Le marché immobilier locatif à Montréal, 1731 à 1831 - article ; n°3 ; vol.14, pg 299-330

Daniel Massicotte

Description

Histoire & Mesure - Année 1999 - Volume 14 - Numéro 3 - Pages 299-330
The Montreal Real Estate Market, 1731-1831. Research Methodology Based upon Notary Public Records As the preindustrial period gave way to the first industrial revolution Montreal shifted from a city of real estate owners to a city of renters. The sole direct evidence of this change comes from the leases established by notaries public, from which a time frame may be constructed and an analysis made of the developpement of a rental market. The study evaluates the representativity of the sources by providing the major critical methodological elements, both internal and external. The informational content of the leases, the potential and the limits they offer to research are examined. Their representativity is weighed in the light of general demographic data available to researchers.
Au cours du passage de la période préindustrielle à la première révolution industrielle, Montréal, au Canada, passe du statut de ville de propriétaires à celui de ville de locataires. Les baux passés chez les notaires demeurent les seuls témoins directs permettant de proposer des bornes chronologiques à ce phénomène et d’analyser l’évolution du marché de la location immobilière. L’article vise à évaluer la représentativité de cette source en fournissant les principaux éléments méthodologiques de critique interne et externe. Le contenu informationnel des baux et les possibilités qu’il offre à la recherche, y est analysé, de même que les lacunes de la documentation. La représentativité du corpus est également estimée en rapport avec les données générales démographiques dont disposent les chercheurs.
32 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

Informations

• Publié par: HISTOIRE_-_MESURE
• Publié le: 01 janvier 1999
• Nombre de lectures: 30
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

Daniel Massicotte
Le marché immobilier locatif à Montréal, 1731 à 1831
In: Histoire & Mesure, 1999 volume 14 - n°3-4. pp. 299-330.
Abstract
The Montreal Real Estate Market, 1731-1831. Research Methodology Based upon Notary Public Records
As the preindustrial period gave way to the first industrial revolution Montreal shifted from a city of real estate owners to a city of
renters. The sole direct evidence of this change comes from the leases established by notaries public, from which a time frame
may be constructed and an analysis made of the developpement of a rental market. The study evaluates the representativity of
the sources by providing the major critical methodological elements, both internal and external. The informational content of the
leases, the potential and the limits they offer to research are examined. Their representativity is weighed in the light of general
demographic data available to researchers.
Résumé
Au cours du passage de la période préindustrielle à la première révolution industrielle, Montréal, au Canada, passe du statut de
ville de propriétaires à celui de ville de locataires. Les baux passés chez les notaires demeurent les seuls témoins directs
permettant de proposer des bornes chronologiques à ce phénomène et d’analyser l’évolution du marché de la location
immobilière. L’article vise à évaluer la représentativité de cette source en fournissant les principaux éléments méthodologiques
de critique interne et externe. Le contenu informationnel des baux et les possibilités qu’il offre à la recherche, y est analysé, de
même que les lacunes de la documentation. La représentativité du corpus est également estimée en rapport avec les données
générales démographiques dont disposent les chercheurs.
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Massicotte Daniel. Le marché immobilier locatif à Montréal, 1731 à 1831. In: Histoire & Mesure, 1999 volume 14 - n°3-4. pp.
299-330.
doi : 10.3406/hism.1999.1513
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/hism_0982-1783_1999_num_14_3_1513Histoire & Mesure, 1999, XIV-3/4, 299-330
Daniel Massicotte*
Le marché immobilier locatif à Montréal,
1731-1831.
Méthodologie d'une enquête à partir des baux notariés 1
Résumé. Au cours du passage de la période préindustrielle à la première révolution
industrielle, Montréal, au Canada, passe du statut de ville de propriétaires à celui de ville de
locataires. Les baux passés chez les notaires demeurent les seuls témoins directs permettant de
proposer des bornes chronologiques à ce phénomène et d'analyser l'évolution du marché de
la location immobilière. L'article vise à évaluer la représentativité de cette source en
fournissant les principaux éléments méthodologiques de critique interne et externe. Le contenu
informationnel des baux et les possibilités qu'il offre à la recherche, y est analysé, de même
que les lacunes de la documentation. La représentativité du corpus est également estimée en
rapport avec les données générales démographiques dont disposent les chercheurs.
Abstract. The Montreal Real Estate Market, 1731-1831. Research Methodology Based
upon Notary Public Records. As the preindustrial period gave way to the first industrial
revolution Montreal shifted from a city of real estate owners to a city of renters. The sole
direct evidence of this change comes from the leases established by notaries public, from
which a time frame may be constructed and an analysis made of the development of a rental
market. The study evaluates the representativity of the sources by providing the major critical
methodological elements, both internal and external. The informational content of the leases,
the potential and the limits they offer to research are examined. Their representativity is
weighed in the light of general demographic data available to researchers.
Depuis sa fondation à l'époque de la Nouvelle-France, Montréal
connaissait une très lente croissance démographique et économique 2. À la
fin de cette période préindustrielle, elle rompt avec un siècle et demi de ce
régime de croisière et entre dans une phase de transformations majeures
qui marque son histoire et en ont fait une ville en voie d'industrialisation.
* Cégep Saint- Jean-sur-Richelieu, 30 boulevard du Séminaire, CP 1018, Saint- Jean-
sur-Richelieu, Québec — Canada J3B 7B1. e-mail : [e-mail]
1 . Cet article est tiré de notre recherche doctorale intitulée Montréal et son marché
immobilier locatif de 1731 à 1831 : Stratification sociale, ségrégation spatiale et
transition vers le capitalisme (Université de Montréal, septembre 1994, 565 p.). L'auteur
désire exprimer sa gratitude aux professeurs John A. Dickinson et Pierre Tousignant pour
leur appui, leur encadrement et leurs judicieux conseils lors de la rédaction de la thèse.
Cette recherche a été rendue possible grâce à l'appui financier de la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL).
2. Voir L. Dechêne, 1973.
299 Histoire & Mesure, 1999, XIV-3/4
Avec le tournant du XIXe siècle, en particulier, toute une série
d'événements s'enchaînent pour offrir à la future métropole du Canada les
préconditions à son industrialisation. À l'Ouest, le peuplement du bassin
ontarien, la culture du blé au Haut-Canada et l'exploitation forestière dans
la région de l'Outaouais contribuent à situer Montréal dans un courant
d'échange continental et atlantique. Grâce à l'immigration britannique,
Montréal connaît pour la première fois une croissance de sa population
rapide et continue. En résultent un brassage ethnique et démographique et
la constitution d'un premier véritable bassin de consommateurs. Grâce aux
immigrants, Montréal expérimente sa première véritable phase d'urbanis
ation. L'économie de Montréal entre alors dans une transition majeure
caractérisée par la diversification de ses activités et par la modernisation.
Les premiers ateliers, correspondant à une production de type capitaliste,
destinés à répondre à des besoins de masse se mettent en place et
annoncent le système de la fabrique. La société montréalaise, de plus en
plus hiérarchisée, est désormais engagée dans un mouvement de polarisa
tion où le fossé entre les riches et les pauvres s'agrandit. Le réaménage
ment urbain et la modernisation des transports viennent compléter le
tableau et contribuer à faire de Montréal une ville en voie d'industrialisa
tion 3.
Certes, l'emplacement de Montréal l'orientait d'emblée vers une
vocation commerciale et positionnée dans le mouvement d'échange entre
Yhinterland nord-américain et l'Europe. Mais, Montréal en vient aussi à
desservir une zone rurale qui s'étend jusqu'au Nord des États-Unis. Au
cours de la période étudiée, on assiste d'ailleurs à la mise en place d'un
marché intérieur et d'un marché extérieur, que la révolution des transports
accélère au début du XIXe siècle. Si Montréal évolue à l'intérieur du
monde atlantique et du rapport colonial et en subit bien souvent les effets,
sa croissance est également déterminée par le rythme de l'occupation du
sol dans la campagne environnante et dans la péninsule ontarienne.
Car, bien que le blé haut-canadien et le bois de la vallée de l'Outaouais
se soient graduellement substitués depuis la fin du XVIIIe siècle à la
fourrure de l'Ouest comme produits moteurs destinés à l'exportation, ce
que l'on constate surtout c'est que le tournant du XIXe siècle amène une
véritable diversification des activités économiques à Montréal qui repose
en grande partie sur le développement d'un marché intérieur. Les paysans
qui viennent s'établir dans les campagnes du haut Saint-Laurent, et les
immigrants qui voyagent et s'y installent, en viennent à former un
important bassin de consommateurs et de producteurs.
3. Pour une appréciation plus approfondie des transformations qui ont cours à
Montréal au tournant du XIXe siècle, voir D. Massicotte, 1999.
300 Daniel Massicotte
Entre le premier quart du XVIIIe siècle et le début du XIXe siècle,
l'étude de sa composition professionnelle indique que Montréal passe
d