Etude OTCP-ORTIF évolution du parc hôtelier 1990-2003 v12 avril 05

Mdubosc

Description

Bilan et évolution du parc hôtelier francilien1990-2003Observatoire Régional du Tourisme d’Ile-de-FranceOffice du Tourisme et des Congrès de ParisMars 2005Bilan et évolution du parc hôtelier francilien 1990-2003INTRODUCTIONLe parc hôtelier de la région Ile-de-France représente le quart de l'offre hôtelière nationale, avec 23,9 % de parts de marché, ce qui le place en tête de toutes les régions françaises. Depuis 1995, le parc hôtelier francilien a connu une augmentation moyenne annuelle de 3 000 chambres alors que dans le même temps, le parc hôtelier national ne progressait que de 700 chambres.Cette évolution, liée en grande partie au développement du tourisme mondial s'est faite de manière contrastée, en fonction des zones géographiques. De nouvelles zones hôtelières ont étécréées, poussées par le développement économique de la région, mais également par son développement touristique. Elles n'ont pas échappécependant à la contrainte du foncier qui a privilégiéen centre-ville des établissements haut de gamme plus rentables pour repousser en périphérie proche les hôtels de plus faible catégorie dont la rentabilitédes investissements ne pouvait être assurée avec des coûts fonciers très élevés. Ainsi depuis 1990, la carte des hôtels a bien changé, ce qui a eu pour conséquences de susciter de nouvelles exigences de la part du consommateur et de créer de nouvelles initiatives en matière d'aménagement du territoire : amélioration des transports et ...

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Extrait

Bilan et évolution du parc hôtelier francilien

Observatoire Régional du Tourisme d’Ile-de-France

Office du Tourisme et des Congrès de Paris

Mars 2005

Leal egér  noi-elIar phôc lite derneetl  euqra tdde-France représ oitan erva ,elanièelôth eamstd  ,eccréh3,9 ec 2 par% de ou ts te êt t de e alpneiuq  el  Depuis 1çaises. no srfnael sérigelicianfrr ieeltôh crap el ,599 yennn moatiomenta guu ennouncdae qus  mêe    l ns spmet emrap el , nuele ane 3 le dhcma00 0larorbse  qit due70e ch0 rbma C .se etteové  c hôtelier natioan lenp orrgseas  tnemeppolevéd usriou tdu enel éino ,ulitie apartnde  gra of nitcnétsae ,eesonéo g don zes tafti e'ssere contrde maniè eé,scéérsseép uoièreôtelt éts onsellevuoh senoz  quhiapgr  n De. es amsié agelemtnp e de la région, éonocuqim pas ler év d vell nouettere cerdnocpmuo r  . P 2  tntmeeppolevéd nos ra e hôtelie l'offrtaoisnd  dnse m   tu  pdeforodaon àntroc"pserd" eenno ismeTour du ficeèr soCgned se  tmet on, isar Pde esylana ettecén bservatoère, l'Onolad  uri eéRig'I d-dleurTomeis  te fO'lrF -e ecna MFdé ,dI rpfé @i , res…ectul co). Id tneivnm ed cnocer ieanenéméls  edupsi1 99,0e  ncompilant les disrevs secruod sepoisblni (esURAP  setiurtsnoc setenérffdis éenndo .s lE baelavirec squen fré desavec sem  eru nad  al  sudprceen atsc ve sased  erud seb posent soùils re e llvie-abéts deéigélivirtnec ne ammede gs re plu meneilss ua t st h  pphaepécdaen ànt selno'nap tcé s foncierqui a pralc nortiatn eud esnvsstiédit iesop eiavunemen st tégorie aible ca ertnbali odtnl  as lee chro pieérf sulp ed sletôh reppourles ntabirhp népree uoss hc négnaec ,iuq  e apou  curséon1 99,0l  aactr edes hôtels a bie t sreicnvelé sèr nsAi . és ispudei  era  ttêeéa ssrudes vec s focoût manégameitrè e'des en manitiativllevi seed ruon e  déecreuatetr osmmc no tudp rae laes dgenc   exi sellevuon ed retcius sdes ceenqu  situation  trop  builsce  nac sede  dantrorsp ptsvuonelleil ssenguveret o de turet ard setr ssnopélam: e ontiraiot  ud tne riotirre

INTRODUCTION

Bilan et évolution du parc hôtelier franc-il2ie0n0 31990

excentrée, etc.

Bilan et évolution du parc hôtelier franci-l2ie0n0 31990 INTRODUCTION Les facteurs d’évolution è L'évolution du tourisme mondial Il poursuit une croissance régulière et conditionne totalement le développement des modes d’héberge l E h nt o r r e iz   o 2 n 0   0 2 3 0   2 et 0   ,  2 r 0 e 0 p 4 r , é  les flux touristiques i e nt » er e n n a   t m io a n ti a è u r x e    d o e n   t t   o a u u r g i m m e e n . t   éde 10 % et devraient, d’après l p ’ ays devrait égaleme s n e 1 t n ,   6 t c   e h r m a i n ll g ia e r r d l s a     d « e d t o o n u n ristes dans le monde . e L n ’ s   é 2 la 0 r 2 g 0 issement de l’Europe à 25 è Le développement des infrastructures de transport L E es aé e r ,     o d p e o   r v t i s s   i c te o u n r n s a .  is P s a e ri n s t     e u s n t    a d u é j v o e u l r o è d p m ' e p hr e uai m  nag e  u n   t m6   o ré n g di u a li l er. A n in o si,  b en 2003,  m l b e r s e   s a   é o r n o t p é o t rt é s i c o r p n é a é e ri e n s s   ie e n n s    ont re millions en m l 7 '   a u a v r n o ai s p t     s p u r j r u é   s c R t é o e d i   s é d s e y A q r . c r u t i e è u l r e q e l u l   e L e o s m   n e a d n n r t e n ,  s é l . e e     P s  s o a e u c u r t   p f e a a u i r r r a   e v d  f a e a n   c t R   e o   e i à n s   s l’ a y 8 a   c f 5 c c f   l o u u h e m x ô il t p l d e t a l e e n s      t v   s is u o 2 i i n t t r   e 0 e c 9 u 0 e   r d 0 r s 9 t e , 0   c a   p i 0 h p l n a a u   c s s n h s   o a a d m g e m .    e b bL r r ra è s e e   m   sz e d   O p o t '   r o n é l es t y e in a t   t e b d 2 l c ’ i O h se   st rl e y ments sur compte actuellem 97 e   n h t ôtels pour 7 000 cham . bres è L’inflation du foncier h D ô u t  f el a i i e t  rs d   e ( p s 1 r     i e x t     p 2 r   o ét h o i i b l i e ti s f   s p   r a i t n t c e i i p n a t l s e  p m a e r n l t e )     f q , o   u o n it c n t i a e a n r s t s   i P s a t r e i   s à  p u o n ur e     s’ m in ut st a a ti ll o e n r    e g n é   o P g e r t a it p e h   i v q o u ir e e     d e e n s     G é r t a a n b d li e s   s C e o m ur e o n n ts n   è Accroissement des déplacements et des courts séjours et diminution des séjours longs de vacances Qu'ils soient li du hénomène low cost, ou à l'évolution de la mentalité des vaca j co u u r rts séjours  é e s n     a m u  il d ie é u v   e u l r o b p a p i e n  m n e e  n c t  ess   e p nt de pro 1 g 0 r j e o s u s r e s r   e e a t n lo   le r 2 s s 0c     1o q 5u u r e t   s l   e s s é   j s o é u j r ours de longu d e e     d 4 u   r à ée 6     diminue l'INRETS, l l e o s n   gs séjours d'été passeront de 16 à s passeront o s. è Poursuite de l'engouement pour le tourisme urbain Lié au phénomène low cost et au développement des manifestatio évènementielle t s, o l u e r   isme urbain ne cesse de s'accroître en Europe. 3

ntme. ’OMT à 8 ,670u ç .e tn .'Dpaèr s  ,el scneisr

l es ent me

Bilan et évolution du parc hôtelier franc-il2ie0n0 31990 INTRODUCTION De nouveaux équilibres dans le paysage urbain En revanche, on assiste à l'apparition de nouveaux équilibres dans le paysage urbain : è L'hôtellerie haut de gamme uaru  dceœ Paris L'évolution de l'hôtellerie au centre de Paris est essentiellement m m o a n r t q é u e ée par la en puissance de l'hôtellerie haut de . g L a e m s m hô e tels 4 étoiles et 4 étoiles luxe ont fait et font toujours l’objet d’investissements importants grâce à des capitaux français étrangers. Paris conserve néanmoins des hôtels de catégorie économique et de moy gamme. è Une hôtellerie plus modes-tdee laàudu périphérique La création d'hôtels dans les catégories modestes nécessite des coûts fonciers relativ bas, ce qui a condui c t h le aî s n   es hôtelièr t e o s u , t en voulant rester le plus proche possible de Paris à construire aux portes de Paris au-delà du pér . i   p P h a é r r a i l q lè u l e ement, le centre-ville se dépouille de ses hôtels de petite catégorie qui ne peuvent soutenir investissements nécessaires pour la mise aux normes et qui sont obligés de fermer. è Des zones hôterleisè "mixtes" aux abords des aéroports et au niveau du parc  Disneyland Resort Paris Face à une demande très diversifiée, constituée autant par du tourisme d'affaires que tourisme de loi l s e ir   s p , arc d’hébergement touristique est constitué à la fois d’hôtels et de résidences hôtelières toutes catégories. 4

ud   enne   te