuille Sentrum

peut être modifiée en fonction de l'expérience de l'entreprise en matière

d'exploitation des propriétés, suite à la clôture de l'acquisition.

À propos de Digital Realty

Digital Realty Trust, Inc. fournit des solutions de data centre orientées client en

proposant des installations sécurisées, fiables et rentables qui répondent aux

besoins spécifiques de chaque client en matière de data centre. La clientèle de

Digital Realty Trust est constituée d'entreprises nationales et internationales de

divers secteurs industriels, des technologies de l'information aux acteurs du

Web, en passant par l'industrie et les services financiers. Les 105 propriétés de

Digital Realty, à l'exclusion des trois propriétés détenues sous forme

d'investissements dans des joint-ventures non consolidées, représentent

environ 1,8 millions de mètres carrés (20.0 million square feet) nets louables à

partir du 22 juin 2012, dont environ 214 000 mètres carrés (2.3 million square

feet) d'espace sont consacrés à la reconversion. Le portefeuille de Digital

Realty est réparti entre 31 marchés à travers l'

Europe

, l'Amérique du Nord,

Singapour et l'Australie. Pour obtenir des informations complémentaires sur

Digital Realty, consultez le document « Company Overview » (profil de

l'entreprise), disponible sur la page Investisseurs du site Web de Digital Realty,

à l'adresse http://www.digitalrealty.com.

Les Core FFO (« funds from operations ») sont des flux de trésorerie liés à

l'exploitation, qui sont calculés conformément aux normes établies par le

National Association of Real Estate Investment Trusts (association nationale de

société de placements immobiliers) et ajustés de sorte d'exclure les articles ne

reflétant pas les revenus courants ou les niveaux de dépense, incluant les

dépenses de transaction. D'autres sociétés de placement immobilier (REIT) ne

peuvent pas calculer les Core FFO d'une façon cohérente. En conséquence, les

Core FFO de Digital Realty ne peuvent pas être comparés aux Core FFO

d'autres sociétés de placement immobilier. Les Core FFO doivent être

seulement considérés comme un supplément au revenu net calculé

conformément aux PCGR en tant que mesure de performance.

Déclaration de limitation de responsabilité

Ce communiqué de presse contient des déclarations prospectives qui sont

basées sur les attentes, prévisions et hypothèses actuelles impliquant des

risques et incertitudes susceptibles d'entraîner un écart significatif entre les

résultats réels et ceux escomptés, notamment les déclarations relatives à la

clôture de l'acquisition du portefeuille Sentrum, la source escomptée des fonds

et l'impact du portefeuille Sentrum sur les Core FFO

2012 et

les prévisions

2012. Ces risques et incertitudes comprennent notamment les éléments

suivants : l'impact de la récente détérioration de l'économie mondiale, le

contexte du crédit et du marché, en particulier la dégradation de la notation du

gouvernement américain ; la conjoncture économique locale actuelle au sein

de nos marchés géographiques ; les diminutions des dépenses liées à

l'informatique, notamment suite aux ralentissements économiques ou à la

récession ; des conditions économiques ou immobilières défavorables dans

notre industrie ou dans les secteurs industriels de nos clients (y compris les

risques liés à une diminution des valeurs immobilières et aux coûts de

dépréciation) ; notre dépendance envers des locataires importants ; la faillite

ou l'insolvabilité d'un locataire majeur ou d'un grand nombre de plus petits

locataires ; des manquements aux contrats de location ou leur non-

renouvellement par les locataires ; notre incapacité à obtenir les financements

nécessaires par emprunts et par fonds propres ; l'augmentation des taux

d'intérêts et des coûts d'exploitation ; les risques associés à notre utilisation de

la dette pour financer nos activités, y compris le refinancement et les risques

liés aux taux d'intérêt ; notre incapacité à rembourser des dettes en temps

voulu, des changements négatifs dans notre notation ou notre manquement

aux obligations contractuelles ou à d'autres conditions de nos facilités et

accords de prêt ; les fluctuations du marché financier ; les modifications des

taux de change pour les devises étrangères ; notre incapacité à gérer

efficacement notre croissance ; des difficultés à acquérir ou à gérer des

propriétés au sein de juridictions étrangères ; notre difficulté à gérer avec

succès des propriétés ou activités acquises ou redéveloppées ; les risques liés

aux investissements en coentreprise, notamment suite à un manque de

contrôle de ces investissements ; les retards ou coûts imprévus de

développement ou de réaménagement des propriétés ; la baisse des loyers ou

l'augmentation des espaces non loués ; une concurrence accrue ou

l'augmentation de l'offre disponible en espace de data centre ; notre incapacité

à développer et louer avec succès de nouvelles propriétés et nouveaux espaces

destinés au réaménagement ; des difficultés à identifier les propriétés à

acheter et à finaliser des acquisitions ; notre incapacité à acquérir des

propriétés hors du marché ; notre incapacité à nous conformer aux lois et

réglementations en vigueur auprès des sociétés déclarantes ; notre incapacité

à maintenir notre statut de société de placement immobilier (REIT) ; des

modifications éventuelles défavorables des lois fiscales ; des restrictions de

notre capacité à entamer certaines activités commerciales ; des incertitudes

environnementales et des risques liés aux catastrophes naturelles ; des pertes

en excès de notre couverture d'assurance ; des modifications des lois et des

réglementations étrangères, notamment celles liées à la fiscalité et à la

propriété immobilière et à son exploitation ; et des modifications des

réglementations au niveau local, étatique et fédéral, y compris les

modifications des réglementations immobilières et de zonage, ainsi que des

augmentations des taux de l'impôt foncier. Pour obtenir une liste et une

description détaillées de ces risques et incertitudes, veuillez consulter les

rapports et autres documents déposés par la société auprès de la Securities

and Exchange Commission des États-Unis, dont le rapport annuel de la société

sur formulaire 10-K pour l'année close au 31 décembre 2011, ainsi que son

rapport trimestriel sur formulaire 10-Q pour le trimestre clos au 31 mars 2012.

La société rejette toute intention ou obligation de mettre à jour ou de réviser

toute déclaration prospective, que ce soit à la lumière de nouvelles

informations, d'événements futurs ou autres.

Pour obtenir des informations supplémentaires :

A. William Stein

Pamela M. Garibaldi

Directeur financier et

Vice-président, Relations avec les

Directeur général des investissements

investisseurs et Marketing d'entreprise

Digital Realty Trust, Inc.

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