Synthèse du diagnostic de Bordeaux - La Bastide, quartier Niel

Pour Mairie De Bordeaux

Description

• exposé

Synthèse du diagnostic Bastide Niel - Bordeaux Juin 2008 1 BORDEAUX – ZAC BASTIDE NIEL MISSION D'ASSISTANCE A LA COORDINATION DU PROJET IDENTIFICATION DES ENJEUX DEVELOPPEMENT DURABLE SYNTHESE DU DIAGNOSTIC

• bastide
• cohérence du programme dans la ville - viabilité économique du programme dans le marché tertiaire
• risque de pollution
• risques de pollution
• risques de pollutions
• éco quartier
• éco- quartier
• éco-quartiers
• éco-quartier
• éco- quartiers
• site
• sites
• quartiers
• quartier
• eau
• eaux
• espaces
• espace
• villes
• ville

Sujets

• Exposé
• Bordeaux
• Bastide
• Quartier
• Économie
• Viabilité
• Risqué
• Espace

Informations

• Publié par: chean
• Nombre de lectures: 183
• Langue: Français

Extrait

Synthèse du diagnostic Bastide Niel - Bordeaux





BORDEAUX – ZAC BASTIDE NIEL



MISSION D’ASSISTANCE A LA COORDINATION
DU PROJET

IDENTIFICATION DES ENJEUX DEVELOPPEMENT IDENTIFICATION DES ENJEUX DEVELOPPEMENT
DURABLE













SYNTHESE DU DIAGNOSTIC




Juin 2008 1
Synthèse du diagnostic Bastide Niel - Bordeaux
SOMMAIRE



SOMMAIRE................................................................................................................ 2

INTRODUCTION ........................................................................................................ 3

SYNTHESE DU DIAGNOSTIC................................................................................... 4

1. Une rive droite enclavée ..................................................................................... 4
2. Une rive droite à reconquérir............................................................................... 4
3. Des spécificités naturelles à réintégrer ............................................................... 5
4. L’eau, un élément à intégrer dans le projet......................................................... 6
5. Un fort potentiel énergétique local ...................................................................... 7
6. Des risques de pollutions à prendre en compte .................................................. 7
7. Des capacités de traitement des déchets proches de la saturation .................... 8


LES ORIENTATIONS DEVELOPPEMENT DURABLE POUR L’ECO-QUARTIER
BASTIDIEN ................................................................................................................ 9
Cap Terre – Juin 2008 2 Synthèse du diagnostic Bastide Niel - Bordeaux
INTRODUCTION





La ville de Bordeaux entre dans le 21e siècle en se donnant pour objectif d’adopter une démarche
globale de développement durable. Les quartiers de la ville se redessinent peu à peu autour d'un
grand projet urbain qui rend à ses habitants le plaisir de vivre en ville et crée les conditions d'un
nouveau développement alliant économie, environnement, social et culture.


Historiquement, Bordeaux voit ses deux rives partagées tant au niveau de leurs usages que de leur
urbanisme. La ville de Bordeaux a lancé une réflexion globale sur la rive droite et plus particulièrement
le quartier de la Bastide. Ce territoire jusque là considéré hors de la ville, représente près de 250
hectares. L’objectif consiste à transformer ce faubourg industriel et populaire en un quartier de centre-
ville offrant à la centralité bordelaise un potentiel unique.


La Bastide peut devenir un lieu de vie à la fois convivial pour ses usagers en offrant un nouveau type
d’habitat et un pôle à l’échelle de l’agglomération en accueillant des activités attractives et
représentatives du renouveau de Bordeaux.


Cap Terre accompagne la ville de Bordeaux dans cette démarche de requalification de la rive droite,
en apportant son assistance à la coordination d’un projet de création d’un éco-quartier sur Bastide
Niel.
A cette fin, Cap Terre a réalisé un diagnostic identifiant les atouts et contraintes du site confrontés aux
principes et piliers du développement durable. Afin d’en avoir une lecture simplifiée, Cap Terre a
rédigé cette synthèse.


Cap Terre – Juin 2008 3 Synthèse du diagnostic Bastide Niel - Bordeaux
SYNTHESE DU DIAGNOSTIC




1. Une rive droite enclavée

L’appropriation urbaine de la rive droite appelle la prolongation de la trame viaire, indispensable à la
fluidité des déplacements d’une rive à l’autre d’une part et à l’irrigation du quartier d’autre part.
Plusieurs projets aujourd’hui engagés contribueront au désenclavement de la rive droite : le pont
urbain Bacalan-Bastide, le pont Jean-Jacques Bosc,le bouclage des boulevards et la prolongation des
voies du tramway.

L’ACCESSIBILITE de la rive droite, au-delà du franchissement de la Garonne, conditionne la
requalification de la Bastide en quartier de centre ville.
Cette accessibilité, multiple, ouverte aux déplacements doux, aux transports en commun, … sera à
structurer par une hiérarchie des voies cohérente avec la vocation urbaine du futur quartier, pour :
éviter les conflits entre vocation urbaine et trafic de poids lourds, prolonger la qualité urbaine du pont
Bacalan Bastide dans un éco-quartier habité, dense et mixte, induisant une réflexion sur
l’aménagement du site au débouché du pont, interrogeant le statut de la voie des berges, appelant
l’optimisation de la desserte en transports en commun …

L’ACCESSIBILTE se révèle être au cœur de la mutation de la Bastide en éco-quartier pleinement
intégré à la ville.

2. Une rive droite à reconquérir

L’histoire industrielle et militaire de la Bastide a contribué à stigmatiser pendant de longues années, la
rive droite, rive à l’écart de la vie urbaine, à l’écart de la ville.
C’est ainsi que la rive gauche a progressivement accueilli la majorité des pôles attractifs, vecteurs
d’animation et d’identité, alors même que la ZFU confortait la vocation industrielle revisitée de la
Bastide.
La reconquête de la Bastide offre ainsi l’opportunité de reconsidérer les équilibres rive droite / rive
gauche, en accueillant des équipements ou services à l’échelle de la ville, voire de l’agglomération,
dans la prolongation du pôle universitaire du Cœur de Bastide.
L’attractivité nouvelle à étudier pourrait réconcilier la future Bastide avec un passé actif dont quelques
bâtiments en témoignent encore : la Halle aux farines, les magasins généraux et les bâtiments de
l’Etat major...


La ville de Bordeaux se définit par un paradoxe connu de nombreuses grandes villes françaises :
croissance démographique et augmentation du nombre de logements vacants. La vocation
résidentielle de la Bastide se présente comme une opportunité pour offrir des logements, accessibles
au plus grand nombre, répondant aux attentes de leurs occupants en termes de taille, d’espaces, de
lumière, de verdure, …


Toutefois, la seule vocation résidentielle, malgré la qualité des logements, ne satisferait pas aux
qualités d’un quartier, a fortiori d’un éco-quartier : des commerces, des équipements, … s’imposent
pour créer une mixité, vecteur de vie, contribuant par ailleurs, à réduire les besoins de déplacements.
Pour inscrire la Bastide dans la ville, sa programmation urbaine devra à la fois répondre à la demande
résidentielle et à la fois accueillir des activités attractives.
. La question de la CENTRALITE de la Bastide et de Bastide Niel en particulier se pose pour réaliser
un éco-quartier du centre urbain bordelais.
Cap Terre – Juin 2008 4 Synthèse du diagnostic Bastide Niel - Bordeaux

Plusieurs pistes restent à approfondir pour répondre à une nouvelle centralité d’un éco-quartier
bastidien :

Les activités économiques : La valorisation de la ZFU apparait comme une entrée à explorer pour
conforter la vocation économique de la Bastide, avec une ambition nouvelle de mixité : densifier les 90
ha qui n’accueillent aujourd’hui que 234 entreprises, créer un quartier artisanal, avec des petites
industries compatibles avec une vie résidentielle toute proche,

Le programme tertiaire envisagé aujourd’hui sur Bastide Niel sera à confronter au potentiel de la ville
et plus largement à celui de l’agglomération pour s’assurer de son réalisme économique. Peut-on
multiplier les projets tertiaires sans menacer les équilibres et l’offre actuelle comme Mérignac ou future
comme le pôle de la gare qui rappelons le, livrera à terme l’équivalent de 5 fois le marché tertiaire
annuel de Bordeaux?

L’offre économique peut s’appuyer sur la dimension éco-quartier pour déployer une offre nouvelle et
envisager la création d’éco-commerces, dans la prolongation de la vocation « construction durable »
du pôle de compétitivité CREAHd (Construction, Aménagement et Habitats durables).


Les pôles universitaires : le nouveau pôle universitaire du Cœur de Bastide accueillant 3000 étudiants
ère
constitue la 1 des 4 universités bordelaises à franchir la Garonne. Ne peut-il pas amorcer une
dynamique