Observatoire de l’immobilier de la FPI : Les chiffres du logement neuf (3 ème trimestre 2013)

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Description

Observatoire de l’immobilier de la FPI : Les chiffres du logement neuf (3 ème trimestre 2013)

Sujets

• Immobilier
• FPI
• Logement

Informations

• Publié par: Fil_Immobilier
• Publié le: 15 novembre 2013
• Nombre de lectures: 73
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Jeudi 14 novembre 2013

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Observatoire de l immobilier de la FPI

Les chiffres
du logement neuf
3èmetrimestre
2013

Contact presse :
Catherine Zou - 01 47 05 44 36 [e-mail]
www.fpifrance.fr

OBSERVATOIRE DE LA FPI
SOMMAIRE

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Observatoire de la FPI
Analyse de conjoncture
• Tableau 1 : Evolution des ventes au détail par nioatinstde
• Tableau 2 : Ventes au détail de logements ordinaires
• Tableau 3 : Total des ventes de logements neufs
• Tableau 4 : Mises en ventes de logements ordinaires
• Tableau 5 : Offre commerciale des logements ordinaires
• Tableau 6 : Prix de vente au m² habitable des logements collectifs (hors parking) en TVA à 19,6 %
Annexes
Les points marquants du marché du logement neuf dans les régions
Note méthodologique

14 novembre 2013

Présentation de l Observatoire de la FPI
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14 novembre 2013

Il collecte les données de 20 observatoires régionaux et en extrait une synthèse nationale.
L’observatoire de la FPI couvre environ 82 % du marché du logement neuf (cf. note de méthodologie).
Il comprend les régions suivantes : Alpes-Maritimes, Aire urbaine de Lille (Lille, Roubaix, Tourcoing), Ile-de-France, Aire
urbaine de Toulouse, la région Atlantique (Loire Atlantique et SCOT d’Angers), la Communauté urbaine de Lyon, la région
Alpes et deux Savoies, l’Hérault (Régions de Montpellier, de Béziers et de Sète), la région du Gard (Nîmes, Uzès, Alès), la
région du Centre (Tours, Chartres, Orléans), l’Auvergne, la Provence (Bouches-du-Rhône, Var, aire Avignonnaise, aires sud-
alpines), l’Aquitaine (Communauté urbaine de Bordeaux et Bassin d’Arcachon), la région de Narbonne, la région de Bayonne-
Anglet-Biarritz, la région de Perpignan, le pays Pyrénées-Méditerranée, la Normandie (régions de Caen, Rouen, Deauville-
Trouville et du Havre), la communauté d’agglomérations du Grand Besançon, la Bretagne (Brest, Lannion, Lorient, Quimper,
Rennes, St Brieuc, St Malo et Vanne), Metz/Thionville et la communauté urbaine de Strasbourg.

Analyse de conjoncture

14 novembre 2013

Après un bref rebond au 2ème trimestre,nouveau orientés à la baisse au 3tous les indicateurs sont à ème trimestre 2013.
L’Observatoire de la FPI enregistre une baisse des ventes au détail de logements neufs de -1% par rapport à la même
période de 2012, déjà historiquement basse. Dans le même temps, les mises en vente s’effondrent de -18,5 % et l’offre
commerciale recule de -0,6%.
Si le léger rebond du 2ème permet pour l’instant de trimestre’conserver une croissance modeste des ventes au détail sur les
9 premiers mois de l’année, octobreles indicateurs avancés d font redouter un 4ème trimestre particulièrement
mauvaisbien des cas, une hausse sensible des taux de, avec des reculs significatifs sur certains marchés et, dans
désistement.

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Net recul des ventes aux investisseurs et légère hausse de laccession
Ces évolutions sont dues notamment au recul des ventes aux investisseurs privés(-3,9 % au 3ème 2013), alors trimestre
que le niveau atteint au 3ème 2012 avait été particulièrement bas pour cette période de l’année, d’habitude plus trimestre
favorable aux investissements.
Les incertitudes sur le périmètre géographique et le niveau des loyers applicables pour le dispositif Duflot, ainsi que les
inquiétudes créées par l’encadrement des loyers du projet de loi ALUR commencent à avoir raison de l’intérêt des
investisseurs individuels pour l’investissement locatif, malgré un contexte de taux historiquement bas. Le recul est
suffisamment marqué pour que les ventes aux investisseurs sur 9 mois se situent en retrait (-0,6%), comparé à la même
période de l’année dernière, en dépit du timide rebond enregistré au 2èmetrimestre.

14 novembre 2013

L accession à la propriété, qui représente 59% des ventes totales du trimestre, augmente de +1,1% (soit +161 logements)
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par rapport au 3ème 2012, trimestreconfirmant la morosité et l’attentisme général, et conduisant à une hausse de +6,7%
sur 9 mois.
Les ventes au détail à TVA réduite qui regroupent l’accession à la propriété en zone ANRU et dans la bande des 500m
autour de ces zones, s’effondrent au 3èmesoit un recul de -12,1% sur 9 mois par rapport à la même de -26,9%, trimestre
période de 2012.

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Risques élevés d abandons de programmes
Les mises en vente poursuivent leur chute -18,5% au 3 àème trimestre s’adaptant à la faiblesse de la demande et
stabilisant l’offre commerciale à 69 249 logements. L’offre représente 13,8 mois de vente, niveau stable depuis plus d’un an.
Corollairement, le stock (volume des logements achevés et non-vendus) reste très bas (8,7% de l’offre, soit moins d’un mois
de ventes), tandis que près de la moitié de l’offre est constituée de logements non commencés et susceptibles de ne jamais
l’être si au moins 50% du programme n’est pas pré-commercialisé. De ce fait, dans un contexte de sélectivité bancaire
croissante, le risque est élevé que de nombreux programmes soient abandonnés dans les prochains mois.

Résistance des prix de vente
Le prix moyen des logements enregistre, dans l’ensemble du territoire,un léger effritement de -2,2% par rapport à la
même période de l’année précédente mais reste stable par rapport au trimestre précédent. Cela s’explique principalement
par l’inélasticité des prix de vente à la baisse tant que des mesures fortes de simplification des règles et les conditions d’un
véritable choc foncier n’auront pas été décidées pour faire baisser le prix de revient des logements.

En synthèse, le 3è

metrimestre 2013 est caractérisé par :

14 novembre 2013

• Une fragile stabilité des ventes nettes au détail qui ne redécollent pas (-1,0% par rapport au 3è me
trimestre 2012) ;

• La poursuite de la chute des mises en vente(-18,5% par rapport au 3èmetrimestre 2012) ;

• Une relative stabilité du prix moyen des logements c

ollectifs(-2,2% depuis 1 an).

14 novembre 2013

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OBSERVATOIRE DE LA FPI FRANCE

L'échantillon de l'Observatoire FPI représente environ 82 % du marché du logement neuf
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Stabilité des ventes nettes au 3èmetrimestre 2013 (-1,0%).
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Les 9 premiers mois de 2013 sont en légère croissance par rapport à 2012 (+3,8%) mais restent en net recul par rapport à la même période de
2011 (-19,1%). Ce faible niveau de lactivité commerciale sexplique par :

o un retrait de près de 42% des investisseurs en 2 ans ;
o ne redécollent pas malgré une certaine détente sur les prix et des taux dintérêt faibles ;des ventes en accession qui
Les ventes au détail en TVA réduite (ANRU, PLS) seffondrent au 3èmetrimestre 2013 (-26,9%).

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14 novembre 2013

La part des ventes en bloc progresse depuis le début dannée 2011, passant de 15% à 19% du total des ventes de logement neuf.

Les ventes totales de logements neufs (y compris ventes en bloc et résidences services) sont stables par rapport au début dannée 2012
(+3,1%), mais accusent un sévère repli de -16,7% par rapport au début dannée 2011.

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OBSERVATOIRE DE LA FPI FRANCE

L'échantillon de l'Observatoire FPI représente environ 82 % du marché du logement neuf
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OBSERVATOIRE DE LA FPI FRANCE

L'échantillon de l'Observatoire FPI représente environ 82 % du marché du logement neuf
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14 novembre 2013

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Des difficultés des