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• Publié par: ejybaken
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La lettre professionnelle
de l’OPAC du Loiret Projets
N°2
Juillet 2008
Construisons ensembleEdito
La croissance démographique et le Afin de développer l’offre de loge-
Nos dynamisme économique du Loiret ments sur votre commune et béné-
sont une réalité. Le logement, fac- ficier de locaux annexes (commer-attributions
teur essentiel de ce développement, ces, salles municipales…), l’OPAC
confirmées est aujourd’hui un axe de travail du Loiret est à votre écoute.
important pour les élus du dépar-
Que se soit en groupement de com-Par décret du 18 juin dernier, les OPAC, tement. Construire, réhabiliter et
devenus Offices Publics de l’Habitat, mandes ou en Vente en Etat Futur adapter pour accueillir commerces
se sont vus confirmer leurs mis- d’Achèvement, nous menons vos et nouveaux administrés est en ce
sions historiques : outre la projets sur mesure, à vos côtés, sens primordial.
construction et la gestion selon vos exigences.
de logements locatifs so- Ainsi, l’OPAC du Loiret bâtit des par-
ciaux, notre organisme Découverte de deux systèmes où tenariats forts avec de nombreuses
pourra donc toujours nous mettons nos compétences à municipalités.
mener les divers pro- votre disposition…
jets de développement
des communes, des
structures intercommu-
nales, d’institutions ou
d’associations œuvrant Des nouveaux locaux pour l’agence
pour l’intérêt général. Loire et Sologne
Dans ce sens, Sources de
Projets vous présentera, au fil
de ses parutions, toutes les activi-
tés que nous pouvons conduire à vos côtés.
Pour ce numéro 2, je vous propose de
faire un point sur les projets mixtes :
logements-commerces-locaux.
L’OPAC du Loiret a, dans ce domaine, l’ex-
périence pour vous conseiller et mener à
bien votre projet. Sur ce thème, partena-
riats en groupement de commandes ou
VEFA vous sont présentés dans les pa-
ges qui suivent. Toute précision com-
plémentaire pourra vous être appor-
tée par notre équipe de direction.
Vous retrouverez enfin, en der-
nière page, l’actualité qui fait de Le vendredi 30 mai 2008, plus d’une de l’OPAC du Loiret. De nombreux
notre organisme un acteur pro- cinquantaine de partenaires se sont administrateurs, responsables et
che et dynamique des 130 réunis pour inaugurer les nouveaux partenaires de l’organisme ont éga-
communes qui nous font locaux de l’OPAC du Loiret - Agen- lement pu découvrir cette nouvelle
déjà confiance. ce Loire et Sologne, au 3 rue Michel infrastructure.
Royer à Orléans.
Accessible aux personnes à mobilité Xavier Deschamps
Xavier Deschamps, président de réduite et disposant d’équipements Président de
l’OPAC du Loiret, Eric Doligé, pré- propices à un accueil de qualité, les l’OPAC
sident du Conseil général du Loiret nouveaux bureaux de l’OPAC du du Loiret
et Olivier Carré, député du Loiret ont Loiret permettront aux 12 collabo-
ainsi suivi, après le traditionnel cou- rateurs y travaillant d’accueillir au
pé de ruban, la visite proposée par mieux les 3000 clients de l’agence.
Olivier Pasquet, Directeur général M
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Le Groupement de commandes
Des économies d’échelle au niveau de la Lors de cette phase lé-D’un projet initial à une
construction des bâtiments peuvent être gale et pour la bonne te-
collaboration forte attendues : regroupement des consul- nue du chantier, les entreprises sont
tations (exemple : logements et com- choisies pour l’ensemble du projet. Une harmonie des constructions, un pi-
merces, installation de chantier mutuali- Piloté au quotidien par l’OPAC du Loiret, lotage technique d’une équipe expéri-
sée…) le suivi de chantier est confié à une équi-mentée, une gestion administrative uni-
pe de développement dédiée.que sont quelques-uns des avantages
que vous propose l’OPAC du Loiret pour Enfin, la commune reste autonome dans Une Commission d’Appel mener à bien les projets d’aménagement la gestion financière de son opération
globaux de votre commune. (financement, suivi financier des marchés d’Offres spécifique, des
d’entreprises).A travers une maîtrise d’ouvrage dou- entreprises communes,
ble (OPAC du Loiret et commune), notre un suivi d’expertsorganisme vous accompagne dans le
projet d’aménagement de votre centre Une équipe dédiéeL’OPAC du Loiret gère le volet administra-
bourg, travaille avec vous au maintien de tif de l’opération, particulièrement la pro- au service de lacommerces de proximité ou encore vous cédure de consultation des entreprises.
permet d’offrir des installations moder- La participation de la commune à cette constructionnes à vos administrés. phase reste entière : en effet, la Commis-
sion d’Appel d’Offres est composée d’un Un architecte unique, choisi en commun, La Direction de la Maîtrise d’Ouvrage et
nombre identique de représentants de la apporte à ces opérations mixtes - loge- du Patrimoine (DMOP) est dirigée par
municipalité et de l’OPAC du Loiret.ments/locaux/commerces – une grande Marie-Françoise GOUMAND.
cohérence architecturale et un respect du
Cette direction est composée de compé-visage initial du paysage communal.
tences variées répondant, à chaque fois,
à des problématiques pointues tant en
matière de veille technique, qu’en monta-
ge d’opérations ou en suivi de chantiers.
Pour chacun des projets que nous
menons, une équipe dédiée met tout en
œuvre pour garantir la juste concrétisa-
tion des besoins exprimés.
En cours
Une exploitation libre
• Neuville-aux-Bois - Centre bourg :
La division en volume étant de mise pour ces construction de 4 logements et
1 commerce communal, après projets groupés, aucune gestion de copropriété
démolition d’anciens locaux n’est nécessaire. Chacun gère librement l’exploi-
tation de ses locaux (l’OPAC ses logements, la désaffectés. Réalisation dans la
commune ses locaux).continuité de logements sociaux
Pratiquement, vous ne retrouvez pas de parties ou existants.
d’accès communs aux différents propriétaires.
• Bou : réhabilitation de 6 logements
et aménagement de 2 salles com- Quelques exemples demunales.
réalisations
• Bellegarde - Rue de la
République : construction de 10 • Ouzouer/Loire : 7 logements et locaux de commerce et
logements et 2 commerces d’activité. La ville est maître d’ouvrage des locaux en rez-de-
en groupement de comman- chaussée et l’OPAC du Loiret à l’étage.
des : la ville est maître d’ouvra-
ge des commerces et l’OPAC • Ménestreau-en-Villette : 2 logements à l’étage et des com-
du Loiret est propriétaire des merces en rez-de-chaussée. L’objectif était d’accueillir des
logements. nouveaux logements locatifs et de dynamiser le commerce du
centre ville.
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sLa vente en état futur
d’achèvement - VEFA
Sur mesure et en toute confiance…
Saint Jean de la Ruelle - Le clos de la Jeunette
En maîtrise d’ouvrage di- technique, administrative
recte, l’OPAC du Loiret ou financière directe. Il se En cours
mène une opération (loge- voit livrer un produit fini au
ments et locaux) en son prix fixé dans le contrat de
• Saint Jean de la Ruelle - Le clos de la Jeunette :nom propre avant de reven- vente, et conforme à ses
résidence s’adressant aux seniors bénéficiant d’un dre une partie des locaux à exigences.
un tiers. L’identification des cadre boisé et d’espaces de rencontre entre voisins.
L’OPAC du Loiret revendra
besoins de notre parte- Composé d’appartements et de pavillons, le « clos donc, après construction
naire, généralement d’une de la Jeunette » propose des logements de type et en l’état prédéfini avec
commune, est importante 2 et 3, mais aussi un espace « services » munici-la municipalité, les locaux
avant le lancement du pal ayant fait l’objet d’une commande précise de la souhaités pour le dévelop-
projet. Les bénéfices sont pement de la commune. commune.nombreux pour notre par-
tenaire : pas de gestion
Participer à la mixité dans les
zones d’habitation nouvelles
En projet
• Olivet - Le Larry :
22 logements collectifs
avec parkings en VEFA.