LES RÉSIDENCESÉTUDIANTES, UN SUJET À APPROFONDIR

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LES RÉSIDENCESÉTUDIANTES, UN SUJET À APPROFONDIR

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• Publié par: ikuracoq
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LES RÉSIDENCESÉTUDIANTES, UNSUJETÀAPPROFONDIR

CORALIE DONAS

Si vous n’êtes pas concerné par les an- nonces présidentielles sur l’accession à la propriété(lire en page France), peut- être l’êtes-vous parles dispositifs en- courageant l’investissement dans les résidences étudiantes privées. Depuis plusieurs années, des promoteurs dé- veloppent ce type de biens avec services dans lesquels un particulier-investisseur peut acquérir un ou plusieurs studios. Il signe alors un bail commercial de neuf ou onze ans avec l’exploitant de la rési- dence, qui sous-loueà des étudiants, et verse les loyers au propriétaire. Ce montage particulier place l’exploitant au cœur de l’investissement. Aussi, il ne doit pasêtre choisi au hasard: sa solidité financière, le nombre de résidences qu’il gère ou sa réputation sont autant de points à valider.«Il ne faut pas non plus se laisser séduire par des rendements trop élevés, prévient Olivier Bokobza, directeur général délégué de BNP Pari- bas Immobilier résidentiel. Le rende- ment moyen d’une résidence étudiante tourne entre 3,50 et 4,50 % ».

G L’emplacement et la qualité de la résidence sont stratégiques.Logique- ment, les résidences sont implantées soit près des universités, soit au centre- ville avec un accès aux écoles en trans- ports publics. L’acheteur doit se rendre sur place pour évaluer lui-même la qualité de l’emplacement, même si l’immeuble n’est pas encore sorti de terre. Ces résidences, aux loyers au moins équivalents à ceux du marché

Les promoteurs développent les résidences étudiantes avec services (laverie, Internet…).

étudiants. Accueil, cafétéria, salle com- mune contribuent à les séduire.«La laverie et Internet sont les services in- contournables demandés par les étu- diants », confirme Magali Michel, direc- trice générale déléguée d’Icade résidences services, un exploitant ma-

G L’investisseur en résidence avec ser- vices peut accéder au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il s’inscrit alors au régime fiscal Censi- Bouvard qui donne droit à une réduction d’impôt de 25 % du montant du bien, plafonné à 300 000 €, pour un investis-

d’impôt est étalée sur neuf ans et pas- sera à 20 % en 2011, sauf changements d’ici à la fin de l’année. Ce dispositif séduisant ne doit pas faire oublier la réalité du marché.«Le prix d’achat ne doit pasêtre beaucoup plus élevé que les prix du marché classique. Et l’investisseur doit se renseigner sur les loyers appliqués aux étudiants, pour savoir s’il sera loué », conseille Benjamin Nicaise, président de la plate-formede référencement de biens immobiliers d’investissement Cerenicimo.

«Le studio étudiant touche des investisseurs aguerris. »

Avec un ticket d’entrée de près de 80 000€ et la réduction fiscale qui ac- compagne son achat, un studio dans une résidence étudiante peut vite séduire. Mais il s’agit d’un produit qui ne se re- vend pas aisément et sans plus-value. De plus, le bail exige une détention mi- nimum de neuf ans. Ce produit convient donc mieux à certains profils.«Généra- lement, le studio étudiant touche des investisseurs aguerris, qui ont déjà un patrimoine immobilier et veulent le di- versifier. Il s’agit d’un placement à long terme, souvent en vue de la retraite », détaille Grégoire Heudes, président de l’Association interprofessionnelle des résidences pour étudiants et services (Aires) et directeur général adjoint de BNP Paribas Immobilier Résidentiel. Même ces investisseurs chevronnés de- vront réaliser leur étude de marché