Rapport d Inspection préachat
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Rapport d'Inspection préachat

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  • redaction - matière potentielle : du rapport
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DC inspection en Batiment 9144-0040 québec inc 212 De L'Évêque, St-Colomban, Qc 450-569-6076 Ce rapport est la propriété exclusive du client dont le nom apparait dans ce rapport. L'usage de ce rapport par une tierce personne est interdit. Rapport d'Inspection préachat Préparé exclusivement pour: Belle Humeur ADRESSE DU BÂTIMENT INSPECTÉ 1001 rue Joie, Du bonheur Qc , T6t t6t Préparé par: D.C. Inspection en bâtiment 212 De L'évêque , St-colomban, QC 450-569-6076 dencbatiment@hotmail.
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Langue Français
Poids de l'ouvrage 1 Mo

Exrait

DC inspection en Batiment
9144-0040 québec inc
212 De L'Évêque, St-Colomban, Qc
450-569-6076
Rapport d'Inspection préachat
Préparé exclusivement pour:
Belle Humeur
ADRESSE DU BÂTIMENT INSPECTÉ
1001 rue Joie, Du bonheur Qc , T6t t6t
Préparé par: D.C. Inspection en bâtiment
212 De L'évêque , St-colomban, QC
450-569-6076
dencbatiment@hotmail.com
Votre Inspecteur: Denis caron
Membre de: AIBQ
Ce rapport est la propriété exclusive du client dont le nom apparait dans ce rapport.
L'usage de ce rapport par une tierce personne est interdit.Date de l'inspection: 01-29-2011
Rapport numéro : 012911-1
Table des Matières du Rapport
NORMES DE PRATIQUE 3
RÉCAPITULATIF 5
INFORMATIONS GÉNÉRALES 10
TOITURE 12
EXTÉRIEUR 15
STRUCTURE 20
ÉLECTRICITÉ 24
PLOMBERIE 27
CHAUFFAGE 31
ISOLATION ET VENTILATION 33
INTÉRIEUR 36
Adresse du bâtiment inspecté: 1001 rue Joie, Du bonheur Qc , T6t t6t
Confidentiel - à l'usage exclusif de : Belle Humeur 2 DE 43Date de l'inspection: 01-29-2011
Rapport numéro : 012911-1
Normes de Pratique, Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec , AIBQ
Date d’entrée en vigueur, janvier 2010
INTRODUCTION
La publication de la présente Norme de pratique et ses annexes a pour but d’informer le public sur la nature et la portée de
l’inspection visuelle de bâtiments faite par un membre de l’AIBQ.
Elle doit notamment fournir les lignes directrices à respecter en matière d’inspection de bâtiments tant lors de l’inspection que lors
de la rédaction du rapport et définir certains termes relatifs à l’inspection de bâtiments qui permettent d’assurer la compréhension la
plus uniforme possible.
Cette norme constitue une exigence minimale pour l’exécution de toute inspection de bâtiments, principalement résidentiels,
effectuée par un membre de l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (ci-après nommé AIBQ).
Les organismes de l’industrie du bâtiment reconnaissent la Norme de pratique de l’AIBQ comme étant la règle de l’art en matière
d’inspection de bâtiments.
L’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) créée en 1990 est une association sans but lucratif, à adhésion
volontaire, qui regroupe le plus grand nombre d’inspecteurs en bâtiments au Québec.
• Les buts de l’Association sont de fournir à ses membres :
• Un encadrement rigoureux;
• Une Norme de pratique encadrant la pratique de la profession d’inspecteur en bâtiments;
• Un code de déontologie;
• Une réglementation pour le contrôle de l’acte professionnel pratiqué.
Pour une meilleure protection du public, les inspecteurs membres sont tenus de se conformer à la présente Norme et de respecter
le code de déontologie, en plus d’être tenus de détenir et de maintenir une couverture d’assurance de la responsabilité
professionnelle erreurs et omissions.
La présente Norme tient compte du fait que l’inspection visuelle de bâtiments n’est pas une expertise ni une vérification de
conformité aux codes du bâtiment et aux normes et règlements régissant le secteur de la construction et le secteur de la santé et
sécurité ni aux normes et règlements régissant l’assurabilité pour tout risque d’assurance.
Chapitre I Norme de pratique professionnelle
Section I - Champs d’application
Art. 1 La présente Norme de pratique s’applique aux inspections portant sur une partie ou sur l’ensemble
d’un bâtiment d’au plus trois (3) étages et d’une aire de bâtiments d’au plus 600 mètres carrés (excluant le sous-sol), et qui
abritent les usages suivants :
1.1 maison d’habitation unifamiliale isolée, jumelée ou en rangée;
1.2 bâtiment d’habitation en multi logements;
1.3 bâtiment d’habitation détenu en copropriété divise ou indivise;
1.4 bâtiment d’habitation occupé pour partie à titre résidentiel et pour partie à titre commercial,
lorsque cette dernière affectation ne dépasse pas 40% de la superficie totale du bâtiment,
excluant le sous-sol.
Section II - Obligation d’une convention de service
Art. 2 Une inspection effectuée selon la présente Norme doit faire l’objet d’une convention de service
d’inspection type, publiée par l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec.
Section III - Interprétation
Art. 3 Les termes qui ne sont pas définis dans la présente Norme ont la signification qui leur est communément
assignée par les divers métiers et professions compte, tenu du contexte.
Art. 4 Les définitions prévues dans le lexique de la présente Norme en font partie intégrante.
Art. 5 À moins que le contexte ne s’y oppose, tout mot écrit au masculin comprend aussi le féminin et vice
versa et tout mot écrit au singulier comprend aussi le pluriel et vice versa.
Adresse du bâtiment inspecté: 1001 rue Joie, Du bonheur Qc , T6t t6t
Confidentiel - à l'usage exclusif de : Belle Humeur 3 DE 43Date de l'inspection: 01-29-2011
Rapport numéro : 012911-1
Chapitre II Particularité de l’inspection visuelle en bâtiment
Section I -Objet de l’inspection
Art. 6 Une inspection visuelle en bâtiment exécutée conformément à la présente Norme a pour but de donner à un client les informations
nécessaires à une meilleure connaissance de l’état du bâtiment décrit à la convention de service d’inspection, tel que constaté au moment de
l’inspection
Section II -Exécution de l’inspection
Art. 7 L’inspection de bâtiments effectuée selon la présente Norme est une inspection visuelle et attentive, qui n’est cependant pas
techniquement exhaustive.
Art. 8 L’inspection de bâtiments consiste à faire un examen visuel de l’état physique des systèmes et des composantes installés,
facilement accessibles et prévus à la présente Norme de pratique, et à en faire rapport.
Art. 9 L’inspection de bâtiments peut comporter la fourniture de services additionnels d’inspection suite à une convention écrite à cet effet.
Section III- Examens techniquement exhaustifs
Art. 10 Du fait que l’inspection faisant l’objet de la présente Norme de pratique n’inclut pas d’examens techniquement exhaustifs, l’inspecteur doit
recommander un examen techniquement exhaustif effectué par un spécialiste lorsqu’un nombre suffisamment élevé d’indices lui permet de conclure
à une déficience ou un défaut potentiellement important d’un système ou d’une composante du bâtiment.
Chapitre III Limites et exclusions générales
Section I- Limites de l’inspection
Art. 11 Une inspection effectuée en conformité de la présente Norme de pratique comporte certaines limitations. Notamment, l’inspecteur n’a pas
à :
11.1 pénétrer dans une partie du bâtiment ou effectuer une opération quelconque qui pourrait causer des
dommages au bâtiment ou à une composante, ou qui pourrait faire encourir des risques pour la
l’inspecteur ou d’autres personnes;
11.2 faire fonctionner un système ou une composante qui est fermé ou qui ne
peut pas être actionné sans risque par une commande normale ;
11.3 déplacer des articles personnels, des meubles, du matériel, des plantes, de la terre, de la neige, de la
glace ou des débris qui empêchent l’accès ou qui nuisent à la visibilité;
11.4 analyser ou émettre une opinion sur la présence ou l’absence de substances dangereuses, notamment
des matières cancérigènes ou toxiques, de risques environnementaux ou de contaminants véhiculés par
l’air, le sol ou l’eau;
11.5 déterminer la présence ou l’absence d’organismes qui endommagent le bois, de rongeurs, d’insectes ou
d’autres bêtes nuisibles.
Section II- Exclusion de l’inspection
Art. 12 L’inspection visuelle ainsi que le rapport écrit n’ont pas et ne doivent pas traiter des éléments suivants :
12.1 de l’évaluation de la durée de vie résiduelle d’une composante ou d’un système, ni le calcul ou
l’évaluation de leur efficacité et/ou leur pertinence, ni l’évaluation du coût de leur fonctionnement;
12.2 de l’évaluation des méthodes, des matériaux et des coûts relatifs aux corrections à apporter aux
systèmes et à leurs composantes, ni de la cause à l’origine des correctifs à apporter;
12.3 de l’évaluation de la valeur marchande de la propriété; 12.4 de la recommandation de l’achat ou non de
la propriété;
12.5 des appareils de chauffage d’appoint et tout appareil de chauffage à combustible solide;
12.6 des garages, abris d’auto et autres dépendances qui ne sont pas rattachés au bâtiment principal;
12.7 des piscines, pas, saunas, baignoires à remous et autres appareils similaires;
12.8 l’inspection et la mise à l’essai ou faire fonctionner toute installation d’alarme incendie, système alarme
vol, installation d’extincteurs automatiques, ou autres équipements de protection incendie, installation
électronique ou domotique, et tous les appareils élévateurs, ascenseurs, monte-charge, appareils de
levage pour fauteuils roulants et chaises montantes, escaliers mécaniques et autres que l’inspecteur n’a
pas à mettre à l’essai ou faire fonctionner;
12.9 de la conformité aux codes du bâtiment et aux normes et règlements régissant le secteur de la
construction et le secteur de la santé et sécurité ni aux normes et règlements régissant l’assurabilité du
bâtiment pour tout risque d’assurance.
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Confidentiel - à l'usage exclusif de : Belle Humeur 4 DE 43Date de l'inspection: 01-29-2011
Rapport numéro : 012911-1
Chapitre IV Le rapport d’inspection visuelle en bâtiment
Section I - Obligation d’un rapport
Art. 13 Après l’analyse des observations visuelles faites en conformité avec la présente Norme, l’inspecteur doit remettre au client un rapport
écrit.
Section II - Contenu minimum du rapport
Art.14 Le rapport d’inspection doit :
14.1 indiquer le nom du requérant de l’inspection et l’objet pour lequel l’inspection est effectuée;
14.2 indiquer la date, l’heure, les conditions climatiques ainsi que le nom des personnes présentes lors de
l’inspection;
14.3 inclure une brève description du bâtiment;
14.4 inclure une table des matières et une pagination;
14.5 décrire les systèmes et composantes tel que prévu à la présente Norme ainsi que décrire leur état
lorsque celui-ci est observable;
14.6 indiquer les systèmes et les composantes qui :
14.6.1 ont effectivement été inspectés et dans les cas prescrits, décrire la méthode utilisée pour l’inspection;
14.6.2 n’ont pas été inspectés et donner les raisons pour lesquelles ils n’ont pas été inspectés;
14.6.3 exigent une réparation immédiate ou une réparation majeure incluant les éléments observables qui
présentes une situation dangeureuse;
14.7 noter tout signe significatif de pénétration d’eau ou de condensation sur les systèmes et composantes
du bâtiment principal;
14.8 inclure des photos visant à appuyer les principaux constats de l’inspecteur;
14.9 être signé et authentifié par l’inspecteur qui a effectué l’inspection.
Section III - Information supplémentaire du rapport écrit
Art. 15 Le rapport peut, en outre, contenir d’autres renseignements, observations ou descriptions que ceux et celles exigés à l’article 14.
Section IV - Déclaration du vendeur
Art. 16 L’inspecteur doit prendre connaissance de toutes les déclarations faites par le vendeur ou demander au vendeur de compléter un
formulaire préétabli à cette fin. En cas de refus du vendeur ou d’impossibilité d’obtenir de ce dernier un tel formulaire, l’inspecteur doit en faire
mention à son rapport et en fournir les causes.
LES NORMES DE PRATIQUE DES SYSTÈMES SE RETROUVENT AU DÉBUT DE CHAQUE SECTION
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Rapport numéro : 012911-1
Ce récapitulatif vous est fourni à titre d'aide mémoire et ne doit pas
être considéré comme un rapport complet.
ÉLÉMENTS IMPORTANTS ROUGE
Vous trouverez ci-dessous les réparations majeures et / ou importantes à prévoir sous peu pouvant engendrer des coûts
élevés. Cette page ne doit pas être considérée comme un rapport complet. Veillez vous reporter au rapport d'inspection
pour toutes les recommandations et détails importants.
Certaines recommandations font référence à des expertises ou inspections additionnelles lorsque celles-ci sont au delà
du champs d'expertise ou du mandat de votre inspecteurs. Nous vous recommandons d'agir avec diligence afin d'éviter
des surprises.
Vous remarquerez que nous recommandons de corriger toutes les observations électriques immédiatement et de faire
appel à un électricien pour les exécuter.

TOITURE
SOLINS
2.10 TOITURE / MUR
Recommande de faire vérifier le solin de l'arête et de faire les réparations nécessaires selon le besoin.
2.12 VENTILATEUR DE TOIT
Recommande d'installer des MAXXIMUM lors de la réfection de la toiture.
ÉLECTRICITÉ
ÉCLAIRAGE
5.19 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES
Colmater la base des luminaires afin d'empêcher l'eau de s'infiltrer.
INTÉRIEUR
AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO
9.25 AVIS
AUTRES DÉFICIENCES À CORRIGER BLEU
TOITURE
SOLINS
2.9 ARÊTE / FAITE
Remplacer le bardeau de l'arête.
2.13 NOTE
Vérifier tous les solins annuellement qui sont visibles et faire les correctifs nécessaires au besoin.
EXTÉRIEUR
OBSERVATIONS EXTÉRIEURES
3.10 GOUTTIÈRES
La pente de la gouttière est insuffisante et ne permet pas un bon écoulement des eaux.
Corriger la pentes des gouttières pour améliorer le déversement des eaux vers la descente.
3.11 DESCENTES DE GOUTTIÈRES
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Les descentes de gouttières déversent leurs eaux au pieds de la fondation. Le déversement des eaux devrait se
faire à 6 pieds du mur du bâtiment.
Installer des extensions de descente de gouttières.
3.13 TOPOGRAPHIE DU TERRAIN
Des pentes négatives ont été observées autour de la maison. Pour assurer un écoulement des eaux de pluie et de
fonte des neiges loin de la maison, il est important d'avoir des pentes positives. La pente de terrain idéal est de un
pouce de dénivellement pour chaque pied jusqu'à 6 pieds.
Corriger les pentes négatives près du bâtiment là où nécessaire.
3.16 PERRON
Aucune rampe sur l'escalier.
Dommage causé par le sel.
Réparer les marches endommagées par le sel.
Aucune balustrade sur le perron. Risque de chute.
3.17 PORTES
Sceller le seuil de la porte.
3.18 FENÊTRES
Refaire le calfeutrage des fenêtres là où nécessaire.
3.19 CLINS MÉTAL, PVC, BOIS
Réparer ou remplacer le clin endommagé.
STRUCTURE
FONDATIONS
4.6 EXTÉRIEUR (Structure)
L'inspecteur a observé _ fissure(s) mineure(s) sur la fondation. Ces fissures apparaissent souvent lors du
séchage du béton et ne cause pas un problème structural. Cependant, toute fissure, si petite soit elle. peut
potentiellement causer une infiltration. Pour cette raison, l'inspecteur recommande de faire vérifier toute fissure et
de les réparer selon les règles de l'art
Réparer le crépis endommagé.
Appliquer un crépis sur la fondation là où manquant.
MURS DE MAÇONNERIE
4.12 EXTÉRIEUR (Structure)
.
Des traces d'efflorescence ont été observées sur la brique. L'efflorescence est un signe d'infiltration d'eau dans la
brique.
Situation à surveiller.
PLOMBERIE
ALIMENTATION
6.13 CHAUFFE EAU
Installer un tuyau de décharge à la soupape de sécurité du chauffe eau.
EAUX USÉES
6.16 CLAPET ANTI- RETOUR
Compte tenu de l'âge du bâtiment, il y a probablement un clapet anti-retour qui est caché par le faux plancher.
Recommande de confirmer sa présence et emplacement avec le propriétaire actuel sinon un plombier.
6.17 PUISARD
Vérifier l'état du puisard et le bon fonctionnement de la pompe aussitôt que possible et faire les correctifs si
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Rapport numéro : 012911-1
nécessaire.
6.19 DRAIN DE PLANCHER
Localiser le drain de plancher et vérifier son bon fonctionnement aussitôt que possible.
6.20 REGARDS DE NETTOYAGE
Aucun regard de nettoyage n'a été observé au moment de l'inspection. Il est important de connaître
l'emplacement du regard de nettoyage et d'y d'avoir accès en tout temps. Recommande un plombier pour
déterminer l'emplacement exact du regard de nettoyage et de faire les modifications nécessaires pour le rendre
accessible en tout temps.
BAIGNOIRE / ENCEINTE DE BAIGNOIRE
6.24 SALLE DE BAIN
Réparer ou refaire le calfeutrage de l'enceinte de la baignoire.
ISOLATION ET VENTILATION
ISOLATION
8.9 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation)
Ajouter isolant à l'entretoit.
HOTTE DE CUISINE
8.11 CUISINE
Ajouter le filtre de la hotte de cuisine.
CLAPETS (ventilation)
8.13 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES
INTÉRIEUR
PLANCHERS
9.18 CHAMBRE 1 SOUS-SOL
Réparer la section du plancher mal fixé.
MURS
9.20 CHAMBRE DES MAÎTRES
Réparer les fissures sur le mur.
ESCALIERS
9.21 ESCALIERS
Recommande de réinstaller la porte de façon à ce que celle-ci s'ouvre à l'inverse des marche.
.
ENTRETIENS ET SUGGESTIONS VERT
TOITURE
SOLINS
2.10 TOITURE / MUR
Recommande de faire vérifier le solin de l'arête et de faire les réparations nécessaires selon le besoin.
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2.12 VENTILATEUR DE TOIT
Recommande d'installer des MAXXIMUM lors de la réfection de la toiture.
ÉLECTRICITÉ
ÉCLAIRAGE
5.19 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES
Colmater la base des luminaires afin d'empêcher l'eau de s'infiltrer.
INTÉRIEUR
AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO
9.25 AVIS
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INFORMATIONS GÉNÉRALES
AVIS AUX LECTEURS
1.1 Le rapport qui suit est fait selon les normes de l'Association des Inspecteurs en
Bâtiments du Québec ( AIBQ) .
Le but de cette inspection est de détecter et de rapporter les défauts majeurs visibles
dans le but d'éclairer l'acheteur et lui permettre de prendre une décision quand à
l'achat de la propriété inspectée.
L'inspection pré achat n'est pas une inspection de conformité au Code National
du Bâtiment ni à tout autre codes soit provincial, régional ou municipal ou tout
autre code. Certaines recommandations qui pourraient être incluses dans un
des codes sont faites uniquement pour des raisons de sécurité.
Une CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN IMMEUBLE
PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL a été expliquée en détail par l'inspecteur avant
l'inspection et signée par le client et l'inspecteur. Une copie de cette convention dûment
signée a été remise au client au moment de l'inspection et fait partie intégrale de ce
rapport.
Les Normes de Pratiques qui sont utilisées pour faire cette inspection apparaissent
après la table des matières et au début de chaque composante inspectée.
SOMMAIRE
1.2 NUMÉRO DU RAPPORT 012911-1
1.3 DATE ET HEURE DE 01-29-2011
L'INSPECTION
1.4 CONDITION nuageux,
MÉTÉOROLOGIQUE
1.5 NOM DU CLIENT Belle Humeur
1.6 ADRESSE DU CLIENT 11 Poular, Baie-des-Sables, QC, X1X 1X1
1.7 CONTACTS Téléphone résidence :
Téléphone affaire:
Téléphone cellulaire :
Adresse Courriel :
1.8 PRÉSENT À Client acheteur Agent acchteur: Hélène La Belle, agent de l'acheteur.
L'INSPECTION
1.9 INSPECTION DEMANDÉE Belle Humeur
PAR
1.10 AGENT ACHETEUR Hélène La Belle
1.11 NOM DE L'INSPECTEUR Denis Caron IBA
Adresse du bâtiment inspecté: 1001 rue Joie, Du bonheur Qc , T6t t6t
Confidentiel - à l'usage exclusif de : Belle Humeur 10 DE 43

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