ENCRE2016-ENSAMontpéllier-Equipe8

Description

Enquête Cadre de vie : rue de la République à Marseille / ENSA Montpellier / Equipe Modes d'Habiter / Février 2016 / REYNES Marina / ROULLAC Estelle / SAMBARDY Valentin

Informations

• Publié par: davescobar
• Publié le: 09 mars 2016
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Extrait

D ISPARITIONETRÉSISTANCEDE L AV I L L EP O P U L A I R E

La rue de la République n’est pas vécue comme une enté unïe maïs se dïvïse putôt en 3 pares formant des quar- ers: ceuï du Vïeux Port dy- namisé par le tourisme, celui du centre de la rue quasïment déserque, et ceuï de a Joïee où ’acvïté renat sous ’ïmpusïon du tramway, des Terasses du Port et des Docks. L’ïôt 23, assocïé par ses habïtants à Joïee, est sïgnïicaf de ce cïvage par sa sïtuaon frontaïère entre deux pares de a rue:

- Côté Joïee, un ïôt conquït par es grandes en- seïgnes franchïsées: Monop’, Macdonad, Socïété Marseïaïse de Crédït, La Brïoche Dorée... - Vers e centre, un ïôt vïdé par es pressïons ïmm- mobïïères. Tout e rez de chaussée de ’ïôt, commercïa, a été vïdé par des augmentaons de oyer de ’ordre de 4000€/moïs pour 100m2 sans trouver preneurs. Seues une crèche famïïae et une pharmacïe ont survécu au mïïeu des aîches monumentaes quï promeent ïndéinïement des bouques futures...

1/ANALYSE DE L’ILÔT & INTERPRéTATION  •R UEDELA R ÉPUBLIQUE /J OLIE T TE  •C ôté R épublique / C ôté V. l eblanC

place de la joliette

rue Vincent Leblanc

rue r d ue l P a l R u é m p ie u r blique

rue Fauchier

Occupation de l’ilôt: Rez de chaussée

crèche parentale « La Patate »

pharmacie « La croix blanche »

anciens commerces condamnés et en attente de rénovation

1/ANALYSE DE L’ILÔT & INTERPRéTATION  •R UEDELA R ÉPUBLIQUE /J OLIE T TE  •C ôté R épublique / C ôté V. l eblanC

n° 29

n° 31

n°13/15

n° 9/11

n° 5/7

n° 106/108

n°102/104

n° 98/100

n°48

n°50

blanc e L t n ce in V e u R

lique b u Rép la de Rue logements sociaux

Il est aussi intrinséquement marqué par une division entre les programmes privés majoritairement vides donnant sur la Rue de la République et les pro- grammes socïaux majorïtaïrement peïns donnant sur a Rue Vïncent Lebanc. Nous nous focaïserons sur ’anayse des ïmmeubes à programmes socïaux, tous gérés par SOGIMA.

1/ANALYSE DE L’ILÔT & INTERPRéTATION  •R UEDELA R ÉPUBLIQUE /J OLIE T TE  •C ôté R épublique / C ôté V. l eblanC

1/ANALYSE DE L’ILÔT & INTERPRéTATION  •R UEDELA R ÉPUBLIQUE /J OLIE T TE  •C ôté R épublique / C ôté V. l eblanC

Rue Vincent Leblanc

n° 50

n° 48

local edf

n° 29

garage

n° 5/7

n° 9/11

Crèche n°13/15

n° 98/100

n°102/104

Rue Plumier

15% fenêtres ouvertes, traces de vie: logements occupés

35 % fenêtres vétustes: logements délabrés

50 % fenêtres fermées: logements inoccupés

Pharmacie

n° 106/108

Rue de la République

Rue Fauchier

n° 31 pharmacie

Vers 15h30, undï 1er Févrïer, nous faï- sons la connaissance du propriétaire du snack Aux déïces de Maïssa Rue Vïncent Leblanc, ancien boulanger de la rue de la Répubïque. Nostagïque, ï nous expïque es mécanïsmes et ’hïstoïre de a spécua- on ïmmobïïère quï a tué e dynamïsme économïque et popuaïre à ’orïgïne de a vïe et de ’esprït du quarer. Luï-même, s‘est bau 10 ans en jusce contre ATEMI quï a tenté de prendre sa pace sur a rue en mupïant es me- naces (hygïène, URSAFF, coupures d’eau, d’éectrïcïté...). I nous conie e stress, a pressïon et a fague quï ont abou, pour uï, à de graves probèmes de santé, pour d’autres au suïcïde. I ne cèdera son fond de commerce qu’après avoïr obtenu une ïndemnïté à a hauteur de ses aentes. Fïnaement aujourd’huï, a bouangerïe est restée à ’abandon sans nouveau pro- jet car même les grandes enseignes, ne trouvant pas eur pace dans un quarer popuaïre, supportent dïîcïement e

coup des oyers face à a faïbe fréquen- taon. I nous expïque que es commerces quï s’ouvrent ïcï, ne ennent que queques mois, les gens viennent et partent ce qui brïse, au-deà du ssu économïque, toute possïbïïté de reconstrucon du ïen so- cïa. De pus, e prïx excessïf des parkïng gérés par Vïncï et es aménagements du tramway supprïmant es abords des vï- trïnes, ïmïtent e maïnen de a cïentèe a proxïmïté des commerces et font chu- ter ’acvïté. Amer, ï nous exprïme ses re- grets, de voïr cee rue embémaque de ’esprït de Marseïe, gérée de oïn et ïn- sensiblement par des bureaucrates pari- sïens. Fïnaement, es habïtants du quar- ers dépourvus des moïndres nécéssïtés et espaces à vïvre, se rendent à Noaïes pour eectuer eurs achats et manquent d’espaces pour se retrouver, se senr en- sembe, chez eux, comme avant...

1/ANALYSE DE L’ILÔT & INTERPRéTATION  •R UEDELA R ÉPUBLIQUE /J OLIE T TE  •C ôté R épublique / C ôté V. l eblanC

Lundi 1er février, nous nous introduisons dans les troïs ïmmeubes de ’ïôt donnant Rue Vïncent Le- banc. Les 5-7, 9-11 et 13-15, sont ïndïssocïabes dans eur coniguraon maïs sont respecvement peïnts en mauve, vert et beu. Les peïntures, boïtes à eres et écaïrages à capteurs de présence té- moïgnent d’un entreen récent et fréquent. Le 9-11 sembe de rénova- on pus ancïenne et moïns habïté. Cependant, dans chacun d’eux, ï est dïîcïe de croïser, et pus encore d’aborder, es habï- tants dans ces pares communes se ré- sumant à un ha étroït, 4 pets païers par étage, un escaïer sombre et un ascensseur pouvant à peïne accueïïr 2 personnes.

Ru e P l um i er

blanc e L t n ce in V e u R

n° 5/7

2/ANALYSE IMMEUBLES & APPARTEMENTS •t 2 Rt 3 u e  V . l e b l a n C •t4 t5 R ue F auCheR  •t5 R ue p lumieR

lique b u Rép la de Rue

R ue F auc h i e r

I-Sol lîno II-Mur placo plâtre peînt III-DÉcoratîons murale

I

Le endemaïn après beaucoup de refus, nous sommes accueïïs au 5-7 par une pete dame co- quee de 57 ans d’orï- gïne agérïenne quï a géné- reusement ornementé son T3 de 60m2 de rose, de banc, de leurs, de papïons et de photos de ses peerïnages à La Mecque.

III

II

2/ANALYSE IMMEUBLES & APPARTEMENTS Rt 3 •t 2 u e l V . e b l a n C •t4 t5 R ue F auCheR  •t5 R ue p lumieR

a

a

a

b

2

3

1

a

a

1-Escalîertypehaussmanîen 2-Ascensseur quî fonctîonne 3-Palîer d’entrÉe

a-Porte blîndÉe b-sîgne de vîe

I-Sol lîno II-Mur placo plâtre peînt

II

I

Arrïvée dans e quarer encore «chaud» ï y a 24 ans, ee s’ïnstae dans un T4 défrachï du 4ème étage avec son 2/ANALYSE IMMEUBLES & APPARTEMENTS marï et ses en- fants. 20 ans pus tard, ee est reogée avec son marï au 2ème étage pour rénovaons et suït •t 2 t 3 R u e  V . l e b l a n C toutes es phases de travaux (quï s’organïsent étages par •t4 t5 R ue F auCheR étages) et de reogement des famïes dans des apparte- ments à prïorï adaptés seon eur taïe.  •t5 R ue p lumieR Magrè ’augmentaon du oyer, a réducon de a taïe de son ogement et e nouveau vïsage du quarer, ee af- feconne sa nouvee vïe, a proxïmïté des grands maga- sïns, a mobïïté que uï ore e tramway, a tranquïïté de a Joïee. Ee se projee dans cet appartement qu’ee soïgne à son ïmage et son quarer dans eque ee pace b 2 g f beaucoup d’espoïr. a 1 c h e 3 d 5 7 4

De cee entreen compété par queques rencontres, nous pouvons ïdenier un type de popuaon ma- jorïtaïre: des ancïens du quar- ers, souvent même de ’ïmmeube, en généra mahgrebïns proches de a retraïre et entretenant des reaons cordïaes maïs dïstantes.

j

i

6

1-Salon 2-Cuîsîne 3-Salle de baîn 4-Toîlette 5-DGT 6-Chambre 7-Chambre d’amîs/salon annexe

a-table de salon boîs b-canapÉ cuîr c-canapÉ d-armoîre boîs/verre e-console avec tÉlÉ Écran plat f-cuîsîne ÉquîpÉe g-petîte table avec deux chaîses h-baîgnoîre î-lît deux places j-canapÉ lît

Ru e P l um i er

blanc e t L n ce in V e u R

Dans es rues paraèes Fauchïer et Pumïer, a coniguraon des ïmmeubes nous permet d’éta- bïr un nou- veau type ... Les pares communes, portes et hauteurs sous pafond sont pus grandes, laissant imaginer des apparte- ments plus vastes et eur nïveau d’entreen une nouvee opposï- on. Les rénovaons rue Fauchïer sont très abou- es, nous remarquons un cabïnet médïca. Pourtant, dans e ha du 29 Rue Pumïer, e paco a été cimenté pour éviter de nouvelles marques de coups de poïngs, a peïn- ture s’erïte dans es escaïers, es portes sont pus ancïennes. Au 31, nous entrons dans un ïmmeube à peïne rénové empreïnt d’une forte odeur d’urïne et d’humïdï- té. Maïntenu en vïe par seuement 3 famïes, ï est rythmé par a répéon des portes bïndées et du bruït connu des is eectrïques. Nous ne trouvons personne pour répondre à nos ques- ons.

lique b u Rép la de Rue

n°48 R ue F auc h i e r

2/ANALYSE IMMEUBLES & APPARTEMENTS  •t 2 t 3 R u e l V . e b l a n C  •t4 t5 R ue F auCheR  •t5 R ue p lumieR

n°5/7

Vers 14h e Mardï 2, nous entrons dans ’ïmmeube socïa mïs en ocaon par SOGIMA au 48 Rue Fauchïer. Nous remarquons ïm- médïatement par rapport à a Rue Vïncent Lebanc, pus de pas- sage, de bruït, de socïabïïté: de vïe. Nous sommes chaeureusement ïnvïtés par une agérïenne de 55ans, mère au foyer de 4 enfants de 11 à 22ans, et son marï. Ancïenne ocataïre du Bouevard des Dames de 1990 à 2008, ee nous pare du T3 dans eque ï vïvent à 6, dont ee a du acheter tous es équïpements et dont ’ïnsaubrïté a rendu son marï asth- maque. Ee revïent sur es menaces de Marseïe Ré- pubïque pour es faïre parr, et de son combat pour être reogée dans un appartement saïn, ensoeïé et adapté à sa famïe nombreuse. Ee remercïe ’accompagnement d’Un Centre Vïe pour Tous à toutes es étapes de sa ue et trouve e souage- ment depuïs que Sogïma a reprïs a proprïété de ’ïmmeube. Aujourd’huï, même sï, pour eux, tous ces commerces et apparte- ments «pour es rïches et pas pour es pauvres» ont tué e quar- er, et qu’«ï y a moïns de joïe qu’avant», ee est très sasfaïte de son grand T4 de 112m2 qu’ee oue 423€ par moïs et de ’ïm- meube entretenu tous es jours. Ee a refaït toutes es peïntures ee-même avec ses enfants pour y donner de a coueur et de a vïe et s’y projee en préparant de nouvees améïoraons.

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1-Palîer 2-Escalîer type haussmanîen 3-Ascensseur

a-Double portes d’entrÉe b-sîgnes de vîe