CLEMENT Romain INSA Strasbourg élève ingénieur de 5ème année Spécialité GENIE CIVIL

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CLEMENT Romain INSA Strasbourg élève ingénieur de 5ème année Spécialité GENIE CIVIL PROJET DE FIN D'ETUDES Développement d'un projet d'urbanisation et de construction de 114 logements dans le noyau urbain de la ville de VENDRELL. Juin 2007

  • réquisitoires de la municipalité influent sur le dimensionnement

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Publié le 01 juin 2007
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CLEMENT Romain INSA Strasbourg élève ingénieur de 5èmeannée Spécialité GENIE CIVIL          
PROJET DE FINDETUDES  
 Développement d’un projet d’urbanisation et de construction de 114 logements dans le noyau urbain de la ville de VENDRELL.          Juin 2007
REMERCIEMENTS
     Je remercie tout d’abord Madame Josefina ROVIROSA LLorens directrice de l’entreprise JMa Rovirosa Sole pour m’avoir offert la possibilité d’effectuer mon projet de fin d’étude au sein de son entreprise.  Mes remerciements vont particulièrement à Monsieur Vaccaro Ruiz et Mademoiselle Maria José ROVIROSA pour m’avoir soutenu et guidé tout au long de ce projet.  Je tiens également à remercier mon tuteur de PFE, Mr Messelis, qui a su répondre à toutes mes interrogations et m’a permis de mener à terme la rédaction de ce mémoire.  Ces remerciements s’adressent également à toutes les équipes de travail qui m’ont accompagné dans la réalisation de mes différentes études. Merci pour leurs aides précieuses et leurs conseils avisés.  Je tiens également à remercier toutes les personnes que j’aurais pu oublier et qui ont participé de prés ou de loin à ce projet de fin d’étude.           
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 Rapport
 
                         
                         
  Introduction.  Entreprise  I) Etude détaillée  1. Pré étude  1.1 Description terrain  1.2 Analyses  1.2.1 Emplacement  1.2.2 Commerciale  1.2.3 Environnementale  1.2.4 Développement  1.2.5 Acquisition foncière 2. Définition projet  2.1 Etude technique  2.2 Etude financière  2.2.1 Coût permutation  2.2.2 Coût prévisionnel de la construction  2.2.3 Répercutions / seuil de rentabilité 3. Négociations  3.1 Décision de l’entreprise  3.2 Procédure d’acceptation  3.2.1 Etude détaillée initiale  3.2.2 Etude conseil municipalité  3.2.3 Décision promoteur 3.2.4 Etude conseil municipalité  3.3 Solution        
                                                      MMSO             ERIA/2008/06   0                 7  
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 Rapport   II) Projet d’urbanisation.  1. Projet de compensation 2. Projet d’urbanisation  2.1 Etat actuel du terrain  2.2 Définitions des travaux  2.2.1 Caractéristiques de l’urbanisation  2.2.2 Mouvements des terres  2.2.3 Corps de chaussée et trottoir 2.2.4 Réseau de distribution d’eau potable   2.2.5 Réseau d’évacuation d’eau usée  2.2.6 Réseau d’éclairage public  2.2.7 Réseau de Basse tension  2.2.8 Réseau d’évacuation d’eau pluviales  2.2.9 Réseau de télécommunication  2.2.10 Organisation des réseaux  2.3 Analyse 3. Situation PFE dans le planning  Conclusion  Bibliographie       Sites Internet    
 
 
                    
                    
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INTRODUCTION
 Rapport     L’augmentation de la population dans les noyaux urbains, engendre la nécessité de développer de nouvelles urbanisations dans le but de créer de nouvelles zones résidentielles. Les promoteurs sont les principaux acteurs de ce développement urbain. Ils cherchent, analysent et proposent des projets de construction afin de profiter de la demande du marché. Les municipalités, qui sont les responsables locaux de l’autorité gouvernementale, ont le devoir et l’obligation de veiller au bon développement de leur territoire en se basant principalement sur les normes et législation qui régissent l’utilisation des sols (loi des sols).    Dans le processus d’aménagement du territoire, le projet d’urbanisation est l’étape qui permet de définir les installations nécessaires à la connexion d’une nouvelle zone au reste du tissu urbain. Sa réalisation doit prévoir l’intégration des projets de constructions qui pourront être développés par les promoteurs.   Le présent mémoire à pour but de rendre compte de l’étude du projet d’urbanisation de l’unité d’action UA 26 située dans le noyau urbain de la ville de EL Vendrell au sud de la Catalogne. Ce projet a été entrepris par l’entreprise JMa Rovirosa Sole afin de prévoir la construction de 114 logements.   La première partie du rapport fait état du processus de réalisation de l’étude détaillée. Ce document a pour but de définir la nouvelle re-parcellisation du terrain à partir des caractéristiques définis par « la loi sur les sols », et décrire les caractéristiques du projet de construction qui pourra être réalisé par le promoteur. Nous verrons les difficultés rencontrées lors de l’acceptation du dossier par la municipalité.   La deuxième partie du rapport fait état de la détermination des travaux d’urbanisation. Ce document a pour but de définir les travaux nécessaires à la connexion de l’urbanisation aux différents services existants (Eaux potables, électricité, assainissement…). Nous verrons comment les procédures administratives ainsi que les réquisitoires de la municipalité influent sur le dimensionnement et la définition de ces travaux.               
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 Rapport   1) Pré-études :    L’entreprise prévoit la réalisation d’un projet immobilier dans la ville d’El Vendrell. Elle décide donc de prospecter afin de trouver le secteur approprié.  
Figure 2 : Plan « Situation d’El Vendrell »  Situation de la municipalité par rapport aux grandes agglomérations :  - Barcelone 64km - Tarragone 30km   1.1) Description du terrain.   Le terrain au quel s’est intéressé en premier lieu l’entreprise se trouve être une parcelle de 1 043m² que souhaite vendre son propriétaire, située en plein centre de la ville. Selon le plan général d’ordonnancement urbain de la ville (PGOUM)1, cette parcelle fait partie d’une unité d’action2 de 13 138m ² divisée entre 7 propriétaires. Le sol de cette unité d’action est classé comme étant un sol urbain, en secteur délimité3. Ce qui donne aux propriétaires le droit de construire sous réserve de suivre les normes régissant l’urbanisation et l’édification sur cette zone.                                                     1PGOUM : Plan Général d’Ordonnancement Urbain Municipal, définit par le conseil municipal d’El  Vendrell et accepté par la commission territoriale de Tarragone. Ce document définit l’utilisation  des sols suivant la « loi des sols de 1998» approuvé par décret législatif royal. 2la polygonale a été définie par le urbanisable délimitée par une polygonale. La géométrie de  Zone  conseil municipal et répertorié dans le PGOUM 3      Défini par une polygonale fermée.  
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