Komercinės paskirties objektų statybos projektų daugiatikslis vertinimas investicijų efektyvumo aspektu ; Multicriteria evaluation of commercial building projects from the perspective of investment profitability

Sujets

• Commercial property
• Market research

Informations

• Publié par: vilnius_gediminas_technical_university
• Publié le: 01 janvier 2004
• Nombre de lectures: 25

Extrait

         

  

Andrius Stasiulionis       MULTICRITERIA EVALUATION OF COMMERCIAL B UILD ING P ROJ ECTS FROM TH E P ERS P ECTIVE OF INVES TMENT P ROFITAB ILITY       r y o f D o c t o r a l D i s s e r t a t i o n S c i e n c e s , C i v i l E n g i n e e r i n g ( 0                                                                                                       „T e c h

 

Techno S lo u g m ic m V al i a lnius

 

nika

 “

2004

 

1 2 0 T 2 ) 7

 

 

ITRSVENIYILNIEDIMUSGTCENISALAUNHCI maumS igollacgiEnerneivi rolasin Techno sertatio

 

   

 

 

Andrius Stasiulionis       MULTICRITERIA EVALUATION OF COMMERCIAL B UILD ING P ROJ ECTS FROM TH E P ERS P ECTIVE OF INVES TMENT P ROFITAB ILITY       r y o f D o c t S c i e n c e s , C                   „T e c h

V                  

 “

D l

 

20nika

  

 

 

 

04inliVsu 2T(0gin)

M D em U

o cto r al d i sser tati o n w as p r ep ar ed at V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal U ni v er si ty i n 2 0 0 0 –2 0 0 4.   S c i e n t i f i c S u p e r v i s o r : Pr o f D r H ab i l Ed mu nd as K az i mi er as Z av ad skas ( V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal U ni v er si ty , Tech no l o g i cal Sci ences, Ci v i l Eng i neer i ng – 0 2 T)   D i s s e r t a t i o n i s b e i n g d e f e n d e d a t t h e C o u n c i l o f S c i e n t i f i c F i e l d o f C i v i l E n g i n e e r i n g a t V i l n i u s G e d i m i n a s T e c h n i c a l    iU n e r s v t y i :   C h a i r m a n : Pr o f D r H ab i l A r tū r as K akl au skas ( V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal ni v er si ty , Tech no l o g i cal Sci ences, Ci v i l Eng i neer i ng – 0 2 T) b e r s : Pr o f D r H ab i l F r i ed el Pel d sch u s ( L ei p z i g H i g h Tech ni c, Eco no mi c and Cu l tu r e Sch o o l , Tech no l o g i cal Sci ences, Ci v i l Eng i neer i ng – 0 2 T) Pr o f D r H ab i l A l g i mantas Z akar ev i č i u s ( V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal U ni v er si ty , Tech no l o g i cal Sci ences, Measu r ement   Eng i neer i ng – 1 0 T) Pr o f D r H ab i l G i ntau tas D z emy d a ( I nsti tu te o f Math emati cs and I nf o r mati cs, Tech no l o g i cal Sci ences, I nf o r mati cs Eng i neer i ng – 0 7T) Pr o f D r Mar i j a B u r i nski en8 ( V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal U ni v er si ty , Tech no l o g i cal Sci ences, Ci v i l Eng i neer i ng – 0 2 T)   o n e n t s : Pr o f D r H ab i l R o mu al d as G i nev i č i u s ( V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal U ni v er si ty , So ci al Sci ences, Manag ement and A d mi ni str ati o n – 0 3 S) D r V y tau tas J o nai ti s ( Mi ni str y o f Env i r o nment, Tech no l o g i cal Sci ences, Ci v i l Eng i neer i ng 0 2 T) –   Th e d i sser tati o n w i l l b e d ef end ed at th e p u b l i c meeti ng o f th e Co u nci l o f Sci enti f i c F i el d o f Ci v i l Eng i neer i ng i n th e Senate H al l o f V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal   U ni , si ty er v e th n o 7 2 th  u ne,o f J at 1 6 2 0 0 4, a.m. A d d r ess: Sau l 8 teki o al . 1 1 , L T-1 0 2 2 3 V i l ni u s, L i th u ani a.   Su mmar y o f th e d o cto r al d i sser tati o n w as d i str i b u ted o n 2 7 th  g u st, uo f A 2 0 0 4. A co p y o f th e d o cto r al d i sser tati o n i s av ai l ab l e f o r r ev i ew at th e l i b r ar y o f V i l ni u s G ed i mi nas Tech ni cal    i V s). l ni u o al . 1 4, Sau l 8 teki v er si ty (U ni            2 0 0 4 si ty , v er U ni ni cal i mi nas Tech G edV i s l ni u

O

 

pp

 

isjotDatka D ŲK TEIEVSRTI HNIKOS U MINOIDEGSUAINLIV

k a e r i j a

s a n o s

r o d i s e r t a c m o k s l a i , s               „T e c h

 “

 

 

naikiulns

  N

             

       

Andrius Stasiulionis     OMERCIN S P AS K IRTIES OB J EK T S TATY B OS P ROJ EK TŲ AUG IATIK S LIS VERTINIMAS INVES TICIJ Ų EFEK TY VUMO AS P EK TU

 

 

 

T E C A S

002

 

4 žinintyb iV )T(20gilonochTe ura atsoj

D i Nar

i ser taci j a r eng ta 2 0 0 0 –2 0 0 4 metai s V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s u ni v er si tete.   M o k s l i n i s v a d o v a s : Pr o f . h ab i l . d r . Ed mu nd as K az i mi er as Z av ad skas ( V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s u ni v er si tetas, tech no l o g i j o s mo ksl ai , Staty b o s i nž i ner i j a – 0 2 T)     D i s e r t a c i j a g i n a m a V i l n i a u s G e d i m i n o t e c h n i k o s   u n i t e i e r s v t S o t a t y b o s n ž i n e r i j o s m o k s l o k r y p t i e s t a r y b o j e :   P i r m i n i n k a s :    Pr o f . h ab i l . d r . A r tū r as K akl au skas ( V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s u ni v er si tetas, tech no l o g i j o s mo ksl ai , Staty b o s i nž i ner i j a – 0 2 T) i a i :   Pr o f . h ab i l . d r . F r i ed el Pel d sch u s ( L ei p ci g o tech ni ko s, eko no mi ko s i r ku l tū r o s u ni v er si tetas, tech no l o g i j o s mo ksl ai , Staty b o s i nž i ner i j a – 0 2 T) Pr o f . h ab i l . d r . A l g i mantas Z akar ev i č i u s ( V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s u ni v er si tetas, tech no l o g i j o s mo ksl ai , Matav i mų i nž i ner i j a – 1 0 T) Pr o f . h ab i l . d r . G i ntau tas D z emy d a ( Matemati ko s i r i nf o r mati ko s i nsti tu tas, tech no l o g i j o s mo ksl ai , I nf o r mati ko s i nž i ner i j a – 0 7T) Pr o f . d r . Mar i j a B u r i nski en8 ( V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s u ni v er si tetas, tech no l o g i j o s mo ksl ai , Staty b o s i nž i ner i j a – 0 2 T) n e n t a i : Pr o f . h ab i l . d r . R o mu al d as G i nev i č i u s ( V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s u ni v er si tetas, so ci al i ni ai mo ksl ai , V ad y b a i r ad mi ni str av i mas – 0 3 S) d r . V y tau tas J o nai ti s ( A p l i nko s mi ni ster i j a, tech no l o g i j o s mo ksl ai , Staty b o s i nž i ner i j a – 0 2 T)    ser taci j a b u s g i nama v i eš ame Staty b o s i nž i ner i j o s mo ksl o kr y p ti es tar y b o s s8 d y j e 2 0 0 4 m. r u g s8 j o m8 n. 2 7 d . 1 6 v al . V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s ni v er si teto Senato p o s8 d ž i ų sal 8 j e. A d r esas: Sau l 8 teki o al . 1 1 , L T-1 0 2 2 3 V i l ni u s, L i etu v a.   D i ser taci j o s santr au ka i š si u nti n8 ta 2 0 0 4 m. r u g p j ū č i o 2 7 d . i ser taci j ą g al i ma p er ž i ū r 8 ti V i l ni au s G ed i mi no tech ni ko s u ni v er si teto b i b l i o teko j e, ( Sau l 8 teki o al . 1 4, V i l ni u s). G TU l ei d y kl o s „ Tech ni ka“ 1 0 2 7 mo ksl o l i ter atū r o s kny g a V i l ni au ko ni tech mi no i ed G s 0 0 4 si tetas, 2 er v ni u s

D D V O p u

 

o i po

 

r i w i b

Topicality of Research.U nd th er co e ti o nd i ns o f g r o w i ng co mp eti ti o n i n eal estate secto r r el ati ng to th e i nv estment i nto co mmer ci al p r o p er ty , al l nter ested p ar ti es seek to o b tai n th e g r eatest b enef i ts and p r o f i t f r o m th e av ai l ab l e r eso u r ces and i nv estments. A ny i nv esto r i nto co mmer ci al p r o p er ty i s f aced w i th th e p r o b l em o f sel ecti ng f r o m a nu mb er o f near l y eq u i v al ent al ter nati v es o f p r o j ects, v ar i ants o f d i str i b u ti o n and cal cu l ati o n o f ex p end i tu r es as w el l as v ar i o u s w ay s o f mai ntai ni ng th e v al u e o f a b u i l d i ng and ch o i ce o f th e ap p r o p r i ate i nv estment mo d el . Maj o r d eci si o ns o n th e i nv estment i nto co mmer ci al b u i l d i ng s asso ci ated i th p r o p er si ti ng , ch o i ce o f b u i l d i ng co nstr u cti o ns and th ei r co mb i nati o ns, ef f ecti v e f i nanci al p o l i cy and w ay s o f p r o j ect i mp l ementati o n ar e th e mo st i mp o r tant f acto r s d eter mi ni ng th e eco no mi c su ccess o f an i nv estment p r o j ect. Th er ef o r e, i t i s ev i d ent th at o nl y th e d ev el o p ment o f th e ap p r o p r i ate i nv estment mo d el s f o r al l p h ases o f co mmer ci al b u i l d i ng p r o j ects as w el l as th e ch o i ce o f th e b est al ter nati v es b ased o n mu l ti cr i ter i a anal y si s and no v el ty o f th e ap p l i ed meth o d s may p r o v i d e th e co mp eti ti v e ed g e i n th e ar ea o f nv estment i nto co mmer ci al b u i l d i ng s. O ne o f th e maj o r cr i ter i a ensu r i ng th e su ccess o f th e co mmer ci al u i l d i ng i nv estment p r o j ect i s th e av ai l ab i l i ty o f r el i ab l e mar ket d ata, ch o i ce f p r o p er r eal estate manag ement and th e ap p l i cati o n o f v ar i o u s math emati cal mo d el s to d ata p r o cessi ng . Co mmer ci al p r o p er ty as r eal estate d i f f er s i n many w ay s f r o m o th er co mmo d i ti es. Th ey p o ssess su ch p r o p er ti es as l o ng ser v i ce l i f e, i mmo b i l i ty , th e u ni q u e ch ar acter o f i nd i v i d u al b u i l d i ng s, h i g h i ner tness as a co mmo d i ty , etc. U nd er mar ket co nd i ti o ns, th e su ccessf u l cr eati o n and mai ntenance o f co mmer ci al b u i l d i ng s f o r b u si ness p u r p o ses l ar g el y d ep end o n r ati o nal si ti ng and d esi g n as w el l as o n th e d ev el o p ment o f th e ap p r o p r i ate i nv estment co ncep t o n w h i ch maj o r f i nanci al so l u ti o ns w i l l b e b ased . I n r ecent y ear s, d r amati c q u anti tati v e and q u al i tati v e ch ang es r eq u i r i ng r acti cal u se o f sp eci al kno w l ed g e i n cr eati ng and manag i ng co mmer ci al u i l d i ng s h av e b een mad e i n L i th u ani a. Mo r eo v er , th e i nv estment co mp ani es n th i s secto r ar e b eco mi ng p ar t o f th e o p en so ci al -eco no mi c sy stem o f th e o r l d , th e su ccessf u l p er f o r mance o f w h i ch i s d eter mi ned b y th ei r ad ap tab i l i ty to th e env i r o nment and h i g h p r o f essi o nal l ev el no t i nf er i o r to o r so meti mes ev en h i g h er th an th i s o f o th er co mp ani es o p er ati ng o n r eal estate mar ket. I t sh o u l d b e no ted th at th e eco no mi c, l eg i sl ati v e and p o l i ti cal si tu ati o n i n th e co u ntr y , w h i ch h as a g r eat i mp act o n th e i nv estment p o l i cy , i s co nstantl y

o p b i w

 5  

p i i i

ch ang i ng , b ei ng , i n tu r n, af f ected b y v ar i o u s macr o - and mi cr o -eco no mi c p r o cesses. I n th i s co nti nu o u sl y ch ang i ng and u nstab l e env i r o nment, th e r o b l em o f sear ch i ng f o r str ateg i es and th e ef f ecti v e to o l s f o r th ei r mp l ementati o n to ensu r e th e ef f i ci ent p er f o r mance o f co mmer ci al b u i l d i ng s ar i ses. Research ob j ect.    o cess o r n eati o cr f pTh e and manag ement o f co mmer ci al p r o p er ty seen as p r o f i tab l e i nv estment and anal y sed i n ter ms o f th e ap p r o p r i ate l o cati o n and ch o i ce o f b u i l d i ng co nstr u cti o ns, max i mu m eco no mi c ef f ect and manag ement and h ar mo ni z ati o n o f i nter ests o f v ar i o u s p ar ti es and th e ef f ects o f mi cr o - and macr o - eco no mi c env i r o nment. M aj or g oals an d ob j ectiv es.   Th e mai n g o al o f th e p r esent i nv esti n o ati g s th e co nstr u cti o n o f a co mp l ex i nv estment mo d el f o r co mmer ci al p r o j ects ncl u d i ng th e p r o p er ch o i ce o f l o cati o n o f a co mmer ci al b u i l d i ng , as w el l as str u ctu r al d esi g n and h ar mo ni z ati o n o f th e mo d el u nd er l y i ng th e i nv estment p r o j ect and mi cr o - and macr o -env i r o nment. I n o r d er to d ev el o p a mu l ti cr i ter i a i nv estment ev al u ati o n mo d el o f co mmer ci al p r o j ects, th e f o l l o w i ng assi g nments sh o u l d b e p er f o r med : •    o ased n ci al mmer r p p er o b ty f i mo d el o nto co nv estment ito d p a ev el o mar keti ng to o l s u sed to r ai se i ts ef f i ci ency ; •   to i d enti f y mmer co i nto estment i nv e th f ecti ng af eatl y r s g r f acto e th ci al p r o p er ty b ased o n th e anal y si s o f mar ket d ata; • d el ai a mo at med nstrto co ct u i nto o f i nv estment i ncr easi ng th e ef f i ci ency   co mmer ci al p r o p er ty b ased o n th e ap p r o p r i ate ch o i ce o f i ts l o cati o n; •    a mo d el ai med at i ncr easi ng th e ef f i ci ency o f i nv estment i nto ct u nstrto co co mmer ci al p r o p er ty b ased o n th e ap p r o p r i ate sel ecti o n o f b u i l d i ng co nstr u cti o ns; •    o f mi ni ng th e ef f i ci ent si ti ng and d f y enti dto i eter i ter i a d cr r maj o e i b escr th e co mmer ci al b u i l d i ng and ch o i ce o f co nstr u cti o ns b ased o n th e d ata o b tai ned i n th e anal y si s o f si tes and co mb i nati o ns o f str u ctu r al el ements; •    estment and to i nv r o maj e el ati ng r i ter i a cr se yto anal i b escr d and eco no mi c asp ects w h i ch d eter mi ne th e ef f i ci ency o f i nv estment i nto co mmer ci al p r o p er ty ; •    e ev i to ach p el h d u l co ch i h w o d meth n al u ati o eate a mu l ti cr i ter i a evto cr th e ai ms sp eci f i ed b y th e i nv esto r i nto co mmer ci al p r o p er ty . M ethod s of research. ati u n o f o nv i o estment p r ects j Mu l ti cr i ter i a ev al asso ci ated w i th co mmer ci al p r o p er ty w as b ased o n mu l ti p l e cr i ter i a anal y si s o f p r ef er ences. N u mer o u s p ap er s and b o o ks p u b l i sh ed i n L i th u ani a and o th er co u ntr i es and co ntai ni ng th e anal y si s o f th e p r o b l ems o f i nv estment i nto co mmer ci al p r o p er ty and i ts manag ement w er e co nsi d er ed . I n so l v i ng th e

6