Devenez propriétaire
346 pages
Français

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Devenez propriétaire , livre ebook

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Description




Que votre projet immobilier soit prévu dans quelques années, que vous soyez en phase d’étude ou que vous l’ayez déjà démarré, ce livre est fait pour vous.







Il vous apportera des conseils, des méthodes et des solutions. Un seul bon conseil bien appliqué peut valoir de l’or ! Grâce à ces recommandations, vous économiserez de l’argent, vous gagnerez du temps et vous vous épargnerez de nombreux soucis.









On dit qu’il faut investir trois fois dans l’immobilier avant d’être satisfait de son projet. Mais les non-professionnels construisent ou achètent en moyenne une fois et demie au cours de leur vie, ce qui est clairement insuffisant pour obtenir le savoir nécessaire afin d’éviter les erreurs qui peuvent faire mal









C’est donc tout l’intérêt de ce livre qui, en vous dévoilant de multiples astuces, trucs et conseils dans les domaines financiers, juridiques, de la construction et de l’aménagement, vaut 100 fois son prix d’achat.




Sujets

Informations

Publié par
Nombre de lectures 122
EAN13 9782818807941
Langue Français
Poids de l'ouvrage 1 Mo

Exrait

Ingénieure, architecte d’intérieur et investisseur immobilier, Barbara Schaller a acquis une grande expérience dans le domaine de l’immobilier. Ce solide bagage lui permet de mener à bien tous ses projets et ceux de ses clients. Une expérience qu’elle a souhaité transmettre au plus grand nombre dans les pages de ce livre. Vous pouvez joindre l’auteur àbarbara.schaller@maxima.fr
Avertissement : dans cet ouvrage, vous trouvez beaucoup de conseils, de cas concrets et des exemples. Il a été uniquement rédigé dans un but d’information générale et ne constitue pas un document juridique ou légal. Les exemples et conseils mentionnés dépendent de la situation de chacun et du pays de résidence. L’information contenue constitue donc une base générale et un fil rouge sur le domaine de l’immobilier. L’utilisateur assume la responsabilité de l’usage qu’il fera de ces informations et des mesures qu’il prendra suite à la lecture de ce livre.
Il est conseillé de consulter la bibliographie où vous trouverez les sites internet professionnels correspondants à la situation dans votre pays. Il est également recommandé de faire appel à des professionnels près de chez vous, afin de déterminer les mesures spécifiques à votre cas particulier. L’auteure n’assume en aucun cas la responsabilité des conséquences de la mise en pratique des conseils figurant dans cet ouvrage.
www.maxima.fr Rejoignez-nous : facebook.com/EditionsMaxima.ViePrivee/ facebook.com/EditionsMaxima.VieProfessionnelle/ twitter : @maximaediteur LinkedIn : Maxima editions
Adresse : 8, rue Pasquier – 75008 Paris
Tel + 33 1 44397400 –infos@maxima.fr
© Maxima, Paris, 2018.
ISBN 978 2 81880 794 1
Photos de couverture : ©
Photos de l’intérieur : ©
Tous droits de reproduction, de traduction et d’adaptation...
Sommaire
INTRODUCTION La phase d’apprentissage Du rêve à la réalité Ce que ce livre va vous apporter CHAPITRE 1 – LA RECHERCHE ET L’ACHAT Pourquoi acheter ? Pourquoi investir dans l’immobilier ? Définir votre projet Que le voyage commence Qui ? Comment ? Quoi ? Le Budget Partir à la recherche du bien de ses rêves Les annonces sur Internet Les journaux Le bouche-à-oreille et se promener dans le quartier visé Poster vous-même des annonces « recherche maison » (par exemple) Déposer son dossier dans une agence immobilière Engager un chasseur de biens Se renseigner sur les nouvelles constructions et le s terrains libres Les ventes aux enchères Contacter certains professionnels (notaires, avocats, architectes…) Avec ou sans agence : avantages et inconvénients Comment obtenir le bien que l’on veut Mettre toutes les chances de son côté Avoir son dossier prêt, qu’est-ce que cela signifie ? Essayez de parler au propriétaire actuel La flexibilité Le financement Établir son bilan financier Mettre en place un plan d’épargne pour acheter L’apport en capital privé Les banques Le dossier de demande de prêt : ce que vous devez p réparer L’heure de prendre rendez-vous avec les banques ! Le dossier de demande de prêt : ce que fait la banq ue Les fonds propres, l’apport en capital Taux d’intérêts et type de crédit Autres organismes de financement Prêts/avance héritage Visiter des biens Relisez l’annonce – Comparez-la L’appel au vendeur Visite virtuelle
Plan de zone, plan local d’urbanisme Le voisinage Sol, contamination Danger naturel Travaux d’autoroute, voies de chemin de fer Location du terrain Les constructions sauvages Les dossiers de vente Le jour de la visite Le juste prix La négociation, tout un art Quoi, quand, comment – Les techniques de négociatio n Les démarches administratives (France, Suisse, Cana da, Belgique) Le notaire Assurance(s) Agence immobilière Les finances d’un propriétaire Les 10 points clés d’une démarche de gagnant Acheter pour investir Une bonne idée : le 2 en 1 Et si vous gagniez le prix de votre loyer à vie ? Apportez de la valeur Un classique : acquérir un bien sous-évalué L’attente, une autre option En bref 1+1+1… Cumulez Définissez votre objectif Mille et une raisons d’investir dans la pierre Conclusion CHAPITRE 2 – LES TRAVAUX Votre équipe de professionnels Avec ou sans architecte et/ou société de constructi on Chef de chantier et maître-d’œuvre Autre corps de métiers – choisir les artisans Quel sera votre rôle ? L’architecture (et l’architecture d’intérieur) Les bases Les entreprises que vous emploierez Les travaux Le contrôle Suivi des finances Le planning La remise de l’ouvrage Les garanties Les défauts de construction, ce que l’on peut récla mer Les factures Le « Fait soi-même » Quelques constructions spéciales Conclusion
CHAPITRE 3 – L’UTILISATION Habitation privée Acheter pour louer – bien immobilier de rendement Acheter – vendre Acheter – transformer ou rénover et revendre CHAPITRE 4 – LA VENTE Revendre votre bien immobilier Le prix de vente Organiser le bien pour la vente Faire travailler une agence ou vendre soi-même Vendre soi-même Les visites Les négociations CONCLUSION Les clés de la réussite Remerciements Webographie Lexique de quelques termes courants
INTRODUCTION
ue ressentez-vous lorsque vous aidez quelqu’un ? Quand grâce à vous et à l’un de vos bons conseils, il a pu réaliser un vœu, se Qmotivation à entreprendre quelque chose. sortir d’une affaire délicate, augmenter sa confiance en lui et dans les décisions qu’il a prises ou simplement augmenté sa Échanger, coacher et aider les gens, apporter des solutions où il semble y avoir un défi, un challenge à relever, se mettre autour d’une table ou traiter d’un sujet et se pencher sur la question, imaginer comment pourrait être l’issue la plus favorable, c’est ce qui m’a tout de suite plu quand j’ai commencé dans le domaine de l’immobilier. L’opportunité d’aider les gens. De voir leur sourire quand on les soutient où ils pensaient que ce n’était pas ou plus possible. Leurs yeux qui scintillent à la signature d’un contrat, la joie quand ils reçoivent les clés de leur nouvelle demeure. Ce sont autant de merveilleux moments qui rendent mon métier si riche et si passionnant. Car c’est bien par passion que je me suis lancée dans ce domaine : chercher la perle rare, optimiser les espaces, allier des objets, des matériaux, trouver des solutions techniques, financières, artistiques, collaborer avec les clients, avec des partenaires, avec des artisans, des marchands d’art, dans une diversité de projets est captivant.
Qu’est-ce que l’habitat ? En voici une définition qui me parle : un espace qui offre des conditions qui conviennent à la vie et au développement de ceux qui l’occupent, humains, animaux ou végétaux.
Conditionsdevieetdéveloppement, voici les mots clés qui m’intéressent. Tous les êtres ont un habitat, mais est-ce que celui-ci est justement optimal pour le développement de la personne ? Est-ce que votre maison, votre lieu de vie, actuel ou futur, est en adéquation avec vos besoins afin de vous permettre de favoriser votre développement, celui de votre famille, votre carrière, votre santé… ? Tout part de là ; votre habitat, vous y passez près d’un tiers de votre vie, même si ce n’est que pour y dormir. Généralement, il sert également de lieu de repos, de lieu de fête, de lieu pour manger, recevoir des convives, se divertir, prendre du temps pour soi mais aussi retrouver sa famille et se ressourcer. L’habitat, c’est notre cocon. C’est pourquoi, après le fait de prendre soin de soi, je pense très important de prendre soin de ce qui nous entoure, et cela commence par notre chez-nous.
En m’intéressant et en travaillant sur l’habitat, l’environnement des êtres humains, j’ai la sensation de jouer un rôle semblable à un coach de vie, un mentor qui s’occupe du bien-être personnel, de votre « moi-intérieur ». De la même manière qu’un masseur s’occupe de votre bien-être physique, de mon côté je m’intéresse à l’amélioration de l’expérience du bien-être des gens dans le...
CHAPITRE 1 – LA RECHERCHE ET L’ACHAT
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