C – SCISSION TECHNIQUE CHAUFFAGE et ECS

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C – SCISSION TECHNIQUE CHAUFFAGE et ECS

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Copropriété du Parc de la Noue - Bagnolet Aménagements de la dalle et de ses abords - Scission technique de la copropriété    

_ p _ itecte  Agence Vincent Pruvost  OTE   michel s itz arch   

 

                                                               

Présentation  APD - 25/03/2009

VILLE DE BAGNOLET

                                                                            C  SCISSION TECHNIQUE CHAUFFAGE et ECS            

Indice : C  

Copropriété du Parc de la Noue - Bagnolet Aménagements de la dalle et de ses abords - Scission technique de la copropriété

    Note explicative SCISSION TECHNIQUE CHAUFFAGE et ECS     LA SEM PACT a fait réaliser une étude technique complète du site par un bureau détude thermique   Les objectifs   Etat des lieux du réseau   Informer lensemble des copropriétaires sur les données Chauffage et de production deaux chaude afin de leur permettre de comprendre lorigine des dépenses afférentes à ce poste, sous la forme dune présentation pour lensemble du site ainsi que par immeuble.   Proposer une solution alternative et/ou de revoir les conditions actuelles avec le prestataire de chauffage urbain (La SDCB). Avec le cas échéant : Une préconisation a limmeuble pour loptimisation de ses coûts « chaleur » Un appel doffre auprès dentreprises susceptibles de réaliser lensemble du cahier des charges Une analyse des propositions et optimisation des prestations qualitative et quantitatives      Synthèse de l étude   Il existe sous Dalle, 2 niveaux qui sont des niveaux dactivités (principalement des entrepôts) aux côtes NGF 110 et 105 et 3 niveaux de parking.   Production calorifique :   La production calorifique est assurée par 3 sous-stations échangeurs deau surchauffée situées au niveau 110.50 NGF, appelées complexe 1, complexe 2 et complexe 3. Depuis les sous-stations principales, des réseaux secondaires alimentent des sous-stations situées en pied de chaque bâtiment. Pour le bâtiment 7, une chaudière GAZ est installée en toiture.   Les sous stations complexes 1 2 et 3 comprennent : - des échangeurs alimentant le chauffage et les préparateurs deau chaude. - des vannes de régulation à 3 voies, - des thermomètres et des sondes de température, - des armoires électriques équipées de régulation électronique et de protections thermiques et magnétiques, - des suppresseurs,   Les pompes du complexe 1 alimentent en chauffage : - Le bâtiment 4, le bâtiment 5, les entrepôts (voir schéma en annexe).   Les pompes du complexe 1 alimentent les préparateurs d eau chaude suivants :  - Préparateur ECS 1 Zone 2 Bât. 4, Préparateur ECS 2 Zone 1 Bât. 4/5, Préparateur ECS 3 Zone 3 Bât. 4, Préparateur ECS 4 Entrepôts, Préparateur ECS 5 Entrepôt + activités,   Les pompes du complexe 2 alimentent en chauffage : - Les bâtiments 1, 2, 3 (voir schéma en annexe) - Le bâtiment 6 qui est hors service - Les entrepôts.    Les pompes du complexe 2 alimentent les préparateurs d eau chaude suivants : - Préparateur ECS 1 Zone 2 Bât. 4, Préparateur ECS 2 Zone 1 Bât. 4/5, Préparateur ECS 3 H 4, Préparateur ECS 3 B,   Les pompes du complexe 3 alimentent en chauffage : - Le centre social appelé îlot 4, les entrepôts de la cote 105 NGF   Les chaufferies du bâtiment 7 comprennent :

michel_spitz architecte  Agence Vincent Pruvost  OTE   _   

VILLE DE BAGNOLET

- Une chaudière à gaz préfabriquée, mise en place il y a 7 ans               Etat général :   Dans les sous-stations des complexes 1, 2 et 3 il y a des échangeurs tubulaires de marque SOFICA qui datent de 1990 et qui sont la propriété de la SDCB de BAGNOLET. Les pompes sont de marque SALMSON. Certaines ont été changées partiellement ou totalement. Il y a environ 15% des pompes qui sont dans un mauvais état (avec fuite deau sur les presses étoupe, par exemple). Les vannes 3 voies sont en bon état. Elles ont pratiquement toutes été changées. Il ny a plus de traitement deau en service. Les armoires électriques sont pour certaines dépoque. Les installations sont globalement dans un état moyen et aucune garantie ne peut-être donnée sur létat interne des tubes. Les tubes sont en acier noir. Des calorifuges sont manquants ou abîmés. Il manque des vannes de régulations (estimation 10 à 15 % de vannes manquantes). Il est à noter que les bâtiments dhabitations ne sont pas isolés, quil ny a pas de double vitrage sauf quand les gens en ont fait installer eux même. Il ny a pas de compteur de calorie par appartement. Les radiateurs sont en acier et datent de 1970. Il ny a pas de robinet thermostatique sur les radiateurs et les tés de réglage ne marchent plus dans leur ensemble. Linstallation fonctionne néanmoins. Chaque bâtiment a ses compteurs de calories. La sous-station du bâtiment 7 est en bon état général ainsi que les réseaux.     Préconisations :   Les installations techniques de productions et de distributions de chauffage sont globalement en mauvais état et en fin de vie. Il nous semble judicieux de profiter de cette scission technique pour réaliser une refonte complète des installations de productions et de distributions secondaires de chaleur. Notons que la remise au niveau des installations de productions et de distributions secondaires ne règlera pas les problèmes sur les installations de chauffage dans les bâtiments (installation qui sont victimes des mêmes pathologies).   Les travaux de reprises des productions et distribution secondaire (production  livraison chaleur bâtiments) sont chiffrée dans le chapitre « Scission technique »     Conclusions :   Chaque future copropriété, à lexception du bâtiment 7, devra engager une révision de son contrat actuel avec la SDCB ou faire le choix dun nouveau mode de production de chauffage et deau chaude sanitaires    La scission prévoit de réserver des locaux techniques par nouvelle entité juridique crée, et ce quelque soit le choix de mode de chauffage fait par les différentes copropriétés.      

Présentation  APD - 25/03/2009  

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